「絶対」を含むコラム・事例
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ライフプランの立て方（その３）
およそのライフイベントが決まりましたら、次に作るのが「好き勝手に考えた計画」を、現実的な問題に置きかえる第1歩となる「キャッシュフロー表」となります。 「キャッシュフロー表」とは、その名の通り「お金の流れ」を表したものです。「ライフイベント表」に描いた夢や希望に添って「その夢を達成するためにはいくらかかかるか？」を具体的に考えていくわけです。 例えばマイホームでしたら、希望の物件（まずは妥...（続きを読む）
- 栗本 大介
- （ファイナンシャルプランナー）
自分の生き方の軸を決める。
結婚の条件を考える場合、自分の生き方の軸を決めることがまず第一です。 この軸があって、初めて、条件が出てきます。 恋愛結婚の場合は、どうも、惚れる感情が勝ってしまうので、「この人といられるなら、全てを投げ出せる。」というふうに考えてしまうかもしれませんが、恋愛感情は永遠ではありませんので、冷静になったときに、何か違うと思い始めるのが普通です。 ですから、軸の部分は、絶対に決めて、それだ...（続きを読む）
- 阿部 雅代
- （ファイナンシャルプランナー）
東京都板橋区の施主支給受け入れ可能な建設会社はここ
建築会社、工務店がひしめき合う東京で施主支給を受け入れてくれる会社は何社ぐらいあるのでしょうか？ まず推薦できる会社はここ http://www.kawarabuild.co.jp/ なんせ歴史が古い！！ 創業８７年？？ 大正時代からの老舗工務店です。 老舗なのに施主支給なんて新しい物好きのようです。 長い歴史の間、何か問題あるような...（続きを読む）
- 大谷 正浩
- （住宅設備コーディネーター）
◆ファッション専門家（服飾戦略）のお仕事 １
こんにちは、しぎはらです。
あなたは、
●【ビジネスの装い＝戦略。
イメージＵＰに欠かせない自己投資である】
という事を,キチント意識した装いをしていますか？
仕事の場で、毎日のように身につける「服」を
「ファッション＝魅せるコミュニケーション力」
と意識せずに
「仕事の制服＝無難」という感覚で身につけている人が7割なのではないだろうか？
...（続きを読む）
- 鴫原 弘子
- （経営コンサルタント）
ナショナルパーク マウントレーニア
無事シアトルに到着しました。 昨日は飛行場からそのまま半日ツアーに出かけました。主にシアトル郊外を５時間位かけて色々と案内してもらいました。 ホテルにチェックインした後は、一人でパイクサイトマーケットにでかけ、疲れ果てるまで歩き回り早くもお土産をたくさん買ってしまいました。 そして今日は時差ぼけもなくすっきり起きて、朝８時よりナショナルパーク マウントレーニアに行って...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
京都市で新景観政策がスタート
９月１日から、京都市で新景観政策が実施されています。 古都としての景観保全のため、建物の高さ、建物等のデザイン、屋外広告物、眺望景観や借景、歴史的な町並みを規制するものです。 元々高さ制限はあったのですが、地域により10m〜31mと6段階に低く抑えられます。 中心区は、45mから31mに引き下げられ、全体的には、15m〜20mのエリアが多いようです。 建築デザイン...（続きを読む）
- 森岡 篤
- （建築家）
孫氏の兵法２ 〜メルマガバックナンバーより〜
《１からの続きです…》 物件価格の下落時は 多額の借金をして買うのは危険ですが、 今は「低金利」と「市況の上昇期」というように 投資環境が変化しています。(注：2007/4時点の状況です) 「大きな投資をするには絶好のタイミングでした。 百年前も、百年後も、こんなに金利の安いときはありません。」（孫正義氏） 弊社で管理しているビルのオーナーから...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
一等地に投資する意味１ 〜EMPメルマガより〜
今春、話題の
「東京ミッドタウン」がオープンしました。
三井不動産が東京・六本木の防衛庁跡を開発した
複合施設です。
競争入札が行なわれた平成6年当時は
地価下落の真っ只中。
入札価格の1800億円は「絶対採算に合わない」と言われた額でしたが、
今では「“金の卵”を産む高収益物件」（「日経新聞」）
という評価に変わりました。
先日、不動産ファンド運営...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
困った入居者３ 〜EMPメルマガより〜
《２からのつづきです…》 「私の引越しが社内の噂になっている。 自分は引っ越したことを誰にも話していない。 洩らしたのはおたくだろう。」 という電話。 そもそも自宅の転居は勤務先に通知しているはずですし、 弊社がわざわざそんなことをするはずもないことは 常識で考えればわかりそうなのですが・・・。 その方は、先日のマンション全体の消防施設点...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
投資家はなぜインデックスファンドを買わないのか-2
実は、これらのことはファイナンスの基本知識や、「絶対儲かる〜」本ではない理論的な本には、書かれています。そして、投資信託は平均すると市場インデックスに勝てない、『ファンドマネジャーはサルに勝てない』と書かれ続けています。現代ポートフォリオ理論によれば、最も効率的な投資方法は、インデックス・ファンドをなるべく安く購入して、長期間保有し続けることです。 私はFPとして教科書にも書かれているこ...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
（2）奇に走らずに別の大きな立地要因を探す
しかし、売上予測は、「奇」を扱うことではありません。 「常識」的感覚が絶対的に不可欠なのです。 仮に、「見えない店が売れている」ということがあっても、「店は見えなければ繁盛する」、あるいは「店は見えなくとも繁盛する」という「奇」に走ってはいけません。 それはその店で、たまたま、そうした関係が起きているだけに過ぎないのであって、これが「常識」的感覚に反していることは明確です。 ...（続きを読む）
- 林原 安徳
- （経営コンサルタント）
後日悔いを残す住宅の条件（7）
■後日悔いを残す住宅の条件（7） １９．無責任 契約急いで 後知らぬ 住宅販売業者は契約することが業績とされ、それによって報酬額が決まる。本来契約は人格を賭けた約束であり、絶対に約束を実行すべきなのに、施工担当者にまかせて自分が知らぬ顔が多い。 ...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
後日悔いを残す住宅の条件（6）
後日悔いを残す住宅の条件（6）
１６. 営業マン 人柄だけでは 幸生まず
人柄の良い営業マンは信頼され易いが,問題は責任を果たす根性と住宅の正しい役割を知って,幸福をもたらす住まいづくりに情熱を燃やすかが大切である.人柄だけでよい住まいはできない.
１７.がむしゃらに 仕事仕事で 金儲け
住宅は一軒一軒が心をこめた真剣勝負である.絶...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
医療保険の新商品動向について
「保険会社の再編・自由化」「少子高齢化」という大波に後押しされて、医療保険がブームになって７、８年が経ちます。 「１日目から出る入院保障」、「掛金が安い商品」、という流れから、最近は「少々掛金が高くてもへぇ〜と驚いてしまう画期的なもの」へトレンドは移っているようです。 大きく区分けすると ?:保険料費用負担ゼロ型 ?:引受緩和型の２つです。 ?は、60歳or65歳時に、それまで掛け...（続きを読む）
- 大関 浩伸
- （保険アドバイザー）
初心者向けＦＸガイド
前回このコラムで、ＦＸのご紹介をしました。 初心者の方が絶対してはいけないことを含めて、外貨の運用ならＦＸも選択肢ですよ〜というご案内をしました。 先日私が執筆させていただいた、初心者のための早分かりＦＸがアップされました。 ＦＸの魅力を分かりやすく解説しています。 またあなたのＦＸ投資スタイルが分かる診断テストも監修していますので、よかったらご覧下さい。 ...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
自邸で思うこと 3 家族の【たまりば】
自邸を設計した時、家族６人がそれぞれ何が大切かを考えました。 仕事をしながら子育て真っ最中であった私は、真剣に子供について考えてみました。 そして今思うのですが、当時これから成長する子供や老いていく両親の事を考え、色んなシュミレーションをしましたが、そんなに先々考えても計算通りにならないということです。 先のことを想定して考えることも大切であるが、“今が一番大切！” と思います。...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
転換契約には要注意です。
というよりも･･･ 絶対してはダメです。 生命保険の「転換」のしくみは、ものすごくわかりやすく言えば、新車買う時の「下取り」と同じしくみですね！ 車の下取りはいいとしても、生命保険の下取りは非常にたちが悪い。 どんな時に転換というワナが仕掛けられるかというと、契約している保険会社のセールスの方から、「○○さん、今度ものすごくいい保険が出て、保障額が大きくなってし...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
１年に一度の花火の為のスカイバルコニー
クライアントの方からは、始めにいくつかご要望を伺います。
絶対条件に匹敵する与条件と何度か繰り返される打ち合わせの中で''「こんなのがあったらいいなあ。。」的な小さな夢のご要望''があります。
いろんなプラン＆模型を提出して「小さな夢のご要望」を引き出すのですが、今回はその「小さな夢」の中に「長谷観音が見たい！」と「江ノ島の花火が家のバルコニーから見えたらなあ。。。」がありました。
...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
第１章 幼稚園児は青信号で横断したのか?
第10回 Ａ君に対する証人尋問で、裁判官はＡ君に対して、「赤信号で渡って事故に遭ったって言うと、お母さんや、お父さんとか、幼稚園の先生なんかに怒られるから、青で渡ったと言ってるんじゃないの？」とか、「青信号で渡ったことは絶対に間違いないの」などと何度も確認をしたのです。この事故においてＡ君が置かれた立場を考えると、仮に赤信号で渡ったのが事実だとしても、そう簡単には事実を認められるもので...（続きを読む）
- 羽柴 駿
- （弁護士）
あいまいさを求めて５
さて、そこで建築家の拠点である設計事務所ですが、依頼したい人が建築家の作品を調べて、いざ事務所訪問というのは本当に大きな決断なわけです。 みなさん「気軽にどうぞ」なんていってますけど、絶対無理ですよね。 そこで、その敷居を大きく下げることができるのが、先述のあいまいさ。 皆さんが気になる建築家が喫茶店やバーやショップのマスターだったら？ まあ、簡単に言うとそういうことで...（続きを読む）
- 敷浪 一哉
- （建築家）
家賃保証(サブリース)の大きな誤解 - part１
続きです 当初の家賃設定に無理があった場合、この条文を盾にとって２年後には必ず『家賃の減額請求』を交渉してきます！ 家賃保証会社が契約を締結する事が目的の場合、契約時に他社と比較して高い家賃設定で保証した場合、２年後に家賃が不相応になるのは当然です。 この時に家賃改訂交渉が難航した場合法律上では、どのようになるのか知っていますか？ 家賃改訂交渉が難航...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
第１章 幼稚園児は青信号で横断したのか?
第5回 では、Ａ君の検察官に対する供述はどのようなものであったでしょうか。 「Ｂ君（事件の被害者）とは同じ組で仲良しの友達で、幼稚園に行く時はＢ君が僕の家に迎えに来てくれるのです。この日もＢ君が僕の家に呼びに来たので二人で歩いて行ったのです。そして交差点を渡ろうと赤信号だったので待ったのです。信号が青になったので僕がＢ君より先に渡ったのです。僕の後から渡ってきたＢ君がダンプにぶつかったので...（続きを読む）
- 羽柴 駿
- （弁護士）
駐車場はナニ色収入で申告？
私は地方の信金に20年ほど勤めている独身者です。 このところの経済に不安を感じ「会社からのサラリー（約300万）もあがる気配も無く、 税金等は絶対に増加する」と思い新幹線の駅の近くに100平米の土地を購入しました。 駐車場（税金に年収20万程）にして、不動産会社と契約しています。 そこで悩みがあります。 駐車場にしたのはいいのですが、借り手がついたのが11月で、12月まで...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
あなたとパートナーの関係は？〜２
前回のコラムでの質問、どうだったでしょうか。 別サイトで、実際にご意見をいただいたのですが、大半は「感謝して食べる」と言ったものでした。 おそらく、ネット上で「見られている」ことを意識した結果ではないかと思います。 でも、正直な人間の心情としては・・・。 ?やっぱり失敗 の場合、「あ〜あ、だから言わんこっちゃない」ぐらいは絶対思いません？ ?お...（続きを読む）
- 榎本 純子
- （行政書士）
人気の定款目的ベスト５
世の中、ゴールデンウイークの真っただ中ですが、 独立開業を狙っている方にとっては、 計画を、着々と実行に移すことのできるまとまった時間となっているようです。 さて、会社を設立するときには「定款」をつくりますが、 「定款」に、必ず書かなければならない事項(絶対的記載事項)として、 「目的」があります。 これから行おうとする事業についてはもちろんですが、 将来、...（続きを読む）
- 近藤 総一
- （行政書士）
美白に大敵！
ティースアートにいらっしゃった方のお話です。ブライトスマイルをお受けいただいて、カラーガイドの一番白い色になり、その後前歯2本をオールセラミックにすることになりました。歯を削って型を取り、10日後に予約をお取りしました。 10日後、できてきたセラミックを入れてみたところびっくり！色がぜんぜん合わないのです。セラミックのほうがかなり白く、浮いてしまっています。確認しましたが、指定の色は...（続きを読む）
- Dr.TSUBAKI
- （歯科医師）
流れ星が教えるちょっと素敵なお話
小さい子どもにこんな質問をされたら、あなたはどう答えますか？ 「流れ星が流れる間に、願い事を３回唱えると願いがかなうって本当？」 これは「夏休み子ども相談室」というラジオ番組で本当にあった質問です。 子ども相談室っていうと、どうして象は大きいのに、ありは小さいんですか？とか、つばめに私の家に巣を作ってもらいたいんですが、どうしたらいいんですか？みたいな質問が飛び出す楽...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
オープンハウスの紹介5
「空を感じる家」の1階にある寝室です。
人が絶対入ってこれない、細長いスリット窓を縦と横に使い、防犯を意識し、風の流れ、光の入れ方、意匠を最大限に生かした、窓配置を行いました。
天井をみて過ごす、寝室の照明計画は、もっとも気を使いました。
直接目に入る様な、ダウンライト等は一切天井に付けず、間接照明だけで演出しています。
「空を感じる家」は防犯性を非常に高くし、かつ、意...（続きを読む）
- 松永 隆文
- （建築家）
とはいっても、なんちゃって！
前回「夢の時間割りを作ろう」というお話をしました。夢の時間割を別名「ライフプラン」とも呼ぶのですが、このライフプラン人によりとてもやっかいなシロモノになることがあります。 たまにとっても真面目な方で、このライフプラン作りに一生懸命になってしまうあまりに、そこから目が離せなくなってしまう人がいるのです。 「夢の時間割」が「絶対やらなきゃならないもの ＴＯ ＤＯ ＬＩＳＴ」に...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
犬のしつけーケージ、クレートを買いましょうー
子犬が家にやってくる日には、
子犬の居場所を作っておいてあげましょう。
ペットショップから「段ボールに入れて出さないでください」
と言われることがあるようですが、絶対にやめてください。
子犬にとって、飼い主さんの姿が見えることは
とても大事なことです。
ケージ、サークル、クレート など
ハウスになるものを用意しましょう。
子犬のためだけの、安心できる場所...（続きを読む）
- 中西 典子
- （しつけインストラクター）
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