住宅ローン借り換え審査について

マネー住宅資金・住宅ローン 2008/12/22 20:46

住宅ローン借り換えを検討中です。現在審査中ですが、１社否認回答後、別の保証会社へ出し、１ヶ月返答がありません。否認の原因は、去年の夏に主人が友人の保証人となっており、その返済１００万があった事かと思っています。でも、すぐに返済し、保証人からもぬいてもらっています。
銀行からは、もしまた否認回答ならば、借り換えできないと言われているのですが、その場合別の銀行でも同じ結果なのでしょうか？いつになれば審査が通るようになるのでしょうか？
借り換えできた場合、長期固定の方がよいのでしょうか？まだ低金利が続くのでしょうか？
よろしくお願いします。

mamakakaさん（愛媛県 / 女性 / 33歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

借り換えの件

2008/12/23 10:20 詳細リンク

: (5.0)

mamakakaさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『その場合別の銀行でも同じ結果なのでしょうか?』につきまして、恐らく同じ結果になるものと思われます。

『いつになれば審査がとおるようになるのでしょうか?』につきまして、時期は金融機関により異なりますが、各金融機関から信用情報が消えるまでは無理だと思われます。
・信用情報が消えるまでの期間は各金融機関によりことなりますが、五年程度はかかるものと思われます。

『借り換えできた場合、長期固定の方がよいのでしょうか?』につきまして、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことができるのでしたら、早期完済を目指すことになりますので、金利が低くて済む短期固定などの方がよろしいと考えます。
・この場合とは逆に、繰り上げ返済はせいぜい3年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、長期固定金利にすることで、途中からローン金利が上がり毎月の返済額が増えたりすることはありませんので、返済金額が安定する分、将来のマネープランがたてやすくなります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄