「売却」を含むコラム・事例
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3つの投資行動パターン
金融危機による資産暴落は一向に止まりません。 こういう状況下では3つの行動パターンが見られます。 １．とりあえず様子を見ておこう。 投資経験の浅い方に多く見られる行動パターンです。 ▼ もう、こんなに悪くなっているのだから、もうこれ以上悪くならないのではないか？ ▼ 今、何かしても、もっと損して後で後悔するかもしれない。 ▼...（続きを読む）
- 前田 紳詞
- （ファイナンシャルプランナー）
アリコ、AIGスター＆AIGエジソン売却へ。
日本で展開するAIGグループの生保部門が売却されます。 アリコはアメリカ本社ごと、 AIGエジソンとAIGスターはセットで。 買収企業の候補として、 仏国・アクサグループ（日本で生損保ともに展開) 独国・アリアンツ(日本でも生損保ともに展開） 英国・プルーデンシャル(日本ではPCA生命)、 米国・プルデンシャル(日本でもプルデンシャル生命)、 カナダ・マ...（続きを読む）
- 澤田 勉
- （保険アドバイザー）
不動産売却など、一期だけ損金を獲得したい
不動産の下落が止まりません。 不動産ミニバブル破綻で不動産･建設業界は かなり大変な状況に陥っていますね。 金融機関は貸し渋っていますし、 外資系の投資銀行はサブプライムの破綻で資金力なし。 とは言え、現場の企業様の中には元気な企業も。 今、国内メガ不動産会社が優良物件を格安で 買いまくっているとの話も聞こえてきます。 また、不動産オー...（続きを読む）
- 澤田 勉
- （保険アドバイザー）
この世界的金融危機を乗り切るには！
10月1日は私が2カ月に1回主催するＦＰの勉強会がありました。 今回はグループワークということでこの大変な状況を個人が乗り切るには、そして相談を受けた場合の対応をどうすべきかについて議論しました。現状分析とその対応策です。 その中身の一部を公開すると １．保険について ★ＡＩＧは返済資金必要なため日本の会社を売却する可能性が高い（この日は売却決定の前日でした...（続きを読む）
- 前田 紳詞
- （ファイナンシャルプランナー）
警戒は必要！ ただし深刻になってはいけない。
一旦ほぼ出つくした危ない企業の淘汰 連日、金融危機の報道がトップニュースでされています。 これだけ続くと多くの人が不安を感じていて、こちらにも相談が多数寄せられます。 先日もニューヨークに行って現地の状況を確認してきましたが、現地で危ないといわれていた金融機関、AIGからメリルリンチ、ワシントンミューチュアル、ワコビア等、すべて業界から消滅することになりました。 ...（続きを読む）
- 前田 紳詞
- （ファイナンシャルプランナー）
アリコジャパン、米国本社から資本増強
「アリコ･ジャパン」がアメリカのアリコの本店から ９０７億円の資本注入を受けることにしたようです。 アリコジャパンが日本進出を果たす際に持ち込んだ 資産の一部が親会社ＡＩＧの株式。 今年の4〜6月のＡＩＧ株の下落で、保有資産が1300億円もの 評価損を被り、それを補填することが目的のようです。 数日前からＡＩＧグループ各社が自社の健全性について、 お客様向け...（続きを読む）
- 澤田 勉
- （保険アドバイザー）
異常な経済状態ではそれに見合った対処が大事！
9月29日アメリカ下院で金融安定化法案は否決されました。 今後、どうなるか分かりませんが、かなり厳しい、世界経済の異常な状態が続くことが予想されます。 こういったときに資産運用で私たちが注意すべきは １．不安だから、怖いから もう見ない ２．とりあえずほかっておこう ３．最初に決めた方針があるからそれに従っておこう という考え方です。 ...（続きを読む）
- 前田 紳詞
- （ファイナンシャルプランナー）
金融危機！ ニューヨーク現地報告
9月13日から21日までアメリカの状況がどなっているかを調べるため、自ら主催する経済教室等の生徒さん達を引き連れ総勢10名でニューヨークに行ってきました。
今回の主要訪問先は
１．ウォール街周辺
２．ニューヨーク連邦準備銀行（FRB)見学
３．ニューヨーク商品取引所（NYMEX）見学
４．国連見学
５．ハーレム
です。
*リーマンブラザーズ破綻のニュースに衝撃
９月１３日（土）...（続きを読む）
- 前田 紳詞
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産ファンド受難の時（2）〜メルマガより〜
・・・2008年3月 EMPメルマガより・・・ >>> 昨日のつづきです・・・ 昨日(2008.3.21現在)、 ヘラクレス上場の不動産ファンド運営会社、 レイコフが民事再生を申請しました。 一週間ほど前、 同社の関連会社の方が 自社保有物件の売却の依頼に弊社を訪問されました。 ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
「無料査定」は高くつく？？
前回の「求むチラシ」と同じような広告で「無料査定チラシ」 というのがあります。 ・30分でスピード査定 ・コンサルタントが無料で査定 ・無料価格査定実施中 のようなキャッチコピーがあるチラシです。 「無料なら、自宅がいくらぐらいするのか聞いてみよう！」 そんなお客様からの問い合わせを営業マンは待っています。 もちろん、 ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
【求むチラシ】ってホント！！？？
今回はあなたの家のポストによく投函されている 「求むチラシ」についてお話します。 不動産広告で「求むチラシ」とは仲介会社が 売却物件の依頼を受けることを目的としたチラシのことです。 先日、自宅に入っていたチラシは、 「○○４丁目、５丁目限定で土地を探されているお客様がいます。 海外赴任から最近日本に帰国し、現在は賃貸にお住まいのお客様で...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
保険会社が破綻したら、私の保険は？
サブプライムローン問題から保険会社の経営危機へと発展しました。 AIGグループの支援にアメリカ政府も9兆円を出すそうです。 ところで、日本国内にもAIGグループの保険会社はあります。 アリコ･ジャパン、AIU保険会社、AIGスター生命、AIGエジソン生命、 アメリカンホームダイレクトの計５社です。 当社にも契約者様、WEBを見た方々からお問い合わせが 入っています。 ...（続きを読む）
- 澤田 勉
- （保険アドバイザー）
失敗事例から学ぶマイホームの税金 平成20年版
無料レポート「失敗事例から学ぶマイホームの税金」 昨年好評だった、佐藤税理士事務所の無料レポート「失敗事例から学ぶマイホームの税金」の平成20年版が完成しました。 今回も先着300名様に無料にてプレゼントいたします。 無料レポートの内容 無料レポート「失敗事例から学ぶマイホームの税金」の内容は、住宅ローン控除、住宅資金贈与、住宅の売却損益に対する選...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
もしも「もう売れている」と言われたら？
気になる物件があり、問い合わせをしたら 「売れている」といわれました。 あなたならどうしますか？ Ａ、他にも条件にあった物件を探してほしいので住所、連絡先を教える Ｂ、他の物件は興味がないので電話を切る もし、Ａと答えた方 要注意です。 多くの仲介会社は「集客ができる物件」を広告に掲載しています。 数週間、...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
9月28日 新潟糸魚川市不動産フェア特別企画
■日時 ： 9月28日(日)10:00〜11:30
■講師 ： 徳本 友一郎(CFP)
■開催地： 新潟県糸魚川市寺町4-3-1
■会場 ： ビーチホールまがたま ２F研修室
■主催 ： 新潟県宅地建物取引業協会 上越支部糸魚川分室
■後援 ： 国土交通省・糸魚川市
■費用 ： 入場無料（先着60名様によくわかる税金の...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
悪徳業者にご用心４ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/12/23号】 ＞＞＞前コラムの続きです 詐欺を行う人間は、 かならず同じような手口でまた詐欺を働きます。 今回被害にあわれたお客様を騙した不動産業者も、 またどこかで同様の手口でやるでしょう。 彼らは宅地建物免許を持っている休眠会社を買取るという手段で、 また業界に戻ってきます。...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
悪徳業者にご用心２ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/12/23号】 ＞＞＞前コラムの続きです 被害者の多くは売却を希望されているオーナー様。 とくに、多額のローンの残債が残っているオーナー様が 被害にあわれているケースが多いようです。 「ワンルームマンションの売却をお考えではありませんか？」 と電話がかかってきます。 ロ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
悪徳業者にご用心１ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/12/23号】 ホームページを見て 弊社にご相談にいらしたお客様がいらっしゃいました。 お客様が売却を依頼している不動産業者のやり方を聞いて 「これはおかしい」と思い、 さっそく東京都庁に相談に行ったところ、 結果は案の定、その不動産業者は他にも多くの詐欺事件を起こし、 今年(2006年）12月7日に宅地...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
リゾートブームに思うこと１ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/09/02号】 先日、私の知人が所有している熱海のマンションを 相場価格の約１．５倍で売却しました。 熱海駅から徒歩圏、管理体制も良く、 リビングと浴室からは海が見えるという抜群の眺望で、 物件的にも価値の高いものでしたが、さすがにこの価格には驚きました。 購入されたのは、横浜に住む会社役員...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
不利益な遡及立法の合憲性（その４・完）
ここまで３回に渡って、不利益な遡及立法の合憲性を巡る３つの判例 福岡地裁平成２０年１月２９日判決（全部取消・納税者勝訴） 東京地裁平成２０年２月１４日判決（請求棄却） 千葉地裁平成２０年５月１６日判決（請求棄却） を検討してきた。 結果は１勝２敗で、納税者には分が悪い結果になっている。 しかし、福岡地裁の論理はオーソドックスな論理展開をしているものの、 東京地裁、...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
不利益な遡及立法の合憲性（その３）
今日は、その２同様、納税者敗訴であった 千葉地裁平成２０年５月１６日判決について検討したい。 千葉地裁は、まず不利益遡及適用は違憲であることを指摘した上で、 「実質的に考えても、本件譲渡がされた時点においては、その譲渡による 損失を他の各種所得の計算上において損益通算できるとする改正前の 措置法が効力を有していたのであり、一般納税者としては、 その損益通算による利益をも予め考慮して譲渡に及ぶこと...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
不利益な遡及立法の合憲性（その２）
その１では、納税者勝訴の福岡地裁を取り上げましたが、 今日は、納税者敗訴の東京地裁を検討しましょう。 同じく納税者敗訴判決の千葉地裁は東京地裁とも論理が異なるため、 次回に検討します。 まず東京地裁平成２０年２月１４日判決を紹介します。 「確かに、行政法規をその公布の前に終結した過去の事実に適用することは、 一般国民の生活における予測を裏切り、法的安定性を害するものであることを 否定することは...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
不利益な遡及立法の合憲性（その１）
平成１６年度税制改正において、譲渡損失の損益通算を不可とする改正が なされたことについて、憤りを感じた実務家は多かったのではないでしょうか。 これは、平成１５年１２月１７日に公表された 与党税調平成１６年度税制改正大綱において、 平成１６年１月１日以後に行われた取引による譲渡損失の損益通算を 認めない旨の税制改正を行う方針が公表され、 通常国会において、平成１６年３月...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
企業会計と税法の乖離ー棚卸資産の場合
会計基準が国際的イコールフッティングを志向して大きく変わり始めている現在、 財務諸表の比較可能性の向上を旨とする会計基準と 納税者間の課税の公平と法の持つ予測可能性を重視する税法とは 大きく乖離して当然であるが、実務家はその調整に苦労することになるのである。 中小会社会計基準について、私が非常に批判的なのは、 会計と税法の乖離は当然のものとして考えているからであって、 ...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
親名義の住宅をそのまま贈与するのですが・・・
はじめまして。 いつも勉強させていただいております。 私はFP技能士3級取得後、 2級を目指して勉強中の奈良在住のものです。 さて、住宅購入に関して教えていただきたいのですが、 来月に建売住宅を購入することになりまして、 自己資金1,000万円、 公庫のフラット35の30年ローンで2,000万円、 親から1,500万ほど借りて、それを住宅資金と考えておりま...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
うまい話には要注意２ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/7/23号】 また、仮に売買価格が時価であっても、 債務者の財産が不動産から隠匿や消費しやすい金銭に代わることによって 債権者としては強制執行などの行為が困難になりますので、 判例などでは、「原則、詐害行為となりうる」としています。 売主さんが売却代金をどのように使うかによって、 この売買が債権者から詐害行為...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
賃貸不動産会社との付き合い方２ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/5/6号】 弊社にも「募集をお願いしたい」とのことなので、 ゴールデンウィーク前にアットホームの図面作成と配布手続きを終了し、 REINZやイサイズ（リクルート系）、 アットホームやヤフーのオンライン広告に即日登録しました。 結果は、登録の翌日から問合せが数件入り５／３には入居者が決まりました。 ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
最後はどうなる？中古マンション２ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/4/29号】 ところが、ワンルームの場合、所有者がそこに住んでいることは少なく、 また「投資」と言う観点から建替えの有利さを理解できる方が多いからです。 販売後かなりの年数が経っているので、 ほとんどの方がローンを払い終えていて金融機関との調整も少ないでしょう。 借家人も比較的若い方が多いでしょうから、 立退きも比...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
ウォーレン・バフェットの研究（2）−バークシャー
世界一の資産家のウォーレン・バフェットはフォーブス誌によると約６２０億ドル（約６兆５０００億円）。ちなみに第２位のカルロス・スリム（メキシコ）は６００億ドル、第３位のビル・ゲイツは５８０億ドルとの事です。 ウォーレン・バフェットは１９３０年８月３０日に、ネブラスカ州オマハに生れました。今でもオマハ牛はブランド品と言われるように、人口４０万ほどの田舎町と言って良いでしょう。 後年...（続きを読む）
- 小林 治行
- （ファイナンシャルプランナー）
「管理費が安い」ことをどうみるか 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/5/23号】 「いざ購入」となった場合には、管理会社に調査依頼を出し、 過去の修繕履歴や将来の修繕計画、 今まで貯蓄されている修繕積立金の額などを調べます。 そうすることによって、 目視ではわからない屋上・廊下などの防水工事や 配管・受水槽などの設備メンテナンス状況、 外壁・鉄部の補修状況などがわかるとと...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
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