離婚に際しての譲渡、贈与

2013/02/20 09:43

よろしくお願いします。36歳女性です。

協議離婚で話はついている状態です。持ち家ローン残高あり、建物について、夫2／3 私1／3 の共有名義です。

ローンは夫単独ですが、私が連帯保証人です。離婚後は夫が住み続けます。
連帯保証人を外れる相談を銀行にしましたら、まずは登記を100％夫にしてから、と言われました。夫の収入や返済実績を考慮してくれて、登記さえ整えば契約変更も可とのこと。

名義を100％夫にすることは、私も希望する事です。
しかし、夫にも原因のある離婚にも関わらず、子供を譲らず、子育て放棄した女よばわりで、追い出される形になることに、理不尽さと怒りを感じています。

当初は揉めたくないという一心で、名義は譲渡するという気持ちでした。しかし、今は、タダでは譲りたくない、というのが本音です。

協議中の暴力や言葉の暴力に、そういう気持ちに変わりました。

譲渡ではなく、売却という形を取ることはローンの残債があり、保証人になっていても可能でしょうか？

また、贈与でも売却でも離婚届けを提出する前に手続きを進めるべきでしょうか？
どちらが有利に話を進められるとかはありますでしょうか？

補足

2013/02/20 09:45

重ねて申し訳ありませんが、売却可能ならば、その手続きについてご指導頂けると助かります。

kontaさん（山口県 / 女性 / 36歳）

回答：1件

新谷義雄
行政書士

離婚に際しての譲渡、贈与

2013/02/20 13:34 詳細リンク

離婚時の財産手続きに強い行政書士・ファイナンシャルプランナーの新谷がお答えいたします。

夫婦共有で双方が保証人になっているケースは多いのですが、離婚時に保証人から抜けたり、持ち分の移転などが原因で別のトラブルになる場合もあります。

通常なら、奥さんが保証人から抜ける場合には金融機関に相談の上で他の保証人を立てる等の必要性がある事からも今回、持ち分を１００％旦那さん側に移動する方法はハードルは低いかも知れません。

ただし、離婚原因についてモメていて財産分与も絡んでいるのには気を付けるべきでしょう。

贈与・売却の交渉は離婚前でも後でもできますが、離婚したさに不利な条件を呑んでしまわないようにしなければいけませんね。

暴力や、離婚原因を作った旦那さんとの慰謝料の面も含めて第三者の専門家により詳細に相談してみては如何でしょう（微力ながら私でもご協力致します）

他の回答者様のご意見も参考にして下さい。

行政書士しんたに法務事務所

http://legal-kyoto.com