住宅ローンの見直し

借入金残高　８４０万円、残り期間１１年、金利１，７５％（三年固定）の住宅ローンがあります。固定期間が終わり、金利が２．６５％になり、毎月の返済額は３０００円ほど上がりました。借入残高が８４０万円ということで借り換えするのも手数料を考えると微妙な気がしています。知人に「別の銀行に借り換えを検討している」と、借りている銀行に交渉したら、金利をさげてもらえるというような話を聞きまし…

学資保険か貯蓄か悩んでいます。

子供が1歳になりまして、学資保険か貯蓄が良いのかを悩んでいます。また、学資であればオススメと内容をアドバイスいただけますでしょうか。よろしくお願いいたします。

家計診断をお願いします。

昨年末、住宅を購入し新居に入居二ヶ月・・・。引越し、クリスマス年末年始をバタバタと過ごした後、今になって冷静になり後悔の毎日です。２２００万の自己資金で３千万のローンを組みました。ここまでするんじゃなかったと、後悔です。現在の我が家の家計です・・・手取りで５５万食費６万光熱費４万雑費（交際費、被服費、医療費等含め）６万保険料５．３万住宅ローン１５万教育費４万電話（携帯含）１．…

住宅ローンの借り方。

今回３０００万円の住宅ローンを借りる事になりました。今の低金利の時代、住宅ローンを変動・固定どのように借りるのが賢い組み方なのでしょうか？夫（３４歳）の年収５５０万円。妻（私）はパートで年収７０万。子供はまだいません。(1)全変動で借りる。優遇金利が１．５％取れる予定です。金利の動向を見ながら、上がりそうになったら固定に借り換え。(2)３５年固定で借りる。(3)変動と３５年固定をミック…

住宅購入の時期

以前も質問しましたが、状況が変わってきたので再質問します。住宅購入ですが、３年後には、消費税が上がるかもしれませんし、金利の安い今年、または来年には購入した方がいいような気がしています。ただ、貯金が100万程度しか現在ありません。今年中には、あと200万くらいは貯金する予定ですが・・・頭金が少ないうちは、やはり住宅購入は無謀でしょうか？ちなみに住宅は、中古なら2000万くらい、新築なら2…

返済プランで迷っています。

築１８年の中古戸建てを購入しました。夫37歳　妻38歳　子供6歳と3歳の二人。年収は夫婦合算で700万円です。（うち400万円は不動産賃貸収入）夫婦合算で4000万円の借入予定です。（1年後に妻パート予定）都市銀行で35年期間の借入、優遇が全期間1.5％可能（固定20年までの場合）そこで、ローンの組み方で試行錯誤しています。全額20年固定　2.85％（月々返済15.4万円）全額変動　0.975％（...

結婚後の家計と住宅ローンの返済について

よろしくお願いします。来月入籍します。主人41歳正社員年収700万手取り30万(他に3万社内預金)定年60私31歳派遣社員年収250万手取り18万来月からの家計を二人で考えてみて下記のように試算しました。住宅ローン10万(3月より。管理費等込)借入額1450万15年ボーナス年2回各25万食費4万光熱費1.5万雑費2万電話、新聞2.5万夫こづかい5万私こづかい2万夫保険4.5万(生命保険、ドル型貯蓄...

住宅ローンの組み方

　今度初めて住宅ローンを組もうと思っています。中古マンション（１６３０万円）購入に伴い、銀行ローンを考えています。自分（２６歳）　年収４００万円弱妻　（２６歳）　年収１８０万円（パート）の状況で、貯蓄は１０００万円ほどあります。今のところ、頭金を４３０万円ほど入れて　１２００万円の借り入れ　２５年返済。銀行仮審査では　変動金利　年利０．９７５％。１０年固定　２．０％が出ました…

現在保有中のファンドの危険度について

ピムコハイインカム（毎月分配型）４６０万円グローバルソブリン（毎月分配型）３００万円を保有。現在までの分配金は１００万円くらいです。１０年くらいは使わないお金ですが、基準価格が見る間に下がり不安を覚えています。景気回復を待ちながら保有を続けるつもりですが、その間に上記のファンド自体が崩壊?というのでしょうか、償還されたりなどして保有が出来ない状態になる可能性があるのかお聞きした…

３５年住宅ローンと教育資金で将来が不安です

４人家族夫(39)サラリーマン　年収　約５７０万（税込総額）年収上昇率：２％（５７歳以降嘱託扱い）妻(36)専業主婦　　　長女(8)小学３年次女(6)小学１年貯蓄額　　：約５０万円（繰上返済・税金・保険用です、自由に使えません）2008年4月に一戸建て購入借入額　：2200万円（フラット３５Ｓ）借入期間：35年金　　利：当初5年2.49%、以後2.79%年間支出　住宅ローン　：　９７万円　習い事・...

育児休業中の家計について

現在、育児休業中で２人の子供（１歳の双子）を育てています。共働きの時と比べると収入が激減していますが、夫にその自覚が薄く、小遣いの減額に応じてくれません。大赤字というわけではないので、貯金を諦めれば乗り切れるのですが、今後のことを考えると貯金もして、ローンの繰り上げ返済にも充てたいのですが、夫は小遣いが減るくらいなら今は貯金はしなくてよい（私の復職後に貯金をすればよい）、と思…

住宅購入に不安

住宅購入を考えています。28歳会社役員で、年収４８０万です。専業主婦の妻、２歳、4歳の子供がいます。3970万の新築一戸建ての物件を考えており、頭金なしの35年ローンをくむ予定です。変動金利で、月額120765円返済する予定です。返済比率は30.32％です。諸費用などを支払うと、貯蓄は80万になります。これでやっていけるのか不安です。

住宅ローンの選び方について

はじめまして。初めての住宅ローンを組もうと思っています。ペアローンで2990万づつの借り入れ（計5980万）35年で考えています。夫（38歳）年収800〜900万　外資のため、収入減の可能性大。　　妻（36歳）年収500〜600万　子供無し。子供が出来た後は収入減の可能性アリ。変動：0.975％（店頭より−1.5％通期優遇。）35年固定：3.1％〜3.2％夫・妻、各々の借り入れになるため、4分割の...

家計を管理するコツとは？

夫30歳、私29歳、息子1歳の家庭です。夫も私もともに働いております（私は今年５月に復帰予定です）年収はともに420万ほど。（ただし私が復帰したら年収は300万くらいになると予想してます）昨年末にマンションを購入し、いままでお互い適当に管理してきたお金をしっかり管理していきたいと思いますが、恥ずかしながらどのように具体的に管理していくべきか見当もつきません。家賃や光熱費、固定費は夫。食費…

住宅ローンの借り換え

住宅ローンの借り換えを考えております。現在三井住友銀行で２．３７５％の変動金利です。期間はＨ15年10月〜Ｈ47年10月です。借入残高：38,200,657円毎月返済分：123,693円ボーナス月（年2回）：220,879円ボーナスが現在無いので負担が大きく、第2子誕生の予定ですので、ボーナス払いをやめ、35年ローンに切り替えたほうがよろしいでしょうか？また、ろうきんで１．９％10年固定というのがあると聞いており…

住宅ローン控除期間の選択について

昨年２０年に住宅をローン購入し、今年の確定申告の準備をしているところです。住宅ローン控除の期間を１０年と１５年で選択できることがわかり、色々調べてはみたのですが、自分たちの場合にどちらが有効なのかわかりませんでした。。。どうかアドバイスいただけたらと思いますので、よろしくお願いいたします。ローン内容：借入金額２０００万円期間１９年年収７００万前後（税込み）金利３年固定で1.8％扶…

住宅ローン

新築マンションを購入する36歳女性です。年収は550万円　借入3200万円で3月からローンが始まる予定で、2月に銀行とローン契約します。直前でローンの組み方に悩んでいます。銀行からは女性専用ローンを勧められています。低金利のいま変動金利一本にするか、ミックス型で悩んでいます。固定金利指定については1.6%の優遇があります。どうぞご指南ください。

住宅ローン減税

休職中なので夫単独の住宅ローンでマンションを購入しました。復職予定でも貸せないと言われてしまいなんとか援助を受けて買うことが出来ました。５月から復職し、私の給料からもローンを返して繰り上げ返済をしたいと思うのですが、住宅ローン控除は借りている人しか受けられないのですよね。たとえば借り替えて私もローンを共有し、私の分も控除を受けるといった場合は手数料等で損ですか？他に良い方法は…

繰上げ返済の振分け

41歳会社員です。妻・子供2人（小学生・幼稚園）の家族構成で、平成18年に新築ﾏﾝｼｮﾝを購入しﾛｰﾝを組んでいます。借入額2500万円の内、1800万を35年固定2.8％、700万を固定金利選択型（3年）1.45％で組み返済しています。今月で3年の固定が終わり再設定を行う予定ですが、それを機に、現在手元にある現金380万円を繰上げ返済しようと考えています。そこで380万を再設定までに全額繰上げ返...

新車か中古車で迷っています。

予算200万程で、新車購入予定でしたが、昨日、知人がＨ14式ステップワゴン(ナビ、ＴＶ付）42000キロ走行を65万円で購入しないかと、ＴＥＬがあり悩んでいます。子供2人(11歳、8歳）今、軽に乗っているのですが、窮屈になり、たまに両親を乗せることもあるので、200万程で新車のフリード(ホンダ）を3月頃に購入しようかと、夫婦で話している所です。10年間は乗って、10年後、子供達が免許も取ると思うの...

住宅ローンの借り換え相談

夫婦共に無知で、住宅ローンの借り換えをした方が得なのではないかという思いはあるのですが、実際のところどうなのか悩んでいまして...銀行の相談会等に参加すればいいのかと思いましたが、どこの銀行が良いのかもしぼれず...アドバイス頂けたら嬉しいです。2004年3月より今のマンションに住んでいます。借り入れは契約当初の額で公庫　2140万　金利2.30％　35年（11年目以降3.50％）銀行　680万　...

学資保険？終身保険？？？お得なのは？

いつもお世話になっております。先日、子供が生まれ、将来の教育資金にと、いろいろと考えているのですが、どのようなものがいいのか、悩んでいます。学資保険でも、元本割れするようなものなら、自分で貯蓄したほうがいいのかな、と思ったりもしておりますが、貯蓄するのもなかなか大変なのかもと悩み、自分なりに少し調べてみたのですが、ソニー生命の学資保険か、東京海上日動あんしん生命の終身保険で学…

初心者☆預金100万円の預け方

はじめまして、なおザル子(35才)と申します。主人(36才)、３人の子供(４年生、６才、３才)がおります。月収２７万くらいで、住宅ローン月々７万円程支払っております。家を購入後、コツコツ130万やっと貯まりました。100万円を思い切って預け換えしたいなと思っていますが、選択肢に、住宅ローン繰上げ返済、国債、地方債、ネット定期を考えていますが、迷っています。住宅ローン返済は魅力的ですが、いざと…

住宅ローンの借り換えについて

2月末で5年固定のローンが終わります。固定期間終了後の優遇金利が0.7％のため、借り換えも視野にいれ検討中です。現在の金利低迷から、10年固定を考えております。Ａ銀行　優遇金利適用後で1.7％、固定期間終了後0.6％の優遇保障。Ｂ銀行　優遇金利適用後で2.0％、固定期間終了後1.0％の優遇保障どちらを取るか悩んでおります。現在39歳、借入残高3600万円です。繰り上げ返済をどんどんすることは考えて...

住宅ローン控除と繰り上げ返済どちらが有利？

住宅ローンの繰上げ返済についてお伺いさせていただければと思います。2008年に入居で今年度から住宅ローン控除10年のパターンで申請をと考えております。当初20年ローンの10年間まで1.85%固定、その後変動という形で借りました。その後繰り上げ返済をして（12月末現在残ローン年月13年と6ヶ月。残額1150万程）また今月に繰り上げ返済を考えているのですが、その返済方法は以下のどちらがよろしいでしょう...

親族間金銭貸し借り

実家が小さな商売をしています。新しい工場を建築することを計画していて4000万の借金をすることになるそうです。現在アパートがあるのですがその借金がまだ2000万ほど残っています。（家賃収入をアパート購入借金返済に充てている）あと10年ほどで返済予定。月々17万返済でこちらは順当に返しています。年２．６％で3年見直し固定金利。実家が私のほうにアパート返済のための2000万を貸してほしいといってき…

住宅ローン借り換えについて

はじめまして、群馬県在住の主婦39歳です。住宅ローンの借り換えで悩んでおります。3年前に固定金利1.5%（3年間）で1度金融公庫から借り換えをしております。次の3月で期間も終わり、同銀行で変動か固定かを選択しなくてはなりません。このまま同じ銀行で借りるか、または他の銀行にするか検討もしていますが、これからのライフスタイルに合わせて何がベストなのか分からない状態です。来年春には順調にいけ…

１Rマンションの売却について

　東京の千代田区の神田に22平方メートルの投資用の１Rマンションを区分所有しています。現在、新築の１Rを所有して4年目でローン残高が2000万円あり、あと30年のローンです。変動金利で金利は2.8％です。仲介屋で査定してもらったところ、売却価格は1600万円台なので、手数料を引くと400万円程度損切りして、一括返済しなければなりません。この評価額は妥当な金額なのでしょうか？家賃は正味月々92000...

繰り上げ返済と貯金

いつも参考にさせていただいております。現在2500万円を変動金利1.23％で借りていまして、毎年繰り上げ返済しようと思っていますが、貯金が得なのかわかりません。どちらが得ですか？１）会社の特定口座に預金すると利子が+2.1％となるので毎年100万円貯金する。（ただし預金額300万円までが限度）２）会社の特定口座には貯金せずに毎年100万円繰り上げ返済する。よろしくお願いします。

2009年　住宅ローン控除

昨年8月に都内に主人と妻両方の名義で土地を購入しました。その土地に5月完成予定で家を建築予定で現在確認申請をしているところです。土地分（3,300万円）は変動金利で（毎年繰り上げ返済をしていく予定です）主人名義で住宅ローンを組み現在毎月10万円くらい返済しています。（妻分は持分が少ないので現金で支払い済）建物分（2,200万）は主人名義でハウスメーカー専用のフラット35で（優良住宅取得支援制…

住宅ローンの返済について

　はじめまして。現在夫５２歳、妻の私が４５歳、子供は１９歳東京の国立大学の１年です。平成１４年に２１００万円を２５年ローンで借りて、住宅を建てました。７年たって、残高１６００万円あります。親から老後の面倒を看る約束で、１５００万円もらってあります。毎月返済をしても元金はあまり減らないので、親からのお金を一時流用して、ローンを返済し、月づきのローン分を貯蓄に回してがんばろうと考…

生活費の組み立て

４０歳です。・会社員（昨年年収４５０万）・給与手取り　２５万５千円・ボーナス　額面　４０万（昨年の夏まで）　　　　　　　　　２０万（昨年冬より）　　※今年度は年収４００万位か。　　　支出・住宅ローン　　　　月々３万５千円（残額１５０万）・光熱費　　　　　　　　３万円・習い事　　　　　　　　１万３千円・化粧品　　　　　　　　３万円・ショッピングローン　　１万円　 （残り７ヶ月）・…

１６００万前後の住宅購入の件について

以前はお世話になりました。今回はマンション購入に関してアドバイス頂ければと思います。（主人年収約340万・私年収130万　貯蓄300万）諸費用は現金で、残りは住宅ローンで支払いたいと考えております。主人がローン完済の年齢の事を気にしていますので、出来れば早いうちに購入をと、思っています。ライフプランは今後子供は１人と考えております。この考えは無謀でしょうか？アドバイス宜しくお願い致しま…

中古マンション購入すべきでしょうか？

はじめまして。夫２５歳年収４００万程度妻２８歳専業主婦子供は二人います。春頃に妻の実家近くに引越し予定なのですが、中古マンションを購入すべきか、賃貸を借りるべきかで悩んでいます。今検討している中古マンションは諸経費込みで２５００万ほどの物件になります。自己資金は０なのですが、不動産やさんに見積もりをしてもらったところ、３５年ローンで管理費、修繕積み立て金込みで月々の支払いが９…

住宅ローン繰上げの効果について

３０年の住宅ローンを銀行に組んでいます。現在のところ、その銀行でしか借りることはできない状況になっています。平成１５年１２月購入で、ローンはその直前だったと思います。私は既往症があり、団体信用保険も加入できない状態です。そこで、現在借入れしている銀行に工務店の口添えで、私の生命保険受取人の家内が連帯保証人となり、何とか3,000万円を30年返済でローンを組みました。最初は3年固定で、1…

出産後の資金運用について

間もなく（２００８年１２月末頃）第１子を出産予定で、今後の資金運用について相談したくメールさせて頂きます。現在の私達の収入・貯蓄・予定は下記の通りです。・今年住宅を購入し、住宅ローン残高は今月末で約１０７３万円、支払いは約６．８万円／月（変動金利適用で、現在１．４７５％）・夫婦共働きで、夫３１才・妻３５才・夫婦の年収は、額面で夫約６００万円、妻約４００万円（妻は２０１０年春頃…

住宅ローンを組むことについて

住宅購入に際してアドバイスをお願いします。家計年収900万ほど。頭金800万を入れて、3,600万を借入予定。主人が2,200万、私が1,400万でそれぞれローンを組む予定です。ご質問は、以下2点です。?ローンの組み方です。周りに聞くと、安い金利を生かして変動金利で全額組むといいうのでは？と言うアドバイスをもらいます。もし金利が上がってきたら、固定に切り替えられるから、と言う理由です。フラット３５...

住宅ローン控除を利用するべきか

2009年8月頃新居入居予定です。1500万円借り入れ、少し厳しいですが、総返済額を減らす為に、10年間でローンを返済するつもりでした。しかし、返済期間が10年以上ないと住宅ローン控除が適用されないことを知り、総返済額は増えてしまうけれども、1500万円借り入れ15年間で返済した方が、最初の5年間は控除が受けられるので良いのかな？と漠然と思うようになりました。ちなみに、ローンは3年固定で優遇後金利…

住宅ローン全額繰上げ返済の損得？

この12月に早期退職し特別退職金で住宅ローンを全額支払う計画をしています。年末残高は29,557,513円あります。返済期間は元利金等返済で平成44年5月まであります。特別控除は平成23年分まであります。平成23年分の特別控除申告が終了するまでローンを続けたほうが良いのか？すぐにでも全額返済するほうが得策なのか教えてください。（住宅金融支援機構機構団体特約料も来年4月から借入残高1000万あたり36000…

繰上げ返済と車購入どっちが得？

住宅ローンの繰上げ返済をするか、新車を現金で購入するかまよっています。ローンはまだ3年で3千万以上残っています。。。100万くらいで考えています。

家計とカード地獄

２５歳の女性です。現在派遣社員で働いています。ひとり暮らしです。月手取り １７万（ボーナスなし）＜家計簿＞・家賃 ６万・お小遣い ２万５千円・電気 ５千円・水道１２００円・携帯代 １万円・携帯のローン２千円・料理教室のローン１万円・ＪＴＢの旅行積立１万円（1月で４万になります）・プロバイダ料金 ３千円・医療費 ３千円（通院してます）・定期代 ６３００円（派遣なので交通費がでません）・そ…

住宅ローン借り換え審査について

住宅ローン借り換えを検討中です。現在審査中ですが、１社否認回答後、別の保証会社へ出し、１ヶ月返答がありません。否認の原因は、去年の夏に主人が友人の保証人となっており、その返済１００万があった事かと思っています。でも、すぐに返済し、保証人からもぬいてもらっています。銀行からは、もしまた否認回答ならば、借り換えできないと言われているのですが、その場合別の銀行でも同じ結果なのでしょ…

繰り上げ返済の時期は？

住宅ローン控除を踏まえて年明けに繰り上げ返済したいと考えています。現在、変動金利でマイナス１％引きで1.875％で返済しています。このところの不景気でローン金利が下がる傾向になるようですが、年明けに繰り上げ返済した方が良いのか、半年後に金利が下がった時に返済するべきか迷っています。どちらの方がいいのでしょうか？なお、繰り上げ返済額は700万円です。宜しくお願い致します。

繰上げ返済について

はじめまして　あづー　と申します。当初10年固定　２．０５％　それ以降変動金利で2000万を35年ローンしました。毎年100万円ずつ　余裕があって　返済したいのですが毎年100万円ずつ繰り上げたほうがいいのか　それとも2年に一回200万円ずつ　もしくは3年に一回300万円ずつどれがいいのでしょうか？ちなみに　最初の10年間は　繰上げ返済に伴う手数料は一回31500円です。

巨額の住宅ローン借り入れについて

夫４１歳　妻３７歳　小４小１年少の子ども　の五人家族です自宅はローンなし築１１年の持ち家です　昨年五月隣を古家付きで購入　賃貸に住んでいた両親を呼び寄せ月７万円ローン負担してもらってます　本人は１３万負担で併せて２０万返済（残債１６００万円）であと８年ほどで完済予定です　その古家を建て直し二世帯を立てる話しが出ています　ですが、隣の家を買ったとき貯金をほとんど使い今のところ手…

主人が転職しても生活は大丈夫でしょうか？

２年前にマイホームを購入し、月85,000円（ボーナス払いなし）を払っています。主人が勤務時間が長く（平均１１時位に帰宅）休みも少ない上（月３）精神的負担も大きいので転職したいようです。職種は営業で、過去に転職歴が１回あります。その場合給料は下がる可能性が高いです。今の給料でも生活が楽でないのでＯＫを出せずにいます。どうしたらよいでしょうか？家族構成　主人（34）私（33）長女（小5）長…

特約期間中の繰上返済について

住宅ローンで固定特約タイプを5年、その間は金利が安いのですが5年を過ぎたらまた金利が再検討されるパターンです。今はちょうど4年目なので特約タイプがあと1年残っているのですが、この時点で繰上返済を考えていたのですが、5年の期間終了と同時に繰上返済した方がお得でか？よろしくお願いします。

家計の収入源増についてのプラン

現在サラリーで生計を立てていますが、不況の影響を受け手取り収入が27万から19万に減り、来月から13万まで減り、当分増える見込みがないことが高い確率で予想できます。私（２９）・妻（２９）・長男（4）・次男（２）・長女（０）という家計です。妻は、来年9月まで育休を取ります。月最低生活費が２０万と考えています。（結婚以来家計簿をつけているので妥当な金額だと思います）このような状況なので収…

学費貯金と繰上返済のわりふりと私の転職

夫39才（内装・自営）私33才（病院秘書・パート）長女10才（小４）次女9才（小３）の4人家族です。毎月3万ずつ「子供の学費」「繰上返済」貯金をしていて小規模企業共済には2万貯金しています。ローンの繰上返済については35年ローンのため、また夫は体を使う仕事で不安もあり60才までには返済できるようにしたいと思っています。そこでエクセルで住宅ローン返済が終わるまでの間のシュミレーションを日本住…