「基準」を含むコラム・事例
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白血病末期の母がコーチングの大切さを教えてくれた
コーチングが本領を発揮するとき コーチングを本当に発揮するシーンは、家族とのコミュニケーションなのかもしれない。 本当のことをいうと、コーチングを学び始めたときは、 「こんな杓子定規なコミュニケーション手法が本当に有効なのだろうか？」 という疑念を払拭することはできなかった。 しかし、日々コーチングとビジネスやプライベートのコミュニケーションシーンを ...（続きを読む）
- 葛西 伸一
- （経営コンサルタント）
〜いい営業マンを見極める５つの質問〜4つ目
★質問４ 「取扱い件数は何件ぐらいですか？」 「何年ぐらい業界にいらっしゃるのですか？」と聞くよりも 何件ぐらい契約を取り扱ってきたのかを聞きましょう。 100件あれば、100通りのケースが考えられるのが不動産取引です。 税制改正や建築基準法の見直しは毎年ありますし、 物件相場も常に変動しています。 経験年数が短くても、最近の取扱い件数が多け...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
耐震診断とアスベスト調査１ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2006/3/24号】 先週（３／１３）、国土交通省より宅地建物取引業法施行規則の 一部改正の省令が公布されました。 「耐震診断」と「アスベスト調査」に関する事項ですが、 特に「耐震診断」は投資物件の選定に大きな影響を与えかねない内容なので、 今回はこの内容について少し説明したいと思います。 すでにこのメル...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
販促DMによる販促展開３
今回は、販促DMによる販売促進に関しての3回目ですので、 販促DM制作の具体的な作成事例に関してお話していきます。 前回の復習ですが、実際に成功している販促DMのポイントは 以下になります。 ■販促DMの目的が明確になっている ■顧客管理により、販促DMのターゲットが明確になっている ■販促DMの内容に工夫がされている ■常に効...（続きを読む）
- 藍原 節文
- （経営コンサルタント）
ケーススタディ企業税務訴訟・審査請求
ふじ合同法律事務所と税理士法人緑川・蓮見事務所が共著した 「ケーススタディ 企業税務訴訟・審査請求」という本が 新日本法規から平成２０年５月に出版されています。 この本との出会いは、わが師匠の研究室に、 緑川先生から寄贈本が送られてきたことでした。 執筆メンバーに友人がいることもあり、この本を紹介させて頂きます。 平成１４年の税理士法改正以後、税理士が補佐人とし...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
シミュレーションと輝度
照明設計の業界では、照度設計の次は輝度設計といわれています。 では輝度とは何でしょうか。 簡単に言うと人の目で見た明るさに近い光の量です。 単位はcd/m2（カンデラ毎平方メートル）です。 照度はある面に入射する光の量を表しますが、輝度はその面に反射して人の目に届く光の量を表します。 そのため空間の光環境を考える際には、より正確なシミュレーションができるというメリッ...（続きを読む）
- 松下 進
- （インテリアコーディネーター）
最新SEO情報（３）
【グーグル、ヤフーの共通事項】 被リンクの質を重視するようになった 被リンクは、数よりも質を重視するようになってきました。 具体的に「質が高い」とは以下のことを指します。 ＊被リンクが充実している ＊サイトボリュームがある ＊更新頻度が多い（ヤフー） かつて、被リンク元としては、リンク集的なものや、そのためだけに作成したようなサイト...（続きを読む）
- 芳川 充
- （ITコンサルタント）
企業会計と税法の乖離ー棚卸資産の場合
会計基準が国際的イコールフッティングを志向して大きく変わり始めている現在、 財務諸表の比較可能性の向上を旨とする会計基準と 納税者間の課税の公平と法の持つ予測可能性を重視する税法とは 大きく乖離して当然であるが、実務家はその調整に苦労することになるのである。 中小会社会計基準について、私が非常に批判的なのは、 会計と税法の乖離は当然のものとして考えているからであって、 ...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
金融機関からの融資４ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/10/7号】 「金融機関や支店、時期などよって融資するかどうかの判断基準は違う」 という話をしました。 今回は、金融機関がどういう審査・保全を取っているか概略をお話します。 審査はいくつかの方面から行います。 まずは資金使途です。 融資するお金を「何に使うか」、そのために「いくら必要な...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
リース取引の取扱の変更
平成１９年度税制改正により、 平成２０年４月１日以後に締結されるリース契約について、 リース資産の賃貸人から賃借人への引渡しのときに、 そのリース資産の売買があったものとして取り扱われることになっています。 これは、平成１９年３月３０日に公表された 企業会計基準１３号「リース取引に関する会計基準」 企業会計基準適用指針１６号「リース取引に関する会計基準の適用指針」 ...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
既存(中古)住宅のお得な購入法！
新築と比較して割安感のある既存(中古)住宅ですが、一戸建てに限って意外と成約率が低いのです・・・ 当社のお客様にご協力いただき『買わなかった理由』を確認しました！ 基本的に日本人は何でも新しいものが好きです。車・家具・家電製品など、マイホームを購入する時はお金がないと言っていたはずなのに、引越し後に訪問すると何故か新品(車)になっていることが多いですね！ これと同じで、どうせ買...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
金融機関からの融資２ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/10/2号】 一般的には、自営の方より公務員や大企業にお勤めの方の方が有利ですし、 独身より家族持ち、ある程度の年齢以上の独身の場合は、 男性より女性の方が有利になります。 物件によっても、金融機関によって基準がまちまちです。 融資対象物件の面積によって制限を設定している金融機関もあります。 一般...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
金融機関からの融資１ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/10/2号】 最近物件価格が除々に上がってきているからでしょうか、 融資を受けて早めに物件を取得したいという方のご相談が増えています。 以前も取り上げたことがありますが、投資家の方からのご相談も多いので、 今回から何度かに分けてまた金融のお話をします。 先日、2つの会社を経営している大学の後輩と話して...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
住宅の仕事にかかわること
１０時、朝霞で家を建てたいというAさん、住宅のご相談。何でも都内で飲食店を営んでいるということで、いろいろなお話を聞いているうちに４時間もたってしまった。中国や台湾に精通しているということで、これまで聞いたこともなかったお話を聞くことができた。 住宅の仕事というのは、施主とじかに話をすることができるというのが一番面白いところだと思う。ゼネコンにいたころには、誰のために建物を作っているのか...（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
住宅会社の欠陥責任★その７
「 住宅会社の欠陥責任はどこまで追及されるのか！？ 」 前回は、大分県のマンションを購入したＤさんが、 裁判を起こし、地方裁判所、高等裁判所、 ともに訴えを退けられ、最高裁に上告した ところまでを話しました。 では、最高裁はどういう決断を下したのか！？ 地方裁判所、高等裁判所、 共に、「 責任追及ができない 」 ...（続きを読む）
- 堰口 新一
- （経営コンサルタント）
施主支給会社選びは、建築会社選びよりも慎重に！
施主支給の住設・建材百貨店http://www.ju-ken.co.jp/に多く寄せられるお客様 の声で施主支給会社の選定基準があります。 今やあたりまえに採用されるようになってきた施主支給ですが、 施主は建築会社を選ぶよりも ある意味もっと慎重に施主支給会社を選んでいるようです。 なぜでしょうか？ それなインターネット販売のため、基本的...（続きを読む）
- 大谷 正浩
- （住宅設備コーディネーター）
美容健康関連サイトのSEO/SEM（４）
ヤフー登録のコツ この分野のヤフー商用カテゴリ登録は157,500円かかりますが、ぜひ登録したい ものです。SEOに有利なだけではなく、サイトへの信用にもつながりますし、法律の基準を満たすことができているという一定の目安になります。 ただし、ヤフーは健康・美容関連には特に目を光らせており、有料登録（商用サイト）ですら簡単には通らない傾向があります。 特に薬事法に関し...（続きを読む）
- 芳川 充
- （ITコンサルタント）
現地調査で気をつけたいこと２ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/9/3号】 バルコニーが店舗入り口と反対側であれば問題はありませんが、 そうでない場合はなるべく上階を選ぶのが得策です。 次に飲食店の入っている物件や隣に飲食店のある物件です。 飲食店はダクトを使って煙やにおいを外に逃がします。 そのダクトの位置、高さによっては、 風向き次第で煙やにおいが部屋に入...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
シミュレーションと照度
地球環境問題を踏まえて、これから照明も正確なシミュレーションが必要になります。 正確なシミュレーションを行うためにはイメージだけでなく、数値による確認も必要です。 明るさを数値で表すには、照度を用いるのが一般的です。 これは単位面積あたりに入射する光の量で、単位はlx（ルクス）です。 算出が容易であることから広く使われており、JIS等でもほとんどが照度基準であるため、一...（続きを読む）
- 松下 進
- （インテリアコーディネーター）
美容健康関連サイトのSEO/SEM（３）
今回は実際にどういった事例が違反とされるかを適用法律別にご紹介します。 薬事法違反例 薬事法違反と判断される事例をご紹介します。 ＊血糖値、糖質が気になるヒトへ ＊肥満患者の治療にも使われている最近注目の成分です ＊体験談「頑固だった便秘がすっかり解消」 ＊血栓と溶かし、血液をサラサラにする作用があり ＊お腹の痛みなしに自然なお通じを促...（続きを読む）
- 芳川 充
- （ITコンサルタント）
美容健康関連サイトのSEO/SEM（２）
今回は美容健康関連サイトに対して留意すべき法律に関して、「内容表示の適正化」と「広告内容の適正化」に分けて説明いたします。 内容表示の適正化 「内容表示の適正化」は、業種を問わずすべての販売業者に関係することですが、人の体に直接の影響を与えるという点で、健康・美容関連商品には細かな規定があります。 JAS法では、サプリメントなどの加工食品に対し、名称、原材料名、内容...（続きを読む）
- 芳川 充
- （ITコンサルタント）
２世帯住宅・北向き・家相etc
2世帯住宅NO.4（ナンバーフォー）・・・・２世帯住宅の４番目ではなく・・・・
NO.4（ナンバーフォー） という名前をつけた２世帯住宅です。
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この家は東京の世田谷の一等地にあります。
メインの道路のすぐ裏手に位置します。
敷地の南になるメインの道路側には５〜６階建てのビルが建っていて
直接日の光が入る事はほぼで...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
美容室 就職先 選び （規模）
数ある 美容室さんの中から 就職するとき 何を 基準に 自分にあった 美容室を選べばいいか そのひとつの参考材料として 美容室さんを 規模で まとめてみました 中・大型店 客層が 幅広い 教育システムや福利厚生など体制が整っている。 店舗展開しているところが多く しかも1店舗あたりの スタッフ人数が多く、スタッフ間の競争がある 転勤もあり また ...（続きを読む）
- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
ステップ１ ホームページを見る基準を持とう
ホームページの検索エンジン（検索用ホームページ）を
Yahoo! JAPAN（ヤフー）からGoogle（グーグル）に変更しましょう。
ホームページアドレス
http://www.google.co.jp/
グーグルを検索する方法
１、Yahoo! JAPAN（ヤフー）からGoogle（グーグル）を探す場合はヤフーを開いて
検索窓にカタカナで、“グ...（続きを読む）
- 千葉 英男
- （Webプロデューサー）
先輩投資家からの助言２ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/7/9号】 私がＡさんとお話をしていつも感心させられることは、 ・投資基準がはっきりしておりブレない。 よって、判断がはやく、結果的に他投資家に先駆けて物件取得が出来る。 ・情報収集に熱心で、勉強家。 宅地建物取引主任者だけでなく測量士補などの資格もお持ちで、 また首都圏の再開発地域や新線などの情報もよ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
化粧品製造販売業ってなんですか？
製造販売業というのは、改正薬事法で新たに創設されたもので、『その製品』についての全責任を負う業者の事です。 旧薬事法では、製造業者が製造販売後まで責任を負う事になっていたのですが、製造業者は必ずしも１社とは限らないため最終的に誰が責任をとるのかが曖昧でした。 そこで、改正薬事法で製造業とは別に製造販売業というものを新たに設置したのです。 製造販売業者は、その物について...（続きを読む）
- 小山 尚文
- （行政書士）
先輩投資家からの助言１ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/7/9号】 先日、あるお客様（Ａさん）からご自分の不動産投資暦と 投資に対する考えをレポートしたものをいただきました。 Ａさんは、サラリーマン大家さん暦27年。 今も現役サラリーマンとして活躍されています。 投資活動も順調だった高度成長期からバブル期、 そして撤退につぐ撤退で資産圧縮に苦しんだバブ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
新・事業承継税制の活用法
平成２０年７月２４日木曜日午後２時より、東京東信用金庫金町支店２階会議室において無料税務セミナーを開催いたします。テーマは「新・事業承継税制の活用法―次代への円滑な事業の承継のためのポイントを探る―」です。事前予約は必要ありませんが、会場には駐車場がございませんので、お車でのご来場はご遠慮下さい。 平成２０年５月９日に中小企業経営承継円滑化法が制定され、平成２０年１０月１日より施行される...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
役員分掌変更と退職の事実
平成２０年６月１８日（水）６時から東京税理士会館２階ホールで開催の租税訴訟学会第２１回研究会において「役員分掌変更と退職の事実」をテーマに発表します。 最高裁平成１９年３月１３日判決（事例１）をはじめほとんどの訴訟事件においては、退職の事実が認められず役員退職金の損金算入、退職所得性を否認されている。 しかし、平成１８年１１月２８日裁決（事例２、確定）では、税理士と組んだ息子によるク...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
minika-2 「９坪の土地」
minka 建つ土地は、９坪 です。
土地の間口は３.６ｍ、全面道路が３ｍを切ります。建築工事をするにはとても厳しい条件です。
最初に施主のHさんご夫婦とその土地を見た時、あまりの小ささにびっくりしましたが、でも、なんとなく「ほっと」できる土地だった事が、「いいんじゃないか」と思わせました。
土地の形状も長方形で、準工業地域だったので、小さくても、目いっぱい建てられる事も利点では...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
『省エネに関する法規』及び『光害』
書籍概要の紹介の続きです。 第１５章．省エネに関する法規 15-1．省エネルギー法 15-2．省エネラベリング制度 省エネルギーに関する法規として、省エネルギー法を解説しています。今年度の改正内容も掲載しています。省エネ法に付随して省エネラベリング制度も紹介しています。省エネラベリング制度は家電製品などの省エネ性能を表示する制度ですが、省エネ基準達成率の算出方法...（続きを読む）
- 松下 進
- （インテリアコーディネーター）
建築セカンドオピニオン（建築アドバイス）
私の通常の仕事はクライアントからの依頼により建物の設計をして、工事の監理をして、そして完成建物を引き渡すという典型的な建築家としての仕事。なので初めてご相談に見えた方（つまりクライアント候補の方）との面談は通常無償としています。（勿論仕事に繋がらないこともありますが、まあそれはそれで仕方ないことと思っています。） ただ最近、既に住宅メーカーや工務店などと契約を交わして計画が進行中の方からのご相...（続きを読む）
- 奥村 召司
- （建築家）
ウォーレン・バフェットの研究(4)ー投資哲学
バークシャー・ハサウェイの株価は当初７ドルでした。それが１０年ごとに１０倍以上に伸びていき、その価格はいまや約１３５,０００ドルになっています。 バークシャーはこれまで一度も配当を出していません。 配当を出さず、そのキャッシュで投資をしていきます。株主にはキャピタル・ゲイン（株価の上昇）で報いる方法です。 バークシャーの株を買う人は誰もインカム・ゲイン（配当）を希望しないでしょう...（続きを読む）
- 小林 治行
- （ファイナンシャルプランナー）
「マンションは管理を買え」 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/5/23号】 居住用マンション購入の場合、 「マンションは管理を買え」とよく言います。 それは管理状態によって、「資産価値」と「住環境」が大きく左右されるからです。 投資用マンションも同様のことが言えます。 特に、投資用のマンションやアパートは 所有者がそこに居住していないことが多いので、 尚のこと管理を...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
ティンバーフレーム住宅の上棟作業 その２
ティンバーフレームの家が出来るまでをダイジェストで書いております。
前回に引き続き、上棟作業風景をご紹介します。
ティンバーフレームは、主要構造部が８寸角（24cm×24cm）です。
その為、壁の厚さを４寸（12cm）とすると、壁より半分、室内側に柱や梁がはみ出してきます。
つまり、「構造材が見える」ので「美しく見せる」事が必要になります。
ティンバーフ...（続きを読む）
- 鈴木 克彦
- （建築家）
ローンによる不動産投資４ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/5/9号】 「金利も人によって違うの？」って驚かれる方もいらっしゃるかもしれませんが、 金融機関の金利表の数字はあくまで貸出の基準金利です。 実際には一般の方への貸付金利はそれにのっとって行われますが、 中には融資の条件として 「金利は＋○％であれば融資可能」ということもあります。 また、別の担保...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
ローンによる不動産投資３ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/5/9号】 先週の「ローンを使った不動産投資１」で、 『十分なリスク管理をして無理のない範囲で借入額を設定することが重要』 と書きました。 何か、消費者金融の広告によく出てきそうな文言ですが、 借金をする場合の鉄則は同じですよね。 今回は融資に対する金融機関の姿勢を少しお話します。 ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
6,136件中 5701～5750 件目
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