住宅購入に関する贈与税

贈与税に関する質問です。2700万の住宅購入を検討しております。この不況のあおりで2年ほど前から主人の収入が激減し、主人名義の貯金を切り崩して生活費が足りない時は当てておりました。主人の収入は生活費に、二人の貯金として妻のパート代も含めて貯金し、妻の名義である貯金の中から住宅の頭金８００万を支払おうと考えておりました。住宅ローンの名義は主人です。贈与税はどのくらいかかるものなのでし…

どのようにしたら。。。

初めて質問します。住宅を購入する際に　昨年親から　お金を借りました。　その際に　借用書を作成しました。　　年明けから　入居を始め　生活が落ち着いた頃から　返済開始ということで来月末が開始予定です。　　　が　　　最近の不況で　主人の給料はじめ　幼稚園の授業料値上げなど多々あり　やはりこの先　返せるか不安だという事を伝えたところ　　相続するという話になりました。（当初から　親の方…

住宅購入の資金

６千万円程度で希望の物件が見つかりました。自分では十分に資金計画が立ちませんが、資金に余裕のある親から１千万円、兄から２千万円を用立ててもらうことが可能です。二人とも返済はこだわっていないとのことです。私は金融機関への返済を優先しながらもこつこつとなんとか返済するつもりではおります。ただ当初は返済がほとんどできないでしょうし、最終的に確かに全額返済ができないかもしれません。た…

相続時精算課税制度について

　住宅を新築します。建築資金の一部を、父親（６３歳）から相続時精算課税制度の住宅取得等資金特例を使って当てます。引渡しが７月なのですが、父親からの援助資金が定期預金を組んであり、その満期が８月です。かなりの利息が付いているので満期前で解約はしたくありません。また、今住んでいるアパートの契約がちょうど７月に切れてしまいます。　そこで、７月に一旦全額をローンで組み、８月になったら…

株式取得と贈与税減税

今年２月に同族会社の株式を伯父より額面価格で買い取りました。評価額との差額により来年には１千万円近くの贈与税を覚悟しております。ところで、住宅の購入等の条件により贈与税の基礎控除が５００万円上乗せされる方針だそうですが、もしこの方針が適用できるのであれば、多少無理をしてでも、年内に住宅の購入に踏み切ってもいいかなと思っております。適用できる可能性、諸条件について専門家の御意見…

贈与税減税案についての質問

政府の二次補正案の中で住宅取得支援策として610万まで課税対象から外すことが報道されていますが、この500万追加は受贈者に現金で給付しないと対象とならないのですか？今所有している不動産そのものを移転することはできないのですか？是非教えてください。

家計診断

夫(28)手取り16万、私(28)手取り18万　毎月34万位の収入で子供(2)と３人で生活しています。ボーナスは夫が年間80万、私が35万位ですが毎月の赤字補填で一向に貯まりません。どうすればいいのか分からなくなってきて困っています何かアドバイスをお願いします。定期積み立て(家・車の税金用として) 5,000ガソリン代　　 17,000全労災(住宅火災保険...

親からの借金について

住宅購入の際に親から借金をしました。4700万のうち2000万は相続時精算課税制度を使い、残り2700万は借金とし、利子1％をつける月およそ10万ずつ返済する予定にしてます。借用書も作りました。そして、税務署に行ったところ、年間利息がおよそ27万となり、親が雑所得として申告しないといけないといわれました。年間利息が20万を超えないと申告しなくてよいと聞いたことがありますが、その場合、借金の総額を…

両親からの資金援助について

教えて下さい。住宅購入にあたり、実両親より６００万円の援助を受ける予定です。両親ともに６６歳です。実の良心からの援助であっても、贈与税はかかるのでしょうか。またかかる場合、贈与税はいくらになりまうでしょうか。また、贈与税のかからない上限はありますか？以上、ご教示願います。

住宅購入資金の贈与税

住宅購入時の贈与税について質問です。この度、住宅の購入が決まりまして頭金を入れることになりました。頭金のうち家内の両親から５００万円と、家内の名義でありますが、家内の両親が結婚資金にと貯蓄をしていた２５０万円を頭金の一部として入れることになりました。購入物件の登記は私単独の名義になるのですが、この場合に贈与税が発生するとのことです。そこで下記の質問なのですがご教授願えませんで…

住宅購入で妻の貯金使用。妻名義もいれるべき？

住宅購入！妻の貯金も入れる場合、妻名義もいれたほうがいいですか？このたびマンションを購入いたしました。頭金のうち私の独身時代の貯金を４５０万円入れます。うちの親は私の名義も入れるべきだと言います。主人は、私の名義を入れたところで連帯保証人になるだけで何のメリットもないので入れる必要はないと言います。もしも離婚したときのことを心配してるのかもしれないけど、その時は、折半になるん…

マイホーム購入の予算、頭金とローンのバランスは？

夫　会社員４６歳、妻　４３歳　専業主婦、小学生と中学生の子供がいます。土地を購入し、そこにハウスメーカーで家を建てることを考えています。夫の年収は手取りで１６００万ほど、毎年ボーナス分にあたる３００万が貯蓄にまわっているという状況です。今後子供たちが私立の中・高・大学に進むことも視野にいれると今まで以上に出費が増えていく中、マイホーム購入にどの程度の資金があてられるか、どのよ…

住宅購入資金を親から援助してもらう場合の税金

いままでのQ&Aを読んでみましたがよくわかりませんでしたので、質問させて頂きます。ズバリ、税金（相続税？）はかかるのでしょうか？かからない場合、なにか登録や申請が必要なのでしょうか。【概要】２５００万円の家を購入するのですが、私の両親がお金を援助してくれると言ってくれました。５００万円を援助してもらい、頭金に使いたいと考えています。その場合、その５００万円には、税金等、別途の支払…

登記の際の資金分配について

いつもお世話になっております。このたび、新築で家を建設中です。3月末に完成予定です。土地は今までに貯めた貯金で現金で全額支払い済みです。家は、総額約1850万、私（妻）の貯金から250万の頭金を支払い済みです。このたび、1600万の住宅ローンを夫婦共通名義で組みました。現在、登記の資金分配を何対何にするか、法律事務所さんからご相談が来たのですが、専門的なことがわからず、ご相談させて頂いた…

住宅ローンの借り換え・収入合算の場合

住宅ローンの借り換えの事で相談させていただきたいのですが・・・夫が組んでいる住宅ローンの借り換えを希望しておりますが、条件（年収？）が悪く難しいようです。そこで夫は私を収入合算者とすればいいのでは、と言うのですが、「贈与税」がかかる可能性がある、と聞いたことがあり悩んでおります。現在の住宅ローンは夫のみの債務です。（住宅購入時私は無収入でした）頭金に使った私の貯金分に見合った…

連帯保証人か名義変更か？

現在、父親の所有の土地に住宅の新築を計画しています。銀行に住宅ローンの相談をしたところ、父親を連帯保証人にしてくださいと言われました。連帯保証人になると、私が返済できなくなってしまった場合、父親にも返済の義務がでると思います。そうなると、土地を私名義に変更したほうがいいように思います。ただ、名義を変更すると贈与税がかかると思います。この場合、父親に連帯保証人になってもらうのと…

住宅資金特別控除は適用できますか？

19年の3月ごろに主人の母親（65歳以上）から住宅購入のために700万を主人の口座に送金してもらいました。去年のうちに家を建てる予定でしたが、いろいろ遅れてしまい現在建設中で完成は今年の6月ごろの予定で支払いもまだしていません。700万のうち500万を頭金としており、残りの200万は家電などを買うために手元に残してあります。住宅資金特別控除は、3月15日迄に入居しないと適用されないのでしょうか？ま…

共有名義と頭金借用者

心配があるとこちらにいつも質問させていただきありがたく回答を読ませていただいております。いつもありがとうございます。今回ついに新築マンション購入にいたり、頭金500万を私の母から借用することになりました。贈与ではなく「金銭消費賃借契約書」を作成し金利を設定し、銀行振り込みで毎月返済していく計画です。しかし私は無職の専業主婦でこの先働く予定はありません。返済能力がないのに借用者は私…

親の為の住宅購入について

近いうちに、実母（６５歳以上）が居住する為の４０平米前後のマンションを購入したいと思っております。母は高齢の為、住宅ローンを組むのは難しいと思っていますので、頭金を母が、ローンを主人名義で（私は専業主婦のため）組み、母に貸借できればと思っておりますが（実質月ごとの母の負担は管理費、修繕積立金のみと考えております）このような場合購入資金用に母が出すと言う事になりますと贈与税がか…

住宅購入資金と口座名義について

はじめまして、住宅購入資金の贈与について相談させてください。4月に総額４５００万円の新築戸建を購入します。内訳は土地２５００万、建物１４５０万、工事諸費用４００万、ローン＆火災保険等諸費用１４０万です。ローンは３６００万、自己資金９００万円（頭金７６０万＋火災保険等諸費用分１４０万）です。自己資金の内訳ですが自分名義の貯金から２００万、妻名義から２５０万、子供名義から２５０万、…

親からの贈与について

質問させて頂きます。住宅購入で親から500万を貰えることになりましたが、500万だと贈与税が53万と高い為、少しでも節税を考えています。今年中に私と妻が110万を貰い、来年に妻が110万を貰えば残りの170万を私への贈与という考えでよろしいでしょうか？相続時清算課税制度は使わないつもりです。

住宅購入に関しての贈与税について

現在平成９年に購入した昭和４０年後半に建てられた中古住宅に住んでおりましたが、このたび建て替えることになりました。その頭金に関する税金等についてご相談させていただきます。○今住んでいる中古住宅は私達夫婦だけで購入し、頭金の分だけ私の名義、大部分は主人の名義になっております。○頭金は10年ほど前から一緒に住んでいた義母が800万円出して頂けると言うことで、500万円を頭金として使う予定で…

住宅資金特別控除について。

よろしくお願いします。今月、新築物件を購入し入居する者です。今回の住宅購入にあたり、妻の両親から１４００万円の資金援助を受けることになりました。贈与税の前借として５５０万円。相続の住宅資金特別控除を利用して８５０万円での申請を考えていましたが、この両方は併用できるのでしょうか。資金は、妻の口座へ一括で振込みをして貰おうと思っておりますが、この方法で何かデメリットはありますでし…

親からの借入金で住宅購入したいのですが

はじめまして現在30歳、年収約430万　妻と幼児２人　公務員です。よろしくお願いします。来春3500万の住宅購入を予定しています。頭金500万は用意できますが　あとは　親が私名義で貯めた定期預金1000万と　私の親からの借入金を返済する形にしたいと思います。承諾が得られれば　金利や返済期間を税理士さんに相談するつもりですが　親に頼む前に　借入返済の場合の　親と私にかかる税を知りたいと思います…

住宅名義と税金について

初めまして。今年、マンションを現金で購入しました。購入費は全額とりあえず私の資金で支払ったのですが、マンションの価格の半額分を、返済計画書を自分で作成し、毎月分割で夫から私に返済してもらう事にしました。なので、名義は夫と私で半分ずつにしたのですが、こういう場合、ちゃんとした所で契約書を作成するなどしないと、税務署から何か言われますか？贈与税などもかかってくるのでしょうか？

住宅購入可能でしょうか。。。

はじめまして。現在、賃貸75000円（40?）駐車場20000円で家族4人で生活しています。主人31歳・自営・年収700万私31歳・扶養控除内パート・年収100万です。主人名義で車ローンが100万円残っています消費者金融等は一切ありませんが、過去3年以内の間に主人のクレジットの引き落しが何回か遅れ、信用情報をあげるとＡとＰが1回ずつ付いていました。あまり何も考えずルーズな生活をしてきましたが今にな...

家計診断お願いします

夫（３６歳）　妻（２６歳）　子（１歳９ヶ月）夫収入　２３万　ボーナス　年４０万前後現在貯蓄　１００万円程度家賃　　　　８００００食費　　　　３００００日用品　　　１００００（オムツ代込み）光熱費　　　１５０００ガソリン代　　８０００車保険　　　 ５０００通信費　　　１００００夫こずかい　２００００車検貯金　　 ５０００子供費　　　 ５０００（育児サークルなど）レジジャー費　月…

住宅購入時期について

現在　夫２７歳・妻３２歳・娘１歳半住宅購入を検討中です。夫の年収約６００万（住宅補助約１００万込）妻の年収役２５０万娘保育園年間８０万自己資金　５００万５年後あたりに、妻の母の家を売却し同居予定その際１０００万ほど援助予定車のローンが月　３万円平成２２年１１月まで。現在考え中なのは、希望地区の注文住宅で、総費用４０００万円ローンを３５００万円借り入れ予定。今購入するか、１・２…

住宅購入時の親からの借り入れ返済について

昨年度住宅を購入し、その際に親から頭金程度の借り入れを行いました。借用書を結び、返済を行っておりますが、返済を妻の口座から、私の名前で振込みを行っております。また、以前に妻が間違えて一度だけ妻の名前で振込みをしてしまったことがあります。仮に税務署から調査が入った場合、現状の返済方法で問題ありますでしょうか？

購入できる物件の価格を教えてください。

夫（33歳）妻（30歳）子供（5歳、2歳）です。下の子供が小学校に入学する前までに住宅購入を考えています。現在の貯蓄300万円収入　月（手取り）80万円　ボーナスは不定期支出　家賃　20万円　　　夫こづかい（交通費昼食費含む）10万円　　　食費　5万円　　　水道光熱費　2万円　　　通信費　３万円　　　外食、レジャー費　８万円　　　こども（幼稚園、習い事など）　６万円　　　保険　３万円　　　　書…

夫婦間での住宅購入資金の運用について

妻の母（義母）の名義の土地に注文住宅を建築予定でその住宅資金の夫婦間での運用について悩んでいます。住宅の購入資金は妻が一度全額を住宅メーカーに支払い（領収書は私と妻の連名です）その半額を私が返済していく形を取ろうと思っています。不動産登記を私名義にした場合、妻から私への住宅購入資金の贈与とみなされ、その贈与額に応じた贈与税がかかってしまうのでしょうか。贈与税がかかってしまう場…

住宅ローンの連帯保証人

離婚を考えています。現在、住宅ローン返済中です。名義は、共同名義（夫:私=7:3）で、私は連帯保証人になっています。借り入れ先は銀行です。離婚が成立すれば、夫が住み、夫がローンの支払いを続けることになりますが、私が連帯保証人から外れるには、どのような方法があるのでしょうか。

家計診断お願いします

新婚５か月です夫３４歳：年収　６６０万円　　　　　　月額手取り　３２万円　　　　　ボーナス年手取り１００万円妻２７歳：専業主婦子供　　：なし（１年以内に希望）犬　　　：１匹【支出】家賃（共益費込） １５００００円光熱費　　　　　 　２００００円（冬＋５０００円）通信費　　　　　　 ２６２５円携帯代（２人分）　 １５０００円保険　夫　　　　　 　１１３４円（３大疾病保障）　　　　　…

住宅購入：所有権に関して

質問させていただきます。中古マンションの購入を決めました。所有権は夫と半々にする予定ですが、その場合、住宅ローンも半分づつ別々に契約する必要があるのでしょうか？また、その際、それぞれの口座から支払われてないと贈与税がかかるのでしょうか？ちなみに、頭金は二人のお金ですが、私の口座にまとめて入っています。

共働き夫婦の住宅購入

こんにちは　我が家は共働き夫婦です。現在、住宅を新築中です。土地・建物で3100万円のうち、頭金400万円はわたしが出します。（住宅ローンは2700万借入します）名義を共有名義にして、夫だけではなく、わたしも住宅減税を受けられるようにするか夫1人の名義にするか迷いましたが、1/2ずつの共有名義にした場合、完済前にもしも夫に何かあった場合、夫名義での借入の残債は保険で0になりますが、わたし名義…

月10万の住宅ローンは無謀ですか？

住宅購入を検討中です。家計診断をお願いします。夫28歳月手取り29万（ボーナスなし）私25歳月手取り9万円　神奈川在住結婚3年目子供なし現状の支出家賃　　　　8.7万奨学金返済　1.7万県民共済　　0.5万（夫婦で）食費　　　　4.0万光熱費　　　1.0万通信費　　　2.5万（携帯・インターネット・固定電話・新聞）車維持費　　2.0万日用品　　　1.0万（家電購入積立含む）服飾・理容　1.0万小遣...

住宅購入時の贈与税について

この度、住宅を購入することになりました。この際、住宅ローンを当初2600万ほど検討していましたが、妻の両親より頭金500万頂くことになりました。このことを、住宅ローン金融機関に言いましたところ、『贈与税』が掛かる恐れがあるけど、住宅購入のため掛からないかと思われるけど税務所に相談したほうがいいと言われました。質問です。１．贈与税とは、どうしたら掛かるのですか？２．住宅購入時は贈与税が…

住宅購入に向けての家計診断依頼

本人35才、妻35才（専業主婦）、長男5才、長女1才の4人家族です。1年半後長男が小学生にあがるまでに住宅購入検討中です。【収入】月手取42万＋3万ほど残業費、ボーナス年1回80万【支出】家賃（駐車場込）86000水道光熱費　15000　新聞　4500NTT、インターネット　6000携帯　8000　保険　終身7000定期6000　ガン・医療4500　妻子未加入幼稚園　30000　給食7000習い事...

妻の父親からの住宅資金借り入れ、

先日、土地の購入するに至り、私の名義で金融機関より2100万円の借り入れし購入しました。（35年、10年固定2.1％）今後、住宅購入（新築）する際に、金融機関より1600万円（25年固定1.9％）の借り入れ、妻の父親（62歳）より700万円を借り購入する予定です。この妻の父親からの借り入れの際に、　?返済期間について最長何年間できるのか？　　また、妥当な返済金額や返済期限は？　?返済の条件として、...

家計診断お願いします。

こんばんは。家計診断をお願いします。28歳夫、28歳専業主婦、9歳、8歳の子供が２人おります。主人は実家の家業手伝いをしております。近い未来に実家の土地に家を立てさせていただく予定がありますが、主人のお給料だけでやっていけるか診断お願いできればと思っております。よろしくお願いします。お給料は、ボーナスなしの29万円です。住居費　　0水道代　　3,800電気代　　5,000　ガス代　　5,000通信...

ローン、共同名義について

はじめまして、この度、戸建を購入することになりました。そこで、次の2点について悩んでいます。?共同名義にするべきか。?今後の生活。〈現時状況〉夫〈30〉会社員：収入620妻〈29〉公務員：収入420←Ｈ１８子〈1〉※2人目〈本当は3人目〉も今後は考えている。　　物件価格：4880頭金〈諸費用込み〉：1050預貯金：550〈ローン内容〉借り入れ額：4130　年数：35年月々15万〜16.5万?共同名...

住宅購入・住宅ローン・相続時精算課税制度にいて

はじめまして、２６歳の主婦です。現在、新婚１年目で９月に第一子を出産予定でいます。月家賃（駐車場込み）５万円の２DKのアパートで主人と二人で住んでいます。今後の事も考え、早いうちから戸建を購入し、ローンを返済していこうと思い、土地、物件を探しているのですが、自己資金も少なく今の状況で購入を決定するには、生活的に不安があり相談したいと思います。希望物件価格３５００万　（内土地価格…

住宅ローンについて

夫（35歳）介護福祉士　年収370万、妻（26歳）契約社員　年収200万、1歳半の子供がいます。新築マンション（2950万）を買おうと思っていますが、毎月のローンの支払いなどどのようになるのか、これから生活していけるのか教えてください。現在家賃75000円（管理費、駐車場代込）のところに住んでいて、保育料が高いので毎月の貯金が6〜7万円ぐらいです。貯蓄は500万ですが、諸費用、引越し代などが居ると...

住宅の名義変更

現在住んでいる住居は父名義で現金一括購入しています。しかしこの住居は購入時から私達が住んでいます。名義を変更する場合どのような方法が一番いいでしょうか？事情があり購入時は私達名義に出来ませんでした。購入代金は毎月父に返済しています。

親子間の金銭消費貸借契約での住宅ローン控除

今回、住宅購入の為、親より住宅資金を借りる事になり金銭消費貸借契約書を作成します。住宅ローン控除は、金融機関等からの借り入れの場合、対象になりますが、今回の場合は、対象になりますか？相続時精算課税制度の利用も考えましたが、親子間でも返済をしたいと考えています。

住宅購入、ローン返済について

結婚を期に今年中に住宅購入を考えているのですが、基本的な事もなにもわからない状態で困っています。彼は今年４３歳で年収が５００万円位で６５歳まで勤める予定です。貯金は５００万円位です。私の両親が２００万円位援助してくれる予定なのですが、２０００万から２５００万円位の一戸建てを購入することは可能でしょうか？専業主婦の予定なので彼だけの収入でローンを返していけるのか不安です。子供も…

今後どのくらい働く必要があるでしょうか

収入夫 ３８歳　月２５万　賞与２回分　７０万妻　月２０万　賞与２回分　８０万月支出　家賃　８万　駐車場　１万　ＣＡＴＶ、インターネット８千　光熱費（年平均）１万　新聞　４千　携帯代（２台分）９千　美容費、医療費　５千　食費　１万　家庭菜園・実家よりお米・野菜を貰えるためこの額です。外食費、交際費　１万　雑費　１万　　妻がん保険　２千　車検積立　５千　車両重量税積立　４千　車保険…

家計診断と貯金のインフレ対策

夫３６歳・妻３５歳・長男６歳（幼稚園）の３人家族です。１年前までまったくのザル会計で、気がついたら共働き時の貯金が５年間で４００万程減ってしまっていました。これではいけないと保険の見直しをきっかけに家計を見直しはじめました。社会保険扱いの自営業ですので退職金はないものと考え、できるだけ老後資金を貯めていきたいと考えています。＜収入＞夫　４１万５千円（ボーナス無）妻　０〜５万（…

マンション購入を検討しています。

はじめまして。現在マンションの購入を検討しています。もうすぐ結婚予定で、彼の年収は700万円、私が500万円で、貯金は二人合わせて現在150万円程度です。彼が実家の立替で住宅ローンで借り入れをしており、完済が3年後の予定とのことでした。住宅ローンは重複して借り入れできないという話を聞いたので、私の名義で購入をして、と検討しております。そこで質問なのですが、・その場合、途中で彼名義、もし…