この度、中古住宅を購入することになり、 物件価格＋諸費用の現金は用意したのですが リフォームにかかる費用が３００万円位足りません。 借り入れをする場合、どのようにすれば支払う利息が少なく、 税金の控除が受けられメリットがあるでしょうか？ アドバイスよろしくお願い致します。 まず、税金について、住宅取得控除の条件は１０年以上のローンを金融機関から受ける、となってい...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

投影の法則 　事業を経営していくなかでスタッフをどう成長させていくかは、経営者の方針で決まります。ガミガミとプレッシャーをかけて能力を引き出すやり方もあれば、“褒めてやらねば人は育たじ”と、見守りながら能力を引き出すやり方もあるでしょう。プレッシャーは短期的には効果はありますが、長期においては精神を疲弊させます。褒めていくことが慢心や驕りを誘発することもあります。人それぞれの価値観に合わ...（続きを読む）

牛田 雅志

（税理士）

株式会社一社に投資をすれば、「成長」か「倒産」かの賭けになる。 しかし、資本主義経済下の株式会社全体（上場企業）に分散投資をすれば、資本主義経済の仕組み上、上下を繰り返しながら右肩上がりになります。 主要先進国16カ国100年間平均リターン（1900年〜2000年） 株式　　　　9.2％ 債券　　　　4.4％ 短期債　　　4.2％ 【東洋経済　証券市場の真実より...（続きを読む）

岩川 昌樹

（ファイナンシャルプランナー）

私は外貨投資について、外貨預金ではなく、外貨MMFか外国債券の購入をお勧めしています。では、「どちらが良いの？」という質問にお答えします。 外貨(ドル)MMFは短期の公社債やCPなどで運用し、過去元本割れは少ないもののリスクが外国国債より大きくなります。また、外貨MMFは運用会社に運用を任せますから、利回りは事後に確定します。そして短期金融商品で運用するため、通常米国債のゼロクーポン債よりも利...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

今後の大きなトレンド。 それは、 「短期的な調整はあるものの、 　“不動産投資商品”の価格は、右肩上がり（上昇）が続くだろう」 ということ。 “不動産投資商品”というのは 「投資に価する不動産」という意味で、 不動産全体や投資不適格物件まで含めてはいません。 短期的な調整というのは、 世界的な過剰流動性の終焉、円安の是正、消費税上げなど、 今のフ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

　ある調査結果によると、企業が賃金を決める際に重視する項目として、一般社員では「個人の成果」、部長以上では「会社・部門の業績」などが上位となって成果主義の普及がうかがえ、賃金制度の見直しをした企業の理由としては「就業意欲を高めるため」、「従業員の貢献を賃金に反映するため」などが上位を占めているそうです。ただ、社員に賃金決定方式の納得度を聞くと、「以前より納得していない」が「以前より納得している」を...（続きを読む）

小笠原 隆夫

（経営コンサルタント）

実際今回のケースでは当初の事業譲渡が実現していたとしても、営業権の計上は見込まれず条件的に相当安価な譲渡を強いられたものと予想されます。　また譲渡先が見つからず漫然と営業を継続することで言わば「損失の垂れ流し」状態が続くことになり、再編ツールを変更、小規模の利を最大限に活かしたスピーディーな組織再編により、そうしたロスが相当額軽減されたメリットも小さくはありません。 また、組織の分割によ...（続きを読む）

後藤 義弘

（社会保険労務士）

ライフサイクルに応じ、必要なスペースを順次建設していく方法。 小額を短期で借りれば、利子返済が少なくて済む。返済完了後すぐに新たな融資をうけて、増築に取り掛かり、ライフサイクルにマッチした家をいつまでも綺麗に住む方法として、注目されている。 筆者も分築の経験者で、減価償却と共に減少する建物の不動産価値を落とす事なく、高額での売却を経験している。（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

構造力学では、建物にかかる外部からの力を、主に縦からの力と、横からの力に分けます。縦にかかる力は、建物の中の家財道具や人の体重等（積載加重）と建物自身の自重（固定加重）からなります。雪国に行きますと積雪加重も考慮されます。 それに対し、横向きにかかる力は地震と風が代表で、建物を横向きに押します。その為水平荷重と呼ばれます。対語として縦向きの力は垂直荷重と呼ばれます。 地震とか風...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

以上検証よりＡ社リストラ案の（短期的）経済性を集約すると 　コスト増分 （＋リスク）　＞　コスト減分 （合理化） と前者が後者を大きく上回り、当リストラに伴うリスク・経済性の現実とＡ社オーナーの当初の思惑との間に大きな乖離があることが確認されます。　相当額のキャッシュアウトなど経済的損失、そして何より解雇による紛争リスクの顕在化は看過できない大きなリスクと言えます。 ...（続きを読む）

後藤 義弘

（社会保険労務士）

　円現預金の次に位置するのはアセットクラス（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

保障が一生涯の医療保険を選ぶ上で、よく勘違いしているのが保険料の支払い期間です。 多くの保険会社では支払方法が2通りあります。 １つは、 一生涯保険料を支払っていくもの。・・・? もう１つは、 ある一定年齢まで保険料を支払ったら、その後は保険料を支払わなくても保障が一生涯続くというものです。・・・? たとえば、60歳まで保険料を支払ったら、保障が一生涯続くものなどです...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

「投資をしたいので、何が良いでしょうか?」といきなり言われて答えに窮することがあります。 答えはその方の家族環境、生活資金事情、資産全体の額、投資の経験、等によって答えが変ってくるからです。 そのお金の目的やその方の属性によって答えは変ってきます。 １．投資経験が少ない方 投資経験の浅い方には、元本保証は無いけれど、きわめてリスクの少ない物をお勧めします。 たとえば、個人向け国...（続きを読む）

小林 治行

（ファイナンシャルプランナー）

人気と信頼。 似ているようで、ちょっと違う解釈をしています。 愛想を振りまいたり、八歩美人的であったり、物やお金をばら撒いたりすれば人気は勝ち取る事ができます。 でも、信頼はどうでしょうか。 ここで思い出すのは、『アリとキリギリス。』 私のこれまでのスタンスはどちらかと言うと、キリギリスだとばかり思っていました。 まあまあお調子者だし、面白いものに食いついちゃう...（続きを読む）

尾崎 友俐

（経営コンサルタント）

これから住宅ローンを組む方は、今後の経済情勢を考えて住宅ローン商品を選びましょう。 といっても難しいですね。 まずは、どんな時にどんな商品を選んだらいいのかということですが、以下のとおりになります。 景気が今後良くなっていくと考えるならば、長期の固定金利が基本になります。 景気が今後悪くなっていくと考えるならば、変動金利（6ヶ月に1回金利見直し）、または短期の固定金利が基本になりま...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

現在の助成金制度は、昨今の厳しい雇用保険情勢、（残念ながら）多くの不正受給などを背景に、全体としては統合・縮小傾向にあることは否めません。 しかしながら、国は施策として推進していくべき分野については制度を温存し、特に新規事業のインセンティブを高めるべく、その内容の充実化が図られ、実質的に利用価値の高まっている助成金もあります。 その重点分野とは… （1） 新規事業 ...（続きを読む）

後藤 義弘

（社会保険労務士）

前回に引き続き老人福祉施設についての特徴をご紹介します。 １．老人福祉施設 ５）老人デイサービスセンター 　在宅介護を受けている高齢者に対して、送迎用リフトバスなどを用いた通所利用や、施設側の在宅訪問により、入浴・食事の提供・機能訓練などの便宜を提供する施設。 ６）老人短期入所（ショートステイ）施設 　介護者の疾病などの理由で在宅介護が一時的に困難になった場合に、高齢者が短期間入所できる設備...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

医療保険の選ぶポイント（保障が一生涯の保険の場合） ＜支払い期間の検討＞ 保険料の支払いを一生涯支払うのか、短期払い（たとえば６０歳まで支払って保障は一生涯など）にするかの検討。保険料は短期払いのほうが保険料の先払いをするので保険料は高くなります。 ＜死亡保険がついているかどうか＞ 死亡保険がついていると保険料が高くなります。 ＜オプションの内容で保険会社が変わって...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

とうとう量的金融緩和政策を解除しましたね。今後の福井総裁の手腕に注目です。 今回の措置は日銀がデフレを克服したという自信の表れで日本にとっていいことです。世界へも日本は回復したというアピールになります。そして、今回は急激な金利上昇は抑える方向なのであまり混乱はないように思えます。 ただ、今住宅ローンを組んでいる方の中で金利の見直しがあるローン（変動金利、短期固定金利）を中心に組んでいる方は、金...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

　06年の金融マーケットに影響を与えるポイントとして、日米の金融当局（日本では日銀、米国では連邦公開市場委員会（＝ＦＯＭＣ）''）''の動向に注目が集まっています。 　米国では06年4月以降、14回にもわたって短期金利が引き上げられました。しかし、この状況も最終局面を迎えつつあり、あと１〜２回、すなわちこの春にも米国の短期金利の引き上げは終わるだろうとの見方が一般的です。 一方、...（続きを読む）

浅井 秀一

（ファイナンシャルプランナー）

　日本の金利が上がった場合に、株式、債券、為替といった金融商品や、住宅の取得、さらには生命保険等の保険商品にどのような影響が出るかを理解して、すぐ次の行動に移れるようにしておく、ということが、今後のマネープランにおいては非常に重要となります。 理由については順次アップさせていく予定ですが、結論として、まずは以下の点を押さえておいてください。 ＜金利上昇によって受ける影響＞ ...（続きを読む）

浅井 秀一

（ファイナンシャルプランナー）

キャッシュフロー表で確認するのと同時に、どんなローンがあるのか調べましょう。 ご自身にあったローンを見つけてください。ここで一番重要なのが、今後日本経済がどのようになっていくかを考えることです。それにより選ぶローンの種類が違ってきます。 今後経済がもっと伸びていくと思ったのならば、長期の固定金利を中心に住宅ローンを組みましょう。 今後経済が失速すると思ったら、金利が短期で見直され...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

それでは、短期固定金利にするか長期固定金利にするかを決めるポイントをご紹介しましょう。 今のような景気のときにも10年ぐらいで住宅ローンを返せる人は、金利の低いものを選んだほうがいいでしょう。今は長期の固定金利より短期の固定金利の方が低金利なので、それで悩んで相談にくる人も多いです。しかし元金が減っていれば、金利が１％上がっても毎月の返済額はそんなに上がりません。 逆に20年、...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）