「雨漏り」を含むコラム・事例
243件が該当しました
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雨漏り防止のマンションクラック対策
塗装や防水をする際に、一番きっかけになることが多い(クラック)ひび割れ。 住宅のひび割れは、シーリング材などを使用して案外簡単に補修することができます。 というよりも、マンションなどに比べて壁のモルタルが薄いので、シーリング程度しか最適な補修方法しかないというのが正解かもしれません。 たまにUカット工法と言って、ディスクサンダーなどで溝を作ってから補修するという場合もありますが、予算も掛かり...（続きを読む）
- 曽根 省吾
- （リフォームコーディネーター）
屋根に穴を開けるんですか？
屋根を重くするんですか？・・５ 今、時代と共に太陽光発電がめちゃくちゃに売れるようになってきたために・・ そこいらじゅうに太陽光発電屋さんが出来てきました。 それこそ・・ ホームセンターから家電屋さんからショッピングセンターからネット上まで無いところはありません。 毎週新聞にチラシの入らない日はない。 一軒家の住宅ではうんざりするほど飛び込...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
パネルは硝子と金属のかたまりです！
屋根を重くするんですか？・・２ 誰もかもが太陽光発電を屋根にのせたいと言う世の中になってきたようで・・ お金が儲かると勘違いされて必死になってきているようです。 ま・・ エネルギーのことを考えると本当に良いことだと思っています。 ただ・・ ちょっと気になることがいくつかあるのです。 それは・・ ・とにかくパネルは重いのよ～本当に...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
機能とデザインは両立しません。
デザインは超現実的・・４ 機能とデザインは両立しません。 これは、建築永遠のテーマです。 格好いい家は使いにくく住みにくく雨漏りしやすい・・ ということで。 住みやすく雨漏りしにくい家にしたければ・・ あんまり素敵にはしないほうがよい。 真四角で総２階の家が一番強くて雨漏りしない・・ ただの引き違いだけのサッシで変なデザインなど何もない仕切った...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
中古住宅診断.com ホームページリニューアルオープン！
住宅インスペクション ホームページサイトをリニューアルしました。 中古住宅診断.com 表面からは見えない中古住宅の問題点。 「建物調査」を行うことで、さまざまなリスクを防ぎます。 中古住宅は、時間の経過により一定の劣化をしています。大切なのは、その劣化がどの程度のものなのか、ということ。 家を支える基礎にひび割れはないか、基礎と土台など木材との接合部分がはず...（続きを読む）
- 菊池 猛
- （不動産コンサルタント）
瑕疵（かし）保証付ホームインスペクション リリース！
１０月１日より中古住宅診断における新サービスを開始しました。 中古住宅売買時の買主様向けの商品になります。 「瑕疵保証付ホームインスペクション」とは、中古物件の売買時に「雨漏り」「木部の腐食」「給排水の故障」「蟻害」等の検査を 実施し、一定の基準を満たしていた場合に、適合した箇所について最長1年間、最大260万円（「雨漏り」「木部の腐食」「給排水の故障」：200万円、「蟻...（続きを読む）
- 菊池 猛
- （不動産コンサルタント）
心理的瑕疵・環境的瑕疵について 不動産クリニック 個人向け不動産コンサタント＠大田区
心理的瑕疵・環境的瑕疵について 不動産クリニック 不動産取引において問題になる『瑕疵（かし）』 瑕疵（かし）とは売買契約当時に気付かなかったキズや欠陥のことです。 その瑕疵は大別すると 物理的瑕疵 法律的瑕疵 心理的瑕疵 環境的瑕疵 に分類されます。 具体例をあげると 物理的瑕疵・・・生活上、重大な建物の欠陥。住宅ですと雨漏り・シロアリなど。土地ですと地中埋設物・土壌汚染などがありま...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
第25回 情報収集する（５）
現地調査は家族と行くと、違った角度から見ることができます。現地で調査する項目は以下のとおりです。 ＜現地調査のチェックポイント＞ ・敷地. 建物 →建物の位置、地形、地盤、境界、電柱の位置、構造、間取り など ・道路 →幅員 など ・交通 →通勤、通学の便 など ・住環境 →方位、日照、風通し、騒音、臭気、建築計画 など ・生活 →店、病院、公共施設 ...（続きを読む）
- 藤 孝憲
- （ファイナンシャルプランナー）
バカにできない！『雨どいのつまり⇒雨漏れ』
バカにできない！『雨どいのつまり⇒雨漏れ』 バカにできない！『雨どいのつまり⇒雨漏れ』 毎年、梅雨の時期から夏の台風の時期にかけて 少なくとも2件3件は 当社にSOSコールがなります。 それは『雨漏れ』 なので、ゲリラ豪雨などが来襲すると管理物件が心配でソワソワしてしまいます。 私の経験上、雨漏れの原因で多いのが ・屋根材や外壁材の老朽化、 ・外壁サッシ周りからの風雨の吹き込み ・ル...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
第６回 住宅購入のリスク
住宅の購入を考える際に頭をよぎるのが、「これだけの借り入れをして返済していけるのか」という点があります。マイホームがほしいという希望とともに、ご家庭が新たに抱えるリスク。住宅購入を早いうちから計画することでリスクを軽減することが可能ですが、一体どのようなリスクがあるでしょうか。今回は、住宅購入によるリスクを見ておきたいと思います。 ご家庭が抱えるリスク 住宅の購入により家計のリスクを...（続きを読む）
- 藤 孝憲
- （ファイナンシャルプランナー）
太陽光パネルから火事？
太陽光発電が急速に普及しているが
あと載せパネルの雨漏りなど
いろんな問題がある中
太陽光パネル自体が火元とみられる火災が発生。
屋根の上のパネルは、建物の下からは簡単に見えないし
複数パネルの一枚が故障しても全体発電量に大きく影響しないので
住人が異常に気づきにくい。
燃えてはじめて気づくなんてこともあるようです。
「接続不良にならないようしっかり施工する。」
のは言うまでも無いが...（続きを読む）
- 青沼 理
- （建築家）
瑕疵担保責任③～中古住宅の場合
瑕疵担保責任③～中古住宅の場合 中古住宅については、新築と違って経年変化に伴う不具合が生じる可能性が大きいため、ある程度瑕疵があることが予想されます。また、中古住宅の売買における瑕疵担保責任の問題に関しては、売主が不動産業者か不動産業者以外かによってもその内容が異なっています。 尚、この際の瑕疵については、売主に過失がなくても責任を負うこととなります。 ①売主が不動産業者以外の場合 売買契約...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
【任意売却】査定は大切
こんばんは。(^∇^)
シナジー・マネージメント
高橋です。
物件査定のご依頼がとても多く、
永遠と査定業務に励んでいる今日この頃です。
しかし、この査定という作業は任意売却をするうえで
とても重要な仕事です。
なぜなら、限られた時間の中で、最大限高く売れる
金額を債権者さんに理解していただくよう、正確な査定額を
出す必要があるからです。
それに...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
屋根 ガルバリウム鋼板施工動画
MI-houseの屋根は、定番のガルバリウム鋼板横葺き。 敷地に余裕があった為、14mという継ぎ目の無い長尺物の屋根材で施工している。 継ぎ目が無いので、雨漏りの心配も少なくなる。 色は、ギングロ色。外壁もガルバリウム鋼板の同色になります。 リフォーム 工務店 栃木県宇都宮市 ヨシダクラフト 注文住宅 工務店 栃木県宇都宮市 ヨシダクラフト facebook （続きを読む）
- 吉田 武志
- （建築家）
完成から20年の住宅の点検に行ってきました。
年末に完成から20年の住宅の点検に行ってきました。
5年10年と手入れをされているため、経年による劣化はほとんど見られません。
屋根材が汚れているため、「汚れると雨漏りになるのでは？」との質問がありましたが
「汚れ」と「雨漏り」は直接の関係はないので、そのように説明したら安心されてました。
一部、建て主さんが気づかない部分など経年による劣化が見られたので
その補修方法などアドバイスしまし...（続きを読む）
- 富樫 孝幸
- （建築家）
木造住宅の耐震補強費用について
「木造住宅の耐震改修費用ってどのくらいかかるのでしょうか？」 この質問が耐震相談で最も多いものでしょうか。
実態としては、いろいろなケースによって皆違うのですが、かといって目安となるものがないと改修工事をするにも検討しようがないと言われます。 目安としては、（財）日本建築防災協会の「木造住宅の耐震改修費用調査委員会」がまとめたリーフレットによる見積りの概要があります。
これによると、 耐震...（続きを読む）
- 阿部 哲治
- （建築家）
「ソフトバンクグループ、個人宅に負担0円でソーラーパネル設置」を検証する
ソフトバンクグループ、個人宅に負担0円でソーラーパネル設置http://kaden.watch.impress.co.jp/docs/news/20121212_578447.html 昨日12/12(水)の夕方、ソフトバンクからのプレス発表をご覧になられた方も多かったと思います。 屋根を貸して太陽光発電システムを設置し、賃借料と一部の売電収入を得るというビジネスモデルは、産業用において中小企...（続きを読む）
- 中村 光亮
- （ブランドコンサルタント）
リフォームか建替えか
ある家に伺ってお話をしてきた。 ご相談の内容は、家のある部分にあるものをちょっと作るという事だったのだけど・・・ 。＊＊＊＊ その家は昭和４０年代に作られた木造住宅。それを購入されたご夫婦は、購入時に１階を全面的にリフォームされていた。 「２階は何もしていないのだけど、ちょっと見てもらえますか」と、その２階に上ってみると、「床が傾いている」とお話がはじまった。 確かに、床が一方向に下ってい...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
耐震補強工事における木造住宅の劣化対策
耐震診断では住宅の劣化度も調査致しますが、耐震診断を行う住宅は古いものが多いですからどうしても劣化部分が見つかります。 木造住宅ですと、躯体部分の木材の劣化，屋根の劣化，外壁の劣化，雨漏りなど様々ありますが耐震診断の段階では見つからない劣化部分が多くあります。 実際に耐震補強工事を行った際に、解体した結果、劣化している部分が多く見つかります。
先日耐震補強工事を行った住宅でも、一部耐力壁を補強...（続きを読む）
- 阿部 哲治
- （建築家）
木造住宅の耐震診断と補強工事の実態 No.1
木造住宅の耐震性で悩まれている方は全国で数百万件に及ぶと想定されております。 特に昭和５６年の新耐震基準施工前に建てられた住宅では、現在の耐震強度の半分以下になっており、何も補強されていなければ耐震診断の基準値が０．５ 以下となり、ほとんどの場合は 「倒壊する可能性が高い」 という判定になってしまします。 ちなみに、ここ５年で町田市が行った診断で調査した９００棟のうち、昭和５６年以前の木造住宅で...（続きを読む）
- 阿部 哲治
- （建築家）
太陽光パネルから火事？
太陽光発電が急速に普及しているが あと載せパネルの雨漏りなど いろんな問題がある中 太陽光パネル自体が火元とみられる火災が発生。 屋根の上のパネルは、建物の下からは簡単に見えないし 複数パネルの一枚が故障しても全体発電量に大きく影響しないので 住人が異常に気づきにくい。 燃えてはじめて気づくなんてこともあるようです。 「接続不良にならないようしっかり施工する。」 のは言うまでも無...（続きを読む）
- 青沼 理
- （建築家）
二拠点バックアップのすゝめ－月額千円で大陸間バックアップ
2012年6月に起きたレンタルサーバファーストサーバの障害ではユーザのデータが無くなってしまいました。原因は技術上・作業上の不備が重なった事だったとの報告が出されています。
ファーストサーバにはテスト不足の点などがあったと思いますが、今回の件を教訓として、今後「クラウド」サービスを含めインターネット上のサービスでこういったデータ損失の事故が無くなるかと言うと、無くなりません。
というのは、電子...（続きを読む）
- 井上 みやび子
- （システムエンジニア）
中古住宅購入セミナー
６月９日（土）に横浜そごう９階の市民フロアにて中立的な立場で不動産購入をお手伝いする、住まいのライフコンシェルジュ主催の「中古住宅購入セミナー」が開催されました。会場では約２０名の方が参加されてセミナーも盛況でした。
新築物件に比べ、予算を抑えて好みの家にリフォームできるのが中古住宅の魅力のひとつです。そのため、昨今の住宅業界ではニーズが高まる一方で、安易な購入により、思わぬ落とし穴にはまってしま...（続きを読む）
- 菊池 猛
- （不動産コンサルタント）
中古マンションに瑕疵保険
中古マンションに瑕疵担保保険が加入できるようになるという記事。
これは面白い。
中古マンションに保険が効いたら、買いやすい(^o^)
まだ、詳しい内容がわからないが、基礎・柱・雨漏りに対して、
最大1000万円の補償をするというもの。
今まで、これに近い保険があったが、
検査料がべらぼうに高く実用的ではなかった。
今回は、検査を簡...（続きを読む）
- 中郷 洋次
- （建築家）
中古マンションに瑕疵保険
中古マンションに瑕疵担保保険が加入できるようになるという記事。
これは面白い。
中古マンションに保険が効いたら、買いやすい(^o^)
まだ、詳しい内容がわからないが、基礎・柱・雨漏りに対して、
最大1000万円の補償をするというもの。
今まで、これに近い保険があったが、
検査料がべらぼうに高く実用的ではなかった。
今...（続きを読む）
- 中郷 洋次
- （建築家）
耐震リフォームのチェックポイント コラム⑩
□日本の住宅事情 日本の住宅の平均寿命は他の先進国の半分以下「30年未満」と言われています。
これは、戦後、高度成長時に長持ちさせる住宅の建設を目的としなくなり、より早く、合理的で、より製造コストを下げることを目的とした家造りになってしまったため、建築材料の品質が悪化してきたこと、そして内部結露を発生させる断熱工法が原因であると考えます。
では...（続きを読む）
- 菊池 猛
- （不動産コンサルタント）
耐震リフォームのチェックポイント コラム④－２
診断依頼したら、すべて診断者にお任せにするのではなく、病気を医師にみてもらうときと同じように、自分の体だと思ってどのような診断をするのか確認してください。
病気でもそうですが、間違った診断は間違った処方になるからです。
名医とは、手術の腕が良いだけでなく、検査の質がいいのです。
お住まいでいえば、腕もあり、経験豊富な大工さんが耐震診断を出来るわけではないのです。経験と感だけでは出来な...（続きを読む）
- 菊池 猛
- （不動産コンサルタント）
耐震リフォームのチェックポイント コラム④－１
この耐震診断のチェックポイントは一般的なものですが、大事なことは床下や小屋裏（天井裏）など「可能な限り、目視確認する」ということです。確認箇所についてはデジタルカメラで撮影し、後の調査記録、報告資料として残します。
床下や小屋裏に入らず、図面のみを100％信用して行う診断では先に述べた「自分で出来る簡易診断」と何ら変わらず、プロの診断とは言えません。
よくある事実として、建築図面上の筋交いの...（続きを読む）
- 菊池 猛
- （不動産コンサルタント）
賃貸オフィスの入退去をめぐるトラブル（２）賃借中
◇賃貸中のトラブル ・賃料増減額請求権 賃貸借が継続していると、時間の経過により賃料の額が不相当になるケースがあります。 建物の借賃が、土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により、土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときは、契約の条件にかかわらず、当事者は、将来に向かって建物の借賃の額の増減を...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
建物の色を変えてイメージアップ
長らく工事をさせていただいていた現場が完了しました。
窓周りやデッキ部分からの雨漏りに、悩まれておられたお客様からのご依頼でした。
屋根、外装などのリフォームをさせていただきまして、ありがとうございました。
サッシ取付部分の不具合による雨漏りでしたので、
サッシ廻りの改善と補修を意匠的に処理させていただきました。
お客様のイメージに合わせるように、見本を作りながらのご提案で、
イメージ...（続きを読む）
- 漆原 智
- （建築家）
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