「理由」を含むコラム・事例
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一般論から（その１）
よく、「生命保険なんか、大嫌いだ」とか「保険セールスの方がしつこくて・・」 というようなことを耳にしますね。 これらは、生命保険自体の必要性を感じない、提示された商品に魅力を感じないという理由のほかに、高くて見えないものという特性も関係しているものと思われます。 しかし、もう１つの特性として、「加入資格が問われている」ということを忘れてはなりません。 皆さんのスケジュー...（続きを読む）
- 大関 浩伸
- （保険アドバイザー）
専業主婦の保険料免除とは・・・
ハピふるの関係者の方との打ち合わせの中で、離婚時の年金分割について、様々な考えも聞くことができました。 まず男性側では、自分の財産をとられるようでイヤ、というもの。確かに今回の法律が決まるまでは、夫のもらう年金は夫のものという考えでした。特に離婚時に確定していない将来の財産については、その他財産の様に離婚時に分割する対象にもなっていませんでした。 これでは、ずっと家庭の事情で専...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
老後資金に自助努力が必要な理由
なぜ日本の老後資金には、国民の自助努力が必要なのでしょうか。 下記３点から考えてみたいと思います。 ■少子化 日本の国は「少子化」が進んでいます。 日本では、新しく生まれる子どもの数が減っています。 それは、２０年後、３０年後の日本の生産人口(労働人口)の減少を意味します。 日本の国の将来を担う人の数が減っているのです。 ■生産人口(労働人口)...（続きを読む）
- 山本 俊成
- （ファイナンシャルプランナー）
耐震改修に関する私論
これは私論です。多少語弊があるかもしれませんが、なるべく分かりやすくお話ししたいと思います。近年、住宅（殆どは築30年以上の木造）の耐震改修に関するご相談が増えています。地震被害をテレビで見たりして不安に思った方からの相談もあれば、耐震改修業者さんからの強いセールスを受けてどうしたものだろうかと言う相談も多くあります。いろいろな金物補強工法セールスがあるようですが、どちらにせよ第三者的立場の建築専...（続きを読む）
- 奥村 召司
- （建築家）
第６回金持ち大家さん(R)実践塾
『金持ち大家さん(R)実践塾〜アパマン経営の寺子屋〜』 突然ですが、 節税してますか？ はい、してます！ 誰だって無駄な税金払いたくないでしょう！ では、なぜ節税が必要か考えた事はありますか？ ・・・・・ アパート経営で成功している大家さんは皆、節税しています。 ただ、節税する理由は、常に『満室経営』する...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
年金分割を受ける資格とは
分割の合意を得た年金を受け取るのは、奥様自身の年金受給資格が満たされてから、というのは前回このコラムでご説明しました。 今回は、「そもそも年金をもらう資格とは・・・」について解説します。 年金は、国民年金加入歴通算２５年以上というのが大前提です。ですから、年金保険料の未納や未加入期間があると２５年を満たさないケースもありうるのです。 年金のそもそもの仕組みについては、...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
ライフプランの立て方（その５）
さて、こうして毎年の「収入」と「支出」が把握できましたら、毎年の「収支」を出していきましょう。これは単純に「収入−支出」で結構です。この数字が「赤字」ということは、その年の収入では支出が賄えないことを表しますから、貯蓄を取り崩すことになりますし、その時に貯蓄がなければ家計が破綻することを意味するわけです。なんとしても避けたい事態ですよね。 でも、こうやって将来の数字を把握できていれば、い...（続きを読む）
- 栗本 大介
- （ファイナンシャルプランナー）
「土地が消えた！？」
株券、ゴルフ会員権、絵画、不動産権利書など現物の正しい管理方法をご存知ですか。 まず、紛失盗難がないように金庫や貸金庫に保管します。その搬入については移動簿により、移動日・移動理由・移動者・承認者を記載し管理します。年１回は、実物と帳簿を突き合わせ現物確認しておきます。 短期の投資案件ではない有形資産の現物は、金庫に長期間保管され取り出されることはまれです。現物を管理してお...（続きを読む）
- 牛田 雅志
- （税理士）
YouTubeにて世界 第5位のコンテンツ
ユーチューブ（YouTube）にて世界 5位のコンテンツそれが、 お笑いの >小島義雄（小島よしお）である。 売れている、世界的に売れいる。 今日、出勤途中で 「売れる＝ヒットの理由」がひらめいた。 ”小島よしお”が売れている部分を真面目に分析した。 それは、音楽がヒットする場合と共通する部分がある。 リズム（曲！？）に合わせて、 ...（続きを読む）
- 千葉 英男
- （Webプロデューサー）
相談者が多いから、連絡先を書かないというウソ
治療しているあるいは面接している者の本名や治療場所の住所、電話番号（特に固定電話）を、「今でも相談者が多いので、ネットなどで紹介したら相談者が殺到して業務ができなくなるので、はじめはメールで相談してほしい」という治療センターもどきのところが多くあります。 それはウソでしょう。 理由は簡単で相談者が殺到していると自ら書いている点、本名を書くと医師かどうか調べられる点、住所を書くと居場所がすぐ...（続きを読む）
- 菅野 庸
- （医師（精神科））
住宅ローン見直しの目的（２）
住宅ローン見直しのポイントで書いた３つの見直し目的について書きます。 ３つある見直し目的の２つ目は「返済期間の短縮」です。 住宅ローンの返済期間は最長３５年ですから、当初のローン返済期間を３０〜３５年としている方が多いです。 もちろんローンを借りる方は、返済期間は短くできるものでしたら短くしたいのですが、下記理由により長めにせざるを得ない方も多いみたいです。 ...（続きを読む）
- 山本 俊成
- （ファイナンシャルプランナー）
人間の心のやわらかい所に入っていく 2/2
（＞＞＞1／2からの続き） 最近、販売力を画期的にあげるセールスレターのノウハウ所などをよく見かけますが、これはまさに「固い心」を、論理によってほぐしている作業のように見受けられます。 これに対して、「やわらかいところ」にはいっていく象徴的な歌と映像が 「ＮＨＫみんなの歌」 のそう、 「あれ」 ですよね。 http://www....（続きを読む）
- ウジ トモコ
- （アートディレクター）
「浮気や二股も大切です！」
仕入先への正しい発注方法をご存知ですか。 通常は今までお付き合いのある慣れ親しんだ仕入先（経費支払先）に発注されていると 思います。内部統制上は１社に限定した発注にはリスクがあります。 リスクには発注担当者と業者との癒着による価格水増しやバックリベート、市場価格の見直し機会の喪失などが挙げられます。 正しい発注方法とは2社以上の合見積もりを取ることです。 ...（続きを読む）
- 牛田 雅志
- （税理士）
転勤の多い主人。マンションを買うべきかどうか？
私は夫と幼稚園児の子供と三人暮らしですが、2年後くらいまでには引越ししたいと考えてます。 今は専業主婦ですが、出産前は長い期間、共働きだったこともあり、かなりまとまった貯金があります。 当然、また家賃を払う賃貸に引っ越すのはムダのような気がして、住宅を購入したいのですが、夫の仕事は転勤があること、それもいつあるのかわからないことがあり迷っています。 転勤があれば、ついていくつもり...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
成功の理由 − 7：職人礼賛
グルメ雑誌が企画した「日本一のピカイチ醤油はこれだ！」が本屋に並ぶ頃と前後してクライアントのサイトは公開されました。
さて、メディアとそれを目にする人は、いかなる動きをするのか・・・
・業販の一部をトン売り（他社ブランド）から瓶売り（自社ブランド）へシフト
・業販の０．５％程度をネット販売にシフト
すること。
これが、このク...（続きを読む）
- 谷口 浩一
- （Webプロデューサー）
世帯主６０歳以上の家計
最近は６０歳以上でも元気で働かれている方が多くなってきました。
働くことで生きがいを感じることができる方も多いと思いますが、厚生労働省の求職者総合実態調査によると働く理由で一番多いのは「経済上の理由」みたいです。
また、総務省の家計調査年報によると、世帯主が６０歳以上の世帯の家計の内訳は年をとっても、基本の生活費はそれほど変わらないようです。
生活だけでなく、趣...（続きを読む）
- 山本 俊成
- （ファイナンシャルプランナー）
日本人の老後はお金がかかる
日本人が老後にお金がかかる理由の１つは日本人は世界一長生きだからです。 厚生労働省が今年７月に発表した平成１８年の「簡易生命表」から、日本人の平均寿命は「男性７９．００歳」、''「女性８５．８１歳」''で過去最高を更新したことがわかりました。 昭和４０年の平均寿命は男性６７．７４歳、女性７２．９２歳でした。 ４０年近くの間に男女共に平均寿命が１０年以上も延びています。 ...（続きを読む）
- 山本 俊成
- （ファイナンシャルプランナー）
【いいネーミング】1
前回までは、ネガティブな意味合いを含んだネーミングを回避するべく、【ネイティブチェックの必要性】についてお話しました。 では、【いいネーミング】の条件は何でしょう？ 世の中には、ネーミング関連の本が山ほどあります。 「外国語のネーミング辞典」、「売れるネーミングの◯◯」等など。 ノウハウを求め、わらをもつかむ想いでこうした書籍を手にとっても、実際どれだ...（続きを読む）
- 島田 千草
- （ブランドコンサルタント）
総合職ニーズの高まり
ご無沙汰しております。 今回は、労働マーケットについて気付いた点を書かせて頂こうと思います。 タイトルにあるように、最近は大手企業様からの「総合職を探して欲しい」とのご依頼が 非常に多くなっております。 公認会計士、弁護士といったスーパースペシャリストの方々の求人ニーズは依然高いのですが、 それに呼応するように「総合職」のニーズが高まっております。 背景・...（続きを読む）
- 杉本 勉
- （転職コンサルタント）
別荘のお披露目パーティー
昨年末に完成した軽井沢Ｙ別荘のお披露目パーティーをクライアントのＹ様夫妻がこの三連休に開催してくださいました。
総勢15人もの人が集まってくれました
引渡しから半年以上が経ちましたが、月に２〜３度の頻度で愛用してくださっています。
今回は色々な知合いに声を掛けて、広く気持ちよい空間を大いに活用したパーティーにしようとのことで、子供を合わせて総勢15人（Ｙ様一家も含み...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
不動産は値下がりする？２〜江副さんの書いた本〜
《１からの続きです…》 論理の根拠となる 情報収集力に驚かせられるとともに、 内容には納得させられるものがあります。 （サブプライムローンの影響が大きくなる と予想していますが、それが逆に 金利の上昇を一時的に抑える結果になることまでは 言及されていません。） ただ、江副さんは 将来も不動産価格が下落を続けるとは書いていません。 ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
成功の理由 − 6：クライマックス
いつもの週末家事に始まり、仕事で終わる3連ちゃんです。
その合間を見て、こうしてコラム。
いい休日の夕暮れ時です（哀）。
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・現状のチャネルから他のチャネルに売上をシフトしドラスティックに増益させること（B2B）
・蔵人が生み出す「差」に価値を見出せるターゲットへシフトすること（B2C）
こ...（続きを読む）
- 谷口 浩一
- （Webプロデューサー）
不動産は値下がりする？１〜江副さんの書いた本〜
「東大が生んだ戦後最大の商売人」 と言われたリクルート創業者の 江副浩正氏（以下、江副さん）。 リクルート退職後はお会いしていないのですが、 最近、その江副さんが 2冊の本を出版しました。 1冊は『リクルートのDNA』 もう１冊が『不動産は値下がりする』（出版社：中央新書ラフレ）。 （もう10年ほどお会いしていませんが、 表紙の帯の写真は以前...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
変額年金保険の注意点
銀行窓口で１０年スパンで運用を考えていますと窓口の方に相談すると、必ずといっていいほど、勧められるのが「変額年金保険」です。 ＦＰの立場から言わせてもらうと、よほどのことがない限り買ってはいけない金融商品のひとつです。 この商品は一時金で預けたお金を「特別勘定（ファンド）」で運用して、その運用成績しだいで将来受取る年金額が変わるという商品。 死亡保障がついているので、投資信...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
滞納されやすい大家さんのタイプ２〜メルマガより〜
《１の続きです…》 最近は滞納の確信犯も多いようです。 始めの頃は 家賃が遅れることに罪の意識もあるようですが、 大屋さんから催促も無く３ヶ月たち半年たつと 完全に罪の意識もなくなるそうです。 半年も溜まってしまうと、まず払えません。 そこで、大家さんは 「今までの滞納家賃はチャラにする」という条件で 退去してもらうわけです。 おまけ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
成功の理由 − 5：オピニオンリーダー
休日、一杯やりながらの料理はリフレッシュになるから好きですけど、日々の料理はどうもモチベーションが上がらないチームデルタの谷口です（笑）。
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ジキル博士にこちらを向いて微笑んでもらうために,
こっそり実行したあること・・・
そんな戦略的な仕掛けを企画しながら、一方では、
・ター...（続きを読む）
- 谷口 浩一
- （Webプロデューサー）
借金のススメ２ 〜EMPメルマガバックナンバー〜
《１からの続きです…》 （今週号の『週刊エコノミスト』の 「下期マーケット全予測」という記事。 日本株を予想したエコノミスト７人中2人が 秋口までに一時的に下落があると予想していますが、 7人全員が年末に向かって「上昇」という予測をしています。） ※このメルマガを書いている最中に、 「(8月)9日のニューヨーク株式市場が今年2番目の下げ幅を記...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
成功の理由 − 4：トリガー
連日の猛暑から解放されるのはいつのことか。。。
毎日、そーめんと冷酒の世話になってるチームデルタの谷口です。
こんな真夏でさえも、日本人にとっては食欲増進ホルモン刺激系のワードがいくつかありますよね。
例えば、「炭火○○」とか「炙り○○」なんてのは、メタボなお父さん大量生産計画を支える最前線で活躍中のビッグワードではないでしょうか（笑）。
いずれも日本人には...（続きを読む）
- 谷口 浩一
- （Webプロデューサー）
孫氏の兵法１ 〜メルマガバックナンバーより〜
最近『孫氏の兵法』という本を読みました。 「孫正義語録」という副題がついた、 ソフトバンクグループの総帥・孫正義氏の言葉を集めた本です。 その中に 「『ソフトバンクはラッキーだった』と後世の人は言うでしょう。」 という言葉が載っています。 ご存知の様に、孫氏は昨年 ボーダフォンを１兆7500億円で買収しました。 前年まで赤字で 買収前年に...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
ひとりで生きる３ 〜EMPメルマガバックナンバー〜
オフィス系投資物件と違い、 住居系投資物件は「リースＵＰ（賃料のアップ）が難しい」 と言われます。 しかし、 所得の高い一人暮らしの女性に好まれる立地・物件は、 （たとえば浴室にミストをつけるなど）バリューアップをはかることによって、 入居者の確保と賃料ＵＰが見込める戦略が とれるようになるのではないでしょうか。 （以前もEMPメルマガでご紹介したことが...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
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