「契約」を含むコラム・事例
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注文住宅を建てる時、フラット35は借りられない！？
Ｑ「土地を購入し、建築家の設計による注文住宅を検討しているのですが、フラット35は利用できないって聞いたのですが？」 Ａ「土地購入後、建物を建て、それぞれ借入をするというプランの場合、金融機関が「土地先行決済」「建物分割実行」に対応している必要があります。 フラット３５の場合は、一般的に建物が完成してからローンが実行されます。 また、都市銀行などでも土地決済時の実行と建物完...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
保険法施行に伴い、告知制度にも変化が・・・
ファイナンシャルプランナーが天職！ ＢＹＳプランニングの釜口です。 2010年4月1日に施行される保険法では、契約日が4月1日以降の生保契約（月払契約であれば3月中の契約）から、以下の2点につきまして、告知制度の規定が変わります。 保険金給付時にとても重要な「告知」に関することです。 今後保険の契約をする方には是非、ご理解いただきたいと思います。 １．質問応答義務...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
談９ コミュニケーションスキル９
距離感の効果
親密な距離感をつかむこと。
距離感には2つあります。
身体的な距離感と精神的な距離感です。
この距離感と空間理論は密接な関係があります。
自分が人と話をするときに相手との距離はどのくらいありますか？
標準で60cm〜80cmといわれています。
この距離がもっとも話をしやすい距離でしょう。
そして空...（続きを読む）
- 越智 昌彦
- （研修講師）
2010年改正で建設廃棄物の取扱いはこう変わる(1)
廃棄物処理法改正案が公開されましたで、国会審議前の廃棄物処理法改正案の解説をしました。 ちょうどその内容に関するセミナーを企画していることもあり、今回から、2010年の改正（されるかもしれない）内容に関する解説をしていきます。 第１回目は、「建設廃棄物の取扱い」についてです。 ※廃棄物処理法改正（案）は、下記の環境省政策会議のＵＲＬから入手できます。 h...（続きを読む）
- 尾上 雅典
- （行政書士）
事前に知りたい重要事項説明書の基礎知識
住まい探しに役立つ小冊子プレゼント！！ 【日程】2010年3月14日(日） 【時間】10:00〜11:00（完全予約制） 【参加費】無料 【申込締切】3月12日（金）18時迄 【主催】株式会社スタイルシステム 【会場】東京都渋谷区恵比寿西1-10-10 若葉西ビル6F 【内容】 重要事項説明書、契約書作成の専門家がいるスタイルシステムならではのセミナーです。 事...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
利益を出す コストカットの落とし穴
利益を出す。利益は売上-費用ですから、利益を出すためには簡単に以下の3つのことが考えれます。 １．費用を現状維持で売上を向上 ２．売上を現状維持で費用を抑制 ３．売上と費用両方とも極大化 しかしながら、これだけ不景気、不景気と言われる中で売上を向上していくことは、業種業態問わず難しい課題になっています。そうした時に安易に考えられるのが売上維持で経費を削減していくことで、...（続きを読む）
- 青田 勝秀
- （Webプロデューサー）
相続税法24条改正でご注意を！！【相続税 節税対策】
相続税法24条改正でご注意を！！【相続税 節税対策】 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 平成22年度税法改正で、相続税法24条の大改正が行われることは 既にこのメルマガでご案内させていただいたとおりです。 その改正の内容と適用に当たって若干間違いやすいので 再度、解説をさせていただきます。 改正の内容は、以下の通り 給...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
ベンチャー大学栢野克己講演会ｔｗｉｔｔｅｒ生中継２
http://profile.ne.jp/ask/column_detail.php/66814
からの続き
18:36:24
小手先ライティングなんて学ばないで、ブログを毎日、書くべき。とにかく量が先。量の次に質。
18:40:23
成功している税理士、異業種交流会・セミナーなどに出まくり、手書きの御礼ハガキを書くと一定の確率で契約する。
18:41:16
大半の人が自己紹介下手。名刺は自...（続きを読む）
- 横田 秀珠
- （Webプロデューサー）
団体信用生命保険に加入した後に、証券は届く？
通常の生命保険のように、お客様に証券が届くと言うことはありません。 団体信用生命保険の申込書の控えや、ローンの契約書の中に、 団体信用生命保険ありという内容があるので、それで確認となります。（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
入院したらいくらお金がかかるの？
インターネットや通信販売でも
簡単に契約することができるようになった医療保険。
けれども、たくさんあってどれが自分たちに合っているのか、
迷ってしまう方も多いのではないでしょうか。
医療保険を検討する前に、
まずは「入院したらいくらお金がかかるのか」
を知ることも大切です。
、ということで今回は、
入院にかかる費用について解説したコラムを
ご紹...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
廃棄物処理法改正案が公開されました
環境省が２月19日に開催した「政策会議」で示した廃棄物処理法改正（案）がようやく公開されました。 廃棄物処理法改正（案）は、下記のＵＲＬから入手できます。 http ただ、改正案を全部印刷すると、Ａ４用紙で１５８ページにもなり、忙しい皆さんが全文を読みこなす時間は無いと思います。 そこで、今回は、私が１時間で速読した改正案の骨子をお伝えしたいと思い...（続きを読む）
- 尾上 雅典
- （行政書士）
残土は廃棄物ではない
YOMIURI ONLINE 大胆！道ふさぐように残土投棄、相次ぎ３か所に 神奈川県相模原市で市道をふさぐ形で残土が捨てられたたため、相模原市が７０万円をかけて撤去したというニュースです。 記事の注目したい部分はここです。 残土には大きな石や泥が混ざっているが、ほかに混入物はないことから、同署は「産業廃棄物にはあたらない」とみて、産業廃棄物処理法違反（不法投棄）では...（続きを読む）
- 尾上 雅典
- （行政書士）
不倫慰謝料相談リーガルクリニックの動画コマーシャル
当事務所の動画コマーシャルを製作してもらいましたので紹介します。 http://www.youtube.com/watch?v=XDHBnW2BNGQ あと、関連会社のサイトを紹介します。 International.jp 英文契約書・翻訳サービス 会社名： ライトインターナショナルLLC ...（続きを読む）
- 田中 圭吾
- （行政書士）
不法投棄に巻きこまれるリスクを無くすことは不可能？
当コラムの他、メールマガジンや講演などで、いつも「廃棄物管理にはリスクがあるので、注意が必要」と説いていますが、 企業の実務担当者からすると、「そんなのわかってるよ。でも、不法投棄に絶対に巻き込まれない方法が無い以上、リスクへの対処のしようがないじゃないの」という感想を持たれる方が多いようです。 どうも「リスク」という一言で、私が説明を終えた気になっていたのが悪かったよう...（続きを読む）
- 尾上 雅典
- （行政書士）
住宅断熱基礎講座／建築家が高気密高断熱が苦手なワケ
05-1:建築家が高気密高断熱が苦手なワケ 未だに誤解が多いとは言え、住宅メーカーの売り文句にも欠かせなくなってきた感のある高気密・高断熱住宅ですが、その基本は一緒でもその仕様は様々です。住宅メーカーは各々、在来軸組工法であるとかツー・バイ・フォー工法、パネル工法といった独自の構造形式を採用しているように、高気密・高断熱の仕様についてもその構造形式にあったものを独自に研究開発していま...（続きを読む）
- 野平 史彦
- （建築家）
家賃滞納データベースについて思うこと
・・・2010年2月12日号 EMPメルマガより・・・ 管理会社が 部屋の鍵を換え家賃滞納者を締め出した事件について、 「（管理会社に対する）管理不行き届き」で その部屋の所有者が罰せられる という判決が最近下されました。 最近家賃の滞納件数が増えていますが、 滞納家賃の回収業務は管理会社の生産性を著しく損ないます。 ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
製紙会社不法投棄に関与か
佐賀新聞 コトブキ製紙課長を逮捕 廃棄物処理法違反の疑い 古紙の再生過程で発生する汚泥を安く処理するため、廃棄物処理業の許可を持たない牧場に不法投棄させた疑いで、製紙会社の環境管理課長が逮捕されました。 逮捕された環境管理課長は、不法投棄に関与した収集運搬業者のことを「当社の取引先ではない（＝勝手に不法投棄された）」と、容疑を否認している模様です。 捜査当局は...（続きを読む）
- 尾上 雅典
- （行政書士）
礼金ゼロと更新料の関係
・・・2010年2月5日 EMPメルマガより・・・ 今朝の日経社会面には 「けじめをつける」と引退を発表した朝青龍と、 「けじめがついた」と続投を表明した小沢民主党幹事長の記事が 両開きで載っていました。 決断の背景にはいろいろあるようですが、 身の処し方というものを考えさせられます。 小沢氏が師事したのが田中角栄氏。 田中氏が首相にな...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
住宅資金贈与・2010年
さて、今日のテーマは、「住宅資金贈与・2010年」ということでお話したいと思います。 2010年1月1日〜2011年12月31日 までの期間において、 ＜暦年課税を適用する場合＞ 20歳以上の方が、直系尊属（親・祖父母など）から住宅取得のために充てるための贈与を受けた場合、1500万円＋110万円＝1610万円までは、非課税となります。 （平成２３年は1110万円...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
ペア借入の場合、金消契約を別々行うことは可能か？
基本的には、一緒に行いますが、 どうしても時間が合わせられない場合は、別々に行う事も可能です。 ただし、金融機関によって対応は異なるかと思いますので、 事前に確認が必要です。（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
贈与資金を住宅建築の土地の取得に充てた場合
父親からの贈与により取得した現金を、住宅建築のための土地の取得の対価に充てたときは、住宅取得等資金の贈与を受けた場合の相続時精算課税の特別控除額1,000万円の適用はできますか。 住宅取得等資金の贈与を受けた場合の1,000万円控除の特例は、贈与により取得した資金を、一定の住宅用家屋の取得の対価に充てた場合に適用されます。 また、住宅用家屋とともにその敷地の用に供される土地を取得し...（続きを読む）
- 佐々木 保幸
- （税理士）
金融商品取引業の登録をしなくてもよい場合とは？
適格機関投資家等特例業務の届出について １．他人から金銭などの出資を集め、 ２．その金銭を用いて何らかの事業・投資を行い、 ３．その事業から生じる収益等を出資者に分配するような仕組みはすべて 「有価証券」とみなされ、金商法の規制対象になります。 つまり、ファンド等の出資金の勧誘をするためには第２種金融商品取引業の登録、 さらに集めた資金を運用するためには投資運用業の登...（続きを読む）
- 大江 亜里朱
- （行政書士）
やってはいけないミス(1)―マニフェスト編
マニフェストの未発行 不法投棄がもたらす最悪の結果で、委託契約書やマニフェストの不備によって、排出事業者責任が追及され、莫大な撤去費用の負担を求められるケースが多くなっていることを解説しました。 今回から、そのような最悪の時代に陥らないために、平常時からできる廃棄物管理の基本的、かつ抜けてはいけないルールについて解説していきます。 第１回目は、「マニフェストの未発行...（続きを読む）
- 尾上 雅典
- （行政書士）
退去理由No.1は？
・・・2010年1月22日 EMPメルマガより・・・ 1月も終わりに近づき、 今年も賃貸のオンシーズンに入りました。 これから3月までは、一年で最も 賃貸市場が活発化する時期です。 大手の賃貸仲介専門会社などは、 年間売上のほぼ半分を この時期に確保します。 逆に大家さんの立場で言えば、 この時期に空室が埋まら...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
iPad発表！日本の発売はいつになる？
米アップル、多機能端末「ｉＰａｄ」発表 価格は499ドル というニュースを見ました。 リンク：http://www.nikkei.co.jp/news/main/im20100128AS2N2703D28012010.html 記事によると 「米アップルは27日、電子メールやインターネット閲覧、映画や書籍、ゲームなどが楽しめる多機能情報端末「ｉＰａｄ（アイパッド）」を発表した...（続きを読む）
- 田中 啓之
- （ITコンサルタント）
不法投棄がもたらす最悪の結果
中日新聞 「本当に待ち遠しかった」 岐阜・椿洞の産廃撤去開始 近年まれに見る、大規模な不法投棄事件に発展した「善商不法投棄事件」ですが、 事件発覚後６年を経て、いまだに撤去作業が続いています。 記事によると、「今回は、４０万立方メートルの不法投棄物を１００億円かけて撤去した」とのことですので、概算すると、「１立方メートルあたり２５万円の撤去費用」が必要だったというこ...（続きを読む）
- 尾上 雅典
- （行政書士）
三世帯住宅 久が原N邸の一年点検
一年ちょっと前に竣工、お引渡しをした三世帯住宅の大田区Ｎ邸の、
一年点検に伺ってまいりました。
一年点検とは？
住宅が完成して引渡した日から計算して、
ちょうど一年経った時点での工務店の検査を
一年点検と言います。
建築基準法上で保証された点検ではありませんが、
住宅建設の請負契約の際に事前に決めてありましたので、
今回設計者として工務店の一年点検に立...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
エコハウスとエコリフォーム、エコライフ中野博
こんにちは、中野博です。 中野博＠プロフィール→ http://www.ecohouse.ne.jp/nakano/profile.htm ・専門家になりプロになれば、時給40万円も夢じゃない！ 例えば、私の場合、メルマガですと、無料。 著作ですと、1,500円前後。 これが新聞や雑誌などから原稿執筆依頼されると、数千円から数万円に...（続きを読む）
- 中野 博
- （経営コンサルタント）
発表！SBIアクサ生命 人気保険ランキング
インターネットで入れる保険、ネット生保のSBIアクサ生命。 インターネットの保険の良いところは、しつこい営業をされないで 済むことと、コストを抑えている分、保険料が安いこと。 が、残念ながら「アドバイスをもらえない」という弱点もあります。 そこで、過去SBIアクサ生命に加入した方々が、 どんな保険内容で保険に加入したのか？を 定期保険、医療保険、収入保障保険の ...（続きを読む）
- 澤田 勉
- （保険アドバイザー）
ユニットバス工事完成
東京都のお客様のユニットバス改修工事が完成しました。
色々な会社を検討されてから、３社程度に絞られて見積を取られるとよろしいですね。
最初は広くから絞られることも第一段階ですね。
あまり多く見積を集めすぎて、結局どこがいいんだー。と訳の分からなくなってしまうこともありますので、欲張らずに一歩一歩絞り込むことです。
こちらのお客様も、３社取られたそうです。
...（続きを読む）
- 漆原 智
- （建築家）
宋文洲が語るここが変だよ日本の会社
リーダーになる人が考えておくべきこと 宋文洲さんが 最初に日本で入社した会社は倒産したとのことで、 その中小企業の社長さんは 多くの借金を抱えて逃げていきました 社員は 倒産のせいで 借金を抱えることなく ただ職を失うだけ。 しかも 社員は 誰も 社長の心配をする事もなく。 それが 日本の会社。 終身雇用だから 働かない社員が増えていく日本の会社 契約社員...（続きを読む）
- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
エコライフ研究所 中野博の講師物語
こんにちは、中野博です。 中野博＠プロフィール→ http://www.ecohouse.ne.jp/nakano/profile.htm ・稼ぐためには、ポジショニング戦略が重要です！ わたしは、かなり戦略的に、今のポジションを作り上げており、 そのポジション自体を大きくする活動もしてきたのです。 私が弟子の育成や認定講師プロジェク...（続きを読む）
- 中野 博
- （経営コンサルタント）
金消契約は引渡しの何日前までに行えばいいのか？
銀行や支店によっても異なりますが、 最短で3営業日空ければほとんどが大丈夫です。 場合によっては1営業日で出来るところもあります。 余裕を持って決済の１週間ほど前に 金消契約を行うと考えておいた方がいいでしょう。 1週間以上前に行う事も可能ですが、 早くてもその月の金利が決定してからとなりますので、 決済月と同月に行う必要があります。（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
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