住宅購入用の預け先どちらがお得ですか？

現在、住宅購入用にと思って積立したお金が260万円程貯まりました（その他の貯蓄は国債200万）。260万円はほとんど利子の付かないところに入れっぱなしです。金利の高い定期に預け替えようか、もしくは今から主人の会社の財形住宅を毎月入れられるだけ入れて、260万を崩しながら生活しようか悩んでいます（財形住宅だと550万まで利子非課税、10倍まで融資を受けられるので）。ただ、財形住宅の金利は現在0.2…

特定調停後の住宅ローン審査について

お願いします。主人ですが、２００３年に特定調停をしました。大手消費者金融５社より調停後１５０万位の返済額を一年で返済し、２００４年１０月に完済しましたので、今年で５年になります。そこでお聞きしたいのが、サイトを調べましたら、いろいろな情報があり、完済後はすぐにでも住宅ローンなど審査がOKとか、５年は無理とか、７年は無理とか、１０年は無理とか、本当はどうなんでしょうか。５年〜７年…

リレーローン返済と住宅ローン新規申し込みについて

実家の父が返済している25年の住宅ローン（リレーローン）について、残債（おそらく\1000万程度）を私が引き継ぎ、それを上乗せして、自分の住宅（\2000万〜\3000万程度）取得のための住宅ローンを組むことは可能でしょうか？父は現在68歳ですがパートタイム的に仕事をしており、これまでは返済できていました。が、最近、ガンが見つかり、これから療養することを考えると、これまでのような仕事はできなくな…

育児休暇中で貸してくれる銀行はありますか？

１９年度は３７０万でした。２０年は育児休暇とっていますので１６０万円です。勤続７年です。フラット３５希望ですが育児休暇中でも貸してくれるところはありますでしょうか？？今年７月まで育児休暇です。

母子家庭ですが住宅ローンは可能ですか？

今は月6.5万円の賃貸マンションに住んでいるのですが交通量の多い道路沿いなので空気も汚れていたり、子供２人にとっていい環境とはいえないのでマンションの購入を考えています。職業は会社員ですが年収は250万程しかありません。勤続年数は2.5年です。キャッシュカードは持っていますがその他のローンはありません。ただ、年収から見ると厳しいのは分かるのですがかなりの額の頭金が無いと無理なのでしょう…

住宅ローンについて

今マンション購入を検討しています。ローンについてですが、夫は勤続年数10年で一部上場の店長をしていて、31歳です。私は出産を控えていて今は仕事をやめてしまいました。最近車のローンを組むときに夫の審査が通りませんでした。以前車を売ったときに、保険料とかが残っていたはずなのに、ガリバーの人がこの保険料はもう車売るので払わなくていいと言われたそうです。車のローンだけは毎月まだ払っていて…

オーナーチェンジ物件の現金払いについて

今まで賃貸しかすんだ事がなく、同じ家賃を払うなら中古マンションを買った方が・・という考えで物件をネットで探しております。ネット上で支払いのシュミレーションを行って600万円代くらいのなら手が届くという感じなのですが・・・先日ネットで手頃な価格でオーナーチェンジ物件を見つけ賃貸中となってたが問い合わせした所、「別の部屋で●万円で空室の物件は現在販売中で広告には出してないが他の現金の…

住宅ローンの返済方法の見直しについて

返済22年で4000万円の住宅ローンを組み、5年返済しております。途中300万円の繰上げ返済もし、残高は2800万円ほどです。年収は1100万円前後でしたが、不況の影響もあり仕事が減り昨年は400万円に落ち込み、1000万円台に戻すには、数年かかると予測しています。そのため、返済額の見直しを考えており、アドバイスいただければと考えた次第です。現状は、金利分を含め毎月約12万円、年2回のボーナス時に...

1000万円の運用

一年間は特に用途が無い纏まったお金をそのまま普通預金口座に預けておくのも勿体無いので、元本保証を前提に色々と調べた所、CITY　BANKで今月末までのキャンペーンで円定期預金1000万円以上に対して年利率1.2%があることを知りました。しかし、当キャンペーンでは円定期貯金の10%相当分をいずれかの投資信託に入れる必要があります。その為、最低でも100万円分の投資リスクが発生するようです。グローバル.…

住宅ローン仮審査後の本審査について

現在、住宅ローン仮審査１行OKをいただいてます。銀行借入　１８２０万予定夫年収　２８０万妻年収　２３０万子０歳　母（子守中無職）ただ、別の銀行では仮審査に落ちてしまいました。今回、夫と収支合算の予定だったのですが、私の会社は社会保険が無く勤続年数の確認ができないというのです。それでパート扱いになり、パートの収支は合算ができず夫のみの審査で否決になったそうです。１行OKをいただいて…

繰上げ返済のタイミング

２００７年１２月から３５年の住宅ローンを組みました。１５００万円　金利１．８５％です。毎月５日引き落としで、７/５に繰上げ返済予定ですが、６/６以降、金利が１．４５％に下がる事が昨日わかりました。金利が下がる前（６/５）か後（７/５）、どちらに繰上げ返済した方が短縮期間が多い等、得になりますでしょうか?　

住宅ローンを組むには。

夫は現在、お姉さんの旦那さんが経営している廃品回収業者に４年ほど勤めています。ですが、会社が何も申告などしていないので夫の収入は０円ということになっていると思います。月収は４５万円程度です。そこで問題なのが、住宅ローンが組めないということですが、住宅ローンの審査に通るためには、どうすればいいのでしょう？？２年〜５年間ぐらいかけて自分でなんらかの手続きをして、納税や、確定申告な…

CSRと就職活動について。

私は大学で国際関係学を専攻しています。現在は休学中なのですが、そろそろ周りも就職活動を始め、なんだか焦っています。今の大学を辞めて、留学するのもいいかなと思うのですが…今回相談したいことは、企業のCSR部門（？）への就職方法についてです。最近よく聞くようになったCSRという言葉ですが、新卒を採用するときにCSRに限って募集するものなのでしょうか？初めは企業で働いて、将来的には企業のアド…

買い替えの住宅ローンの組み方について

戸建を購入することになりましたが、現在の住まい(持家、住宅ローンなし)を売却し、その売却金を次の新居の頭金にしたいと考えていました。しかし、次の新居の決済が8月末ごろに決まり、不動産会社からはとりあえず全額ローンで借り入れし、現在の住まいの売却金は後ほど繰り上げ返済する、という形を提案されています。この形で不動産会社の提携銀行の事前審査も通過しました。この場合、どういったローンを…

住宅ローン申し込みのあとの流れについて

いつもお世話になっています。私は住宅ローンの仮審査→本審査の流れだとばかり思っていたところ、HMで色々住宅ローンの手続きなどをしてもらっているのですが、仮審査をしないで、本審査をしたとのことで、通りましたと連絡が来て住民票とか登記簿謄本とか土地の売買契約書などをHMを通して銀行に提出しました。多分先週の月曜か火曜日は銀行に提出したと思われますが、そのあとはHMの人が言うには融資証明？…

借り換えするには方法は？

住宅ローンが11年めで金利が上がるため借り換えをしようと思ったのですが、5件ほど申し込んだのですが全てだめでした。実は1年ほど前主人がサラ金から借金があるのがわかりその時3社位で500万くらいありましたが全てきれいに完済しました。やはりこのような場合借り換えは無理なのでしょうか？今現在で住宅ローン残が1050万で金利4％で、15年程あります。何か方法はありますでしょうか？年収800万です。また…

住宅ﾛｰﾝの審査通過条件

１０００万円台の物件の購入のため、住宅ローンを考えているのですが、現在、クレジットカードの残高が約９０万円あります。キャッシング分はなく、全てショッピングでのリボ払い分の残高です。また、支払が数日遅れてしまった月もあるのですが、この様な場合、住宅ローンの審査を通過することは難しいのでしょうか。お返事よろしくお願い致します。

子どもの教育資金を今から考えるとなにがいいか？

２歳、６歳の子供を持つ母です。今、少しお金の余裕のあるうちに、子供の教育資金を確保しておこうかと考えています。学資保険では、元本割れがほとんどですし、定期預金にするにしても、利率が悪いので、一括で払って１２〜１５年後にもらう良い商品があれば教えてもらいたいです。お願いします。

住宅ローンと連帯保証人と賃貸

お世話になります。現在私名義のローン返済中のマンションがあります。連帯保証人は母になっています。その物件は賃貸に出しています。たとえば私が破産した場合母が債務者になりますが、その時に賃貸収入は母がもらえるのでしょうか？

住宅ローンの審査について

夫は消費者金融からの借り入れがあり、自営業となったばかりであり為私名義で住宅の購入をすることにしました。年収420万円　勤続年数2年半　会社員（看護師）　従業員500未満扶養家族は子2人です。ちなみに転職前は5年勤め転職理由は託児所が廃止になったためやむなく託児所のあるところへ移ったためです。自己資金なし　1600万円を35年ローン　車のローンが5年で150万円あり1年経過していますがほかに借り…

マンションの売却に関する（発生する金額）について

マンション売却を進めていますが、実際にかかる諸費額についてお教え下さい。１、入居（新築）2007年2月２、残ローン（3,000万）３、売却額（5,100万）４、間に仲介不動産会社が入ります（仲介料金は不明）以上の条件で金額各々どの位かかりますでしょうか。

金利の選択と変動金利の仕組み

現在、夫と収支合算で新築のマンションを購入予定です。現在、事前審査は１行ＯＫをいただいてます。ローン総額　１８２０万夫　月収２１万妻　月収１５万子供０歳　母（子守中で無職）同居当初、１０年固定（優遇1.9％１１年目から店頭金利より▲1.0優遇）のみで検討していましたが、この時代、まずは変動金利で様子を見たほうがいいのか迷っています。　変動金利の仕組みについて質問したいのですが、もし固…

住宅ローンの借り換え審査

住宅ローンの借り換えをしたいのですが・・・。年収５８０万、勤続年数２２年で他にローンはありません。残高２２００万のローンの借り換えを希望しています。半年前にうっかりミスで入金額が１０００円足りず現在の住宅ローンの返済が１５日遅れてしまいました。審査に通るのは難しいでしょうか？

離婚に伴う住宅ローンの名義変更について

住宅ローン申込時は自分（夫）が転職1年目ということで自分名義では借りられず、夫婦共同名義でのローン借り入れ。土地、建物の名義も共同にて購入しました。借入年数35年で残り年数28年、借入総額2950万円、残高2300万円。自分は勤続7年目、年収500万ほど。妻は正社員で勤続11年、年収は350万ほど。離婚するにあたり、夫婦共同名義から自分（夫）の名義にしたいのですが可能でしょうか？保証人は自分の父（.…

住宅ローンの連帯保証人の返済義務

主人が自己破産します。妻である私が住宅ローンの連帯保証人です。こちらの以前のＱ＆Ａで、頭金の一部を出した場合は住宅ローンの返済義務はなく立ち退くだけで良いと回答がありました。私の場合、頭金の一部と言っても小額ですし、その頭金が私のお金だったという事を証明するものもないと思います。住宅ローンを組む際、私は無職でしたが、妻である私が連帯保証人になる事が条件でした。この度、主人が自…

住宅ローンって借り入れ銀行を分割できますか？

住宅購入を検討中の共働き夫婦（43才）です。建築条件付きの土地を購入し家を建てる予定です。(共有名義で半分づつくらいで)。ローンを５〜6000万くらい予定しています。私の勤め先は3000万まで会社の住宅財形融資金制度があり、提携先の中央三井信託銀行で借りるのがベストです。主人は会社の優遇とかはないので、残りの主人名義のローンは他の銀行で借りたいのですが（中央三井より金利のやすい所かスター…

住宅ローン借換えにおける贈与税について

３人共有名義の住宅ローンの借換えを考えています。土地建物の持分は父が６０母が２５私が１５です。住宅ローン残高約２６００万円あります。持分を私を１００にしてローンも全額私が引継ぐようにしたいのですが、相続時精算課税制度も使えるとお聞きしていますが、今回のケースでは贈与税は発生しますでしょうか？お手数ですが、アドバイスをお願いします。

住宅ローン審査について

新築のマンションを購入予定です。年齢は30歳です。物件は3300万で頭金はなしです。諸費用は不動産会社が負担してくれるみたいです。勤続年数は2年で前年度の年収は508万です。会社は設立三年の人材会社です。業界的にもあまり景気がよくないので心配です。審査は通るのでしょうか？アドバイスいただけたらと思います。

住宅ローンの金利について

今家を購入しようとして変動か固定かの金利で迷っています。自分（33）の年収は410万円妻（27）の年収は320万円家の価格3100万円頭金500万円（諸費用含みます）優遇金利1.4％付きます借り入れ金額2800万位返済年数35年ボーナス返済なし繰上げ返済3年で100万円予定今年の秋には子供も生まれて妻は今年の9月から来年五月まで育児休暇です。優遇金利を入れて今の変動金利だと1.075％でいけますが...

賃貸併用住宅の賃貸部分のローンについて

土地から購入し、新築で賃貸併用住宅の建設を検討中です。土地＋建物の総費用の90％を住宅ローンで借り、残り10％と諸費用を自己資金で支払うというプランで進めていました。住宅ローンは契約済みで、土地決済のための融資実行も済んでいます。ただ、今になって契約したローンは「自宅部分のみ融資対象。賃貸部分は対象外」であることが判明し、融資額が賃貸部分の分だけ減額となってしまいました。額として5…

住宅ローン返済について

住宅ローンを借換えしようした時、名義人が同居していない為できないと言われました。借入時の契約で同居していないと一括返済しないといけないとのことでした。現在、そうなったら返済することができません。どうしたらいいですか。分かりにくく申し訳ありませんがよろしくお願いします。

転勤がありますがマイホーム購入はいかがでしょうか

現在私と妻共に30歳代前半。2歳と0歳の子供がいます。仕事はおよそ3〜6年に一度全国転勤が有りますが、首都圏に多くの支店があります。今までの転勤では転勤先（いずれも今のところ首都圏）近くで借り上げ社宅制度にてマンションを借りて住んでおり、家賃負担はわずかですが、自分の居を構えるというマイホーム購入の夢を捨てられません。またいつ転勤になるかわかりませんが、いわゆる東京のベッドタウンに…

土地の共有名義と自己資金・住宅ローンの関係は？

土地を購入し、家を新築する予定です。建物の建築は土地購入数ヶ月後になります。土地１５００万、建物２５００万、自己資金は夫婦５００万ずつで、後は住宅ローンを夫名義で３０００万組みます（土地１５００万、建物１５００万を考えてます）。（１）ローンの金額は考えないで、まずは共有名義についての質問です。土地は共有名義（夫２／３、妻１／３）にし、建物は夫一人の名義とした場合、両方夫のみの…

資産運用の相談です。

はじめまして、全くの初心者で何をどうしたらいいのかわかりません。昨年結婚し子供が産まれました。今主人の年収が約４５０万円程で車のローンが後１年月五万あります。私が仕事を辞めたため現在貯金はあまりできていませんが今までの２人の貯金を併せると約２３００万円あります。将来マンションを買いたいとは思っているのですがそれがいつになるかも全く見えていません。現在定期預金も株も全くやってい…

住宅ローンについて

住宅ローンの仮審査をしようと思っているのですが、現在他のローン（車等）は無いのですが、知人が経営している会社のコピー機（９０万円位）のリース契約の連帯保証人になっっていますが、個人情報として審査の時出るのでしょうか？また返済比率に影響があるのでしょうか？教えて下さい。ちなみに、リースの延滞は現在の所ありません。

変動金利の住宅ローンについて

マンション購入のために、住宅ローンの事前審査になかなか通過せず、不動産業者の方にいろいろ探していただき、保証会社のない民間のノンバンク系の住宅ローン会社で、フラット35ではなく、そこで取り扱う、住宅ローンなら組めそうだというお話がありました金利は変動型で年利2.475％（短プラ+1％で見直しされる）、3年未満での繰り上げ返済時に、返済元金の2％、5年未満では1％の手数料がかかります物件価額…

住宅ローンを残したまま別の住宅を購入できますか？

６年前、主人の親と同居するため、主人の実家をリフォームし、主人の名義で１５００万・２０年ローン組みました。３年前、主人の親と折り合いが悪く、家を出ることになり、賃貸住宅に住むことになりました。ただ、親にローンは払ってもらえず、親が住んでいるため売却もできず、ローンと家賃の両方を払わなくてはいけませんが、私が正社員からパートになり、子供が３人にも増え、主人も賞与がカットされ、今…

土地を購入します。

土地を購入する予定です。銀行の審査は通ったようで、後は保証会社の審査結果が問題なければ契約する予定です。今後の予定として、契約時に銀行に行って「きんしょう」決済となります。と売主会社に言われました。「きんしょう」とは何ですか？この契約の流れは通常なのでしょうか？初心者なので、詳しく教えて頂ければ有難いです。

ローン返済中の新たなローンについて

夫４１歳サラリーマン　妻３８歳専業主婦　娘がひとりおります。現在賃貸アパートに住んでいますが　私の実家への同居の話が出ています実家は５年前に建替えをして　現在は父母と未婚の姉妹が暮らしています住宅ローンは主に姉が支払っているようです５年前の建替え時点では私達が同居する予定では無かったため、２世帯などの間取りにはなっていません。同居するなら２世帯リホームをしたいと思うのですがこ…

公庫で共有名義から1名分外すのは簡単ですか？

8年前に主人と共有名義で住宅を購入する際に、1／2ずつの負債で公庫のローンを組みました。この度、主人と離婚することになり、この物件を譲り受けるので名義から彼の名前を外したいのですが、源泉徴収等を提出または、ローンの借り換えが必要になるのでしょうか？実は主人の海外赴任の同行のために2年前に仕事を辞めていて現在はこの物件を賃貸に出しているのでその家賃収入しかないのですが、譲り受けた後…

ローン控除について教えて教えてください

マイホームを購入しよううと不動産業者と契約しました。税金が安くなるからと土地の価格を高く設定することを勧められました。契約したのは土地のみでローン控除の記入額は３０００万円です。土地と建物の見積もり合計は３５００万円です。間取り変更や防犯の強化等のオプション工事の希望は伝えてあり、購入金額は３７００万円位になると思います。ローンの申請がおりたのは３４００万円なのですが差額の現…

住み替え希望、売却して新規物件か賃貸に出すか？

住み替えを希望していますが現在住んでいる分譲マンションを売却するか、賃貸に出すか迷っています。住んでいるマンションのバルコニーに面して賃貸マンションが建つことになりました。バルコニーが西向きのため日照がほとんどなくなると予想されます。ローンがまだ7年ほど残っていますがこれを今売却するよりは賃貸として残し、別の物件を購入したほうがいいのではないかと素人考えが浮かんでいます。せっか…

アパート建替えのための借入方法

50歳の独身です。両親から相続したアパートの賃貸収入で生活していますが、アパートが古くなったため建て替えをしたいと銀行に相談したところ、後継者がいないからと断られてしまいました。所有するアパートは規模は小さいですが、ここ何十年と空き室になることもなく、立地もとても良いと思っているのですが、家賃収入の中からリフォーム分を返済していくという方法では借入ができないのでしょうか？

お薦めの投資信託について教えて下さい。

現在、４ヶ月の子供がいます。子供の将来の為に、２〜３万円／月程度積立貯金検討中で、色々考えた結果、投資信託で定期の積立が良いかと思っています。一方で、手持ちの貯蓄も１千万円程度あるのですが、現在の住宅ローン（残高約１０５０万、残１４年、利率（変動１．４７５％）より高い利率で運用できるならば、住宅ローン控除を受けれる間は急いで繰り上げ返済せず、何か投資信託で運用出来ればと思って…

夫婦でローンを組む際の金額割合の注意点は？

28歳正社員でマンション購入予定の者です。夫：年収500万円（28歳・7年勤務）妻：年収650万円（34歳・11年勤務）購入予定物件は4640万円。自己資金は600万円ですが、諸費用が220万かかるので、頭金が380万円です。残金4260万円は、ローン減税の事などを考慮し、夫婦それぞれの名義ででローンを組むつもりですが、それぞれどのくらいの金額でローンを割り当てるのが妥当なのでしょうか。なお、今は...

離婚による家売却＆住宅ローン

お世話になります。離婚による家売却＆住宅ローンについて質問させてください。夫：３０歳　会社員　給料２３万くらい妻：３０歳　会社員　給料１８万くらい去年新築マンションを共同名義＆二人ずつローンを折半し購入しました３３００万ほどの借り入れで、現在もほぼ同額残っています。離婚し家を売却したいのですが、どういう流れになるのでしょうか？互いはそれぞれ実家・一人暮らしをするつもりです。売…

住宅購入したいですがローンが通るか不安です

住宅ローンの審査を通るか不安です住宅購入を検討しています。・物件＋諸費用で合計４３００万円程度。手元の預貯金を崩したくないので、全額借入れを考えています。・現在３３歳。勤務先は１部上場企業で、勤務暦１年７ヶ月。昨年年収６９６万円。・過去にどうしようもなく消費者金融を利用したことあり。１年３ヶ月前に完済、解約済。・キャッシングやリボ利用歴もありますが、遅延もなく完済済。・クレジ…

この先10年後に向けての資産運用

今50歳の男性です。今すぐに必要とはならない手元資金を10年後の60歳までに運用して増やしたいと思っています。その投資商品として、米国ゼロクーポン債を検討しています。理由は、10年の余裕があり、10年後であれば利回り4％程度が期待出来る。償還時の金額が固定されている。為替による損益分岐点は60円以下となり低いと言える。以上より、他の商品と比べて確実性が高くかつ利回りも悪くないと考えています…

住宅ローン審査に通過できるか心配です・・

新築マンションを購入しようと思い、今住宅ローンの審査待ちです。年収が３６０万で勤続１年３か月で諸経費をあわせて１９２０万の借り入れを希望してます。消費者金融や車のローンなどはありませんが３０万限度額のクレジットカードを持っていて買い物などをするので２８万ほど使っている状況です。返済は月々しているので遅れたことは一度もありません。　やはり、ローンの審査通過は難しいのでしょうか？…