注目の専門家コラムランキング
- 平岡 美香
- （マーケティングプランナー）
- 小川 勇人
- （建築プロデューサー）
「問題」を含むコラム・事例
22,786件が該当しました
22,786件中 22701～22750件目
繰上げ返済の弱点を完全克服
前回のコラムにて、繰上げ返済の弱点を３つ挙げました。 １）繰上げ返済をすると手元のお金がなくなる ２）繰り上げ返済には手数料がかかる ３）タイミングによっては、ローン控除で損する でも東京スター銀行の預金連動型住宅ローンはこの３つの弱点を完全克服する商品です。 預金連動型住宅ローンとは、住宅ローン残高と預金の差額にのみ住宅ローン金利が適用される「資産形成と借り...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
医療モールの落とし穴
最近、大型の都市開発が進行しています。汐留再開発事業とか、六本木ヒルズとか、六本木の防衛庁跡地の再開発等等です。こうした再開発事業によって建設された高層ビルの中には必ずといっていいほど医療モールが建設されます。こうした医療モールの部分というのは大手のゼネコンも苦手ですからたいていは、医療モール運営会社にサブリースする形で運営そのものを委託してしまうケースが多いようです。こうした医療モールというの...（続きを読む）
- 湯沢 勝信
- （税理士）
どこで開業するのがいいのか？
私が、ドクターから開業相談を受けたときにまずお聞きすることは、「先生いくら自己資金お持ちですか？」ではなく、「開業場所は、お決まりですか？」です。 これは、多くの開業コンサルタントが口をそろえていうことですが、先生自身は開業したい、コンサルタントも先生が開業しなければビジネスにならない。１日も早く開業してほしいのだけれど、先生が開業したいと思う場所をにつけるのが実は一番大変だからです。 ド...（続きを読む）
- 湯沢 勝信
- （税理士）
日本から輸出してはならない貨物
前回に引き続き、きょうは、「日本から輸出してはならない貨物」です。 「日本から輸出してはならない貨物」は、 大きく分けると、2つの法令で規定されています。 一つは、「関税法」で、 もう一つは、「輸出貿易管理令」です。 今までは、「輸出貿易管理令」で主に規制されていましたが、 今年から、「関税法」でも規定されましたので、注意が必要です。 ...（続きを読む）
- 近藤 総一
- （行政書士）
イエノイエへ行ってきました
暑中お見舞い申し上げます。
最近、少々忙しくしており、コラムの更新が遅くなりました。
夏休みより一足早く、我々が以前手がけたイエノイエの点検を兼ねて、久しぶりに沖縄へ行ってきました。
竣工して５年ほどが経ちましたが、大きな問題もなく、クライアントの方も平和に暮らしていらっしゃるようです。庭の植物も成長し、建物が少しずつ土地に馴染んできているようです。
竣工時から変...（続きを読む）
- 村上 春奈
- （建築家）
スカパーは分配できない？No1
【質問】
スカパーをBSと同じように全部屋で視聴したいと考えていますが、可能ですか？
【回答】
一戸建てにお住まいの方で、この要望は実は結構あります。
結論からいいますと、
可能ですが、される方はほとんどおりません！
？？？。どうしてでしょうか？
「可能ならやって下さいよ」
仰るとおりですが、色々と問題があるのです。
◇スカパーは分配することが...（続きを読む）
- 松本 秀守
- （住宅設備コーディネーター）
スカパーは分配できない？No2
◇BS/CS110度放送と、周波数が重なっている
周波数が重なってしまうと、簡単に表現すれば混信してしまい視聴できなくなってしまいます。
BS/CS110度アンテナを導入されている方は非常に多く、これも大きな障害となっています。
この上記2つの大きな問題を簡単に解決するためには、予め宅内配線を通常の1本の他に「SKYサービス」用と「PerfecTV」用の2本、合計で3本の配...（続きを読む）
- 松本 秀守
- （住宅設備コーディネーター）
空室対策 part-8 お客さまを効果的に集める
お客さまを効果的に集める代表的な募集方法 １．インターネットで公開 ２．地元の不動産会社へ依頼 ３．fax で情報公開 ４．不動産業者専用の図面を配布 ５．情報誌に掲載 上記の５つの方法を効果的に利用して、早期満室を目指します。 入居者の管理を依頼している業者がある場合でも、自らすすんで行動することにより物件の長所・短所が見えてくるはずです。 この...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
空室対策 part-3 入居者の募集
いよいよ入居者の募集です。 まず最初に、今まで募集を依頼してきた不動産業者に引き続き依頼するか、他の不動産会社に依頼するか？ 難しい選択ですね！ では、今まで募集を依頼してきた不動産業者は、家賃の値下げ以外に提案はありましたか？ 具体的な報告はありましたか？ その不動産業者は、物件を広く広告して他の不動産業者にも情報を公開していましたか？ せっか...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
地デジ詐欺にご用心 2
実際にヤフーで検索すると、地デジ詐欺に騙されるなや''地デジ詐欺にご用心''などが並び、検索結果104000件と非常に多く、「将来は必ず地デジ詐欺が横行する」と思っていた私も改めて考えさせられました。 新聞記事にもそれは見ることができ、既に実際に詐欺が行われています。 詐欺に遭わないためにも以下をご確認さい。 1.書面で請求されることはありえないので、書面での請求は無視する。 ...（続きを読む）
- 松本 秀守
- （住宅設備コーディネーター）
専任媒介には危険がいっぱい part-2
part-1 では、一般媒介が望ましいと、お話しました。 その理由は、専任媒介業者を見極めるためです。 ★☆ここが肝心です！☆★ 大事なことですからもう一度いいます。 一般媒介を締結する理由は、専任媒介業者を見極めるためです。 このことを、忘れないで下さい。 一定期間、一般媒介契約を締結し何社か不動産業者の対応を見ます。 実は、この期間も...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
外観を損なわないアンテナ設置は？ 3
沢山のお問合せ有難うございます。
外観を損なわないアンテナだったら是非設置したい
と思っている方が非常に多いこと、改めて実感いたしました
写真の通り非常に小さい商品のため、外観の問題で
アンテナ設置を見送っていた方には朗報ですね。
当社からの提供価格はまだ確定しておりませんが
商品代金が少し高いため、壁面設置の工事代金込みで
37000円前後になるかと思いま...（続きを読む）
- 松本 秀守
- （住宅設備コーディネーター）
外観を損なわないアンテナ設置は？ 2
前回簡単？な問題を出題しましたが、みなさん如何でしたか？
実は裏手のベランダに・・・なんて答えはありません。
写真をご覧下さい。
電源ボックスのようなものが見えますが、これがアンテナ
です。
実は、当社での施工実績はまだですが、受信レベル
等を調査した結果、強電界地域（でんぱの強い地域）では
問題なく地上デジタル放送が受信できることが解りました。
...（続きを読む）
- 松本 秀守
- （住宅設備コーディネーター）
ベランダ設置タイプの地デジアンテナ お勧め3
今回は、前回お勧めしましたマスプロ製LS5について 何故にお勧めなのかをお答えします。 まずは結論から 『他のベランダ向けアンテナより受信レベルがかなり高い』 現在までの工事実績から、他のアンテナでは受信でき ないにも関わらず、LS5では受信できたケースが非常に多く 職人の間では「いざ鎌倉」ならぬいざLSという思いが あります。 実はこのLS...（続きを読む）
- 松本 秀守
- （住宅設備コーディネーター）
ベランダ設置タイプの地デジアンテナ お勧め2
今回は、工事店からみたベランダ設置タイプお勧め地デジアンテナです。
工事店が一番重要としているのが、電波の受信レベルです。
受信レベルが低いと下記のような問題が発生します。
■アナログ放送
・画面が「ザー」とした感じ。よく言われる砂嵐状態になります。
これをスノーと言います。
■デジタル放送
・デジタルはご存知の通り、1と0の組み合わせですので、アナロ...（続きを読む）
- 松本 秀守
- （住宅設備コーディネーター）
外貨預金を選択する際のポイント
円高のニュースが出てくると外貨預金を購入するという 話題がでてきます。 外貨預金は円預金と比較して、金利が高く、 うまくすると為替差益がとれるメリットもあります。 メリットをうまく活用すればよいのですが、 デメリットも理解して利用することが大切です。 外貨預金は円を外貨にする際に為替手数料がかかります。 円をドルに換える場合、片道1円の手数料が ...（続きを読む）
- 山田 幸次郎
- （ファイナンシャルプランナー）
子育て世代の住宅購入
株式会社リクルートの「首都圏新築マンション契約者動向調査2005年」によれば、マンション購入の理由に「結婚を機に」とした回答が契約者全体の12.1％を占めています。
子供がいない間、DINKSの間はお金の貯め時でもあり、使い時でもあるのです。二人の収入でしっかりと返済し、繰上げ返済などで早期完済を成し遂げれば、教育費のピークが来る頃には、住宅ローン返済の目処がある程度付いている、という理...（続きを読む）
- 大石 泉
- （ファイナンシャルプランナー）
屋根塗りに大事な意識。
コロニアルの屋根を塗る場合に大事なこと。
それは”綺麗に塗る”それは当たり前なんですが、私がそのことより大事にしていること。
それは”雨漏りの原因にならないようにサラっと塗る。”このことを大事にしています。
これはもう意識の問題で、コロニアルとコロニアルの間に塗料が詰まることによって雨漏りの原因になることがあるので（もちろん後から”縁切り”と呼ばれるコロニアルとコロニ...（続きを読む）
- 杉本 茂光
- （工務店）
４月、バルコニーは花見台になります
気持ち良く晴れわたった４月初旬の午後、光が丘のサクラハウスにご招待いただき、点検を兼ねてお花見を楽しんできました。
リビングへお邪魔すると、その先に続くバルコニーのデッキ越しに、枝を伸ばした桜の木々が桜色に美しく染められていました！
このお宅は、桜林に隣接したマンションの上階に位置しているため、桜色のじゅうたんのように、桜の樹冠が辺り一面に広がっている景色を楽しむことができます。
...（続きを読む）
- 村上 春奈
- （建築家）
暖炉を計画する上でー２
暖炉を使うときの配慮も忘れてはなりません。
一見、火が消えたように見えても火種が残っていて、また燃え上がることがありますので、きちんと消えているかを確認してから就寝や外出をするようにしてください。
暖炉の周囲に本や布類など燃えやすい物を置かないように気をつけたり、定期的に煙突掃除をしましょう。
有害ガスやダイオキシンが大量に発生しては問題なので、変なものは燃やさないようにしたいものです...（続きを読む）
- 村上 春奈
- （建築家）
既存不適格物件について
昨日現地調査を行った時のこと、 どう見ても建蔽率・容積率が オーバーしているように思えるアパートがありました。 あとで確認したところ、 建築許可を取得した建築当時は敷地としていた部分が分筆され（切り離され）、 そこにはすでに戸建が建っていました。 よって、現状の敷地面積では 同じ規模の建物は建たないことがわかりました。 このような建物を「既存不適格...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
家計簿をつける目的は？
「今年こそは家計簿をつけよう！」 そう思って新しい家計簿を手に今がんばっているあなた お正月休みの間はつけてたけど、会社が始まったら時間が無くて・・・というあなた がんばってたけど、合わなくてイヤになった・・・というあなた 家計簿は何のためにつけるか考えたことはありますか? そんなに無駄遣いはしてないのに、なぜかお金がなくなってしまう。 また一方では ...（続きを読む）
- （ファイナンシャルプランナー）
求人活動に実感する景気回復
弊社でも業務拡大のため積極的に採用活動を行っていますが、 少し前とは求人マーケットが激変していることを実感しています。 以前と比べて、使用している媒体の効果が落ちているのが そう感じる理由です。 2005年12月期の有効求人倍率が 13年3ヶ月ぶりに1.0倍を越えました。 2007年問題と言われている団塊の世代の大量退職に伴う求人に加え、 景気回復による労働...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
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