父単独名義を両親の共有名義にするには？

現在、父単独名義の土地を父と母の共有にしたいのですが、どのような手続きと費用がかかるのでしょうか。結婚48年の夫婦。自営業共働き。現在は、母は無職。父は細々と教室を営んでいます。ちなみに、建物もありますが築約40年なのであまり価値はないのではと思っています。土地は20坪程度。東京近郊の駅にも近い通勤に便利な立地ではありますが、狭いので評価額はそんなにしないのではと思っています。そも…

マンションの名義変更について教えてください

現在、私（36歳）の名義でマンションを持っていますが住んでいません。購入自体が、将来誰かが住めれば良いね！と言う感じで購入し、私の名義に親が決めました。まだ返済中であと30年は残っていると思います。因みに支払いは私の口座から下りていますが、親が払っています。この度、弟が結婚をしたので、そのマンションに住むことになりました。なので名義と借金を弟に交換したいのです私も近い将来、借金を…

日中の強烈な眠気

30代男です。毎日、7時間ほど睡眠をとってますが起床後1時間くらいで眠気に襲われます。一度眠気が来ると15時くらいまで続き、仕事中に何度も居眠りしてしまいます。調理師がゆえ立ち仕事ですが、調理中、酷いときは火を使いながら寝てしまいます。ほかは、接客中、会議中などです。眠気の質としては、じわじわくる感じで耐えていると記憶にない行動をとったりします。ちなみに、終夜ポリグラフは異常なしで…

元夫名義住宅ローン残のある不動産の名義を元妻に変更したい

離婚して1年半になる50代女性です。5人で住んでいたマンション（1/4は私名義）を財産の分与として渡すとのことで、現在は私と子ども3人で住んでいます。現在ローンの残は2,500万円、残年数は24年近くあります。今後末の子が20歳になるまでの約9年間は元夫がローンを支払いするとのこと。専業主婦だった私は現在パート勤務です。10年後であれば残額返済のメドはついていますが、今名義を変更して銀行から一括…

ハウスメーカの住宅リフォームについて

築20余年のハウスメーカ戸建住宅のリフォームを検討しています。新築当初から不具合対応処理などメーカを信頼しきれていない状況ですので、依頼するなら他社を希望しています。とは言え、メーカ独自の製法や素材を使用した住宅です、他社の施工は現実的ではありませんか？それとも、このたびは二世帯バリアフリーのための全面リフォームですので、スケルトン式リフォーム（リノベーションでしょうか？）なら…

土台・柱の材質と床暖房

新築で、土台の材質と柱の材質と床暖房で迷っています。・土台・柱の材質元々の材質土台…米栂（防腐防蟻加圧注入（ACQ)したものを加工して使用）通し柱…RW集成材管柱…WW集成材ネットで調べると集成材の評判が良くなかった為、工務店に材質の変更をお願いしたところ、土台･･･国産檜　芯材通し柱、管柱･･･国産檜　芯持ちＫＤ材土台は差額無し、通し柱と管柱を檜に変更すると約23万円UP（胴縁含む）工務店いわく…

糖尿病の猫の食事につきまして

13歳、去勢済みの雄猫(6.7kg)が先日、糖尿病と診断され昨日まで2泊3日の検査入院をしておりました。病院では療養食のm/dと糖コントロールのパウチを食べていたとのことなので、昨日退院し自宅にて夜、早速m/dとパウチを与えてみたところ全く食べてくれませんでした。今朝もm/dは全く食べず、パウチは20g程度食べただけです。今日から自宅にてインスリン注射(1日1回/朝)を開始する予定でしたが、食べて...

株式会社代表取締役死去による許可廃止申請のやり方

当方が新たに地主さんとの賃貸契約で会社の支店を増やす事になりましたが前にその土地を借りていた会社さん（現在も代表取締役死去のまま会社は閉鎖していないよう）が代表取締役２名とも自殺の為、そのままの状態になっているようで、その場所におろされていた自動車解体業の許可が廃止届けが出されておらず、当社も、その土地で新規に許可申請へ役所に行った所、廃止届けが出されてないので、同じ場所に2つ…

確認申請の軽微な変更

このたび新築を計画しているものです。そろそろ確認申請に入るところですが、購入した土地が擁壁のある土地で、今、擁壁の申請結果待ちです。認定擁壁のしに2週間ほどかかっています。まだ建築確認申請に提出していないので、間取りな変更は可能なはずだと思うのですが、設計士さんに、擁壁の申請にも図面を提出しているので、間取りが変わると空気量や部屋の広さが変わってきたり、基礎にも関係してくるし、…

義理の姉が土地と家を名義変更

主人６０、私（妻）４０の夫婦ですが、主人の姉と旦那様は都内に義母（８５）と同居しています。義母は元気で、自分で考える力もあるようです。元々は義兄がレストランを開こうと主人が設計して建てた家なのですが３年前の冬に亡くなり土地と家屋は義母がその年の２月に相続しました。続いて同じ年の九月に義姉の名義になっていました。先日、主人が義母の顔を見に都内の家に行ってみると、家は姉のものにな…

テレビアンテナをつけたが、BSが見れない。

注文住宅でテレビアンテナの設置をお願いしました。通常の地上デジタルは写るのですが、BS/CSがメインのテレビ以外写りません。メインのテレビの箇所にアンテナケーブルがきていることでこのような現象になっているようです。4箇所ほどその他の部屋にもテレビケーブル配線のコンセントがありますが、メインのテレビのBSをつけると、その他の部屋でもBSが見れる形になります。テレビを購入した電気屋さんは住…

父の経営していた休眠会社の整理

父が建材用品を製造販売する、従業員数名の零細株式会社を約40年間経営していました。私は長男で大学卒業以来、父の会社とまったく関係のない企業に27年間勤務しております。しかし、父の会社の取締役に登録されています。もう一人の取締役は私の妻です。二人とも名前貸しであり、代表権はありません。 他に社員はおりません。父の会社は2006年度から3期連続で赤字決算の末、再開の見込みなく2009年4月より休…

建築設計をしていただく場合の設計料金は?

大まかな設計間取りはこちらから提案し、設計をして頂き、建築施工会社に依頼した場合、設計・管理料金はどの程度掛かるものなのでしょうか?施工料100とした場合の設計料はどの程度になるでしょうか。

基礎が大丈夫か不安です

着工より前に、隣人との分地の必要から境界の塀だけ作るということで工事を行ったのですが、我が家は土地が道路から８０ｃｍほど高いため、その工事のついでに駐車場になる場所の土も削られていました。そしてその際、道路と家の間に３ｍぐらいできるはずの庭の部分までがなぜか２ｍ以上削られて道路と同じ高さにされていたのです。基礎を作る予定のところから４～５０ｃｍしか土地がないのです。こんな状態…

繰上返済と貯蓄、どちらがお得でしょうか？

2010年11月に4500万のマンションを購入しました。頭金500万、当初ローン3960万　変動金利0.875％(繰上返済手数料0円)主人：33歳　年収600万(手取り450万/正社員）私　：36歳　年収420万(手取り300万/正社員)主人：毎月返済額 38,700 円 半年毎増額返済額 166,000円 私　：毎月返済額 26,500 円 半年毎増額返済額 99,500 円 なんとなく貯ま...

借地権付建物(旧法)

借地権付建物の古い中古を買いとって、新築住宅にする場合は住宅ローン利用できますか?全額借入予定です。また、更新料の相場はありますか?

省エネ４等級を満たしているでしょうか

現在、新築建築予定で、図面作成をしているところです。ハウスメーカーの元々の断熱基準がとても低いことがわかり、省エネ４等級の断熱に変更してもらうことになったのですが、ネットなどで調べると天井など基準より薄いのでは？と気になっています。サッシがすべてペアのLow-e使用になるので、トレード制度とか何とかでとりあえずクリアということもありますか？以下が、使用内容です。１．サッシ　　　居間…

光セラって本当にいいのでしょうか？

新築の外壁の色がアッシュアクアベージュで、汚れなどによる将来の張りなおしをできるだけしたくないので、当初の親水セラから光セラ（約３０年大丈夫とのこと）へ変更を考えているのですが意味はあるでしょうか？ちなみに我が家はほとんど車通りのない住宅地にあります。また、外壁を光セラにした場合、コーキング（シーリング？）はやはりスーパーＫＭＥＷシールを使用した方がいいのでしょうか？ 周りには…

住宅ローンの仮審査のアドバイスをお願いします。

家を建てるにあたり、困っています。良いアドバイスをお願いします。妻の父親の農地を転用を実施後、家を建てる予定です。現在、建築家と契約し、農振除外申請を終わらせ、農地転用の手続きをしようと銀行に融資証明の発行を依頼するために、仮審査を申し込みました。しかしながら、担保の保証人に当たる妻の父親が、2012年の2月に、税金滞納による差押を2週間ほど受けた為、NGとなってしまいました。(今は滞…

住居表示番号と土地登記の地番表示の誤謬を訂正出来ますか？

家屋付きの土地を購入しました。幾年か後に、その家屋の住居番号が変更になり「○○の一」になりました。以後、無知の故に、登記済の土地の地番がややこしくなって、分筆もしていないのに地番が「○○の一」という登記書類になりました。この後、何年も過ぎて全く関係のない者によって巧みに地番「○○の二」が発生しています。以後の進展もありますが、相続も考えるようになり整理したいと思います。最初の登記書…

委託業務で扶養に入るためには…

こんにちは。現在、委託業務で年間200万円ほどの収入があります。しかし、出産を控え、収入が途絶えてしまうため、主人の扶養に入ろうと思います。ところが、自営業は国民健康保険に入らなければいけないということで、主人の健康保険には入ることができません。委託業務で扶養内で働いている方はたくさんいると思うのですが、何業としているのでしょうか。また、その業種がわかった場合、先日『自営業』で確…

別れた元夫の住宅ローンが残っている住宅の売却について

2年ほど前に離婚しました。家を財産分与で受け取りました。住宅の名義は、私になっており、現在、貸家として賃貸中です。住宅ローンの名義は、元夫になったままで、返済中です。先日、今の借主から「賃貸中の今の家を売却してほしい」との申し出がありました。この場合、売却する際には、抵当権の抹消の手続きが必要になりますが、住宅ローンの一括返済を元夫に求めることは可能でしょうか？

建築条件付き売地購入後のトラブル

10月1日に建築条件付き売地４棟のうちの１棟の売買契約を結びました。同時に建設工事請負契約を結び（本来ならここでこの契約をするべきではなかったと、後で色々調べていくうちに分かり後悔しています。）ました。契約前に、建物については簡単な間取り図の説明を受けました。その後建物について間取りなどの変更をして、１２月末にはほぼ建物の詳細が決定していました。ところが、１月８日に不動産屋からそ…

2000万円3%程度の運用利回りのための資産運用方法

はじめまして35才既婚(子供なし)ですが2000万円程度の資産を長期的に運用していく方法を検討しています。過去に数百万円で投資信託を海外・国内・株式・債権にて一括で購入した経験がありますが、リーマンショックによって全て下振れの影響を受けたため、今後はドルコスト平均法によって積立購入していくとともに、ポートフォリオの組直しを行いと考えています。（投資総額も2000万程度まで増やすつもりでい…

業者に請求できないですか？

新築の家を建てました。２階の寝室を畳にしたいと打ち合わせで伝えていましたが、難しい顔をされ、なんとかやってみるということになっていましたが、その後その話は一切出てこなかったので何とかなっているものだと思っていたら、床の部屋になっていました。見に行ったその場で、畳にしたいっていいましたよね？と言ったんですが、違う解釈をしていたといわれ、畳にするには別途50万円かかるので申し込みが…

情けない話ですが、、、

現在離婚調停中です。バツ一どうしの再婚で、結婚して、まだ2年たたないのですが、現在別居中です。彼はお金に対する嘘やごまかしが多く、結婚する前に、証券詐欺のような事をされ、私の貯金(200万位)も渡してしまい、結婚してからもいろんな嘘やごまかしが発覚し喧嘩がたえませんでした。半年程前からDVがひどくなり、首を締められたりということが数回あり、そのまま裸一貫で追い出しということも何回もあ…

投資用マンション　短期売買について

はじめまして。投資用マンションの購入と売却についての質問です。今回、結婚し子供ができ、主人が持っている不動産について不安が増大しています。主人は28歳会社員で、他の方同様職場にかかってきた営業電話で都内の新築ワンルームマンションを購入しています。結婚が決まってからマンション保有の件を打ち明けられ、「購入時に１年未満で解約すれば不利益がなく契約がなかったようにし50万円程のプラスが…

屋根の変更に応じるしかないのですが、溜息ばかりです・・・。

12月に建築確認が取れ、2月に棟上げ・3月末に入居予定です。11月に建築確認の事前審査で、工務店が依頼している設計事務所に土地の測量は間違っていないか？と連絡があったみたいですが、設計事務所は工務店に伝えておらず工務店はそのまま建築確認をとり許可が下りました。棟上げ後に市から連絡が入り（担当者が図面の書き直しがされていないと気付いたそうです）、土地の測量しなおすと5度違っていたようで…

重要事項説明書と契約書の土地標記サイズ差異に関いて

はじめまして。現在、タイトルに有りますように、重要事項説明書に記載されてある土地のサイズ（３６坪）と、契約書に記載のある土地（３７．５坪）のサイズに差異がある点に困っております。先日、国土交通省から土地購入者に対するアンケート調査表をみて気づきました。重要事項説明を受ける際に気づけばよかったのですが・・・このような場合、どちらが優先されるのでしょうか？簡単に経緯等を箇条書き致…

住宅の売却の際の仲介業者につきまして

6月に完成する新築物件への買い替えのために2012年秋より都内の70平米後半のマンションを大手のA社に専属専任媒介で売りに出しております。売り出しより一ヶ月後に１件内覧がありましたが、契約に至らず。年末に値下げの提案があり、120万程値下げ。年明けに大手のB社からの紹介という事で内覧がありました。それでも売れないので再度、120万程値下げをしました。今日まで、計、内覧が4件ですが、初めの１件…

助かる見込みは…

マルチーズ1歳3ヶ月、去勢2日後に入院しました停留睾丸だったので、ガンのリスクを減らす為に手術したのですが、今急変して入院しています停留睾丸は、一つだけで中の方ではなかったので、開腹手術ではありません。昨年12月に手術を予定していたのですが、体調を 崩し、4日月曜に手術しました。手術前は1.9キロでした。経過は、当日、夕方は麻酔が抜け切らず、そのまま寝る次の日、朝は病院で肝臓が小さかっ…

離婚に際しての譲渡、贈与

よろしくお願いします。36歳女性です。協議離婚で話はついている状態です。持ち家ローン残高あり、建物について、夫2／3 私1／3 の共有名義です。ローンは夫単独ですが、私が連帯保証人です。離婚後は夫が住み続けます。連帯保証人を外れる相談を銀行にしましたら、まずは登記を100％夫にしてから、と言われました。夫の収入や返済実績を考慮してくれて、登記さえ整えば契約変更も可とのこと。名義を100％夫…

住宅の売却の際の仲介業者につきまして

6月に完成する新築物件への買い替えのために2012年秋より都内の70平米後半のマンションを大手のA社に専属専任媒介で売りに出しております。売り出しより一ヶ月後に１件内覧がありましたが、契約に至らず。年末に値下げの提案があり、120万程値下げ。年明けに大手のB社からの紹介という事で内覧がありました。それでも売れないので再度、120万程値下げをしました。今日まで、計、内覧が4件ですが、初めの１件…

抵当権抹消登記

数年前に父親がアパート一棟ローンで建設しました。最初土地に抵当権が付き、数か月後、追加担保で建物にも抵当権が付きました。最初は土地も建物も父親名義です。数年後土地の一部を子供（私）に贈与して土地は共有名義になりました。建物は父親１人で変更ありません。最近ローンの返済が終了しました。抵当権を抹消しようと思います。今回父親に頼まれ私（子供）で行いたいと思います。銀行からも書類をい…

遺産分割協議が行われていないまま、相続登記された土地について

主人の祖母の相続についてです。主人は学生時代に両親に懇願されて祖母の養子となりました。その後他県に就職していましたが、祖母が高齢で一人暮らしをしていたため、転職をし、祖母が昨年なくなるまで夫婦で祖母の手伝いと看護をしていました。が、主人の祖母が亡くなったあと、他県に住む主人の母に全財産を残すという遺言をもとに、土地、現金などすべて母が相続することに。母いわく、遺言書には「一旦…

建築条件付きの土地購入

不動産売買契約（土地）と建築工事請負契約書を同日に契約してしまいました。契約時に先に不動産売買契約書を判を押し、その後建築工事請負契約書に判を押し2契約が成立したのですが、土地購入の方の契約書には100日以内なら解除できるとあり、解除を仲介に行ったのですが、請負契約書が100日以内に契約されているので解除できないと言われました。100日以内の意味をどちらの契約書にも当てはまると思ったの…

敷地内に新築したい

実家にて母と私の家族4人（夫・娘2人）と同居しています。実家の敷地内に私たちの家を新築したいと考えています。土地は、130坪あり実家は３４坪くらいです。まず、何からはじめればいいのでしょうか？建ててもらいたい工務店などは大体決めてはいます。実際、ここに建てれるのかも市などに確認するのでしょうか？田舎に住んでいて隣の家も20メートル先にあるような環境です。風がとても強くあたる場所？でし…

貸店舗の名義変更

ビル内の店舗をブティック経営者にお貸ししていますが、最近、賃貸契約の借り主を父親に変更したいと、不動産周旋会社経由で持ちかけられました。なんでも、専門店契約をしているメーカー本社との契約を解消し、別メーカーと契約したいのだが、在庫は売り切ってしまいたい。現契約メーカーとの取り決めでは、他メーカーの商品との併売は許されないのだそうで、現契約メーカーとの専門店契約を解消する一方で…

３歳の雄猫、血尿と嘔吐の症状。

皆さん、こんにちは。私は今３歳の雄猫と共に生活しています。その猫くんが、以前は大好きでよく食べていたお魚を、今は食べると毎回嘔吐していて。トイレ掃除をしていると、血尿がでてきたりと心配な点が多々あったのでこちらに質問させていただくことにしました。私は昼夜問わず仕事をしていて、家に帰ることもままならぬ状態なのですが、何か対処法はございますでしょうか(´･_･`)？ご回答よろしくお願いし…

今の自分に合ったお金の運用先を教えてください

47歳独身、片親同居持家、です。満期保険金（数百万）がはいるため老後資金目的に資産運用をしたいと思っています。現状では全く使う予定はありません。現在の保険加入状況１）終身保険２）終身保険つづけトク終身３）医療保険（６２歳まで払込、終身）４）積立利率変動型個人年金米ドル建て　２本　４）積立利率変動型養老保険米ドル建て　１本　５）積立利率変動型個人年金豪ドル建て　１本６）積立利率変…

会社が自己破産した場合の、会社が保有する建物の処分について

２点質問がございます。１．会社が自己破産した場合の、会社が保有する建物の処分について 破産管財人が財産の回収を行っていくことになると思うのですが、仮にその建物を少しくらい高くても買いたいと思っている企業が存在する場合、破産管財人の一存でその建物の売却（資金化）はできるのでしょうか？（競売にかけなくても良い？）２．上記の建物売却が破産管財人の一存で可能という前提でご質問致します。…

キーワードのみ検索エンジンから全く除外された。

あるキーワードのみ検索エンジンから全く除外されてしまいました。１年前から今年の１月１１日まで２５から１１位を上下していたのですが急になくなりました。GCRで検索しています。１００位位までは出てきます。例えてみれば、腰痛というキーワードでしたら、腰痛　最新治療と打つと今も２０位に出ているのですが腰痛というキーワードのみだと全くでなくなりました。このキーワードはタイトルには入っている…

家の全面リフォームに間して

現在住んでいる家の全面リフォームを考えています。下記条件下で全面リフォームを行う際に確認申請は必要でしょうか？◆面積を変更せず、かつ主要構造躯体を変更しない◆内装、外装、間取り変更は検討◆都内の準防火地域◆今の家は43条但し書き道路の土地また、リフォームローンは大概が融資額1000万以下となってますが、これより大きい金額が今回の全面リフォームで必要になった場合、あとはキャッシュで補うし…

浴室乾燥暖房器具は設置すべきでしょうか？

ツーバイフォー二世帯３階建て住宅を今年に建てるものです。大手ハウスメーカーに依頼しているのですが、標準設備に浴室乾燥暖房器具が含まれているのですが、周りの人に聞くと、設置したものの殆ど使わないと言う意見が多かったのです。全館空調を設置するのでヒートショックの危険も少なそうですし、いかがなものなのでしょうか？

ウッドデッキの基礎について教えてください。

ウッドデッキについて教えて下さい。昨年ハウスメーカーに依頼してウッドデッキ、ＴＯＥＸ樹の木３、２間６尺と１．５間３尺を連結して取り付けました。最近、ウッドデッキの上を歩いていると、特に端でがたつくため基礎部分を見てみると、もともとデッキを施工した場所は約１ｍの幅で防草シートを敷き、その上に砂利を３～５センチ程度敷いてありましたが、その砂利にモルタルで基礎石を固定し、デッキの支…

43 条但し書き道路の土地の建物のリフォームについて

現在住んでいる家は、43条但し書き道路の土地に建っているのですが、このたび、家の全面リフォームを考えています。増築ではなく、今の建物面積以内で間取り変更や内装・外装の変更、基礎補強がメインです。通常、43条但し書き道路の土地で新築・建て替えをする場合、建築基準法上の道路（42条）に接するまでの通路部分に関係する敷地所有者の全員の同意が必要だったりしますが、今回のような新築に近い全面…

マンションの名義変更について

ローンが残っているマンションの名義人を 姉妹間で変えたいのですが、マンションの所有名義人だけ 変えるのは可能なのでしょうか?

犬の口臭

１歳半のトイプードルです。８か月で我が家に来ましたが、当初から口臭がきついです。先住犬のトイプー・７歳よりはるかに悪臭がします。犬特有の臭いとは違い嗅いだことのない腐敗臭の様な、異常なにおいです。まだ若いので歯はきれいです。食事はアボダームです。体臭は有りません。便もきれいです。何か悪い病気でしょうか。体重は２キロと小ぶりな為心配です。この様な場合病院ではどのような検査等をす…

職場のミスで１３０万超えてしまった場合

１３０万超えない範囲で就労しているのですが、今回職場担当者のミスで１３０万を３万ほど超えてしまいました。１３０万の壁の事は何度も念を押していたので納得いかず、担当者に抗議したのですが、もう書類提出済みで変更出来ないと言われてしまいました。こういう場合、年金も保険も自腹負担を回避できる方法はありますか？職場のミスの場合、それを証明する書類を提出すれば主人の健康保険の扶養家族にと…