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投資用マンションの相談
新築ワンルームマンションに投資して、悩みや不安を抱えている方が多く、弊社にも沢山の相談が来ます。「業者のセールストーク」にうまく勧誘されて失敗したと認識されているのです。 本来なら、購入する前に自分で調べたり、FPなど第三者に意見を求めたりすることは重要です。 私達FPは、キャシュフロー化して検証するために、しっかりと対策をするのです。 投資用マンションの相談は「独立系FPが相談するサイト...(続きを読む)
- 岡崎 謙二
- (ファイナンシャルプランナー)
満室の極意 「内見者のココロにぐっとくる、簡単な魔法」とは?
マンション経営は、これだけの支出リスクがあります。
重要な誤解は建物の減価に関してです。お客さまから入る家賃の中には、建物の減価分が含まれています。これは、建物は年一年と老朽かしていきます、従って価値が徐々に低下することを言います。丁度多分配金型の投資信託で多発している特別分配金と同様な現象で、元本が家賃の中に入ってオーナーに戻ってきているのだとお考えください。 従ってこの減価分を積み立てておかなければ、将来建物が建てられないことになります。家賃...(続きを読む)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
マンション経営にあるリスクと誤解
重要な誤解は建物の減価に関してです。 お客さまから入る家賃の中には、建物の減価分が含まれています。これは、建物は年一年と老朽かしていきます、従って価値が徐々に低下することを言います。丁度多分配金型の投資信託で多発している特別分配金と同様な現象で、元本が家賃の中に入ってオーナーに戻ってきているのだとお考えください。 建物の種別ごとに耐用年数を掲載します。建物の建て替えの目途としてお考えください。...(続きを読む)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
不動産投資のグローバル環境
こんにちは、リヴァックスの巻口です。 今回はグローバルな不動産動向のお話しをさせていただきます。 不動産投資における投資資金の源泉は、過去数年の間、世界的な機関投資家や 中国の富裕層の購買パワーが大きな影響をおよぼしていました。 リーマンショック以降、世界の投資資金は証券債券やデリバティブといったものから 大きく比重を実物資産にシフトしている傾向があります。より安定志向、コア志向に な...(続きを読む)
- 巻口 成憲
- (不動産投資アドバイザー)
投資用マンション相談センター開設
以前から多い、投資用マンションの相談。執拗以上の営業等によってしっかりと検討せずに購入してしまい、失敗したとの相談。 投資マンションは使い方によって、メリットデメリットがあります。 その方のライフプランに応じて購入することが重要です。 そこで独立系FPの立場から中立的に投資用マンションに関するの相談ができるサイトを開設しました。恐らく独立系FPが関わる日本初のサイトでしょう。⇒ http://ma...(続きを読む)
- 岡崎 謙二
- (ファイナンシャルプランナー)
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