返済猶予（リスケ）ができる期間は、決まっているのでしょうか？ 返済猶予（リスケ）での経営改善・事業再生コンサルタントの渕本です。 現在、返済猶予（リスケ）をされている中小企業の社長さんから、 ・来月から、借入返済が再開される契約になっていますが ・未だ、契約通りの借入返済ができるまで、資金繰りが回復していません ・返済猶予（リスケ）をしている銀行へ、相談ができるのでしょうか？ と...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

下図は私たちファイナンシャル・プランナーがライフプラン作成時に使う、ライフイベント表をファミリー一族用に拡大したものです。このコラムを読み、ご自身で作成してみようお考えの方は、メールでシート所望とお申し込みください。お名前と、年齢、お住いの市区町村を記載ください。そのメールアドレスに、シートを添付して返信いたします。シートは、マイクロソフト　オフィス　2013エクセル「互換モード」で作成しています...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

中小企業の銀行融資取引対策・資金繰り改善コンサルタント 渕本さんの投稿したなう 『返済猶予（リスケ）の期限がきたら、借入返済を再開しないといけないのか？』 http://amba.to/YDNsi48/11 18:31 『不動産投資融資やアパートローンでの、借入申込者の属性審査について』 http://amba.to/1oFrTuX8/12 12:03 『起業の悩みや不安を解消したいと思いま...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

人生ハッピーコントロール 100歳までハッピーに暮らす「私が主役」の暮らし方・生き方 ファイナンシャルプランナーの小山智子です 親世帯と子世帯が別々に持家がある、今はそういうい家族が多くなってきました その場合、親が介護施設に入る予定などで、親の持家が空家になるケースがあります だれも住まない家は傷みの進みが早かったり、防犯上も危険です マイホームを終身借上げて転貸し...（続きを読む）

小山 智子

（宅地建物取引士）

人生ハッピーコントロール 100歳までハッピーに暮らす「私が主役」の暮らし方・生き方 ファイナンシャルプランナーの小山智子です 子育てが一段落して、やっと自分のことに目が向き始める頃 親の介護　住まいのこと　エンディング　自分の身体のこと　・・・・ マダム年齢は悩みも複雑になってきます 核家族化となり子世帯も別に家を持ち、親の土地や建物を残すことを希望しない人も...（続きを読む）

小山 智子

（宅地建物取引士）

新ファミリー・一族の資産形成に関し、不動産投資をお考えの場合には、一代目と二代目のお話し合いで、下記のようなリスクをご検討ください。図は収入別に住居以外の住宅の保有割合です。新ファミリー一族は準富裕層加瀬多いので、きっとお考えになられた方も多いかと思います。私はある事情で親類のマンション3棟65室を管理・運営しておりました。そして、本人が亡くなった際に、内1棟(41室)を本人の借入金全額と共に引き...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

前回は、新ファミリー一族のなかで、持ち家が無い二代目が居たら、新しく住宅を購入するのではなく、一代目のご自宅に住んでもらい、ご自分たちは賃貸住宅へ移り住むことを提案しました。何故ならば住宅購入そのものが、リスクの高い投資になるからです。殆どの方は、住宅を購入する際に住宅ローンを組んでいらっしゃいます。これは言い換えれば、レバレッジを効かせて不動産投資を行うことに相当します。ましてや、現在は金利が安...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

新ファミリー一族は、凡そ2～3戸の住宅を保有されています。ここに、先代から不動産を相続すると、きわめて維持管理が困難になります。何故ならば、住む方が居ないことに為りかねません。貸せば良いとしても、借り手も居ないことが多くなっています。これに対応するために、今後新ファミリー一族は新しい不動産は取得しないことが、ベターな選択になると考えています。現在保有している不動産を減らす事こそこれからの時代に合っ...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

ファイナンシャルプランナーの柴垣です。 住宅購入を考えているが、持病があるので団信（団体信用生命保険）に加入できない場合はローンを組めないのか？という質問を受けることがあります。 住宅ローンを組む場合、ほとんどの金融機関で団信加入が必須条件になっています。（フラット35は任意加入） そんな人のために最近では多くの金融機関で持病があっても組めるローンを扱いはじめています。「ワイド団信」や「スー...（続きを読む）

柴垣 和哉

（ファイナンシャルプランナー）

保証債務の免除要請ができるようになったって本当でしょうか？ 中小企業融資の場合、経営者が連帯保証人になっていることが多いですね。 中小企業の社長さんとしては、 ・万が一の場合、個人資産のすべてを失うことになる という不安が、常にあるものです。 経営者保証に関するガイドラインでは、 ■ 一部履行後の残余保証債務について、免除要請ができる ということも策定されています。 経営者とし...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

■投資マンションは売れているのか？？？ 先日、大阪の投資マンションの売却案件で売買の決済があった。 このところ、東京だけではなく大阪圏でも、投資用の不動産は上がりぎみようだ。 ただ、東京２３区と比べると、賃料の相場や周辺環境など大きな違いがあるのも事実。 どうしても、賃料は東京の方が高めである。 今までは賃料の下落傾向にあった大阪圏。 この状況で不動産の価格や賃料の...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

住宅ローンの審査への影響は？携帯電話の料金支払い遅延があったケース ＦＰ１級（国家資格）を保有する、住宅ローンコンサルタントの渕本です。 自宅の購入で、住宅ローンを組みたいという方から、お問合せがありました。 携帯電話の料金支払遅延は、個人信用情報へ登録されているケースがあります。 どうしてなのか？ ⇒ この記事の続きは、こちらのブログに書いています。 【住宅ローンや個人ローン...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

皆さんこんにちは、 個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、 渡辺です。   日本経済新聞の記事によると、学生時代に日本学生支援機構から借りた奨学金の返済を３ヶ月以上滞納している人の過半数が、 返済猶予や１回分の返済額を減らす救済策を知らないことが、機構の調査で分かった。 延滞者の８割以上が年収３００万円未満で、 救済策の対象者も多いとみられる。 滞納者の支援...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

営業に活かす財務会計　初級編 なぜ、仕事に会計の知識が必要なのでしょうか。それは、あなたが商品を売ることが、購入先の会社の財務諸表に影響を与えるからなのです。 銀行から資金を借りることで貸借対照表の中では預金と借入金が増加します。借り入れを返済するごとに預金と借入金が減少します。損益計算書では、支払利息が経費として計上されます。広告を出稿することで、損益計算書上では広告宣伝費と売上が増加しま...（続きを読む）

高橋 成壽

（ファイナンシャルプランナー）

ファイナンシャルプランナーが天職！ BYSプランニングの釜口です。 　　今回は、　　「直系尊属からの住宅取得等資金の贈与に関する非課税制度」　　についてお伝えいたします。 　　2012年の税制改正により延長が決定された制度で、　　2014年末までに、20歳以上の者が父母・祖父母などの直系尊属　　から住宅資金等の贈与を受けた場合、500万円までは贈与税が　　非課税となる制度。　　また、...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

★☆　土・日曜も分譲マンションの契約・解約に関するご相談　受付中！　☆★ ＊土・日・祝日でもご自宅、現場に出張してご相談、同行をいたします。＊   新築分譲マンションの購入前に色々相談したい！ できれば、専門家に毎回打合せに同行してほしい！ マンションを契約したいけれど、ローンの返済が妥当か不安？？？ 契約を解除したいが、どうしたらいいか教えてほしい！ 重要事項説明書や管理規約がよく...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

今から買う家の住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいい...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

 　７月２日に住宅金融支援機構から７月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間２１年以上の最低金利は、前月比変わらずの1.730％となりました。（過去最低水準を更新中です） 　また、【フラット３５】の融資率９割超１０割以下で返済期間２１年以上の最低金利も、前月比変わらずの2.170％となりました。 　この最低金利は、手数料定率方式のモーゲージバンク（フラッ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

今日で6月も終了ですが、国家公務員を主として公務員に夏のボーナス（期末・勤勉手当）です。しかも管理職を除く行政職職員（平均36．4歳）の平均支給額は前年夏比約6万3400円増（12．1％増）の約58万6700円となったらしいですから、嬉しいですね。我々の様なボーナスがない零細企業は羨ましい限りです。さて皆さんボーナスはいったい何に使いますか？住宅ローンある人で金利が1％以上の人は繰上返済も良し、職...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

6月19日の日経新聞朝刊に「アルゼンチン再び苦境　デフォルト時の債務、米で支払い命令」という見出しが載っていました。まだ続いていたのかと吃驚し、当時を再認識するために、カーメン・Mラインハート&ケネス・S・ロゴスの著書「国家は破綻する」を開いて、索引のアルゼンチンでページを探し読み返しました。 見出しで言うデフォルト時とは、アルゼンチンが2001年に引き起こした、過去最大950億ドルの対外債務の...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

　こんばんわ 先日、ニュースを見ていたら 地震に関する予測が発表されており 東京では、30年以内に70％の確率で マグニチュード７以上の地震が起こるとか 起こらないとか・・・・・・ 　こういう予測を見ると 多くの方は、地震に備えて何か対策をとろうと 想いませんか？ 　少し話は変わりますが 先日、友人から家計に関する相談を受けました 　話し...（続きを読む）

Style Reformer 小林俊夫

（ピラティスインストラクター）

皆様、こんにちは、ファイナンシャルプランナーの山下です！ 住宅購入資金計画・住宅ローンの講演のお知らせです。 消費税１０％になる前に、住宅を取得したいけれど、 本当に住宅ローンを返済していけるかどうか心配という方 ぜひ、このセミナーにご参加くださいね！ ご自身の家計に最適な資金計画でマイホーム選びを ご一緒に考えてみましょう！ 今回は住宅金融支援機構さん主催の無料セミナーです。 先着５０...（続きを読む）

山下 幸子

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では数少ない、翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、７月は固定金利が全て低下しました。 　まず変動金利ですが、これは日銀が「量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため、横ばいとなりました。変動金利の横ばいは、７月の他行の金利でも同様だと思います。 　なお、ソニー銀行は返済額を５年間一定とし、その一定の金額の範囲内で、元本、利息の定...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）