土地の経済能力は、質×量で考えることができます。 ここでの「量」とは、土地に建ちうる建物の床面積です。 建物高さを、例えば半分に制限したら、建てられる量は半分となります。 景観が向上して（長い時間をかけて）、質が上がるでしょうが、目に見えて価値が上がることは考えにくく、地主にとって、総合的に土地の価値が下がることになります。 分譲マンション住民にとっては、将来マンションを建て...（続きを読む）

森岡 篤

（建築家）

広告代理店と商談　1/2からの続きです。 なにか、ダミーでも具体的な案件があれば、「ここをこうやって改善して、コストカットしましょう」とか、「ここのタイミングでコンセンサスをきっちりとりましょう」 など、アドバイスも出来るのですが。。。 何もないところで、無制限に直せるか、 いっぱい仕事出すからまけてくれるか、 と気かれても困ってしまいますよね。 ちなみに当社の...（続きを読む）

ウジ トモコ

（アートディレクター）

９月１日から、京都市で新景観政策が実施されています。 古都としての景観保全のため、建物の高さ、建物等のデザイン、屋外広告物、眺望景観や借景、歴史的な町並みを規制するものです。 元々高さ制限はあったのですが、地域により10m〜31mと6段階に低く抑えられます。 中心区は、45mから31mに引き下げられ、全体的には、15m〜20mのエリアが多いようです。 建築デザイン...（続きを読む）

森岡 篤

（建築家）

続きです。・・・・ 疑わしきは罰する！ 本日も、条件付きが予想されたお客様の保険が無事成立しました。 これもまた、真剣なので本当にうれしいものです。 今回は、1年半前に手術を伴う流産をされた方の医療保険の加入でした。 条件の付く可能性が高い旨を申し上げた上で申し込みをされました。 ご年齢も20代半ばでしたので、無条件での成立は、私も驚きました。（コラム掲載...（続きを読む）

岩川 昌樹

（ファイナンシャルプランナー）

【関連Q&A】 担保・保証人のいらない融資の利用について （上Q&Aの回答続き） ● 保証人「猶予」特例融資 http://www.jasme.go.jp/jpn/search/55.html 【主な条件・制限】 （1）中小公庫への経営状況の報告など （2）特約違反に対するペナルテイ （3）金利プレミア ＋0.1％ ...（続きを読む）

後藤 義弘

（社会保険労務士）

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桝田 良一

（ITコンサルタント）

あの伝説のイベントが半年ぶりに帰ってきました。 本家「超ＩＮＡＸ　祭」（イナックスサイと読みます） 完全予約制となっており、予約は先着順です。 毎回たいへん混雑するため入場制限があります。 ご来場も時間制になったりと、できるだけ皆様にゆっくり見ていただくように考えておりますが、当日は最終チェック、というイメージでの来場が良いでしょう。 予め地元のＩＮＡＸショールームでプラ...（続きを読む）

大谷 正浩

（住宅設備コーディネーター）

相談しにくい内容なのですが、思い切って聞いてみたいとおもいます。 身内にサラ金からお金を借りているものがおります。 長い期間にわたり返しています。 何か協力できないかと思うのですが、 良い方法（返済の仕方など）がありますでしょうか？ こんな低金利時代にあって、かなり高い金利を設定して多額の利息を得ているところもあるのです。 それは、消費者金融や商工ローン会社。 ...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

バリアフリーの等級は１から５まで５段階に分かれています。数字が大きい程高基準になっているのは、各表示区分共通です。 等級５ 長寿社会対応設計指針の奨励基準程度 等級４ 長寿社会対応設計指針の基本基準程度 等級３ 部屋の配置・段差の解消・階段の安全性・手すりの設置・通路出入り口の幅員・寝室便所浴室の寸法 の基本的な措置が行われているもの 等級２ 部屋の配置・段差の解消・階段の安全性・...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

フラット35は従前の住宅金融公庫に変わるものとしてできた融資で長期固定金利が魅力となっています。 銀行が融資を行いその債権を住宅支援機構（前の住宅金融公庫）が買い取る形をとるため、申し込み銀行により金利の違いがあるので調べたほうが良いでしょう。 フラット35には、35Sという優良な住宅に当初5年間0.3%金利を優遇する制度があります。利用するには、機構の基準に適合させる工事が必要となる場合...（続きを読む）

佐野 靖

（建築家）

（4） 会社 [A社] 対 会社 [B社] の権利義務調整 [株式の割当て／株式設計等] ここで思い出してみましょう。 今回の会社分割で分割前のA社とX店の関係、分割後のA社と（X店→）B社との関係が劇的に変わることをお話しました。　つまり会社分割後はA社はB社を「株主」として支配することになります。 会社法では株主には 　 [1] 配当　 [2] 残余財産の分...（続きを読む）

後藤 義弘

（社会保険労務士）

★何から何まで保証に含まれるという誤解 家賃保証契約とは、一括借上げのことをいいます。 そうです、建物一棟をまるまる借りるのですが、共用部の電気水道代、ＥＶの定期メンテナンス代及び清掃費用、修繕費用などは含まれません。 これらは通常保証家賃とならない共益費のなかで賄われる。 　 　 家賃保証とは、家賃のみの保証です。したがって、受け取る予定の家賃から共用部分の電気代...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

失業給付と扶養の関係について多くの方から質問をいただいておりますので、ここで整理してみたいと思います。 一口に扶養と言っても社会保険の被扶養者と''税制上の配偶者控除''があります。 社会保険の被扶養者（健康保険と国民年金の第3号）の認定は将来にわたる収入が130万円未満となっています。 130万円の収入と言うことは 月額にして１０万８３３４円、日額にして''３６...（続きを読む）

（ファイナンシャルプランナー）

相続税の心配をしてります。 そこで、生命保険に加入すると、税金が安くなると聞いたのですが、どのようなことでしょうか。 母は病気ですが、相続税対策の生命保険に加入することはできるでしょうか。 生命保険金の場合、500万円に法定相続人の数を乗じた金額は相続税がかからないことになります（生命保険の非課税限度額といいます）。 例えば、配偶者と子の二人が相続人である場合1,...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

顎関節症の方も当院ではよく施術をすることがあります。 顎関節は、頭部や頚部と筋肉で密接につながっていますので、顎関節や歯並びだけで捉えたのでは、なかなか解決しないのではないでしょうか。 顎関節症におけるカイロプラクティックの有効性を示す論文*1を一つご紹介しましょう。 Chinappi AS Jr, Getzoff HらがJMPTに発表した内容です。 33歳の女性が下あごの矯...（続きを読む）

山中 英司

（カイロプラクター）

マンションを選ぶポイントとして大半の方は、 １．交通の便（駅や学校・病院などに近いか） ２．間取りと設備（キッチンの位置・動線など） ３．マンションの外観・デザイン、部屋の色調 ４．安全面（ダブルオートドア・セキュリティ装備） ５．将来性（年寄りでも住める家か　中古で売れるか） ・・・などを挙げられますが何気に忘れがちなのは、「駐車場」についてです。 ...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

しかし注意しなければならないのは、いわゆる「偽装請負」の問題に象徴されるように 就労形態の「実態」が契約の「形式」に合致しているかどうかが厳しくチェックされる という点です。　またコスト負担回避と引換えにある程度の使いかっての悪さや厳しい規制などそれなりの「代償」を払わなければなりません。 （1） 請負 　　・ 違法な請負に対する厳しい行政指導が予定されている （偽装請負問題等） ...（続きを読む）

後藤 義弘

（社会保険労務士）

最近よく「もう2歳なんですが、まだしつけはできますか？」とか「3歳過ぎなんですが、しつけはもう無理ですよね・・・？」といった問い合せを受けます。 まずしつけに年齢制限はありません。 健康体であるかどうかは関係しますが、年齢は関係ないです。 私だったら、2・3歳ならしつけのスタートとしては早いほうだと思います。（たぶんほとんどのしつけインストラクターがそう思うはずです。） ...（続きを読む）

小川 亜紀子

（しつけインストラクター）

　今、日本ではアメリカン・カフェブームです。スターバックスに始まり、シアトルズ・ベストやタリーズなどアメリカ資本のカフェが日本中を席巻しています。そのほとんどは本店がシアトル。 ここからアメリカのコーヒー文化が始まりました。私が初めてスターバックスに行ったのは、今から13年前、アメリカの友人に連れて行ってもらったサンタモニカ店でした。友人に「おいしいコーヒーショップがあるから行こう」と...（続きを読む）

Dr.TSUBAKI

（歯科医師）

　殺人があったとき、どの時代どの場所であっても、人々の間に恐怖や不信感が波紋のように拡がります。これを放置すれば、暴力が暴力を呼ぶ事態となります。そこで、これを収拾して、社会構成員相互間の信頼関係を回復する措置が必要になります。 　歴史的にみると、古代においては、生贄という呪術により暴力を転化しました。やがて、決闘、仇討ちという作法を定めた儀式により、復讐を制度的に制限しようと試みます。そして現代...（続きを読む）

大塚 嘉一

（弁護士）

「経堂の住宅」では電気式の床暖房を採用しています。床暖房は、部屋の中がほこりたたず自然な感じであたたまるというのは、もうみなさんも御存知。 立上がりは悪いのですが、タイマーで設定できます。 とくにこの住宅では、リビングの天井が吹抜けの高い空間になっているため、より有効になるのではないかと考えています。 電気式でも温水式でも床暖房パネルを所定の位置に設置した後、仕上げの合板フローリ...（続きを読む）

納谷 学

（建築家）

特定疾病（３大疾病）とは、　 がん・脳卒中・急性心筋梗塞 これらの疾病で医師による診断がなされたら、「特定疾病（３大疾病）保険金」が支払われます。 ・・・と云われて保険加入された方は、以下の内容をかならず目を通して下さい！ 保険約款にはどういう風に書かれているかというと、 ?がん…悪性新生物であれば給付金が出ます。 ですが、皮膚がんや上皮内がんでは給付がありま...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

人間の世界では「アンチエイジング」がもてはやされています。不老不死、いつまでも若くありたいという願いは、大昔からの永遠のテーマなのですね。 建築の世界ではどうでしょう。 建築においても「不老不死」、つまり、 出来立ての状態が続くわけではありません。 人間が日々お肌のお手入れをするように、 建築にも手入れが必要です。 木造住宅で考えるなら、 土台や柱など腐食が無いか...（続きを読む）

村上 治彦

（建築家）

パソコンを長時間使用するようになってから、右手全体が冷たくなり、特に薬指と小指の冷えがひどい、という33歳女性の方が来院されました。実際に、左手と右手を比較すると、明らかに右手が冷えきった状態でした。 「ひどい肩こりもあるのでは？」と思いましたが、患者様ご本人の自覚症状はありませんでした。しかし、首や肩、背中の上部辺りを触診してみると、筋肉にかなりの緊張（こり）がみられました。顔の向く範...（続きを読む）

檜垣 暁子

（カイロプラクター）

私たちの身近な疾病の一つに「リウマチ」（リュウマチ）があります。 指・手首・ひじ・ひざなど関節に繰り返し炎症が起こって骨や軟骨が破壊され変形してくる慢性進行性の疾患で、日常生活が大きく制限されます。 （関連コラム　https://profile.ne.jp/pf/yasuragi/column/detail/5985） リウマチ（リュウマチ）の治療法とリハビリテーションは医療分野...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）