対象:リフォーム・増改築
現在住んでいる家の全面リフォームを考えています。
下記条件下で全面リフォームを行う際に確認申請は必要でしょうか?
◆面積を変更せず、かつ主要構造躯体を変更しない
◆内装、外装、間取り変更は検討
◆都内の準防火地域
◆今の家は43条但し書き道路の土地
また、リフォームローンは
大概が融資額1000万以下となってますが、これより大きい金額が今回の全面リフォームで必要になった場合、あとはキャッシュで補うしかないのでしょうか?
御教授宜しくお願い致します。
補足
2013/02/10 23:18リフォームローンを借りる際、有担保条件のところだと、今の家や土地の環境下で抵当権の設定が可能か、こちらもまた別の意味で不安です。
Gizumo5099さん ( 東京都 / 男性 / 37歳 )
回答:1件
青沼 理
建築家
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リフォームローンの融資限度額オーバーのときは・・・・。
現在、足立区で同様の案件を抱えており
その件で足立区建築審査課に増改築について質問したところ
簡単に言うと
「一度家を壊して同じモノを建てる場合」改築にあたるとのことで
◆面積を変更せず、かつ主要構造躯体を変更しない
◆内装、外装、間取り変更は検討
◆都内の準防火地域
と言うことであれば建築確認申請不要ですね。
リフォームローンについて
融資限度額1000万円を超えるようなリフォームの場合
金融機関にもよりますが
住宅ローンで対応していただけるようです。
当然、ご計画内容や支払能力など審査によってはNGもあるでしょうが・・・
またわからないことがありましたら
お気軽にお問い合せください。
ご計画がうまくいくことお祈りしております。
評価・お礼
Gizumo5099さん
2013/02/12 16:20ご回答ありがとうございました!
確かに1000万円を超える融資の場合、住宅ローンで対応いただける金融機関があるかもしれませんが、その場合、大抵が抵当権の設定が必要になると聞いたことがあります。
(例えばソニー銀行) 。
今の土地は43条但し書き道路に該当し、
近隣の承諾がないと建築審査も通らないいわくつきの土地です。
本来は承認をとって、建築審査をパスして、
リフォームではなく、建て替えを希望していたのですが、実はその承認作業がうまく行かず、最悪のシナリオとして全面リフォームを検討してます。
そうすると、全面リフォーム代金を住宅ローンで賄う場合、抵当権が設定出来ず、融資が受けれないと不安です。。。
青沼 理
2013/02/12 19:35Gizumo5099さん
評価ありがとうございました。
そういうストーリーなんですね。
引きつづきお役に立てることがありましたら
お気軽にご相談ください。
(現在のポイント:-pt)
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