燃え難さの指標として開口部耐火等級・開口部以外耐火等級があります。 　開口部耐火等級は３段階で等級３は延焼の恐れのある部分の開口部を特定防火設備（６０分以上の遮炎性能のあるもの）を設置。 　等級２は延焼の恐れのある部分の開口部を防火設備（２０分以上の遮炎性能のあるもの）を設置。等級１は２に満たないもの。となっています。 　延焼の恐れのある部分とは、建物の外壁面と敷地境界線...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　耐風等級は２段階に分かれています。基準法をクリアすれば１。等級１の1.2倍が等級２となります。 　これも１であっても伊勢湾台風クラスに耐えうると、されていますので、等級１でも評価されていない建物に比べれば遥かに安心と云えます。接合部の金物や基礎、地盤、横架材の強度に至るまで、検討項目に入っていますので、建築基準法や住宅金融公庫建設基準に比べより詳細に渡り建物をチェックしていると云えます...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　さて、性能表示とはどんな制度でどんな内容か、具体的に述べて行きます。まず、性能表示は設計評価と建設評価の二つに分かれています。 　設計評価は設計者が設計したプランが、どの様な性能を有するか評価を受けるもので、この設計評価をうけた建物のみ、建設評価を受ける事が出来ます。 　 　建設評価は設計者が設計した内容通りに、建物が出来上がっているか、公的な第三者機関が現場に赴き、内容を検査...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　起こしてしまった瑕疵に対し、極力依頼主にご迷惑の掛からない様、私は建築士賠償補償制度「けんばい」に平成12年より加入しております。幸いに未だお世話にはなっていませんが・・・。 　この制度は日本国内において、設計・監理業務のミスで建築物の滅失または、毀損事故が発生し、建築物や人に損害を与え法律上の賠償責任を負った場合に、建物の補修費用等を補償する制度です。 　建築主の財産を保全するばかりか、建築...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

昔の華僑の邸宅をそのまま使った市の美術館。 涼しむために入ったはずが、冷房がついてなくて余計暑くて、モウロウとしながら見ましたよ。 ここは、古代から近代までの美術品がありましたが、近代美術はとにかく戦争を模写した絵画や彫刻ばかり。 うわぁぁ、という感じです。 こういうものばかりを展示することで、観光客へアピールするという政府のプロパガンダを感じつつ、なんとか近代のコーナーを見ることができました。 ...（続きを読む）

敷浪 一哉

（建築家）

その他、条件としては、 1　古家付の土地の場合、売主負担の解体が条件 2　地盤調査が条件 3　境界ポイント確定が条件 等が一般的です。 売主がつける条件としては、 1　古家付の場合、建物に対して瑕疵担保責任は負わない事が条件 2　明渡し時期の条件 等が一般的です。 契約の際に最も重要なのが、「重要事項等説明書」と云う書類です。 これは、宅地建物取引主任者が作...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

前回の後日談です。 　土地建物なら100％ローンは可能と云ったのに、土地だけでは１００％出ないと云われてしまった件です。あれから直接仲介担当者に会い、以前の事例をお話しして、基本計画書と概算見積りを作るから、再度銀行に融資の話しを持って行く様お願いしました。担当者も上司と相談し、なんとかなりそうだと思ったのでしょう。 　積極的に協力してくれました。結局いくつか目の銀行で、100％ローンに成...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

画像は２０坪の敷地に建つ都市型住宅です。 前面道路が狭く、周囲は建物が密集しており、一階には採光が期待できません。 その為、昼間生活するリビングは、採光が少しでも期待出来る、二階へ配置するケースが増えています。 ただ、普通の家は一階が大きく、二階が狭い事からも判る様に、リビングを二階に配置すると二階が大きくなりすぎます。 リビング・ダイニング・キッチン・洗面・浴室。特にリビングは多...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

三角の敷地に四角い建物を入れれば、当然乍ら小さな三角スペースが余ってしまいますがそれが、陽だまりや風の通り道となり、建物にゆとりを与えているのです。 窓を開ければ、隣りの家の壁が手で触れる様では、ゆとりは生まれません。 一見無駄に見える三角地も、物置・クーラー室外機置場・自転車置場・前栽と色々な用途に使用できます。（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

当たり前に見ている普段の街並も少し違った視点でみると様々な発見があります。 あちこちの街や建物など写真と一緒にカラー分析をしながら、ご紹介していきたいと思います！ まず最初は「六本木ヒルズの色彩」 地下鉄六本木駅を出るとヒルズまでは地下通路で繋がっています。左の写真は地下通路です。写真の外側にあるカラーラインは、ここの空間で使われている色を取り出してみたものです。下のライン...（続きを読む）

青木 恵美子

（建築家）

免震工法の中でも、多くのﾊｳｽﾒｰｶｰが採用している、転がり式免震工法の構造モデルです。 基礎の上に転がり免震支承を設置し、その上に鋼製架台を組み立てて、その上に土台を敷いて、以下は通常の建物と同じ方法で建てていきます。 このモデルはかなり単純化させています。 実際は、転がり免震支承だけでは、風が吹いても揺れますので、それを止める為の風邪揺れ防止装置・縦揺れの際、建物を浮き上がらせない...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

M銀行は融資実行が土地購入時に全額行われその翌月から支払いが始まる。今借りている家賃とローン返済を2重に払わなければならないので非常に負担が大きい。 R銀行は土地の分が先に融資実行され支払いは金利のみの支払いとなる、残りが建物完成時となり。そのときの金利が適用となり支払いがはじまるので金利が不確定になる。 手数料がかかってしまうが、融資を2本立てにして土地購入分は金利を確定し、未確定の金利...（続きを読む）

佐野 靖

（建築家）

一般的な制振構造モデルです。 筋交いを固定しているのがダンパーで、ダンパーの中に筋交いをルーズに固定する装置が設けてあり、地震力に対し緩慢に作動する事により、地震の衝撃力を減衰させようととするものです。 色々な制振装置が開発されていますが、面震構造に比べ、コストは抑えられているものの、耐震構造に比べ割高になっています。 建物に対するダメージも耐震構造より優れているものの免震...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

耐力壁内に制震ダンパーを設け、地震力によって発生する建物自体の地震力の増幅を抑え込む工法。先程の重力加速度の減衰を意図したもの。 耐震構造の場合建物自体の地震力の増幅効果は1.5〜2.5倍になりますが制震構造は、１倍程度に納まります。しかし、増幅を抑え込む力はあっても地震力そのものを減衰させる効果はありません。（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

木造住宅の場合、耐力壁を建築基準法より多く配置したものを指します。 住宅性能表示制度では、基準法通りの建物が耐震等級１。基準法の1.25倍を耐震等級２。同1.5倍を耐震等級３と規定しています。 地震が来た際に、出来るだけ多くの耐力壁で地震力に抵抗しようと云う考えです。 地震に対してしっかり踏ん張ろうと云う構造ですので、地震力低減させる効果はありません。 建物...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　阪神大震災以来、地震は活動期に入っています。ここ数年は毎年の様に死者を出す地震が日本国内で発生しています。 　いつ何処でどれくらいの規模の地震が発生するのか、現在の技術では判りません。 　巨大地震は発生周期がもう臨界点に達している、とか云っていますが、いつ来るとは云ってくれません。 　庶民は、地震が来たら運が悪かったと諦めるか、高い出費を覚悟して耐震補強を行っていつ来るか...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

クルマの好きな人はそのクルマを遠めに見ただけで、車種をあててしまうほど、個々にオリジナルのデザインがあります。 私が好きなデザイナー　クリス・バングル氏（BMWデザインディレクター）はクルマと建築の関係を以下のように述べています。 「バウハウスがモダニズムを提唱した時、クルマのデザインがそのアイデアに追いつくには時間がかかった。しかしその時差は縮まりつつある。現代のモダンな建築...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

2003年5月26日の宮城県沖の地震では、1105galという非常に大きな重力加速度が記録されました。しかし、この様な大きな加速度でも、ほとんど被害がありませんでした。このときの大船渡測候所の震度は６弱でした。（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

日本家屋に学ぶ−２ 家は、長い年月のなかで、気候風土や生活環境に適合するかどうかで、淘汰されます。 ある地域に、長く生き残った家のスタイルは、必然性があるものです。 戦後、多くの日本人は、洋式の家にあこがれました。 合理的な机・イスによう生活、目的別の部屋：寝る部屋と食事する部屋を分ける寝食分離は、戦後生活の向上感覚にマッチしました。 各部屋を壁で仕切ることは、時...（続きを読む）

森岡 篤

（建築家）

■奈良県生駒市で、本年２月にお引渡をさせて頂いたＭ様から、メールを頂きました。 　木造２階建ての『幸せを生む住まい・ノンエアコン省エネ住宅自然通気工法の家』です。 ************ いつも大変お世話になり有難うございます。 入居後も、いろいろとご配慮いたたぎ厚くお礼申し上げます。 　いよいよ夏本番を迎えようとしておりますが、現在のところエアコンは必要なし。...（続きを読む）

宮原 謙治

（工務店）

　若宮ランプを北上すれば叔父の家だ。この辺の橋脚もことごとく圧壊している。木造の叔父の家なんて原型が残っているとも思えない状況だが、付近を流れる数本の河川のおかげで類焼だけは免れている様子だ。 　依然として辺りは真っ暗で時々通る車のライトを頼りに歩いている。時間はもう10時を過ぎている。叔父の家まで数十ﾒｰﾄﾙまで迫った時、建物の形を留めていない固まりが目に入って来た叔父の家の辺りだ。 　...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　しばらく走っていると西の空が赤く染まっているのが見えてきた。 　三宮を過ぎて兵庫辺りまで来ると火災の炎が肉眼ではっきり見ることが出来た。今までに何度か火災現場を目撃したことが有るが、町単位での火災は初めての体験だ。 　依然として渋滞がひどい。道の両ｻｲﾄﾞの建物が燃えている。ﾎﾞﾝﾈｯﾄに火の粉が雪の様に落ちてくる。誰かの車のｶﾞｿﾘﾝに引火したら…。燃えている建物が崩れてきたら… ...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　天王寺を出発したのが午後３時過ぎ。浪速筋を北上し浄正橋を左折して国道２号線に入った処で渋滞に捕まる。 　ｶｰﾅﾋﾞを使い裏道脇道を探しながら淀川を越えたのが４時半頃、渋滞に捕まる都度不安が膨らむ。早く安否を確認したいが車は進まない。 　神崎川を越えたあたりから、木造の家屋に被害が目立ってきた。屋根瓦がずれ、建具が菱形になっている。 　商売柄、建物の水平垂直は道具を使わなくても計...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　外壁部に通気層を設ける事により、主要構造部や耐力壁を常に乾燥状態に保ち、建物の耐久性を高めようとする工法。（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　建物の値打ちは、建設費で決まらない事を認識しましょう。秀吉の造った黄金の茶室は、贅を尽くしましたが秀吉の死後数年で消滅しました。 　利休の造った茶室は、400年の時を経た今でも、名建築として後世に伝わっています。 　利休の茶室は何一つ贅沢なものはありません。屋根は瓦葺きではなく、藁葺きですし、壁も漆喰で仕上げず荒壁のまま、柱も今で云う間伐材ですし、床柱に至っては建築的に無価値な雑木です。...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）