注目の専門家コラムランキング
- 平岡 美香
- （マーケティングプランナー）
- 小川 勇人
- （建築プロデューサー）
「床面積」を含むコラム・事例
451件が該当しました
451件中 351～400件目
狭小な土地に、より広く快適に過ごせる家を提案
快適な家を建てたい！！実績紹介
東京都HI邸（木造２階建て）：狭小住宅を快適な家に！！
狭小な土地(80平米）です。
法律上の面積に算入しなくても良い用途を造る事で、
より広く快適に過ごせるように御提案しました。
建てられる面積は、地域ごとで決められています。
HIさんの地域は、高さ制限も厳しい地域で、法律上建てられる面積は
...（続きを読む）
- 安藤 美樹
- （建築家）
長期優良住宅の認定の基準（木造一戸建て）
長期優良住宅の認定の申請が平成21年6月4日からと、せまってきました。 建て主さんのメリットは、税金の優遇ですね。 一般住宅の場合、住宅ローンの年末残高に控除率1.0％を掛けた金額に対して、認定長期優良住宅は1.2％。 固定資産税も、一般住宅：3年間は税額の半分に対して、 認定長期優良住宅は5年間は税額の半分。 その他不動産取得税や登録免許税の軽減率も通常...（続きを読む）
- 安藤 美樹
- （建築家）
部屋を、廊下だと考えてみる＜町屋ーＩについて01＞
機能的にはもちろん部屋なんだろうけど、「廊下」と考えたらどうなるだろう。
そんなことを考えた住宅です。
住宅の動線計画を考えるときに、廊下の存在ってとてもネックになります。
間取りを考えるとき、クライアントの生活が見えないと、
いかにして廊下を減らして、その分の床面積を部屋に回せるか。
それが例えば建売住宅では求められることが多いと思うんです、
ポストに入っているチラ...（続きを読む）
- 高安 重一
- （建築家）
井の頭公園の家が完成しました
井の頭公園の家が完成しました。敷地は旗竿状敷地の40坪、床面積は延べ30坪の住まいです。施工は地元の田村工務店さん、1階にリビングダイニング+4.5畳の続き間があり、障子の開け閉めで狭くも広くも使える住まいになっています。床、壁、天井に自然素材を使っていますので、家の中にはきれいな空気が流れています。アプローチの門扉は鍛鉄工芸家の西田さんにお願いして制作してもらっています。門扉のデザインモチーフは...（続きを読む）
- 栗原 守
- （建築家）
井の頭公園の家もうすぐ完成します
9月から工事をしていた井の頭公園の家がもうすぐ完成します。敷地は旗竿状敷地の40坪、床面積は延べ30坪の住まいです。施工は地元の田村工務店さん、28日（土）には完成見学会も開催する予定です。1階にリビングダイニング+4.5畳の続き間があり、障子の開け閉めで狭くも広くも使える住まいになっています。（続きを読む）
- 栗原 守
- （建築家）
高齢者向け賃貸住宅4/4
「高齢者円滑入居賃貸住宅」と「高齢者専用賃貸住宅」の中間というわけではないのですが、個人のかたでもクリアできそうな制度としては、「高齢者向け優良賃貸住宅」というものがあります。 要件としては 高齢者が安全に安心して居住できるように、「バリアフリー化」され、「緊急時対応サービス」の利用が可能な賃貸住宅です。また、高齢者の生活を支援するために、任意の付加的サービスを提供したり、社会福祉施設等を...（続きを読む）
- 尾野 信輔
- （不動産投資アドバイザー）
高齢者向け賃貸住宅3/4
「高齢者円滑入居賃貸住宅」に比べてさらに敷居が高くなるのが、「高齢者専用賃貸住宅」になります。 ここまでくると医療機関や介護業者などの専門機関の協力が欠かせません。 要件としては ・高齢者の入居を拒まない「高齢者円滑入居賃貸住宅」のうち、専ら高齢者を賃借人とする賃貸住宅 ・各戸の床面積が２５平方メートル以上（居間、食堂、台所その他、高齢者が共同して利用するために十分な面積を有する共...（続きを読む）
- 尾野 信輔
- （不動産投資アドバイザー）
登記の間違い？（不動産登記簿が新しくなります。）
確定申告のシーズンが始まりました。
毎年この時期になると、各法務局が多くの一般の方で賑わいます。
ローン減税のため登記事項証明書（登記簿謄本）を法務局に取りにいらっしゃるのです。
それゆえか、司法書士事務所に『登記が間違っている！』とよくお客様からご連絡いただくのもこの時期なんです。
お客様：「去年そちらでマンションの登記をしてもらったんだけど！登記簿が間違ってるんです...（続きを読む）
- 小林 彰
- （司法書士）
相続時精算課税制度（住宅取得資金贈与）の必要書類
平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。贈与税の確定申告については、平成21年2月2日から3月16日までとなります。 平成20年用の住宅購入・売却の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 確定申告期限までに新居を取得して住み始めた場合の必要...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
住宅取得等資金贈与の適用条件（物件等の条件）
平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。贈与税の確定申告については、平成21年2月2日から3月16日までとなります。 平成20年用の住宅購入・売却の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 細かな条件がありますが、満たさないと適用を受けられま...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
温冬涼夏の家完成現場見学会 ２月１４日〜１５日
住まい手と造り手の心と知恵を出し合った合作の家・・・幸せを生む住まいが完成しました。
お施主様のご好意で、完成現場見学会を開催させて頂きます。
この家は、敷地約３６坪・・第一種住居専用地域・建ぺい率５０％ 容積率１００％ 北側斜線（５ｍ＋０．６の勾配）の制限あります。東側道路で敷地が約１．２メートル高くなっています。
完成した幸せを生む住まいは、４ＬＤＫ・延床面積が約...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
買換特例（譲渡損）制度の概要
平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。贈与税の確定申告については、平成21年2月2日から3月16日までとなります。 平成20年用の住宅購入・売却の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 マイホームの損失と給与と相殺できます！ ...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
買換特例（譲渡益）制度の概要
平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。贈与税の確定申告については、平成21年2月2日から3月16日までとなります。 平成20年用の住宅購入・売却の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 譲渡益を繰り越せます。 マイホームを売却...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
ガーデニングのためのセカンドハウス
昨日は川口市内で建設中のガーデニングのためのセカンドハウスが上棟した。
延べ床面積５０平米、つまり住宅ローンが使えるぎりぎりの広さで計画されたこの建物は、余暇を過ごすセカンドハウスとして建てられている。
建設資金は５００万円弱。大部分をセルフビルドで行っているのだが、構造などの主要な部分は大工さんに依頼している。
施主はとにかくパワフルな女性だ。タイルも自分で貼りたい、塗装ももちろん自...（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
住宅ローン控除適用を受けるための条件 その1
平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 平成20年用の住宅購入・売却に関する確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 住宅ローン控除の条件 その1 住宅ローン控除の適用を受けるためには、5つの条件を満たす必要があります。中古マイ...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
居住用財産を買い換えて損失が出た場合は？
譲渡した年の１月１日において所有期間５年を超える居住用財産を売却し、新たな居住用財産を購入した結果、損失が生じた場合、その損失については、他の所得との損益通算のうえ、損益通算後の損失金額を翌年以降３年間繰り越すことができます（居住用財産を買い換えた場合の譲渡損失の損益通算および繰越控除）。 住宅ローン控除と併用することが可能ですが、合計所得金額が3,000万円以下の年分しか適用を受けることができ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
マンション分譲時の面積と、登記簿上の面積は違うの？
一般に、マンション新規分譲時、パンフレットや契約書には壁芯面積による面積（壁の中心線による面積）が記載されていますが、建物の登記簿面積は内法面積（壁の内側で測った面積）となりますので、パンフレット等の面積よりも登記簿面積のほうが少し小さくなります。 住宅ロ−ン控除の適用基準となる床面積は、登記簿上の床面積となりますので注意が必要です。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
田園都市 レッチワース・ガーデン・シティ
田園都市レッチワース・ガーデン・シティを訪ねました。
レッチワース・ガーデン・シティはロンドンから北へ５０ｋmほどに位置する緑に囲まれた美しい田園都市です。
東京、田園調布のモデルにもなりました。
かつて、英国では産業革命をきっかけに人々は田舎を離れ、都会に集中。
都会は急激に人口が増加しました。
その結果、環境が悪化した都会をみたイギリスの社会学者、Ｅ・ハワード...（続きを読む）
- 安部 かつみ
- （インテリアコーディネーター）
構造現場見学会＠１１月３０日（日）
幸福を生む住まいは、幸せにこだわる家族と住宅環境科学研究家が心と知恵をあわせて研究し、計画した合作の住まいです。
家族の将来の幸せのために、安心平和な幸せな生活の永続のための家庭環境の仕組みをどうぞご覧下さい。
■日時：平成２０年１１月３０日（日）１０時〜１６時
■会場：大阪府枚方市北片鉾町１２―２１ Ｓ様邸
地図は、こちらです。。。。。...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
完成現場見学会＆上棟式
明日《１０月１９日（日）大安》は、大忙しです。
■■■■■■
１）上棟式
会場：兵庫県三田市天神３丁目（有馬高校の西約５００メートル）Ｈ様邸
http://map.livedoor.com/map/?ZM=12&MAP=E135.13.1.9N34.53.2.2
時間：１０時〜
木造二階建て住宅です。３ＬＤ...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
建築基準法における壁量計算法の問題点
さて、それでは予告通り、基準法における木造住宅２階建てについての構造チェックの問題点についてお話を始めましょう。 １） 計算上の耐力が実際の耐力を反映していない。 壁量計算法では耐力壁の実験に基づき壁倍率を決めていますが、垂れ壁、腰壁、間仕切り壁などの耐力を評価基準から外しています。そのため、建物の実際の耐力と計算上の耐力が大きく異なり、正確な建物の耐震耐風性能の評価ができないの...（続きを読む）
- 野平 史彦
- （建築家）
マンション分譲できる土地は少ない （2）
・・・2008年4月EMPメルマガより・・・ >>> 昨日のつづきです・・・ マンション用地を買うことの難しさ。 まず、土地情報を集めなくてはならない。 情報は黙っていても転がり込んできませんから、 不動産業者にお願いするしかない。 当時は東横線に住んでいたにも係らず、 京王線の...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
屋根断熱から屋根遮熱へ・・・・
大阪府枚方市楠葉美咲のＳ様邸は、順調に作業が進んでいます。
この現場から、アルミを貼った遮熱ルーフィングを採用しました。
屋根裏の温度が３度〜４度下がるとのデーターも出ていますから楽しみです。
日頃から、コストを下げる努力をしていますが、今回の遮熱ルーフィングは、屋根部分面積一平方メートルで、約６００円のアップとなりした。
単純計算なら二階床面積が１５坪の家で約５万円前...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
建築に関係する様々な申請 その2
確認申請に関して、敷地のある市役所に確認しましたら、
「3週間〜１ヶ月」という返事。
民間審査機関は「2週間程度」という返事。
フラット35に関しては「10日〜2週間」（民間審査機関）
ただし、同一の民間審査機関に確認申請を申請すれば、
確認審査期間にフラット35の審査も行うので、
確認申請+フラット35で「2週間程度」
組合わせによって、最短「2週間程度」、最長「1ヵ...（続きを読む）
- 村上 治彦
- （建築家）
現場見学会開催・・・風通しの良い自然通気工法の家
風通しの良い家は宮崎杉でつくるノンエアコン省エネ住宅自然通気工法の家の構造現場見学会です。
■日時：平成２０年９月７日(日）１０時〜１６時
■会場：大阪府枚方市楠葉美咲１丁目２１−２
地図は、http://map.livedoor.com/map/?ZM=12&MAP=E135.41.21.8N34.51.7.0 です。
■概要：８月９日に上棟式をし...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
予想外！意外とかかる諸費用**実践編**
前回お話したことを基準に 少し自身の場合をあてはめてみましょう。 ◆ローン事務手数料 一般的に３〜４万円がかかります。 ◆ローン保証料 住宅ローンの金額、返済期間、金融機関によって変わります。 借入金額が多い、返済期間が長いほど保証料は高くなります。 保証料なしという金融機関もありますが、その分金利が上乗せされていたり 団体信用保険料が高...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
上棟式です・・幸せを生む住まい・・風通しの良い家
立秋を過ぎてもまだまだ暑いこの日(８月９日）、大阪府枚方市くずは美咲のＳ様邸の上棟式です。
土台敷き込みを始めたのが、８月６日ですから４日かけての上棟式となりました。
住宅の大きさにもよりますが、延べ床面積３２坪の２階建てのＳ様邸です。
『上棟までの日数意外と掛かるのですね？』
このような質問を受けますが、
...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
建て方が始まりました・・・大阪府枚方市くずは美咲
『風通しの良い家は宮崎杉でつくるノンエアコン省エネ住宅自然通気工法の家』
大阪府枚方市くずは美咲のＳ様邸です。土地を購入されて、新築されます。
Ｓ様邸の経過は
土地が決まり、敷地環境調査をさせて頂いたのが平成１９年１１月５日、
その後プランニングが始まり、第一回目の見積書提出が平成２０年３月１５日、
契約式が、５月２４日です。決まったプランイ...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
＊＊＊物件を案内される時の心構え＊＊＊その１
百聞は一見にしかず 資料を数件とりよせたら、いよいよ物件見学に出かけましょう。 せっかく物件を見に行くのであれば未完成の物件ばかりではなく、 家の中が内覧できる物件を見に行きましょうね。 見に行く物件が更地や建築途中の物件ばかりでは完成の想像が つきません。 まず、手元の資料で 新築の場合は・・・完成年月日を見て完成しているかどうか 中古...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
風通しの良いノンエアコン宅自然通気工法の家完成です
大阪府枚方市に幸せを生む住まいが完成しました！
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宮崎杉でつくるノンエアコン省エネ住宅自然通気工法の家です。
土地面積：約３０坪 建物延べ床面積：約３０坪（３ＬＤＫ）
用途地域：第一種低層住居専用地域 建ぺい率：50％ 容積率：100％ 第一種高度地区
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...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
住宅の仕事にかかわること
１０時、朝霞で家を建てたいというAさん、住宅のご相談。何でも都内で飲食店を営んでいるということで、いろいろなお話を聞いているうちに４時間もたってしまった。中国や台湾に精通しているということで、これまで聞いたこともなかったお話を聞くことができた。 住宅の仕事というのは、施主とじかに話をすることができるというのが一番面白いところだと思う。ゼネコンにいたころには、誰のために建物を作っているのか...（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
住宅ローン控除の条件 再確認
5つの条件があります。 確定申告の受付が開始されました。（還付申告は年明けから受付ていました。） それを記念？して本日は住宅ローン控除の条件について、再度解説します。 住宅ローン控除の適用を受けるためには次の5つの条件を満たしている必要があります。 A．国内にある床面積50平方メートル以上のマイホームを取得していること B.マイホームを取得する為...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
区分所有の住宅を売却した場合
住宅の特例の適用を受けることができます。 マンションで、建物を区分所有し、土地を共有しているような場合に、その住宅を売却した場合の取扱いについて説明します。 例えば、居住している人が区分所有している建物とその敷地の持分を売却したとします。 敷地の持分の割合とその建物の床面積に対するその人の区分所有している床面積の割合がおおむね等しい場合には、その敷地の持分がその区分...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
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