マンション投資 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (4ページ目)

勧められるがままに買ってはいけない投資マンション。 東洋経済オンラインに掲載中です。 詳しくはこちら サラリーマンや公務員などであれば、安易に不労所得が得られる話に乗ってしまうかもしれないが、 投資マンション、特に新築の物件を買うと後々厳しい現実が待っている。 著書「不動産投資は出口戦略が９割」には、カモられた人の事例が掲載。 詳しくはこちら   ■投資マンションを売りたい人の...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

このところの不動産投資に関する話題は、スルガショックと言われるように、「かぼちゃの馬車」をきっかけとした不正融資の実態だ。 また、アパート1棟モノの投資を勧めていた上場企業のＴＡＴＥＲＵも、西京銀行が書類改ざんに手を染めて融資をしていたことが発覚した。 こうした実態が露呈し始めてから、アパート1棟モノの不動産投資を勧めない会社が多くなっているが、サラリーマンには儲かるような話に見せて、実態はそ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

年収400万円、頭金ゼロ円で投資マンションを買ってしまったサラリーマンの末路 最近、20代後半から30歳台前半のサラリーマンが投資マンションを買わされている。 年収は400～500万円代、購入しても毎月自己資金持ち出し。 所得税還付でも赤字が穴埋めできない。 なんで買ったかを聞くと、将来の年金不安や老後の生活資金の不安があって、 投資のなかでも不動産投資が比較的簡単だとネット情報や業者のセ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

老後資金不足を煽る投資セミナー  老後資金2,000万円問題が出てからは投資セミナー等が一段と増えています。 中には、セミナーで老後資金不足を煽って、投資商品を買わせるという販売手法があります。 そんな事例をご紹介しましよう。  ■著書「不動産投資は出口戦略が9割」   書籍の詳しい内容こちら   投資先としての不動産投資はどうか  お金の運用先として不動産に投資する場合があ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

「投資用ワンルームマンションを売却したい！」とお悩みの方、個別にご相談いたします！ ■東洋経済オンライン掲載中 投資マンションにカモられた人がみた地獄 これから投資マンションを売却をしようと思っているが、その内容が不安な方、 投資マンション売却のサポートをしてほしいという方、 既に複数戸のマンションを所有しているが、思ったほど儲からず問題が起きて売却したいがとお悩みになっている方、 地...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

ARUHIやアプラスのローンを使って不動産投資 ARUHIやアプラスのローンを使って投資マンションを買わせている業者がいる。 購入者の大半は自己資金はゼロ円。 登記費用などの購入時の諸費用は業者持ち。 それでも、業者は儲かる仕組み。 買ってしまった投資マンションの多くは、通常のローン担保評価では満額のローンが組めない。 例えば、売買契約金額が2,400万円だとしたら、2,000万円は...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

老後資金不足を煽る投資セミナー  老後資金2,000万円問題が出てからは投資セミナー等が一段と増えています。 中には、セミナーで老後資金不足を煽って、投資商品を買わせるという販売手法があります。 そんな事例をご紹介しましよう。  ■著書「不動産投資は出口戦略が9割」   書籍の詳しい内容こちら   投資先としての不動産投資はどうか  お金の運用先として不動産に投資する場合があ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

ご承知の通り、世間を騒がせているコロナショックだが、株価と同様に不動産投資の世界でも多大な損失の可能性が出てきた。   それは、コロナによる不動産投資業者の倒産でサブリースの賃料が入ってこない・・・ 最悪のシナリオが自己破産になるという話だ。   数年前、シェアハウスによる不動産投資を勧めていた「かぼちゃの馬車」を展開していたスマートライフがサブリース賃料の支払いを停止した。 いわゆる...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

「投資用ワンルームマンションを売却したい！」とお悩みの方、個別にご相談いたします！ サポートやご相談は 「来社ご予約相談」と 「WebTV電話等のオンライン相談」で 全国対応　土・日・祝でも対応しております。 極力、オンライン相談での対応を実施しておりますが、弊社オフィスでのご予約相談の場合には、皆さまの安全等を最優秀し、こまめな消毒やマスク着用、飛沫感染予防アクリル板の設置、ソーシャル...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

不動産投資の曲がり角 カモられないために知っておきたい！不動産投資の相談事例 Q. 【区分マンションの相談事例】 新築ワンルームマンションを保有すべきか売却すべきか。 Q. 【一棟モノのマンションやアパートの相談事例】 マンション投資をして成功しますか。 相談事例の答えは本の中あります。 ZOOオンラインに「不動産投資の曲がり角でどうする？」の書籍が紹介されました。 詳しくはこちら ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

平日の夜でもご相談　受付中！ ご相談をご希望の方は電話・メールでまずご連絡ください。 電話：03-6202-7622 メール：info@anesisplan.co.jp ご相談はZOOMでのオンライン相談でも承ります。   新刊発売中！「不動産投資の曲がり角　で、どうする？」 ご購入はこちら   「投資用ワンルームマンションを売却したい！」とお悩みの方、個別にご相談いたします...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

平日の夜、土日でもご相談　受付中！ ご相談をご希望の方は電話・メールでまずご連絡ください。 電話：03-6202-7622 メール：info@anesisplan.co.jp ご相談はZOOMでのオンライン相談でも承ります。   不動産投資会社依存のサラリーマン大家は破綻する！ 世の中のいわゆる転売屋と同じ構造が不動産投資にはあります。 例えば、１棟３０戸のマンション建物を第１社が...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

新築ワンルームマンションは売却すべきか？ 教えてください！   年齢　35歳 年収　500万円程度 貯金　500万円 都内に勤める大手企業のサラリーマンの相談事例 著書「不動産投資の曲がり角　で、どうする？」に掲載中の相談事例！ 詳しくはこちら ＜Question＞ ４年前、知り合った人に勧められ、大阪市内の新築ワンルームマンションを1件購入しました。駅から徒歩８分。購入額...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

勧められるがままに買ってはいけない投資マンション。 東洋経済オンラインに掲載中です。 詳しくはこちら サラリーマンや公務員などであれば、安易に不労所得が得られる話に乗ってしまうかもしれないが、 投資マンション、特に新築の物件を買うと後々厳しい現実が待っている。 著書「不動産投資は出口戦略が９割」には、カモられた人の事例が掲載。 詳しくはこちら   ■投資マンションを売りたい人の...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

持ち続ければ累計数千万円の赤字、投資マンションの落とし穴！   コロナ禍の昨今、家賃収入が簡単に入るという観点で再び不動産投資が注目されている。 しかしながら、不動産投資はそう簡単にはいかないシロモノ。 不動産会社の言いなりに物件を買っている人が大半で、後々、赤字だと判明した頃には既に時は遅し。   月に５万円の持ち出しでは投資ではない！ 「手付金10万円で大丈夫！　残りの売買代...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

月2万円の持ち出し金で「億りびと」になれます！ 都内在住のAさん。実家あり。独身。 50代、大手企業に勤めるキャリアウーマン。 年収は約1000万円。預貯金も潤沢。 しかし……。 投資マンションを買って「億りびと」になってしまう現実 不動産投資会社の言いなりになって、新築区分ワンルームマンションを4戸購入し、「億りびと」になったと言います。 ただし、「億りびと」と言っても、実際は1億...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

【11/23（祝）限定】 2戸以上の投資マンションをまとめての売却したい人の個別相談会　開催！ ＜面談＆オンライン相談のいずれかを選べます！＞   【面談＆オンライン相談を選択可】 2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ 相談会の詳細はこちらをクリック   ■お問い合わせ&相談会のお申し込みはこちら 電話：03-6202-7622 メール：info@anesisplan....（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

単身用賃貸マンションの空室が多くなると、投資マンションはどうなるのか？   東京の単身用賃貸マンションの空室が昨年来、目立っているのをご存知だろか。   例年、1月の後半から2月、3月は退去と入居が同時に起き、賃貸を専門とする不動産業者は1年でもっとも忙しい、いわゆる繫忙期に当たる。   しかしながら、今年も例年になくおかしな状況が続いている。     ある不動産業者に聞くと...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

大阪に持っている複数戸の投資マンションをまとめて売りたい 【全国対応可】オンラインのご相談受付中！ 連休中もご相談を承ります。   ＜お問い合わせはこちら＞ 電話：03-6665-6877 メールでのお問い合わせはこちら   大阪市内に２戸以上投資マンションをまとめて売りたい人のお悩みを個別に解決します！   面談によるご相談をご希望の方は弊社日本橋のオフィスでもご相談をお受けい...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

【10/9・10の連休開催】投資マンションの売却　個別相談会　開催！ 【面談＆オンライン相談を選択可】  2戸以上の投資マンションを売りたい方、必見！ お問い合わせ&相談会のお申し込みはお問い合わせフォームから。 相談会の詳細はこちら   【相談会のお申し込みについて】 ご希望の日時と面談によるご相談、もしくはオンライン相談のいずれかをフォームにご記入ください。 お問い合わせフォ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

インターネットで新築ワンルームマンション投資を誘う広告を見かける。 その内容はこうだ。 “人生の折り返しを迎える40代、年収も1,000万円を超えるサラリーマンも多い。 ところが所得税の税率が上がり始める場合も多く、収入の増加が難しくどうしたらいいのか？ 副業もオープンになる昨今だが、本来の仕事が忙しくてなかなか副業ができない人も多く。 そんな年収500万円以上のサラリーマンの資産形成に...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

サブリースが解約できない！? 不動産投資の物件を買うと必ずと言っていいほど付いてくるのがサブリース契約。  サブリース契約はオーナーと不動産業者が賃貸借契約を結びその不動産業者が借り上げるという仕組みで、不動産業者がオーナーに家賃を支払うというもの。 借り上げた不動産業者は別な第三者に転貸（又貸し）し、オーナーと契約した家賃よりも高い家賃で貸し出ししている。 オーナーにとっ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

東京23区でもマンション投資は儲からない？？ 東京23区であればどこでも不動産投資に向いていると思われがちだが、本当のところはどうなのか。 当方に来られた相談者の事例をお伝えしよう。 Aさんはインターネットで不動産投資に興味を持ち、とある不動産会社にいろいろと相談した。 というのも、将来のお金の不安が大きく貯金だけではお金が貯まらないと思っていた。そんなことから年収500万円でも...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

新築ワンルームマンション投資にカモられる年収500万円以上のサラリーマン   インターネットで新築ワンルームマンション投資を誘う広告を見かける。 その内容はこうだ。   “人生の折り返しを迎える40代、年収も1,000万円を超えるサラリーマンも多い。 ところが所得税の税率が上がり始める場合も多く、収入の増加が難しくどうしたらいいのか？ 副業もオープンになる昨今だが、本来の仕事が忙しく...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！     こんな方にオススメ   これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要か...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）