内閣府発表の10月の月例経済報告が出ましたが、概ね9月の曖昧な表現から10月はそれぞれはっきりとした表現になっています。基調判断では9月は「景気はこのところ弱含んでいる」だったのに対して「景気は弱まっている。」また、先行きについては9月が「弱い動きが続くとみられる。」という内容に対して10月は「下向きの動きが続くとみられる。…景気の状況が更に厳しいものとなる。」とされました。個別でも個人消費が9月...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

インデックス ◆失敗しないオフィス選び【亀山ビル】（９）女性に人気！編 オフィス選びにおいて、「女性に人気！」があるポイントについて一緒に見ていきましょう！ 「女性に人気！」がある５つのポイント ・明るい ・お洒落 ・清潔感 ・男女別 ・大きな鏡 キーワード（その１）【明るい】 「女性に人気！」がある１つ目のポイントは、【明るい】...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

インデックス ◆失敗しないオフィス選び【亀山ビル】（５）エントランス編 オフィス選びにおいて、ビルエントランスのポイントについて一緒に見ていきましょう！ ビルエントランスは文字通りビルの顔＝企業の判断材料！ 募集チラシに外観や貸室内の写真が掲載されていることはあるでしょう。 スペースの都合上、ビルエントランスの写真が掲載されることは少ないようです。 し...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

以前、行った居酒屋さんでのあまりうれしくない経験を掲載 したいと思います。 そこでの接客・サービスは、非常に考えさせられる接客でした。 料理に関しては特に可でも不可でもなく、、、 立地は通常の駅前にあるビルのテナントといった感じでした。 そこでの接客をまとめると以下です。 ■日本語が通じない 　・・・注文したものと違うものが来る ...（続きを読む）

藍原 節文

（経営コンサルタント）

「不動産崩壊★今何が起きているのか！？〜４　」 不動産ファンド崩壊！その２ 不動産ファンドが配当を出せなくなってきている。 理由は家賃の下落と空室率の上昇。 不動産ファンドにはどんな種類があるのだろうか！？ 大きく分けて、下記の３つに分類される。 （１）　ファンド運営会社が株式を上場しているもの （２）不動産ファンド自体が上場している...（続きを読む）

堰口 新一

（経営コンサルタント）

「不動産崩壊★今何が起きているのか！？〜２　」 オフィス賃料が下げ止まらない！その２ 東京駅周辺のオフィスビルは、 家賃を大幅にダウンすることで、 何とか低空室率を維持している。 東京駅から至近のビルは、 賃料が７万円／坪とも言われている。 だが、この金額で入居するテナントはもういない。 今まで強気の家賃設定だったが、 下げざるを得ない状...（続きを読む）

堰口 新一

（経営コンサルタント）

Check Ponit４９　Ｇ.賃貸借条件等【貸主知名度】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【貸主知名度】　ブランディングには重要 解説） 最近は、売却や不動産流動化がすすみ、貸主が現在誰なのかわかりにくいこともあります。 契約時には、重要事項の説明により、建物所有者および貸主に関する情報が仲介業者から説明さ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

Check Ponit４７　Ｇ.賃貸借条件等【償却・礼金】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【償却・礼金】　預託金から差し引かれる金額 解説） 償却とは、契約時に預けた保証金のうち、解約時に返済されない金額をいいます。 敷金を採用している物件では、一般的には、礼金と呼ばれている項目でしょう。 慣習的...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

Check Ponit４５　Ｇ.賃貸借条件等【月額費用】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【月額費用】　賃料・共益費（管理費）の他もチェックしましょう 解説） 一般的に、月額費用として、考えられるものは、 ・賃料 ・共益費（管理費） ・看板代 ・駐車料金 ・水道光熱費 ・電話料金 ・ゴ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

Check Ponit４３　Ｆ.ロケーション【周辺店舗】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【周辺店舗】　必須店舗は事前チェック 解説） オフィス移転時には、見逃してしまいがちがポイントです。 銀行・郵便局などの金融機関、コンビニエンスストア、飲食店など、オフィス生活（らいふ）において、必要とされる店舗までのオ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

Check Ponit４１　Ｆ.ロケーション【わかり易さ】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【わかり易さ】　来客が多い企業様は重要 解説） 通常、オフィスを探す場合、最寄駅からの距離で検索します。 【わかり易さ】というポイントでは、 ・オフィスが目立つか？ 　○良い例）大通り沿いにオフィス...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

Check Ponit３９　Ｆ.ロケーション【最寄駅距離】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【最寄駅距離】　８０メートル＝1分（端数切上げ）で計算 解説） 不動産関連のチラシなどでの交通における徒歩分数を決める為のルールがあります。 （１）最寄り駅の物件に一番近い出口から、物件の最寄り駅に一番近い入口ま...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

Check Ponit３７　Ｅ.セキュリティ【トラブル対応】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【トラブル対応】　迅速対応の体制ができているか？ 解説） オフィスビルにおいて、空調や警備その他のトラブルに対して迅速に対応可能な体制になっていることが望ましい。 【トラブルの対応遅れ要因】 ・ビル所...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

Check Ponit３６　Ｅ.セキュリティ【予備電源】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【予備電源】　停電時に一定時間電気供給 解説） このポイントは、ＩＴ関連のサーバールームや病院などの特殊な業種の場合に必須となるポイントです。 通常は、ビル設備としてこのような設備はありませんので、あまり気にする必...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

Check Ponit３４　Ｅ.セキュリティ【24時間使用】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【24時間使用】　設備＋運用がOKか？ 解説） オフィスの利用法として、２４時間使用を必要とする業種・企業が増えてきております。 インターネットの繁栄により、海外とのやりとりのある企業が増えていたり、就業スタイ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

Check Ponit３２　Ｄ.衛生設備【ガス】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【ガス】　必須ではありません 解説） 内見時に賃貸オフィスの給湯スペースを確認する際、ガス設備の有無もチェックポイントのひとつでしょう。 オフィスにおけるガスの通常の利用はお湯を沸かすことが多いですが、最近では電気ポットを...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

Check Ponit３０　Ｄ.衛生設備【フロア分割】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【フロア分割】　水周りなどの共用スペースの使い方に思いやり 解説） ワンフロアをいくつかの部屋に区切って賃貸する【フロア分割】タイプのオフィスには、懸案事項があります。 特に、水周りなどのスペースを他の企業様と共同使...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

Check Ponit２８　Ｄ.衛生設備【便座タイプ】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【トイレ便座】　女性はウォシュレットがお好み 解説） オフィスのトイレも和式タイプから洋式タイプが主流になるにつれて、家庭と同様にウォシュレットつきを希望する声が増えてきております。 特に女性が多い企業の場合、物件ご...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

Check Ponit２６　Ｄ.衛生設備【トイレの種類】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【トイレの種類】　ひとつなら和式？、ふたつなら和洋各１ 解説） トイレの種類には、大きくわかて２つあります。 ・洋式トイレ ・和式トイレ 古いビルの竣工当時は、和式トイレが主流だったようです。 ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

Check Ponit２４　Ｃ.貸室内【床仕上げ】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【床仕上げ】　タイルカーペットが主流 解説） 主なオフィスの床仕上げは （１）タイルカーペット・・・毛の短い６０センチ角の絨毯カーペット （２）Ｐ（ピー）タイル・・・プラスチックタイルの略 （３）長尺シート・・・長いシ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

Check Ponit２２　Ｃ.貸室内【照度】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【照度】　暗すぎず明るすぎず・・・ 解説） ここでいう照度とは、貸室内の机上の明るさをいいます。 昔は蛍光灯で暗い場合は、机に補助の電灯を付けていたことを思い出します。 明るすぎると目が疲れやすくなり、暗すぎると視力が低...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

Check Ponit２１　Ｃ.貸室内【採光】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【採光】　採光のある窓面数がポイント 解説） 平面図から窓面の数はわかることがありますが、隣に建物があったり、目の前の建物により光が入ってこないなどは、現地で確認する必要があるでしょう。 【心の声】 ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

【EMPメルマガバックナンバー　2004/1/25号】 通常は、名義書換料・承諾料などの名目の金員を 地主さんに支払って承諾を求める慣行が成立してます。 譲渡の場合の承諾料としては譲渡価格の3〜5％や借地権価格の10％、 建替えの場合は更地価格の5〜10％などの取り決めが多いようです。 （増築の場合は更地価格の3〜5％。以上あくまで目安です。） もし地主さ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

Check Ponit１８　Ｃ.貸室内【空調調節】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【空調調節】　ブース毎にコントロール可能がベスト 解説） 中小オフィスに多い「個別空調システム」の場合、 温度調節やＯｎ−Ｏｆｆを室内機毎に可能な場合と、複数の室内機でコントローラーを共有している場合があります。 大...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

Check Ponit１６　Ｃ.貸室内【個別空調】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【個別空調】　１８：００以降も仕事しますか？ 解説） 空調には大きく分けて２タイプあります。 ・集中（セントラル）空調タイプ 多くの大型オフィスは、集中（セントラル）タイプの空調です。 空調基本時間内（一般的には...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）