2世帯住宅の土地が単独所有の場合 二世帯住宅（親子）で、それぞれ建物を区分所有し、土地については、親が所有しているようなケースで住宅を売却した場合の取扱いについての説明です。 親が所有し居住している建物については、居住用であることは問題ないかと思いますが、土地の部分については、子の住宅として使われている部分もあるし、自分（親）の住宅の敷地として使われている部分もあります。 ...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

東京都板橋区で進められていた赤塚の家が完成しました。この家は20坪という小さな土地に建てられています。40%−80%という非常に厳しい条件の中で諸条件をクリアするために、半地下構造にし床面積を確保しました。1階、2階は木造で作られています。 プランはクローバー形をしていて、敷地の4隅に適度な隙間が設けられています。それぞれの方向にはスリットが設けられ、小さな土地の中でも広々とした抜けを感じるこ...（続きを読む）

増井 真也

（建築家）

前回もお伝えしましたが、 ノアノア空間工房では、 約1年振りのオープンハウスをいたします。 簡単に概略をお伝えいたします。 ご参加ご希望の方、ご連絡下さい。 詳しい住所をお伝えいたします。 開催日時：2007.10.28　13：00〜17：00 住所：東京都西東京市富士町　 交通：西武新宿線　「東伏見駅」より徒歩８分 ■キーワード ・パティ...（続きを読む）

大塚 泰子

（建築家）

当事務所で設計した多世帯住宅：NNボックスの工事が始まりました。 当方コンセプトの「永く住むためのフレキシブルな家」を実践しています。 このシリーズでは、NNボックスの設計の考え方を解説しながら、現場監理状況を紹介したいと思います。 敷地・環境 NNボックス敷地は、東京都杉並区の１種低層住専（建ペイ・容積：50/100%）の古くからの閑静な住宅地で、増改築を繰り返して...（続きを読む）

森岡 篤

（建築家）

土地の経済能力は、質×量で考えることができます。 ここでの「量」とは、土地に建ちうる建物の床面積です。 建物高さを、例えば半分に制限したら、建てられる量は半分となります。 景観が向上して（長い時間をかけて）、質が上がるでしょうが、目に見えて価値が上がることは考えにくく、地主にとって、総合的に土地の価値が下がることになります。 分譲マンション住民にとっては、将来マンションを建て...（続きを読む）

森岡 篤

（建築家）

■幸せを生む住まい・・大阪府枚方市・・Y様邸の現場レポートを開始します。 ■Ｙ様邸は、敷地面積：約４９坪・建物：木造瓦葺二階建て住宅４ＬＤＫ・延べ床面積約３１坪です。 ■グラスウールや発砲材の断熱材は一切使輪ないノンエアコン省エネ住宅自然通気工法の家です。 ■基礎：ベタ基礎（一部乾式柱状改良施工） ■木材：宮崎杉（構造材・人工乾燥なし＆集成材なし）・宮崎県の...（続きを読む）

宮原 謙治

（工務店）

この項目の特徴は等級で評価するのでなく開口率（％）で評価をする事です。方法は単純開口率と方位別開口比に別れます。 単純開口率 ：居室の開口部面積の合計／居室の床面積の合計Ｘ１００で表されます。一概に開口率が高い程、明るい家と云えます。 方位別開口比：居室の全開口面積を居室の各方位の開口面積で除した比で表さます。これも一概にですが南の開口比が高い程明るい窓と云えます。 ...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

画像は２０坪の敷地に建つ都市型住宅です。 前面道路が狭く、周囲は建物が密集しており、一階には採光が期待できません。 その為、昼間生活するリビングは、採光が少しでも期待出来る、二階へ配置するケースが増えています。 ただ、普通の家は一階が大きく、二階が狭い事からも判る様に、リビングを二階に配置すると二階が大きくなりすぎます。 リビング・ダイニング・キッチン・洗面・浴室。特にリビングは多...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　一つの家に長く住みますと、荷物がどんどん増えていきます。買い物をした時は必要だから買ったのですが、買った瞬間にゴミ同然となってしまう品物も多くあります。もったいないからと、捨てずに置いていますと、だんだんと人の居場所が無くなってきます。それらを整理する為に、また収納家具を購入し、それ自体が年に何回も開けない、体裁の良いゴミ箱になってしまいます。ゴミ箱に囲まれて生活している人を多く見かけます。 ...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

画像は２０坪の敷地に建つ都市型住宅です。 前面道路が狭く、周囲は建物が密集しており、一階には採光が期待できません。 その為、昼間生活するリビングは、採光が少しでも期待出来る、二階へ配置するケースが増えています。 ただ、普通の家は一階が大きく、二階が狭い事からも判る様に、リビングを二階に配置すると二階が大きくなりすぎます。 リビング・ダイニング・キッチン・洗面・浴室。特にリビングは多...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

最近は狭小地に家を建てることが多い。となると当然必要な床面積を確保するために地下室を作ろうかという話になる。地下室というのは延べ床面積の一定割合が容積率の算定から緩和されるからである。しかしこの地下室、どこにでも作ってよいというものではない。土地というのはその地域によって地下水位がまったく違う。高台の地盤の良いところなどは地下水位が１０ｍくらいあるところもあるし、逆に低地だと２ｍくらいで水が噴出し...（続きを読む）

増井 真也

（建築家）

家を建てるとき、コストを考えないで建てる人はいないでしょう。 住宅の費用を理解することは重要です。 住宅のコストと言っても、工事費だけではありません。 住宅のコストは、以下のように分類されます。 　イニシャルコスト 　ランニングコスト 　解体・廃棄コスト イニシャルコスト 新築時にかかる初期費用で、 ・工事費 ・設計監理料 ・税...（続きを読む）

森岡 篤

（建築家）

プロジェクト「うさぎのいえ・２」の工事が 始まりました。 ぴょんぴょんぴょん、と スキップフロアの計画です。 半階ごとにフロアを設け、高さを意識した デザイン手法です。 敷地面積15.3坪、建築面積7.4坪、延床面積20坪 面積・高さ共に法規制ぎりぎりです。 小さいながらもゆとりある空間をどうつくるかを 考えました。住んでて楽しい住宅を目指しま...（続きを読む）

大塚 泰子

（建築家）

敷地は、世田谷区奥沢の閑静な住宅地です。敷地面積は２６坪と狭小で建蔽率５０％、容積率１００％で厳しい条件でしたが、敷地が、少し高台であることを、利用して、半地下、地上２階の３層として容積率緩和を採用することで延床面積４０坪が確保できました。構造は室内に、柱、梁の出ないＲＣ構造としてます。そうすることで、南北面に広い開口部を取ることが可能となりました。（続きを読む）

清原 公明

（建築家）

丘の上の閑静な住宅街で、ロケーションがとても良いのですが、風通りが良すぎて、少しの風でも強風に感じてしまう、そんな環境条件から、ずっと木造住宅で暮らしてきたご家族ですが、二世帯住宅の計画をするにあたり強固な構造を望まれ、ＲＣ造（鉄筋コンクリート造）での立替になりました。　お嬢様ご家族との同居のため、玄関ホールやリビング、キッチンなどは共有スペースとしてゆったりと空間を保ち、個室や収納、洗濯スペース...（続きを読む）

酒井 正人

（建築家）

自然環境との共生をテーマに、建築資材や内装材も自然素材にこだわり設計した週末住宅です。　２室の茶室を設け、都心から車で約2時間、非日常的な時間が流れるこの家には、癒しの空間を求め来客がたくさんいらっしゃるそうです。　壁天井はしっくい、床材はカリン材の無垢フローリングを使用していますが、輻射熱式の床暖房を組み合わせ（無垢材でも床暖房は可能なのです）、さらに吹抜け空間を通して家全体を暖める設計をしまし...（続きを読む）

酒井 正人

（建築家）

都市に住まう 密集した住宅地でプライバシーを守りつつ明るい室内とする為、建物の外にルーバーをデザインしました。 このルーバーは冬至の太陽の入射角度で決められました。逆に夏は直射日光を遮る役割も持っています。 道路から室内の視線は遮っていますが、防犯上、目隠し とならないよう設計しています。 このルーバーは法的には塀となるので、延べ床面積(容積率)にも建築...（続きを読む）

中村　雅子

（建築家）

敷地の広さは　約16坪。 建蔽率は　50％　ですから　いわゆる　建坪は　8坪あまり。 昨今、雑誌メディアでもてはやされる、いわゆる狭小住宅です。 容積率で限られた床面積にカウントされない、半地下状の地下階。 北側斜線制限をかわし、シンメトリックなキュービクルな造形へ。 階段　は　ジャマなものではなく、光を落とす竪空間とし中心に。 奇をてらわない。 シン...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

■ 森・・・環境を自分でつくる 武蔵野の緑豊かな遊歩道と、平均的な住宅街に挟まれた建蔽率40％の敷地。敷地の半分以上の空き地をどう残すか、建物の配置計画がカギとなった。 建物を緑道いっぱいに寄せて住宅街との間に空地をとり、そこに４本の木を植えることで、この敷地は住宅街から切り離され木々に囲まれた『森』になった。 ■ 浮かぶ・・・距離感を調整する 階段をあがり２階の床ハッチを閉...（続きを読む）

須永 豪

（建築家）

■concept 死者のために用意された、特別な場所がある。 数百年前からそこにある、揺るがぬ力を秘めた巨木、今までもそしてこれからも、永遠にこの場所にあるであろう、都市のど真ん中に取り残された巨大な空地。 陽の光とともに寝起きし、大地を吹き抜ける風を感じる。 本来、当たり前だったはずの住環境を見つけることは、もはや都市においては有り得なくなった。 宅地は切り売りされ、細...（続きを読む）

須永 豪

（建築家）

■concept 賃貸マンションでは、持ち込む既製の家具によって、そこでの暮らし方・空間の質が決まってしまう。 「賃貸マンションにおいて、既存の仕上材にダメージを与えることなく、いかに豊かな空間をつくるか。」 既製の工業製品の転用により、極限のローコストインテリアを試みる。 誰でも簡単に施工でき、解体撤去も容易にできるるよう、組み立ては『載せる』行程のみ。 ビニールの床に...（続きを読む）

須永 豪

（建築家）

・風がよく通り抜けること ・安心して窓を開け放てること ・ローコストであること クライアントからの主な要望であるこの3点を同時に解決する手段としての提案。 ■ 高床式 『風通し』と『安心感』、どうしても相反してしまうこの２つを、同時に満たせるもの、それが高床式でした。 1階の床を、人の背丈ほどの高さまで持ち上げてしまえば、防犯や人目を気にせず、窓を開け放つことができま...（続きを読む）

須永 豪

（建築家）

■concept 集合住宅、いわゆるマンションの場合、上の階ほど気持ちがよく、防犯的にも安心感がある。 結果に、1階住戸は入居がなかなか決まらなく、賃料を下げざる得ないという事がある。 このプロジェクトは、2階よりも1階のほうが気持ちがいい賃貸集合住宅の提案。 住戸を互い違いにズラし、発生する隙間を庭として活用する。 すべての住戸が角部屋となり、日当り・風通しが良くなる。 ...（続きを読む）

須永 豪

（建築家）

■concept 子犬を安心して遊ばせられるような庭を・・・ という要望から生まれたこのかたち。 しっぽのようにクルンと、中庭を巻くように建物が取り囲み、 屋根はなだらかな丘のように、スロープを描く。 丘の途中には、非日常への入り口である、茶室へのにじり口がある。 ※詳しくはこちら ■data 設計：survival design 須永豪 設計期間：200...（続きを読む）

須永 豪

（建築家）

■concept 地域の人々のコミュニティとなるようなカフェを持つ住居。 街と街との関係を重視し、通りに圧迫感のないよう軒を低く抑えた。 雑然とした住宅密集地のふっと抜けた一角とすべく、 道路際に空地を多く設け、道行く人が一休みできるポケットパークにした。 建物の構造的に必要な力はすべて外壁のコンクリートが受け持つ。 屋根は構造的な大きな力を受けない部分であるので、木造にし...（続きを読む）

須永 豪

（建築家）