親権移譲、その他についての手続き

離婚して引き取った子供が3人いますが、そのうちの一人（15歳）が3月に別れた夫のところに行くことになりました。このことは子供の意思によるもので、相手も引き取り面倒を見るということについては問題ないとしています。問題はここからです。現在親権は私が持っていて、相手は子供が20歳になるまで養育費を払うことに同意し、離婚時に公正証書も作りました。今は約束どおり毎月養育費を振り込んでくれてい…

不倫慰謝料の分割払いについて

夫が不倫していました。相手とは別れ、家庭に戻っております。相手の方は家族に対するストーカー行為や嘘を平気でつく相手だったので、慰謝料請求の内容証明と関係解消と違約金等についての誓約書を送りました。誓約書は署名捺印され返送されたのですが、慰謝料を分割払いにしてほしいとの手紙が同封されていました。（請求した金額を減額してほしい等とは書いてませんでした。）分割払いでも構わないのです…

W不倫の慰謝料について

私は妻子ある男性と不倫（１年程）をし、それが原因で夫（婚姻期間２０数年）と離婚しました。離婚の条件として慰謝料５００万を分割で支払う公正証書を作成しました。ところが先日、夫は私の不倫相手にも慰謝料として５００万支払えという内容証明郵便を送り、不倫相手から私に「弁護士等に相談したら３００万くらいは払う必要があるだろうと言われた。だから払うつもり。ただその場合、私の妻があなたに３…

離婚後の不動産名義変更について

はじめまして。この度、残念なことに離婚をすることになりました。その離婚に際し住宅ローンを完済後にマンションの名義を妻へ変更する予定です。※公正証書を作成し、財産分与として「ローン完済後、妻へ名義変更する」と記載する予定です。マンション（築25年程度）は一昨年に約1,200万で購入し、住宅ローンはまだ半分以上残っています。住宅ローンの完済まではまだ3～5年程度かかると思いますが、完済し妻…

自宅賃貸に宅建免許は必要でしょうか？

親から相続した自宅を他人へ賃貸に出したいのですが、このような場合に賃貸人である私に宅建免許は必要でしょうか？リロケーション会社のようなところへは通さず、貸借人相互間で契約を結んで契約書を公正証書の形にして、資産運用の一環として貸借の登記迄させておこうかと思います。ここまですると私と貸借人との関係が不動産事業に関わる取引のようになりますから、宅地建物取引主任者免許なしでは出来な…

離婚後の住宅について

今、離婚を考えています。専業主婦の妻とは家庭内別居状態、会話もありません。中学生と小学生の子供が二人います。そこで離婚するにあたり、３年前に建てた一戸建てをどうするか悩んでいます。住宅ローンは、残り１７年で、私がすべて払っています。土地、建物の名義もすべて私です。子供の学校や親権を考えると、私が家を出ていき、３人は今の家に残ったほうがいいと思っています。その場合、住宅ローンは…

養育費の公正証書作成拒否

未婚の母になります。子供の父親には胎児認知してもらえましたが、養育費に関しては口約束で済ませようと提案されました。月々の支払額や支払方法等、公正証書を作成するに当たり合意しておかなければならないことは合意済みなのですが、「公正証書は作りたくない、支払いが滞った時に調停にかけるなりしてくれ」の一点張りの主張をされます。この場合、相手は支払う意思があるのだから相手の言うとおり証書…

代襲相続人を排除する方法

高齢の父と同居していた兄弟が、７年ほど前に、父に無断で数千万もの貯金を引き出して、自分の子供を受取人に指定した生命保険に加入したり、贅を尽くした生活をしていたことが昨年発覚しました。発覚のきっかけは、この兄弟が病気になり、父との同居を放棄し、父の通帳などすべて入院先に持ち込んだことからです。ようやく年金が振り込まれる通帳だけは取り返せましたが、１円の返金もなされないまま、兄弟…

代襲相続人を排除する方法

高齢の父と同居していた兄弟が、７年ほど前に、父に無断で数千万もの貯金を引き出して、自分の子供を受取人に指定した生命保険に加入したり、贅を尽くした生活をしていたことが昨年発覚しました。発覚のきっかけは、この兄弟が病気になり、父との同居を放棄し、父の通帳などすべて入院先に持ち込んだことからです。ようやく年金が振り込まれる通帳だけは取り返せましたが、１円の返金もなされないまま、兄弟…

親族の金銭トラブルについて

親族―叔父（父の異母弟；５０歳）の”個人間”金銭トラブルに否応なしに巻き込まれ、苦い思いをしております貸し手、借り手、どちらの話も信用できないので、【　第三者がその事実を確認する　】にはどうすればいいでしょうか？（できれば相手にわからないように）また、一般的な金融機関が土地建物を担保に個人に融資する場合、その利用目的までは確認しないものなのでしょうか？併せて専門家に相談する場合、…

遺産相続対策について

初めてご相談いたします。勉強不足の為、適切でない言葉使いや、内容がある可能性がございますが、宜しくお願い致します。今後の父の遺産相続対策についてお聞きしたいです。父は長男で、妹２人と弟１人の４人兄弟です。　祖母は現在入院しており、痴呆も伴っており読み書きは難しい状態です。祖父は他界しております。祖母は両親達が新居に移っても、自分の暮らしてきた家がいいと、１人暮らしをしてきまし…

遺産相続について

3年前に祖父が亡くなり、相続人は、祖母(配偶者)と祖父の子である伯父と母ですが、既に母が死去しており、祖母が2分の1、伯父が4分の1、母の代襲相続人の私が8分の1の相続権があります。 相続手続きをしていなかったので不審に思い、最近、銀行より預金、役所より不動産を確認し数千万の遺産があることがわかりました。 しかし、死亡を機に全ての資産が叔父により引き落とされていました。すでに資産は伯父の…

別居公正証書

妻と別居を前提に条件を協議しほぼ合意しましたが、これを公証人役場へ持ち込みましたが、多々問題があると削除されてしまいました。夫婦間では本来は離婚なのですが、私の頼みで妻には表面上籍はそのままとし別居の形をとってもらうこととしました。条件としては：１．自宅は妻・子供が居住し私名義のローン支払は妻が支払い、完済後には妻名義とする。（妻はパートです）　また、その際、私は一切権利を主…

離婚後について

離婚するに当たり現在住んでいる住宅に住み続けたいのですが、名義が主人のローンを組んでおりまだ支払いも残っています。今後の話し合いで住宅は残してもらうように話す予定です。この場合主人の名義のままにしておきローンだけ私が払っていき、住み続けることは可能でしょうか？私がローンを組めれば良いのでしょうが、現在パート勤めの為収入が少なく組めるようには思えません。もし可能な場合、将来勝手…

養育費減額について

私が初婚、主人はバツ1で前妻との間に現在11歳の子供がおり、前妻が育てています。養育費等については強制執行付き公正証書があり、毎月5万円（20歳まで）の養育費を払っていましたが昨今の景気悪化で主人の収入も減り、住宅ローンや私との子供も生まれ養育費の支払いが厳しい状況となり昨年調停をし3万円に減額しました。その後こちらに第2子が生まれたため、再度調停を申し立て先日1回目の調停がありました…

離婚にあたり、手続きのいろいろ

30代女性。離婚に向けて話が進んでいます。原因はいろいろありますが、メインは夫の不貞です。質問は１．本人は「半年前に関係は終わっている。」と言い張りますが、それでも慰謝料の請求を二人に対してできますよね？　　　　また、それをするには離婚届はまだ出さないほうがよいのでしょうか？　　　　　（離婚後の慰謝料請求は額が下がる、などと聞いたことがあります）２．５年前に購入した持ち家が2分の…

家のローン・結婚について

彼（30歳）と付き合ってもう少しで1年になります。彼は3・4年前に離婚をしています。子供は2人いますが、前妻の連れ子です。そのときに家を購入して彼が家のローンをずっと払っています。ちなみに前妻はその家にまだ住んでるみたいです。彼は家をでて今は実家に住んでいます。前妻と相当もめたらしくイヤすぎて別れたいがためにどうやら弁護士をたて、家のローンは払うという（自分は出て行く条件でも）のに…

離婚後、建物とローンの名義を前夫から兄に変更したい

初めて投稿します。よろしくお願いします。前夫と婚姻期間中に別の男性の子供を懐妊、それがきっかけで協議離婚しました。三年前に私の母の土地に前夫の名義で家を建て、私と前夫、私の兄の三人で住んでいました。3,000万円25年の住宅ローンを信金から借り入れ、約2,800万円の残債があります。母の土地なので前夫に家を出てもらい兄の名義に変更して、家には兄が住み、兄がローンを支払うということで合意し…

養育費減額について

夫は前妻との間に9歳の子供がいて、前妻が育てています。夫は年収400万ぐらい、養育費は月５万で20歳まで。公正証書があります。今まで滞ることなく払ってきました。先日私の妊娠がわかり、年明けに出産予定です。そのため減額請求をしたいのですが、行政書士さんに相談したところ、扶養家族が増えたくらいでは減額は難しいと言われました。主人は前妻との結婚生活で前妻が主人名義で作った借金を返していた…

同居していた男性が窃盗を・・・

３か月同居していた男性がいました。私の通帳や、クレジットカードから現金を引き出され、高額な時計も盗まれました。被害額約３００万円何度か、メールで返金すると言いつつ、１円も返金されないまま４カ月が経ってしまい、弁護士さんに相談し、内容証明を実家に送りました。３週間後　１万５０００円だけ入金してきました。あとは２回に分けて今月末に返金するというのですが、弁護士さんは刑事告訴では　…

不動産売却中、ローン精算前の離婚

お世話になります。 離婚する事が確定し、現在不動産を売却中です。共有名義で、主借入主は夫、私(妻)は連帯債務者となっています。 住宅ローンを都市銀行から借り入れ、まだ残務が残っていますが、幸い不動産の評価が上がっている為、安めに売却しても、売却益がかなり出そうなので残務の返済清算は問題なさそうです。また、売却益からお互いの出資分や、利益分配などについては、既に取り決めしており、公…

残債の名義変更

数年前にマンションを任意売却し、残債があります。主人と私の債務は７：３です。現在、収入も少ないことから１ヶ月1万円の支払いをしております。このたび離婚することになり、財産分与をしないことを条件に、残債の名義を主人一本にしたいのですが、可能でしょうか？　また、できない場合は離婚協議書に主人が返済していくことを明記すれば(公正証書も作成します）大丈夫でしょうか？　回答よろしくお願い…

しばらく別居か離婚したい

これまで5年余り、夫のＤＶに耐えてきましたが、次男の就職を機に別居もしくは離婚を真剣に考えています。「暴れる→引きこもり無視する→謝罪し優しくなる」の繰り返しに疲れ果てました。もはや夫を改心させることなど、全く考えておりません。既に息子二人は独立し、現在専業主婦の私（53歳）と会社員の夫（50代）の二人暮らしです。夫の実家とは絶縁状態、私の親兄弟から経済的援助は望めません。マンション…

離婚について

妹の件で相談させてください。同棲して８年、結婚して３年です。結婚前に一度子供をおろしています。二人の間で犬を飼っていましたが、その犬が重い病気になり、命が短い事が分かると、離婚をしたいと突然言われました。ちょうど１年くらい前です。浮気はしていない慰謝料は５００万払うすぐに離婚届を書いてくれといわれ、とりあえず愛犬が生きている間は離婚の話はせずに命を全うさせる事に専念しようとい…

離婚の慰謝料について

婚姻期間５年。現在　妻は不倫をしております。「妻からの離婚の申し出」において、岩手県の弁護士・小原恒之様より、相手方の不貞行為によって婚姻関係が破綻したことについての慰謝料ということになりますが、婚姻期間５年ですと、３００～４００万円くらいではないかと思われます（奥様と不貞相手それぞれに対して）。と回答いただきましたが、調停等行った場合相手方の奥さまから、私の妻に対しても慰謝…

土地・建物の名義違いについて

夫名義の土地があります。夫は仏壇もちの為、家を建てなければならない私達。しかし、「低収入の為、このままでは建てられそうにない、一体どうしたものか･･･」と義父が義兄に相談したらしいのです。すると夫名義の土地に義兄名義のアパートを建てる。1階には私達家族を無償で住まわせ上の階は不動産業者にお願いして家賃収入を得、それは建物の名義人である義兄がもらうという方向へ。。。義兄夫婦には現段…

住宅取得等資金の贈与について

住宅取得資金贈与の非課税の申請を、するべきなのか迷っています。銀行に11年間、私名義で1000万円貯金してあるのですが、もともとこのお金は、11年前に父が他界し（遺産は全て母が受け取りました）当時母が、銀行のペイオフ対策の為、私名義で貯金したお金です。そのお金を、住宅購入にあたり使うのことになったのですが、非課税の申請をするべきなのか迷っています。母は、私名義の貯金になって歳月がたっ…

熟年離婚になりそうです。。

長文で申し訳ありません。お知恵をお貸しください。夫（59歳・会社役員　年収1,300万円　来年定年です）私、妻（58歳　現在は失業中）子供（長男23歳、長女20歳）夫と交際期間に一度、中絶をしました。（夫の子）その後、職場結婚で26年めになります。長女が生まれた頃、夫が浮気をしていたことがわかりました。会社の部下で、その相手の方に確認すると2年間も付き合っていたそうです。夫は認めましたが、謝…

養子縁組の兄の家族の遺産相続の範囲について

父と母は、現在年金ぐらいで健在ですが、最近年のせいもあり財産について話すことが多くなりました。父母は、子供ができなくすぐ養子をもらいましたがその後子宝に恵まれて私と弟が生まれました。養子の兄は成人して結婚子供を２人授かったのですが、事故ですでになくなっています。父は母、亡くなった兄とは生前から仲がよくなく、義理兄の妻とはなおさらです。最近、財産は実の息子２人に渡したいが、亡く…

公正証書について

約１年前に離婚しました。理由は私がうつ病になったこと。うつ病を打ち明けると妻は自分と子供のことしか手に負えないとのことでした。その後順調に離婚も進み、妻から養育費４万円を払うという内容に関する公正証書を発行すると言われ、手続きの時間もないので、妻の母を代理人とし、委任状を書き、その後公正証書が発行されたようです。しかし、私のうつ病は治らず（仕事や実家での生活の悩み等）この度努…

遺産相続について

94歳の祖父が亡くなった場合についての相談をお願いします。先に父（祖父の長男）、祖母（祖父の配偶者）が死亡しており、認知症の祖父を看ているのは、同居している私の母（長男の嫁、養子縁組なし）です。祖父には子供が父を含め、４人おります。先に公正証書遺言を作成し、「私の兄（父の長男）に一切の財産を相続させる」としています。作成の際には、３人の子の同意は得ておりません。この兄ですが、現…

離婚の際の慰謝料・養育費について。

結婚１５年。子供は　３歳・８歳・１５歳の３人です。ローンが１８００万残る一戸建てを所有しています。土地は今現在　主人の父名義、それは今月書き換え予定です。貯金はさまざまな理由から０円です。慰謝料・養育費は現金はもらわないという取り決め（主人は年収が少ないので一番負担が少ない方法を・・と考えました）で、この土地・自宅をもらう事はできますか？もちろん、ローンは払い続けられませんの…

将来の持分の変更に向けて必要な事

初めまして。今回、下記の内容にて住宅購入する事になりました。現在、私名義のマンションに（ローン残債有）親と一緒に住んでいるのですがマンションが手狭になったのと多々諸事情があり一戸建てに引っ越しする事となりました。私が転職したばかりであった事（引っ越す予定では無かったので）ローンの残債を抱えている事から、事前審査に落ちてしまい結局弟にローンを組んでもらう事になりました（弟も一緒…

マンションの持分について

新築マンションを購入したのですが、その持ち分について悩んでおります。会社員の私と専業主婦の妻で、ローンは全て私が返済していく予定ですが頭金の一部を妻の父親から借りることになりました。（毎月、一定額を返済していく予定です）この場合、妻の父親から借りた金額分を妻の持ち分にした方が良いのでしょうか？

遺留分減殺請求について

昨年父が他界し、母と兄・姉・私の４名が相続人になっています。父の財産の内、約１／２が公正証書による遺言があります。遺言の内容だけを見ますと、私の相続分が、数％で遺留分が侵害されております。残りの財産については協議中ですが、なかなか話が進みません。もしも、遺言書以外の残りの財産について、分割次第ではトータルでは私の遺留分は満足するかも知れません。　ご質問ですが、遺産分割協議中で…

子どもの親権について

私には５歳になる娘がいます。2年前に、元夫と離婚して親権を持ち、一緒に生活しています。今は私の両親、私の妹と娘の5人で生活しています。今後も元気でいるつもりですが、急な事故や病気で死んでしまった場合後の子どものことが心配です。両親は、もしものときは両親と妹が、子どもが成人するまでは見てくれるのでと言ってくれています。私たちは元夫側には絶対に子どもを渡したくないのですが私がいなく…

誓約書について

同じ会社の人と数年前にＷ不倫してました。彼が転勤となり、関係は終わっていたのですが、半年くらい前に突然彼から連絡があり、またやりとりするようになりました。が、連絡をとっていることを彼の奥さんに知られてしまい、誓約書を書けと言われてしまいました。誓約書について調べてみたのですが誓約書には住所などを書かないといけないのですか？悪いことをしたのは承知ですが、住所などの情報を書きたく…

養育費と住宅ローンについて

現在離婚協議中で、養育費と住宅ローンの問題で話し合っているところです。家族構成は、私（夫）、嫁、２歳の子どもが２人の４人家族です。財産は、700万円の貯金の他に残債約3,200万の住宅ローンがあります。収入は私は年収350万、妻は120万のパートです。住宅とローンは私名義です。離婚の原因は、性格の不一致によるもので、今月に入って妻が言い出しました。離婚することについては私も同意しているので…

遺言書の作成から遺言書内容執行に至る一連の仕事の依頼

遺言書の作成から遺言書内容執行に至る一連の仕事を、行政書士にお願いするのがいいか、司法書士にお願いするのがいいのか、弁護士にお願いするのがいいか、教えて下さい。なお、公証役場にて公正証書をつくる前提です。下記括弧内の原案は作成済みです（遺言書、財産目録、相続関連図、遺産分割案、遺産分割協議書）。(1)　（法律的に）司法書士、行政書士ではできない事、行政書士ではできない事は何かある…

叔母の相続について質問です

叔母の遺産が誰が相続する権利があるか教えて頂ければと思い質問させて頂きました。関係を書くと、・祖母（１ヶ月前に他界）　祖父は50年前に他界。・祖母は３姉妹の子を持つ　・祖母の子供はの３姉妹の内、　私の母は10年前に他界。私の父も他界。私は兄弟なしの一人っ子。既婚で子供あり。　叔母Ａは既婚、2人の子供（2人とも未婚）夫は健在。　叔母Ｂは独身。結婚歴なし。子供なし。先日祖母が亡くなり、…

不貞による慰謝料の請求について

この年末に嫁が私に隠れて職場の男性と何度か会っていたのが発覚し、その話し合いの場で「あなたの事は男として見れなくなった、その人のことが本気で好きになったから離婚して」といわれました。離婚は避けたいと思い、その後何度か話し合いの場を持ちましたが気持ちは変わらないようで、先日離婚届を持ってきました。自分もこれでは納得がいかないので、離婚したら裁判を起こして二人に慰謝料を請求する事…

境界設定のトラブル

約7年くらい前になりますが、父名義の当時田だった調整区域を地上げして雑種地にするために、旦那が隣、前後の境界設定（民民、官民）をしました。（この土地は私が受け継ぐ事が決定しており、名義変更の時期も私に一任されていますが、この境界設定には私は立ち会っておりません）この時、東側の土地の名義人は輩で有名な不動産屋でしたので、旦那の知り合いを通じて相当の金額を払い立ち合いに応じて頂いた…

夫婦間での誓約書について

はじめましてさっそく相談させていただこうと思います夫は昔から暴力や暴言があり去年はそれに加えて身内のこと、お金のこと、女性関係のこと子育てのこと、価値観などでもめ離婚を考え、実家に帰りましたですが夫と話し合いとりあえず戻ることになりましたその話し合いの中で『次同じようなことがあればどうするか決めよう』という話になり私の好きなようにしていいと言われておりますですが夫はいつもすぐ…

先方弁護士を通じての離婚協議書、支払わなかったら？

バツ１子連れ、５４歳の男性のご質問です。離婚後一年半。離婚時に、先方弁護士との協議書にサインをしてしまった内容についてのご質問です。◎全財産、（預貯金、完済済みの住宅）を先方へ渡す事。◎毎月２０万円ずつ、養育費を払う事（当初は子供が二人とも先方へ行く予定でしたが、先方との折り合いの悪かった長男が、追い返されて来て、現在は当方が親権者です）以上を離婚協議書にサインをしました。その…

別居協定書

私の浮気が原因で妻と別居の準備を進めております。子供が二人（１４・１２歳）おり、私の仕事の都合等の理由で成人までは籍だけは残しておくことは合意し、それ以外に二人で下記のような取り決めをしました。１．住宅ローンの払込分の半分は慰謝料相当として妻に権利を譲る。２．住宅ローンは私の名義のまま妻が継続して支払う。　　　（妻はパート収入ですのでローン名義変更は銀行で断られました）　　完…

離婚時の取り決めは変更可能かどうかのご質問です

再婚前提の罰一子連れ同士。結婚相談所で知り合いましたが、紹介された条件とかなりずれが出てきて、将来に希望が持てなくなって来ています。再婚に支障が及ぶほどの、先妻との離婚条件は変えられるのでしょうか？お相手の連れ子は引取りますし、私の家に父子共に住んでもらっても良いのですが、そもそもその家は、実家所有の建物で、母の老後の収入源です。あまりにも、負担が大きいので、結婚自体に迷いが…

貸していた家屋を借家人負担で改築して、借地権を設定する

はじめまして。よろしくお願いします。６年ほど前から知人に一戸建てを貸しています。現在、築２８年になる木造で、あちこちガタが来て、手直しが必要な状態です。知人の希望は、出来ればここに住み続けたいので、家の分を買い取らせてもらって建て替えたいとのことです。私もそれに異存はありませんので、家屋を売却して借地権を設定しようかと考えています。この場合どのように手続きをしたら良いのか、ま…

離婚後の子供との面会について

お手数ですが教えて下さい。今年の２月に裁判で和解により離婚が成立しました。調書には、原告（妻３９歳、実家が姫路市、両親と同居）は、被告（私４５歳、大阪府）が長男（現９歳、小３年）の春休み、夏休み、冬休みに１泊づつの面会を認めるとあります。妻が、私に１泊の面会を認めず、日帰りしか認めなかったり、面会を全く認めなかったら、債務不履行になると思いますが、私が、妻に何の連絡もせず長男…

借地権と折れ処

曾祖父が昭和14年に地主より土地を借り受けました。現在に至るまで毎年地代を支払い続けています。曽祖父は昭和２５年に他界しましたが、名義書き換えは行われず、この間更新手続きも一切行われず、地主からも何も問はれぬまま今に到りました。現在、祖母が家督を継いでいます。今回、地主より賃貸契約の更新を求められました。現在この土地には大叔母（地代は祖母だけが支払っています）だけが住んでおり、…