銀行の中では数少ない、翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、８月は固定金利が全て低下しました。 　まず変動金利ですが、これは日銀が「量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため横ばいとなりました。変動金利の横ばいは、８月の他行の金利でも同様だと思います。 　なお、ソニー銀行は返済額を５年間一定としその一定の金額の範囲内で、元本、利息の定期的...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

■ギリシャの概況本年6月30日ギリシャはIMFへの支払いについて先進国で初めて「延滞」になりました。次いで7月5日にIMF・ECB・ユーロ圏諸国の支援策の受け入れについて国民投票を行い60%以上国民が拒否しました。今後長い交渉が続き、一部にはギリシャがユーロ圏から脱落する懸念も出ています。7月8日にはチプロスギリシャ首相から再建案が提出され、7月10日にギリシャ国会が承認したことからEC各国は本日...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローンは長期間に及ぶため、将来住宅ローンの返済に困った時や、ライフスタイルの変化に伴い、「マイホームを売りたい」と考えることもあるかもしれません。 ただ、売ろうとしても残っている住宅ローンを完済できる金額で売ることができず、お困りの方もいらっしゃいます。そんな時、あまり一般的ではありませんが、「任意売却」という解決方法もありますので、簡単に解説いたします。 任意売却とは　対象不動産を売却し...（続きを読む）

板垣 毅史

（不動産コンサルタント）

融資の悩み相談 銀行対策・資金繰り改善コンサルタント 渕本さんの投稿したなう 『リスケ（返済猶予）の更新時期が来るのですが、どうなるのですか？』 http://amba.to/1IIZFFa6/30 16:36 『独立開業する時の創業資金借入に役立つセミナー 2015年7月の予定』 http://amba.to/1GehNGh7/2 15:24 『創業資金融資は、バーチャルオフィスでも申込み...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

6月30日にギリシャはIMFからの借り入れを返済できない事態になりました。「延滞」との文言ですが、実質的なデフォルトです。これでギリシャ金融支援も失効しました。  6月29日に支払いが出来ないとチプラス首相の発表から世界中にショックが走り、各国の株価指数は急落しました。 ただ、あまりも長いギリシャの債権問題でしたので、市場は織り込み済みで、翌6月30日にはヨーロッパ以外の地域で株価の上昇が始ま...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

これから人口減と住宅供給過多によって、不動産の格差（良いものそれなりの価格を維持できるが、悪いものは一気に値下がり）が拡大していくと予測されます。 そんな中、我が家に入ってきた中古マンションのチラシ。 『今の家賃とお比べください！』 毎月返済額６１，１６３円！！ この地域の家賃相場であれば震災前であれば月８万円弱くらいでした。 それよりも一見安い！！と見えますが、これは２０００万円の住宅...（続きを読む）

西村 和敏

（ファイナンシャルプランナー）

先日タイへ出張に行った際、現地で円を両替したケースととクレジットカードでキャッシングしたケースの比較をしました。 結果は、現地で円を両替したケースのほうが若干お得でした。 キャッシングは現金を持ち歩かなくていいので便利で海外ではよく利用しています。 タイではキャッシング時に一律180バーツの手数料がかかるのがネックでした。 気にならない程度のほんのわずかの差でしたので、他国では逆の結果になるか...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

■6月第四週概況今週も、ギリシャ問題の解決の見通しがつかず日々株価が上昇・下落を繰り返しています。ギリシャ問題の情報が流れるたびに世界中が楽観と悲観の間を行き来し、為替も振り回されています。下図は円とユーロ(黄色)、円とポンド、円とドルの年間為替推移です。データは三菱UFJ銀行で提示される仲値を使用しています。期間は2014年6月26日～2015年26日です。円ユーロは年初より円安方向に揺れていた...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

マイホーム購入相談・住宅ローン相談をお受けしております。しかし、不動産屋に行った後では、私が相談者の味方になってのアドバイスをしてもなかなか受け入れられない現状があります。ある方のライフシミュレーションをした結果、今購入すると住宅ローン返済で苦しむ。 ４０年間で２０００万円以上の赤字になりマイホームを手放すかリバースモーゲージでやっと生活できる。途中転勤等になったら大きなリスクを追う。 １０年後...（続きを読む）

西村 和敏

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、今日は砂漠化と闘う日です。なんでもかんでも植物を植えれば良い、というものでもないみたいです。融資について、色々なお話をしましたので簡単にまとめます。・借金でポイントになるのは金利と返済期間・信用度が高いと金利でも返済期間でも融通が効きやすい・借金をするということは、事業に変化を起こす必要があるということ・変化の大きさや必要な速度は、借金の返済期間と関連性が強い・なんのために借り...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

　銀行の中では数少ない、翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、７月も固定金利が全て上昇しました。 　まず変動金利ですが、これは日銀が「量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため横ばいとなりました。変動金利の横ばいは、７月の他行の金利でも同様だと思います。 　なお、ソニー銀行は返済額を５年間一定としその一定の金額の範囲内で、元本、利息の定期的...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

融資の悩み相談 銀行対策・資金繰り改善コンサルタント 渕本さんの投稿したなう 『リスケ（返済猶予）が認められる経営改善計画書の書き方とは？』 http://amba.to/1HVcf3L6/8 9:54 『銀行にネガティブな情報を伝えた方が良いのか？』 http://amba.to/1QkpvZy6/9 15:03 『銀行に決算書を毎年提出する理由はあるのですか？』 http://amba....（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

おはようございます、今日は恋人の日です。やはり恋愛絡みの記念日は数が多いですね。融資についてお話をしています。借金を使うということは、自分の商売において変化を起こす必要があるということを確認しました。不易流行という言葉があります。不易とは変化しないもの、流行とは新しいものを求めていくという俳句の世界での理念を表した言葉です。借金をしている、していないにはそれほど関係なく、この姿勢はすべての商売人に...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は時の記念日です。どれだけ正確に時間を測れるか、では厳しい競争が行われています。融資についてお話をしています。商売のためにお金を借りるということは、それなりに厳しいハードルがあるということを確認しました。その上で、改めて借金の返済期間について簡単に。昨日の投稿でも指摘した・借金の返済をしながら税金を納められるような成果を、それなりのスピードで出せなければならないというときの...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

リスケ（返済猶予）が認められる経営改善計画書の書き方とは？ 中小企業の社長さんから、資金繰り改善の相談があります。 経営改善計画書のソフトを使って、作成するのは、好ましくないと言えます。 なぜなら、リスケ（返済猶予）を認めるために、銀行として知りたいことは、企業ごとに違うので。。。 経営改善計画書を作成する、画一的なソフトでは、説明できないからですね。 リスケ（返済猶予）が認められる...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

おはようございます、今日はむち打ち治療の日です。以前車でゴツンとやられたときに痛い目をみました。融資についてお話をしています。借金を返すためのお金は事業から、少し別の言い方をすると利益から獲得していかなければなりません。昨日も書きましたが、利益＝現預金の増加額ではありません。しかし、ここでは話を単純化するために利益＝現預金の増加額だと考えてみましょう。例えば、今年一年間で借金の返済を１００しなけれ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

■出口が見えにくいマンション投資？？ 最近の賃貸需要も人口減と首都圏一極集中で、ほかの地域の空室が目立つ。 特に、関西方面。 賃貸の需要は東京に比べると少ない。 そこに来て、いまだに新築の投資物件を建築している。 そのため、中古になった賃貸には集客が難しく、募集条件は年々、 オーナーにとって厳しくなってきた。 例えば、1年ほど前の募集賃料よりも１万円も値下げし...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

おはようございます、今日は老後の日です。年金の積み増しは少し前から始めました。融資についてお話をしています。こと中小事業者の場合、返済期間は比較的長めにしておくことをオススメさせて頂きました。もちろん、バランスは必要です。無闇矢鱈と長い返済期間にすれば良いというものではありません。逆に長過ぎることで事業活動そのものに対して悠長な姿勢になってしまうことは好ましくないでしょう。また長期間お金を借りると...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は蒸し料理の日です。野菜の蒸し物などは最近すごく好きになりました。融資についてお話をしています。返済期間と結果を出すまでの猶予期間について検討をしました。相当な自信があるのであればお話は別ですが・・・私の場合、お客様が融資を受ける際には・とりあえず返済期間はなるべく長めにしてもらった方が良いのでは？というご提案をさせて頂くことが多いです。投資でもなんでも、予想通りに結果が出...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

私は自分がファイナンシャルプランナー（以下、FP）の資格を取得した当時から、 「FPで学ぶ内容は、国民の多くの人が身に付けるべき知識じゃないか」と感じていました。 生活の中で必要となる、最低限のお金まわりの知識を身に付けることで、 お金にまつわる不安の多くを軽減することができますし、 世の中のお金にまつわるトラブルの多くがなくなると考えるわけです。 先日も、大学生向けにFP資...（続きを読む）

栗本 大介

（ファイナンシャルプランナー）

　６月１日に住宅金融支援機構から６月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.080％上昇の1.540％となりました。（先月の低下分だけ上昇しました） 　また、【フラット３５】の融資率９割超１０割以下で返済期間２１年以上の最低金利も、前月比0.080%上昇の1.670％となりました。(２月９日から１６年１月２９日まで、上乗せ幅...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、今日は世界禁煙デーです。タバコ、やめて１０年以上になりましたねぇ…。融資についてお話をしています。返済期間が決まる要素として信頼度と融資目的を取り上げました。この２つは大きな関係性があります。これもまた実例で考えてみましょう。信頼度の高いAさん「今度大きな設備投資をしたいと思っています。 ついては返済期間１０年で融資を受けたいのですが…」信頼度の低いBさん「今度大きな投資をすれ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は呉服の日です。和服、着物、呉服…じつはよく分類がわかっていません。融資についてお話をしています。金利以外の大切なポイントとして返済期間を考えています。返済期間が決まる、第一のポイントは融資先の信頼度です。これも実例で考えるとすぐにわかります。・ものっすごく信頼できるAさん・ものっすごく信頼出来ないBさん皆さんなら、どちらの相手に長い期間お金を貸したいでしょうか？迷うことな...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

Dr.倫太郎 精神科医である日野倫太郎（演・堺　雅人さん）の活躍を描く医療ドラマです。 今までも個性的な精神科のドクターや心理療法家が個性的な患者さんやクライエントの抱える問題を解決していく様を描いたドラマは、過去にも サイコドクター（演・竹之内豊さん）、 Dr.伊良部一郎（演・徳重聡さん） などあり、人の心の不思議と、サンスペンスあり笑いありと趣向を凝らしたストーリーで、分かりやすく面白く...（続きを読む）

堀江 健一

（恋愛アドバイザー）