「自由」を含むコラム・事例
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リゾートブームに思うこと３ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/09/02号】 ＞＞＞前コラムの続きです 調査では、両者の折り合うポイントとして 「複数地域住居・二地域住居」が注目されているとしています。 確かに、弊社のお客様で地方にお住まいの投資家の方なのですが、 「リタイア後は東京に遊びに行くときの拠点として使う」 として、少し広めの物件を投資用とし...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
繰り上げ返済、それとも、投資？！
こんにちは！いつもしかっと勉強させていただいています。 早速質問があるのですが、現在夫と二人暮らしの４０代 住宅ローンがあと10年、残額950万弱、 2.3％利率で借りています。 来年始めに定期が満期を迎え、400万ほど自由になります。 貯蓄はほとんどないのですが、 そのまま預けていてもまだまだ利息は少ないし 株か国債か始めてみようかと考えはじめました。 ...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
情報デバイスとしてのモバイル？
情報デバイスとしてのモバイル？
iPhoneに対する過剰な報道というか「祭り」がやっとひと段落をしたようです。
iPhoneの「新しい」ところはその操作方法であったり自由にアプリの開発やインストールが可能な所でもあります。
（他にもありますが）
国内の携帯にも良いところはありますが、アプリに関しては課金ばかりを考えてしまい、本当に必要な「何か」を忘れている感じがします。
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- 田中 友尋
- （Webプロデューサー）
飲食店訪問記パート18
今週の月曜日に神田にある、経営者が集まるリーダーズサロン「なみへい」に 行って来ました。 「なみへい」オーナーの川野真理子さんのブログ↓ http://kawano-mariko.cocolog-nifty.com/blog/ この店、システムが非常に面白いのです。 ■持ち込み自由（酒＆料理） ■持ち込んだお酒もキープできる ■初めて会った経営者の方...（続きを読む）
- 藍原 節文
- （経営コンサルタント）
人気語学書作家の多岐川恵理さんに聴く！
（写真左）最新刊「英語力の鍛え方」（ソーテック社）
（写真右）多岐川恵理さん 〔© K.福田〕
第４回のゲストは、英語のプロ、作家として、ライターや翻訳の世界で
ご活躍中の多岐川恵理さんをお迎えします。
オールアバウトへの相談の中でも、英語を生かしたキャリアに
関するものは多く、そういった方々にとって、今回の多岐川さんの
生き方、考え方は、大いに参考になるのではないかと思います。
ウェブ...（続きを読む）
- 葉玉 義則
- （キャリアカウンセラー）
日本の森を再生しよう！
日本の森林のうち約６０％が天然林、そして、残りの４０％が人工林です。
植林は江戸時代当たりから盛んに行われるようになり、地方の藩の財政を助けていました。第二次世界大戦の混乱の中で日本の森林は一時荒廃しましたが、５０年代後半頃までには伐採跡地への植林が一段落し、６０年前後に生じた炭や薪の需要の拡大に伴って７０年代に入る頃まで民有林において毎年３０万ヘクタールの規模で造林が進みました。
...（続きを読む）
- 野平 史彦
- （建築家）
1873年の恐慌と似ている今の世界経済
混乱する世界経済 今、起きている世界経済の状況を1929年の大恐慌に例える人が米国では少しずつ増えています。 それほど、内容が深刻だということです。 中身を分析すると私には、1929年よりも史上初の”世界恐慌”だった1873年の”恐慌”のときの状況に似ている気がします。 今、起きている状況 現在、世界経済で起きている現象をまとめると次のよ...（続きを読む）
- 前田 紳詞
- （ファイナンシャルプランナー）
巨大ジェンガ 5)活用方法
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トランプ と 間仕切壁
弊社第二倉庫に運び、ちょっと考えてみました。
だいたい、ジェンガといっても、こんな大きいの数回遊んだら多分飽きてしまう。。。
ヘルメットと安全靴を装着しないと遊べないのでめんどくさい・・・
左の写真が、７並べイメージ
ジェンガが５４枚なので、ほぼトランプと同じ数です。
巨大な広場でバーベキュ...（続きを読む）
- 荒木 勇
- （工務店）
かんたん更新システムをシリーズで紹介していきます。
今回 3年前から提供しております WebCMS かんたん更新システムの新バージョンを紹介いたします。
ブラウザ上で編集可能な高性能HTMLエディタをサポートして簡単に美しい記事を発信可能になりました。 ※画像は、管理画面になります。 フルオプションを導入した場合です。
・ASPサービスではなく、パッケージアプリケーションです。
・標準機能を導入後、オプション機能を後から追加す...（続きを読む）
- 三井 博康
- （Webプロデューサー）
転職なら 職務経歴書を
新卒者の方でしたら あえて必要ないと思います。 中途採用 転職の場合でしたら あるほうが ベターです。 履歴書の 補助的なものです、履歴書に同封します 郵送の場合も同じです。 郵送受付の場合は 職務経歴書で 差をつけましょう。 職務経歴書の作成方法です。 手書きでも パソコン作成でも どちらでもかまいません。 パソコンで作成しておき 使いまわしすれば むしろ効...（続きを読む）
- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
スローハウジングとは？
スローフードがスローライフに発展すると、今度は当然、スローハウジングなどという言葉が生まれてきます。 スローフードの活動には「地産地消」、即ち、地元で生産したものを地元で消費する、という考え方があります。 その土地で取れる食材を使って、その土地の気候風土にあった料理を作る。伝統料理とは正にその土地が生んだものであり、その土地で食されてこそ美味しい料理と言えるのです。 ...（続きを読む）
- 野平 史彦
- （建築家）
来週の土曜日（2日）親子マネー教室を開催します！
夏休みに入りましたね。
来週の土曜日に親子マネー教室を開催します。
まだ人数に余裕がありますので、お子さんと一緒に参加されてみませんか？
タイトル：小学生のための『夏休み！親子マネー教室』
おこづかいゲームでマネーリテラシーＵＰ！
開催日時：2008/08/02（土） 10：30〜12：30
場所：〒150-0013 東京都渋谷区恵比寿1-...（続きを読む）
- （ファイナンシャルプランナー）
履歴書 はじめの準備
市販の履歴書を 文房具屋さんやコンビニに 買いに行こう 履歴書用の封筒もついています もし お金が もったいないなら コンビニなどで 自由にとれる 求人フリーペーパー タウンワーク社員を 取りに行きましょう。 履歴書が付いています。 きれいに 切り取り 利用できます。 ただ 封筒はついていませんので それは自分で用意します。 次は写真を取りに行きましょう ...（続きを読む）
- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
夏休み〔法定外休日〕の取り方について
この時期、各企業においては、それぞれの業務事情を勘案し、 社員への夏期休暇を付与している事と思います。 社員にとっては、楽しみな連休ですね。 ちなみに、こういった任意の休暇は、労基法的には、法定外 休日の取り扱いとなり、各企業が自由に設定できます。 もちろん、就業規則や労働協約等での取り決めがあれば、 それが優先されますが、ほとんどの中小企業では、業務の ...（続きを読む）
- 葉玉 義則
- （キャリアカウンセラー）
火災保険 破裂・爆発
火災保険とは火災だけが補償されるのではないことは周知の通りです。 過去に 「火災」 「落雷」 と説明してきましたが今回は「破裂・爆発」についてです。 自由化前からどこの保険会社でも販売されていた金太郎飴のような火災保険（どこの保険会社で買っても同じ内容、同じ保険料）で補償される内容の一つです。 ガス管などの破裂・爆発で保険の目的物が壊れた場合に保険金が支払われま...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
仕事選び 恋人選び 車選び 家選び
仕事（会社）選び 恋人選び 車選び 家選び 選ぶのには 全部 失敗は つきものだと思います。 しかも なかなか 真実をつかむのは難しい もの。 仕事も 恋人も 車も 家も つきあってみないと わからないのです。 しかも それぞれ 別れが つきものでもあります。 別れ方も様々 だけど よく似ていたりします。 そして すべて こちら側の 都合で うまくいくもの...（続きを読む）
- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
比べて選択することで設計を決定する
2回目の続き
先ほど、私の事務所ではラフ設計案を最低でも三つ提出すると述べましたが、そのなかから即座に一案だけを決定できる施主はあまりいないでしょう。だいたいの施主が、どれを選んだらいいのか悩むのではないでしょうか。
また、ほとんどの施主は、一案を選択したのなら、すべてがその設計で進んでいくと考えてしまいます。
そこで、私の事務所では、三つの案のなかからそれぞれの箇所について、好...（続きを読む）
- 横山 彰人
- （建築家）
保険代理店の役目とは
金融ビックバン以前の保険業界は護送船団方式の業界でした。 どこの保険会社で保険を買っても、 ・同じ補償内容 ・同じ保険料 まるで金太郎アメですね。つまり、どこの保険会社で保険を買ってもまるっきり同じなのです。 よって、プロデューサーである保険会社も現在のように商品開発に力は入れていませんでした。 そして、保険代理店もGNP（義理・人情・プレゼント）戦略が主流でした。（そうで...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
台湾から留学、妊娠中絶
出張や体調不良でしばらくぶりの発行となりました。 先日ご相談されたのは台湾から留学生として日本に来ている女性です。 彼女は、1年ほど前から日本人の男性と交際していました。 それで、妊娠してしまったので「産みたい。」ということを彼に話したのです。 しかし、彼は「産むなら別れる。中絶すれば将来結婚を考える。」と言うのです。 ...（続きを読む）
- 田中 圭吾
- （行政書士）
火災保険見直し 借家人賠償責任保険
借家人賠償責任担保特約という特約があります。 おうちを借りている人が大家さんに弁償する為の保険です。 不動産屋さんで火災保険を契約をすると、必ずこの特約は付いてきます。 不動産屋さんで契約する保険は主に住宅総合保険かその上級商品（自由化後の商品なので各社名称は異なります）です。 これに特約で借家人賠償責任担保特約を付けて契約しているはずです。 実はこの特約、名前が同...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
システムバスのデザイン
こんにちは。 サカイデザインネットワークの酒井です。
バスルームなど設備がからむ空間について、戸建の個人住宅では既製品にとらわれず自由な設計が実現できることが、大規模なマンションなど集合住宅の設計では、限られた空間、施工性、メンテナンス、コストなど様々な条件から、「ユニットバス」「システムバス」と呼ばれる既製品を使っての設計になるのですが、各メーカーから様々な機能がついた製品や限られた空...（続きを読む）
- 酒井 正人
- （建築家）
自動車保険 見直し 二世帯住宅 家族限定割引
約款の家族限定割引いついて書かれているところに被保険者の対象者として「同居の親族」と書いてあります。 インターネットで自動車保険を契約していると不安になるところですね。 「同居」の定義は、同一家屋に居住していることです。同一生計でなくても問題なく、扶養関係の有無も問いません。 また同一家屋とは、建物の主要構造部（外壁、柱、屋根等）のいずれをも独立しているものを１つの家屋とし...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
モジュールのアンインストールが出来ない
どうも、久しぶりの更新です。 実は、ひそかにJoomla1.5への移行をしているのですが、 なかなか進まないですね。 やはり、Joomla1.0系と1.5系では大きく違っています。 今回ぶち当たった壁は。 「モジュールのアンインストールをしてもフォルダ・ファイルが残ってしまう」 というもの。 この状態になると、再度同じモジュールをインストールしよ...（続きを読む）
- 竹波 哲司
- （Webプロデューサー）
不動産の知識（借家法について）２ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/7/9号】 また、賃料を更新の都度上げるなどの条項は契約書に記載があっても無効です。 もちろん、賃料のＵＰは可能ですが、 公租公課の上昇や周辺の賃料との比較で著しく下回っているなどの 要件に当てはまらないと、訴訟になった場合に負けてしまいます。 「（契約において）借主に不利な条項・特約などは無効」 というのが...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
保険 見直し 代理店
保険代理店の存在とは金融ビックバン以前の保険業界は護送船団方式の業界でした。 どこの保険会社で保険を買っても、 ・同じ補償内容 ・同じ保険料 まるで金太郎アメですね。 つまり、どこの保険会社で保険を買っても同じで、よって、プロデューサーである保険会社も 現在のように商品開発に力は入れる必要がなかったのです。 そして、保険代理店もGNP（義理・人情・プレゼント）戦略...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
CMSバージョンアップしました
ホームページ「かんたん更新システム」CMSをバージョンアップいたしました。
VER2.0として、サイト内で告知していたバージョンは、PHPバージョンで、新着情報、アンケートフォーム、イベント管理、FAQ、メールフォーム等が全て組み込まれている別バージョンで開発しましたが、今回は Perlバージョンのアップデート版です。
新しい機能
1.下書きとして、コンテンツを作成しておき、公開...（続きを読む）
- 三井 博康
- （Webプロデューサー）
定期借地制度の見直し １ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/2/15号】 不動産投資と切っても切れないのが『（建物）賃貸借契約』です。 「所有している建物にテナント（入居者）を入れて、 そこから果実（賃料収入）を得る」というのが一般的な不動産投資 ですから、当たり前といえば当たり前ですよね。 でも、ほとんどの投資家の方が、物件購入の時に前所有者と現入居者との 賃貸借契約内容...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
地上権について 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/2/8号】 今回は借地権のうち、「地上権」についてご説明します。 前々回、 「借地権には、定期借地権・（新法）普通借地権・ （旧法）借地権・地上権の4種類ある」とお話しました。 これは、わかりやすく説明するために便宜上4つに分けた訳ですが、 法律上は、借地権というのは（建物の所有を目的とする） 「賃借権」と「...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
CMSがなぜ必要か？
弊社ではフリーのCMSであるJoomlaを利用してWebサイトを提供しています。 Joomlaは無料で使える上に、オープンソースといって、ソースまでも提供されていますので、必要とあれば、自分でも、業者に依頼しても、お好みの形に改変することが出来ます。 さて、最近とくにCMSというキーワードが目立つようになって来ました。CMSとはコンテンツマネージメントシステムのことで、つまりは、記事...（続きを読む）
- 竹波 哲司
- （Webプロデューサー）
借地権の考え方 ２ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/1/18号】 このような法律の下では、 土地を貸してくれる地主さんはいなくなります。 （新法施行前は、先述のような借地契約しか 締結することはできませんでした。 民法では「契約自由の原則」がありますが、 「借地借家法」は強行規定により、 当事者間の自由な契約を大きく制限してあります。） ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
とにかくJoomlaに慣れよう！
JoomlaはCMS（コンテンツマネージメントシステム）です。 とにかく、記事が簡単に作れます。 サイトモジュールが自由に追加できます。 サイトモジュールの配置変更が自由自在です。 サイドバーだけでなく、ヘッダーやフッター、トップ、ボトムにも 自由にコンテンツを配置できます。 とにかく、いろいろ追加して、いろいろいじってみましょう。 特にトップペ...（続きを読む）
- 竹波 哲司
- （Webプロデューサー）
Webリンクコンポーネント
対象読者 ■管理者(administrator)-[初級] Webリンクコンポーネントはカテゴリごとに分類してリンクを管理できるコンポーネントです。 バナー画像が使えない、スクリプトが使えないなどデメリットもありますので、 本格的にリンクを運用するのであれば、コンテンツとしてページを持ったほうが自由度が高く使い勝手も良いでしょう。 手順 １、まずは、カテゴリを...（続きを読む）
- 竹波 哲司
- （Webプロデューサー）
サイトモジュールを追加する
対象読者 ■管理者(administrator)-[初級] サイトモジュールを追加するには、 ・すでにあるモジュールをコピーする ・新規にモジュールを追加する の２通りの方法があります。 モジュールをコピーすると、コピー元のモジュールタイプでコピーが作成されます。 タイトルは、「コピー: メインメニュー 」のようになります。 非公開で作成されるので、表示...（続きを読む）
- 竹波 哲司
- （Webプロデューサー）
不動産売却の流れ-３
４.媒介契約 不動産の売却価格を決定し、当社とお客様の間で媒介契約を締結します。 媒介契約の種類は以下からご確認ください。 専任媒介契約とは？ 依頼者(売主さま)が他の宅地建物取引業者に重ねて依頼することが禁止されている契約のことを「専任媒介契約」といいます。 依頼者は、複数の宅建業者に重ねて媒介を依頼することができない。依頼者自身が買い手を...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
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