土地探しから始める方は、その土地に自分が何を求めているか、何を気にしていないかを良く整理しておきましょう。当然ながら人気のある土地は値段が高く、人気の低い土地は値段が安いです。 　値段が安い土地の条件を箇条書きしますので、土地探しの参考にして下さい。 　　1、駅から遠い 　　2、道路状況が悪い 　　3、前面道路が狭い 　　4、高い建物や工場・畜舎の隣地 　　5、変形敷地 ...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　値段の下がるのと同時に品質を下げてしまえば何もなりません。品質を下げずに、値段を下げる努力が必要になります。品質と云う、一見判りづらい概念を客観的に評価する為に住宅性能表示制度があります。 　住宅の品質を9項目に渡って等級別に表した物差しで、等級が高い程、品質の良い家と云えますが、全ての項目に渡り高等級を取得する事はありません。余分なところにお金が掛かりすぎて、割高の家になってしまいます。 ...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　建物を取得する方法として、施工者と請負契約を交わし工事を請負わせる方法とマンションや分譲住宅の様に現物を見て買う売買契約がある。 　売買契約は原則的に現物を見て購入する方法であるが、現物が完成していなくても、契約しなければ買主を拘束する事はできる。 　他の人に売る権利を放棄する事を条件に手付金を取る事が出来るのである。建物が完成すると手付金は契約金の一部に充当され売買契約が完了する。分譲...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　阪神大震災以来木造の基礎として、べた基礎が普及してきたが、建築コスト的には、コストアップ要因となっていた。べた基礎の強さを残しつつ低コスト化する為に考えだされた工法。従来のべた基礎は建物の底面全体を掘る為残土の処分費が多く計上されていた。また土台と地面を40ｃｍ程度離す 必要性から、立ち上がりのｺﾝｸﾘｰﾄを打設するのに、仮枠を多く使用した。 　逆スラブ工法は、外周部のみ地面を凍結深度以...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　今日的な間取りのあり方として、居間を広く取る傾向がある。開放的で住まい勝手も良いが、構造的に見ると梁・胴差し等の横架材に相当な負担を強いている。その為、梁背を大きく確保せねばならず、天井懐ばかり大きく、居間の天井高は異常に低い建物になるか、コストアップを覚悟して階高を上げるしか無かった。 　構造用集成材が発達するにつれて、梁が下地材であると云う意識が薄くなり、天井の中に隠さず、梁を表したまま...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　木造3階建ての建物が、合法化されて以来、木構造の概念が大きく変わり、より丈夫により経済的に発展しています。 　CAMの利用で上棟までの構造材の加工を、職人の技能に頼らず行う工法。 初期の頃は製材を使用していた為、材木の癖や痩せ・隙を読み切れず、精度が悪るかったが、最近では集成材の使用が盛んになり高精度な加工が可能になった。プレカット工法と集成材の組合せにより、多くの新しい工法が考案...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

★何から何まで保証に含まれるという誤解 家賃保証契約とは、一括借上げのことをいいます。 そうです、建物一棟をまるまる借りるのですが、共用部の電気水道代、ＥＶの定期メンテナンス代及び清掃費用、修繕費用などは含まれません。 これらは通常保証家賃とならない共益費のなかで賄われる。 　 　 家賃保証とは、家賃のみの保証です。したがって、受け取る予定の家賃から共用部分の電気代...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

画像は２０坪の敷地に建つ都市型住宅です。 前面道路が狭く、周囲は建物が密集しており、一階には採光が期待できません。 その為、昼間生活するリビングは、採光が少しでも期待出来る、二階へ配置するケースが増えています。 ただ、普通の家は一階が大きく、二階が狭い事からも判る様に、リビングを二階に配置すると二階が大きくなりすぎます。 リビング・ダイニング・キッチン・洗面・浴室。特にリビングは多...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

道路と敷地に高低差のある場合、道路面に対して擁壁を築造します。 日本の殆どの造成地がそうです。平坦地が広く、建物が簡単に建てられるから当たり前の様に擁壁を造ります。しかし擁壁に要する費用は、全て土地代になって購入者に跳ね返って来ます。敷地間口にもよりますが、250万〜350万円程度は割高につきます。 又、擁壁を築造する為、締まっている地面まで一度掘り返しますので、地耐力確保の為地盤改良が必...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　６月１７日（日）は、福岡・博多で工務店・木材屋・設計事務所の研修が開催されました。前日から、講師として、博多入りして講義をしました。 http://blog.livedoor.jp/kirishimaj/archives/50898376.html 　良い住宅＝良い建物の初想から、良い住宅＝良い環境へと出来る時に、幸せな家庭生活が見えてくるなど、家づくりに携わる者としての心掛...（続きを読む）

宮原 謙治

（工務店）

　約１年前から計画がスタートしてこの５月末に完成したシアワセユタカビトの家ＮＯ２「急傾斜地に挑む！〜親の絆を育む家」の完成披露会を開催します。 　このプロジェクトでは、崖地＋前面道路３ｍなど、建築基準法上、条例上など色んな制限に挑んできました。 　具体的には 　　・２階建てまで建築可能だったので２階＋ロフト空間とし、ダイナミックな空間作りとした 　・前面道路３...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

三方を高い建物に囲まれた、ビルの土地。 採光は開いた道路側だけ。しかし、道幅が狭く普通に窓を開けると家の中が丸見えになってしまいます。 しかも、日差しは北側道路ですと、どこからも見込めない状態です。 そんな場合の解決方法は、空面から採光を考える事です。二階のリビングに光を入れようと思えば 三階のどこかを、空けなければなりません。これではタダでさえ狭い家が益々狭くなってしまいます。 ...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

日本家屋に学ぶ 長寿命住宅をつくるには、ライフスタイルの変化に、家が対応できる事が必要です。 手を加えなくても、そのままで変化に対応できる家とは、どんな家でしょうか。 身近なものは、日本家屋です。 部屋は、障子やふすまで区切られています。 これらは、間仕切にもなる建具：可動間仕切りです。 部屋間のフスマを閉めれば別々の部屋となり、開ける、あるいは外してしまえば...（続きを読む）

森岡 篤

（建築家）

耐力壁の検討は精密差に違いはあっても、建築基準法・住宅性能表示制度両方に検討の義務がありました。 今回ご説明する水平構面の検討は建築基準法にはありません。住宅性能表示制度のみの検討項目です。 大体において建物は縦と横の壁に囲まれています。地震が縦方向又は横方向から来た場合は、素直に耐力壁が働いてくれますが、地震がどちらの方向から来るかなんて、全く判りません。斜め方向から来る場合も充分...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

住宅性能表示制度では、以下の項目の提出義務を負います。（等級2・3のみ） 1、地盤の支持耐力の確認 ２、基礎の接地圧強度の検討 ３、地中梁の検討 ４、引抜金物の検討 １、地盤の支持耐力 これは、地盤調査を行い、その地盤が建物の荷重に耐えられるかを確認します。 国土交通省告示1347号により地耐力が20ｋN/ｍ2未満（約２ｔ/ｍ2）の場合基礎杭を用いた ...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

一万部ほど発行している、ミニコミ誌の取材を受けました。 近頃話題の地震対策について、専門家のお話しを伺いたいとの事。そう聞いて、マントル対流やらフォトンベルトの話しをしたかったのですが、専門ってそっちの専門のはずはないし、一応耐震の話しをしました。 夕方頃、我が家に来られて、定番の姉歯事件から。 「マンションに住んでいる人は今不安でしょうね・・・姉歯物件だけでなく、マンション業界全体を揺さ...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

★保証期間中は当初の家賃が完全保証されるという誤解 　 リスクを回避したいから選択した家賃保証が逆に大きなリスクになる事があります。 最近、３０年一括借り上げシステムと新聞紙上を派手ににぎわしていますが、３０年間ずっと同じ家賃で保証されるのでしょうか？ 答えは、ＮＯです。 契約期間中家賃は確かに保証されますが、設定された家賃がそのまま保証されるわけではありません。 ...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

構造力学では、建物にかかる外部からの力を、主に縦からの力と、横からの力に分けます。縦にかかる力は、建物の中の家財道具や人の体重等（積載加重）と建物自身の自重（固定加重）からなります。雪国に行きますと積雪加重も考慮されます。 それに対し、横向きにかかる力は地震と風が代表で、建物を横向きに押します。その為水平荷重と呼ばれます。対語として縦向きの力は垂直荷重と呼ばれます。 地震とか風...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

千葉県の建築士による構造計算偽装事件で建築基準法そのものに対する不信感が広まっています。 それは、マンションだけに止まらず一般住宅にで及んでいます。現在の殆どの建築士の発想は、自分達の仕事の根拠になる建築基準法に対し順法であれば、責務を果したと考えています。ある意味当然なことです。 しかし、今回の故意による偽装や、過失による、計算間違いがあった場合、基準法に満足しているだけでは、たちどころ...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

2003年7月１日施行された法改正によって、原則として住宅には全ての居室に機械換気設備が必要となりました。夏場は建物の内外の温度差が少ないので窓開けでは十分な換気が出来ないそうな！？。窓開けで自然換気出来ないとは変な国ですね、日本は。それにより部屋の空気が1時間に半分以上入れ替わる計画換気が法律で定められた訳です。省エネ対策として断熱性を高め、隙間風を無くそうと（つまり気密性を高めようと）している...（続きを読む）

奥村 召司

（建築家）

空港に到着すると、なんだか小さな建物であまり綺麗ではありません。ちょうど、実家に行くときに利用する釧路空港くらいの大きさでした。 しかも、空港の観光窓口や本屋にいっても地図が無い。 なにも情報を得ることができないという不安が増大してきます。 取りあえず中心部へ向かうしかないので、タクシー乗り場へ。ちなみに中心部へ行くための電車もバスもありません。 タクシーはいやだなぁと思って、できれば避けたかった...（続きを読む）

敷浪 一哉

（建築家）

幸せを生む住まいというと、たいていの人は「家相の家ですか？」「易学ですか？」「風水の家？」「迷信・・・？」等などの質問を受けます。 『幸せな家づくりをしませんか？』　などとい言うコピーを目にすることもありますが、幸せな家とはどのような家かを明確にされていないのがほとんどです。 　中には、「住宅の計画をしている過程が幸せである！」なんていうことを堂々と言っている人もあり、「これって何なの・・...（続きを読む）

宮原 謙治

（工務店）

画像は現在造られている中で最も一般的な内断熱工法の基礎です。（べた基礎が良いか布基礎が良いかの議論は別として） 以前は床下の換気を確保する為、基礎をくり抜き床下換気口を設けていました。しかし基礎の換気口は、地震等で応力が集中した場合簡単に割れてしまいます。 基礎が破断しますと上部をいくら丈夫に造っても建物は到壊します。図は床下換気口を無くす事で基礎の弱点を排除しています。 基礎と土台の...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

こんな質問を著名な建築家と呼ばれる先生にしたことがあります。 Ｑ　『住宅とは何でしょうか？』　その先生、ムスッとした顔で Ａ　『君、住宅とは建物だよ。』　すかさず、 　　　　 Ｑ　『住宅とは、環境ではないのですか？』・・・ 　 　　後はご想像の通り、話になりませんでしたというより、噛み合いませんでした。 謙さんは、 ホーミー教室で同じことを勉強にお...（続きを読む）

宮原 謙治

（工務店）

新築されるＴさんのご依頼で風水鑑定をしました。 設計は出来ており、確認申請も提出済みですので、 大きく変えることは出きませんが、 「安心したい」「悪いなら対処方法を教えてほしい」 というお考えでした。 １階の歯科診療所は別居の娘婿さんが通いで行い、 ２階３階がご自宅です。 ご夫婦と末娘さんの三人暮らしの建て替えプランでした。 ご夫婦は同じ西四命、娘さんが東四命...（続きを読む）

石田 美弥子

（インテリアコーディネーター）