12月1日に住宅金融支援機構から12月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間21年以上の最低金利は、前月比横ばいの年1.31％（団信あり）となりました。（団信なしは-0.2％）　また、【フラット３５】の融資率9割超10割以下で返済期間21年以上の最低金利も、前月比横ばいの年1.57％（団信あり）となりました。　この最低金利は、手数料定率方式のモーゲージバンク...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

日本人の一般的な資産形成の流れとして、若い独身のうちは賃貸住宅に住んで生活し、結婚や出産を機にマイホームを購入というのが一般的です。 マイホームは自己資金を１割前後投下しますが、ほとんどが住宅ローンを借りての購入になります。 住宅ローンを35年等の期間で借りて長期間に亘って返済をして、介護が必要になるかならないかの年齢になってようやく住宅ローンの返済が終わっているというのがほとんどかと思い...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

住宅ローン返済でお困りの方必見です！ コロナの影響でボーナス払いができない！ 給与が下がり住宅ローン返済が厳しい！ そんな方は早急に対処する必要があります。 対処方法がわからない方はぜひご相談ください。   お電話・メールでのご相談は無料！ 電話：03-6202-7622 メール：info@anesisplan.co.jp アネシスプランニング株式会社 詳しくはこちら住宅ローン...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

住宅ローン返済でお困りの方必見です！ コロナの影響でボーナス払いができない！ 給与が下がり住宅ローン返済が厳しい！ そんな方は早急に対処する必要があります。 対処方法がわからない方はぜひご相談ください。   お電話・メールでのご相談は無料！ 電話：03-6202-7622 メール：info@anesisplan.co.jp アネシスプランニング株式会社 詳しくはこちら住宅ローン...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

住宅ローンの個別相談　受付中 住宅購入の際に気になるのは住宅ローンの借り方や返し方。 不動産会社やハウスメーカーに相談しても、住宅ローンのことがよくわからない。 そんな方、ぜひご相談ください。 ご相談の際には不動産会社やハウスメーカーからもらったローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをア...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

　11月2日に住宅金融支援機構から11月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間21年以上の最低金利は、前月比0.01％上昇の年1.31％（団信あり）となりました。（団信なしは-0.2％）　また、【フラット３５】の融資率9割超10割以下で返済期間21年以上の最低金利も、前月比0.01％上昇の年1.57％（団信あり）となりました。　この最低金利は、手数料定率方式の...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

強欲や希望的観測で流されてしまうリテラシーの低さが失敗を招く 昨今のスルガ銀行の問題を皮切りに、レオパレス21の施工不良問題や偽装行為、加えて西武信用金庫やタテルのような会社で不動産に対する不正融資がらみが明るみに出て、不動産投資には対してはいいイメージがありません。 こうした不祥事を見ていると、過去にあったバブル崩壊の前兆とよく似ていることがわかります。 皆さんはお気づきになっています...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

　銀行の中では数少ない、翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、10月の基準金利は固定金利の数期間が上昇しました。　まず変動金利ですが、これは日銀が「長短金利操作付き量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため横ばいとなりました。変動金利の横ばいは、11月の他行の金利でも同様だと思います。　なお、ソニー銀行は返済額を5年間一定としその一定の金額の範囲内...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

不動産投資の曲がり角 自己資金ゼロにフラット35…不動産投資、不正融資の実態とは？ 「自己資金ゼロ円でも不動産投資ができます」という謳い文句をよく見かけますが、このセールストークは物件を買ってもらうための常套句です。 この常套句と共に「本当に自己資金なしでもできる」ように思わせる巧みなロジックが展開されます。 例えば、若手サラリーマンが不動産投資物件を買う場合、自己資金を入れて買うことはあ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

フラット35の不正利用 自己用の住宅購入でしか利用できない「フラット35」を使って不動産投資物件を買わせた事例があります。 本来、フラット35は自宅として利用する住宅を買う際に利用できる住宅ローンです。 この融資は旧住宅金融公庫の融資がベースになっているもので、公的な色合いが強く、現在では住宅支援機構が主体となってその貸付業務を行っています。 フラット35は返済期間がずっと固定金利となるた...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

不動産投資で将来のお金の不安を解消できるか？ 答えはこの著書にあります。   ８月２８日発売！ 「不動産投資の曲がり角 でどうする」     ■新刊のご案内 コロナ禍で不動産市況も大きく変わろうとしています。   インバウンドを見込んで多くのホテルが建築されてきましたが、ホテル需要はかなり厳しい環境下です。   加えて、在宅ワークやリモートワークでオフィス需要も激変して...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

不動産投資の曲がり角 自己資金ゼロにフラット35…不動産投資、不正融資の実態とは？ もしかして、「自己資金ゼロ円」で物件購入していませんか？ 「自己資金ゼロ円でも不動産投資ができます」という謳い文句をよく見かけますが、このセールストークは物件を買ってもらうための常套句です。 この常套句と共に「本当に自己資金なしでもできる」ように思わせる巧みなロジックが展開されます。 例えば、若手サラリー...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

　銀行の中では数少ない、翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、10月の基準金利は固定金利の数期間が低下しました。　まず変動金利ですが、これは日銀が「長短金利操作付き量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため横ばいとなりました。変動金利の横ばいは、10月の他行の金利でも同様だと思います。　なお、ソニー銀行は返済額を5年間一定としその一定の金額の範囲内...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　9月1日に住宅金融支援機構から9月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間21年以上の最低金利は、前月比0.01％上昇の年1.32％（団信あり）となりました。（団信なしは-0.2％）　また、【フラット３５】の融資率9割超10割以下で返済期間21年以上の最低金利も、前月比0.01％上昇の年1.58％（団信あり）となりました。　この最低金利は、手数料定率方式のモー...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、今日は川柳発祥の日です。 こわいのは　みえない相手と　預金残 廃業についてお話をしています。 正式ルートでも法律ルートでもない、放置ルートについて簡単に。 昨日は夜逃げという、その究極例を取り上げました。 そこまでいかなくても、特になんの手続きもしないまま、放置されているケースもあります。 本人は家にいる。 でも...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は桜木町駅の誕生日です。 学生時代に通い詰めた思い出がある駅です。 廃業についてお話をしています。 解散、そして清算について、その流れをざっくりと説明しています。 ここまでの流れを確認すると １．事業継続の是非について検討した結果、廃業を決めた ２．株主総会の決議等を通じて解散を決めた ３．正式に法人を消滅さ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は道の日です。 デコボコした道を底が浅い靴で歩くのが好きです。 廃業についてお話をしています。 借金の返済について、求められる利益は、税金なども考慮すると「想像以上に多い」と指摘しました。 改めて話の流れを確認すると ・色々な事情で資金繰りが厳しくなってきた ・借金をしてとりあえずの資金繰りを改善したとする ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日はタコの日です。 釣りたての味は、ほんとうに格別です・・・ 廃業についてお話をしています。 コロナ禍においてよく語られてる「補償」という点について、少しだけ。 補償について、無制限に、過不足なく可能であると考えている方は少ないと思います。 どこまで補償があればよいのか？ 人件費？家賃？借入の返済資金？ 取引先への影響...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

８月２８日新刊発売！ 「不動産投資の曲がり角 でどうする」 ■新刊のご案内 コロナ禍で不動産市況も大きく変わろうとしています。 インバウンドを見込んで多くのホテルが建築されてきましたが、ホテル需要はかなり厳しい環境下です。 加えて、在宅ワークやリモートワークでオフィス需要も激変しています。 そのため、都心に住むという需要も減少していく可能性があります。 そうなると、都心の住宅需要...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

　8月3日に住宅金融支援機構から8月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間21年以上の最低金利は、前月比0.01％上昇の年1.31％（団信あり）となりました。（団信なしは-0.2％）　また、【フラット３５】の融資率9割超10割以下で返済期間21年以上の最低金利も、前月比0.01％上昇の年1.57％（団信あり）となりました。　この最低金利は、手数料定率方式のモー...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、今日は蓄音機の日です。 音楽の持ち運びを可能にした、大発明だったと改めて。 廃業についてお話をしています。 借金について、廃業と絡めて考えてみます。 コロナ以降、私はお客さまやお会いする方に、このように話をしていました。 ・コロナ以前の問題として、事業がきちんと成立していたか考えてほしい ・その上で、事業が維持可能なの...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は白だしの日です。 最近はかなり一般的な調味料になってきた感じですね。 廃業についてお話をしています。 現金や個人貸付金・借入金の残高から、私生活と事業の関係を探る必要性を取り上げました。 生活費が過大であれば、それを見直す対策を考える。 また、この状況でよくあるのは「家族内での情報共有」です。 特に、夫婦間で家計に関する...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

皆さんこんにちは、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、渡辺です。   日本経済新聞の記事によると、新型コロナウィルスの影響が続く中、 住宅ローン返済に不安を抱える人が急増している。 直接の引き金は緊急事態宣言などによる大幅な収入減。 ただ、近年の低金利と減税策を背景にした『過剰なローン』が増えていた影響も見逃せない。   住宅ローンの返済相談をする人は急増し...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、今日は穴子の日です。 白焼き、好きです。 複式簿記についてお話をしています。 資金繰りについてまとめたキャッシュフロー計算書について紹介をしました。 キャッシュフロー計算書は３つの区分に分かれています。 ・営業キャッシュフロー 売上や仕入れ、人件費など日常的な取引による資金繰りがわかります。 ・投資キャッ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

　7月1日に住宅金融支援機構から7月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間21年以上の最低金利は、前月比0.01％上昇の年1.30％（団信あり）となりました。（団信なしは-0.2％）　また、【フラット３５】の融資率9割超10割以下で返済期間21年以上の最低金利も、前月比0.01％上昇の年1.56％（団信あり）となりました。　この最低金利は、手数料定率方式のモー...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）