43 条但し書き道路の土地の建物のリフォームについて

名古屋の住宅設計事務所TREEHOUSE辻と申します。

Gizumo5099様がご指摘の通り建て替えであれば建築確認申請の許可が必要です。
その際は同意がもちろん必要になります。

今回はリフォームですので申請が原則不要ですが
防火準防火地域では面積に関わらず新築、増改築・移転には申請が必要になります。
今回は面積が全く増えませんので問題ないと思いますし、建物も移動するわけではないので
移転にも該当しません。

後は改築に当たるかですが住宅のままであり構造が大きく変わるわけではないので
申請上の改築には該当しないと思いますが実際詳細の改修計画並び改修方法によっては実際のところ改築に該当しないとも言えません。大がかりなリフォーム、リノベーションの場合
この辺の判断は特定行政丁の解釈にもよります。


もしご心配であればそういうケースに改築に該当するのかという聞き方で行政に確認されてはいかがでしょうか？


できることなら該当しない方向で進めていかれるのがいいと思います。申請を出す方向ですともちろん固定資産の評価の見直しも想定されます。


ご健勝いいのりいたします。

TREEHOUSE 辻

http://www.shosai-4031.jp/

下記資料より抜粋

「木造住宅等の増改築における建築確認申請の手引き」平成21年9月
発行：一般社団法人 木を活かす建築推進協議会
協力：国土交通省住宅局建築指導課


増 築 ： １の敷地内にある既存の建築物の延べ面積を増加させること
（床面積を追加すること）をいいます。
改 築 ： 建築物の全部又は一部を除去し、又はこれらの部分が災害等
によって滅失した後に、引き続いて、これと用途、規模及び
構造の著しく異ならないものを造ることをいい、増築、大規
模の修繕等に該当しないものをいいます。
修 繕 ： 既存の建築物の部分に対して、おおむね同様の形状、寸法、
材料により行われる工事をいいます。
模様替 ： おおむね同様の形状、寸法によるが、材料、構造種別等は異
なるような既存の建築物の部分に対する工事をいいます。

と定義されています。
四号建築物の場合、「大規模の修繕」又は「大規模の模様替」については、
建築確認を受ける必要がないため
この「増築」と「改築」にあたらなければ
建築確認申請の必要はないと言うことになります。

しかし・・・
「増築」は明らかに判断できますが
「改築」の判断は少々グレーな部分なので
実際のご計画をもって、行政での確認をお勧めします。