「住宅金融支援機構」を含むコラム・事例
354件が該当しました
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説得力のあるプレゼンをするための極意
毎日の生活の上で自分の考えをプレゼンし、 誰かを説得する機会は多いものです。 仕事関係で自分の企画を上司や同僚にプレゼンするのはもちろん、 日々の生活においても自分の考えを主張し家族を説得しているはずです。 例えば次の週末をどう過ごすかといった軽い内容から、 子供の教育や住宅購入といった熟考熟慮が必要な内容に関しても 自分の考えを主張する必要に迫られます。 このような時、漠然と自分の考...（続きを読む）
- 山田 進一
- （経営コンサルタント）
保証料ゼロってホントにお得なのでしょうか？
こんにちは、人よりちょっとお金に強くなる！
「子育てママが家計簿なしで3000万円貯める3つのコツ」講師のファイナンシャルプランナー藤原です。
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住宅ローンを借りる時、殆どの金融機関で保証会社から保証を受けることを求められます。
その際に発生するのが「保証料」というものですが、これが結構な額かかるんですよ。
例えば3000万円を...（続きを読む）
- 藤原 良
- （ファイナンシャルプランナー）
ゆとり融資の再来？フラット35の危険性
住宅取得市況が活況です
経済にとってはとても良いことですし
持ち家を取得するのは「夢のマイホーム」と言われた時代もあり
誰もが最終的には欲しいものかと思います。
ここへきて2つ気になります
・昔の住宅金融支援機構が融資していた
「ゆとりローン」と「ステップ返済」
・現在のフラット35の融資基準緩和
ゆとりローン・ステップ返済は、昔に流行ったもので
今は給与が少ないから返済は...（続きを読む）
- 三島木 英雄
- （ファイナンシャルプランナー）
任意売却の期間はどのくらいありますか？
任意売却をお願いしたいのですが どのくらいの期間があるのでしょうか？ 任意売却の期間は何時までと 決まっているわけではありません。 各債権者によりまちまちです。 しかし、 ほとんどの債権者は３ヶ月から６ヶ月くらいの 期間を認めています。 たとえば住宅金融支援機構などは６ヶ月間は 任意売却の期間を認めてくれています。 その期間内に任意売却できなければ 競売にかけられることになります。 そ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
有担保つきの債権譲渡は債務免除のチャンス
銀行や住宅金融支援機構などの住宅ローン が支払えなくなった場合は 期限の利益の喪失後は 銀行の場合は住宅ローン信用保証が、 住宅金融支援機構の場合は 委託先の債権回収会社（サービサー）が 任意売却の窓口になり任意売却を行ないます。 このようなケースが圧倒的に多いのですが、 時々、あまりメジャーではない金融機関の場合は 期限の利益の喪失後に有担保のまま債権回収会社（サービサー）へ 債権譲渡して...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
フラット35Sエコ終了と固定金利の住宅ローン選択（5）
さて、このテーマの記事を書き始めてから随分間が空いてしまったのですが、まとめの記事を書こうと思います。 以前の記事で、フラット35を取り扱うモーゲージバンク（住宅ローン専門の金融会社）の代理店業務に携わっているFPや業者は、そのモーゲージバンクでお客様にフラット35を借りてもらうと手数料や紹介料が受け取れるということを書きました。それ自体は問題ないのですが、高額なコンサルティング料をお客様か...（続きを読む）
- 平野 雅章
- （ファイナンシャルプランナー）
任意売却の費用について
債務超過になっていない不動産の売却には 仲介手数料として売買金額の３％の費用がかかります。 また、管理費や修繕積立金などの延滞があれば それも用意しなければなりません。 ところが、 任意売却ではそれらの仲介手数料や 滞納管理費、修繕積立金や滞納税など 依頼者である売主は実質的な 手持ち金の持ち出しはありません。 このことは任意売却の大きなメリットと言えるでしょう。 また、 住宅ローン信用保...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
熊本県阿蘇市の住宅ローン問題相談会
熊本県阿蘇市の住宅ローン問題無料個別相談会を行います。個別相談になりますので、事前にご予約ください。 ご希望の方は下記フリーコールかメールにてお問い合わせください。 平成25年3月21日（木曜日）平成25年3月22日（金曜日）熊本県阿蘇市に在住か、熊本県阿蘇市周辺の方住宅ローン問題でお悩みの方はご連絡下さい。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・任意売却推進センター ＜全国対応＞ 株式会...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
住宅金融公庫（現住宅金融支援機構）の「ゆとり返済ローン」
住宅金融公庫（現住宅金融支援機構）の「ゆとり返済ローン」 とは6年目と11年目から毎月の返済額が倍近くになるローンでした。 そのため当時は大きな社会問題となり数年で廃止されました。 しかし、 その数年の間に多くの人が利用したのです。 そして、 この失われた20年といわれる平成の大不況のあおりで 破産に追い込まれる方が続出しているのです。 当時はまさかこのような日本になるとは だれも思わなか...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
2月2日 住宅ローン セミナー 残席わずかとなりました！
2月2日（土） 住宅金融支援機構 セミナー 三宮 14時15分～ 神戸市勤労会館 にて開催 定員20名のところ、のこりわずかとなりました！ お申込みをお考えの方、お急ぎくださいね！ 当日のセミナー内容は、 しまった！マイホーム購入失敗？となる前に知っておきたい予備知識 住宅ローン金利 住宅ローンの基本 住宅ローンの金利リスク 変動VS固定 消費税 住宅...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
任意売却におけるハンコ代ハンツキ料とは？
任意売却の場合は その担保不動産に各債権者が設定している 抵当権を解除抹消しなければ購入者はいません。 通常は購入希望者が現れて売買の話がまとまると、 後順位の債権者に一部金で抵当権を解除してもらう、 承諾料の事です。 後順位の抵当権者に対して支払うお金が ハンコ代ハンツキ料です。 債務者にとっては一部金の返済となります。 住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）では、後順位担保権者に抵当権等を抹消...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
2月2日三宮開催 セミナー開催のおしらせ （住宅ローン）
日時 2月2日 （土） 会場 神戸市勤労会館 4階 特別室 時間 14時15分～15時45分 （60分） セミナータイトル 住宅取得をご検討中の皆様へ 「ライフプランをふまえた安心の住宅ローン選び」 講師 山下ＦＰ企画 山下 幸子 参加費 無料 （先着20名） 主催者 住宅金融支援機構 詳しくはこちらをご覧ください...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
新潟県新潟市の任意売却
新潟県新潟市の任意売却の取引がありました。 この新潟県新潟市の方は長年自営業でしたが、 最近の不況で業績が悪くなり、 それまでの貯えを切り崩しながら 住宅ローンを支払ってきました。 年老いた親の介護と年々減っていく仕事の間で 悩んでいらっしゃいました。 しかし、今のまま無理をして、 ほとんど食べるだけの生活では、 何のための住宅ローンか？ 疑問に思うようになり任意売却を決断されたそうです。 ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
福岡県大牟田市の住宅ローン問題相談
福岡県久留米市や福岡県福岡市に在住の方 住宅ローン問題でお困りではありませんか？ 任意売却推進センターでは来る 12月25（火曜日）と12月26日（水曜日）の両日 住宅ローン問題相談会を開催します。 個別相談ですのでご希望の方は 下記までメールかお電話にてお申し込みください。 ----------------------------------------------- 任意売却推進セン...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却で売れず、競売にかけられたが入札がなかったら
任意売却で売れず、競売にかけられたが入札がなかったら ほとんどの債権者は、任意売却にだして、ある一定期間（住宅金融支援機構：旧公庫は６ヶ月）売却できなかったら、競売にかて回収をはかります。 任意売却で売れるか売れないかは、その売出価格の問題ですから、相場より高ければ売れませんし、安ければ売れます。 結果論になりますが、売れたということは適正価格であったということになりますし、売れなければ高かったと...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却はどのくらいの期間が認められるの？
債権者は任意売却はどのくらいの期間 認めてくれるのでしょうか？ 債権者によりそれぞれ違いはありますが 住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）などは その期間を6ヶ月+競売の入札の前日まで となっています。 競売は執行されるまで通常６ヶ月かかりますから 都合12ヶ月、1年くらいは任意売却する期間は あることになります。 この1年という期間があればたとえばどうしても家を任意売却で手放したくない。...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却することが目的ではない
任意売却することが目的ではない。 任意売却後の残債務の解決まで、 出来てはじめて終了なのです。 任意売却推進センターへは、 他社で任意売却を終わった方からの 相談もあります。 いかに残債務の解決までが 本当の任意売却専門業者としての仕事であるか ということがわかります。 では任意売却後の残債務の取立ては どの様になるのでしょうか？ 住宅金融支援機構（旧公庫）と 民間の住宅ローン信用保証とは全く違...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
フラット３５の金利下がる ２カ月連続
http://www.asahi.com/housing/news/TKY201211020378.html 住宅金融支援機構は２日、長期固定住宅ローン「フラット３５」の１１月の各金融機関の適用金利を発表した。返済期間２１年以上３５年以下は年１．８５～２．８０％。２０年以下が１．５７～２．５２％。多くの金融機関が扱う最低金利は２１年以上、２０年以下ともに０．０３ポイント下がった。指標になる長期国...（続きを読む）
- 山本 光浩
- （宅地建物取引士）
任意売却に対する誤解
任意売却の相談を仕事にしていますと 任意売却についていろいろな誤解を されている方がいます。 ”任意売却すると隣近所に知られてしまう” 任意売却かどうか？ 住宅ローンが破綻しているか？は 自分が言わない限りわかりません。 任意売却ですから 売りに出していることはわかりますが、、、、 ”任意売却すると自己破産をしなければならない” 自己破産するかどうかは自分で決められます。 法律事務所や...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却するには期限がある
住宅ローン信用保証や債権回収会社（サービサー） などの債権者が 任意売却を認めてくれたからと言って、 何時までも任意売却を させてくれるわけではありません。 ほとんどの 住宅ローン信用保証や債権回収会社（サービサー） などの債権者は期限を決めています。 住宅金融支援機構やメガバンク系の 住宅ローン信用保証などは6ヶ月としています。 また、SMBC信用保証などは競売と同時並行で 任意売却をみと...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
消費税５％の家づくりとタイミング
消費税ＵＰが住宅においてどのくらい違うかというと
住宅金融支援機構のデータによると、
住宅にかかる平均的な建設費用、東京の場合約３５００万。
消費税５％だと１７５万円。
消費税８％になると、２８０万円。
その差は、１０５万円。
建設費用だけではなく、間接的に関わる費用の引越し代や家具の購入費の消費税もＵＰします。
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- 富樫 孝幸
- （建築家）
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）は任意売却後の残債務を債…
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）は 任意売却をした後の残る債務については 債権回収（サービサー）には売却しません。 通常の民間の場合は、 住宅ローン信用保証会社などは 任意売却後や競売後に残った残債務は 債権回収（サービサー）に売却してしまいます。 そして、その債権回収（サービサー）と交渉して、 一部金で残債務の減免などが出来るのです。 ですから、残債務の全額を支払わなくても 残債務の解...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
この火災保険を解約して、年払いにすることによって 数十万円の…
任意売却するということは、金銭的に困っていると思います。 そこで、調べていただきたいのが、 購入時の火災保険がどうなっているかです。 通常は住宅ローンを借りる場合は 購入時のローン実行時に火災保険に入ります。 その際にローン満了時までの火災保険に加入していたとしたら 通常、建物が30坪くらいに戸建なら20万円から30万円くらいの 火災保険料を一括で支払っています。 この火災保険を解約して、...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
フラット35、審査がきびしくなるかも？
フラット３５の融資を利用しての「書類偽装」や「詐欺事件」が金融機関で相次いでいる？ 通常行う民間金融機関の審査をフラット35の場合、甘く審査していた事実が浮き彫りにされてきた。 銀行の独りよがりな顧客獲得戦もここまで来ると呆れてしまう。各銀行で用意している独自の住宅ローンの利益と比べると”うまみ”の少ないフラット35。 審査で労力をかけられない事実もあるでしょうが、ようやく法...（続きを読む）
- 森川 稔
- （建築家）
住宅金融支援機構の『家賃返済特約付きフラット35』
住宅金融支援機構のローン商品に 家賃返済特悪付き「フラット３５」 という商品があります。 この商品の特徴は、 将来住宅ローンの返済が困難になった時 住宅を借り上げてくれる機関との特約がついて、 その借り上げしてくれている機関が ローン借入者に代わって 賃借人からの賃料の支払いの有無にかかわらず、 住宅金融支援機構に賃料を ローン返済として支払ってくれます。 その結果、 ローン借入者はその足...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
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