注文住宅の資金調達について

自己資金が少ない場合、土地を買い、その後、注文住宅を購入することは可能かどうか（建築条件付土地ではなく）、可能ならば、どのような方法があるのか、教えていただけないでしょうか？自己資金　500万、土地が1700万円、住宅価格1500万円、諸費用300万だと仮定します。土地を購入する際、ローンを組み、住宅が出来上がった際、土地のローン金額とあわせて、ローンを組み直すようなイメージをもっておりま…

借地の購入

借地(旧借地法・１００坪)している土地に父が家を建て、４０年程住んでいます。毎月１万円の地代を払っております。この程地主さんが息子さんに代わり、地代を月１．５万円に上げたいと言われました。過去の更新時は、２割増だったようです。これは妥当なのでしょうか？現在の土地の価格は４千万ほどだそうです。また、この際土地の購入も勧められたのですが、私は年収３６０万円、貯金は５００万です。漠然…

借地の購入　親子ローン

何もわからないのでご相談します。現在私は実家で両親、祖母と暮らしております。実家は、借地(旧借地法で４０年ほど借りています)で、建物は父が建てたものです。先日、地主さんの方から地代の値上げ、もしくは土地を買いませんかと話がありました。父としては、もともと土地購入をしたいと思っていたようです。借地権をもっている場合、普通に土地を買うより安く買えるメリットがあると知り更に欲しいよう…

「家屋を目的とする抵当権設定」とは？

土地を購入して現在注文住宅で家を新築しました。条件・土地購入の代金だけ融資を受けた。(抵当権設定済み)・土地取得後すぐに建て、建物の代金は自己資金で支払い。　(土地の融資に対する抵当権設定設定済み)いろいろ調べたところ住宅ローン減税を受けるには以下の条件の条件が必要なことがわかりました。・土地購入後2年以内に建物を新築すること・新築した建物に金融機関の「家屋を目的とする抵当権設定」…

住宅購入＆住宅ローンについて

はじめまして　夫54歳、私51歳　ただ今マンション購入で思案しております。年齢からもお分かりの様に老後の終の棲家を探しております。今現在は社宅暮らしです。子供は2人ですが、上は結婚し独立、下は同居しておりますが社会人ですので教育費はかかりません。転勤族のためなかなか家が持てず、将来の不安もあって土地を取得しましたが、これが郊外にあり、老後のことを考えて都心のマンションを検討中です。…

土地先行取得に対する住宅ローン減税

土地を購入して現在注文住宅で家を新築しました。条件・土地購入の代金だけ融資を受けた。(抵当権設定済み)・土地取得後すぐに建て、建物の代金は自己資金で支払い。　(土地の融資に対する抵当権設定設定済み)いろいろ調べたところ住宅ローン減税を受けるには以下の条件の条件が必要なことがわかりました。・土地購入後2年以内に建物を新築すること・新築した建物に金融機関の抵当権が設定されること我が家の…

相続時精算課税制度を適用するか否か…

夫の家族間の金銭贈与について、質問させてください。夫の父(73歳)から夫(40才)に、残高1000万の通帳とカードが手渡されました(夫名義です)元々、夫名義で以前から積み立てていたものらしいのですが、今年に入ってまとめて入金したようで、完全に贈与税の課税対象になる金額です。夫は、老後の世話をする資金にするつもりでいて、極力手付かずでおいておくつもりのようですが、このまま放置するわけにも行か…

西向きの家について

環境が大変良く、前面道路も11mで予算内の気に入った土地が見つかったのですが、北東南（3階建て）3方向に住宅が建っています。西向きの家は、日中、日が当たらないので薄暗く、夕方は西日がきついので良くないと聞き、購入するか迷っています。　やはり、西向きの家は良くないのでしょうか。　宜しくお願い致します。

日当たりのついてのシュミレーション

土地購入について質問です。日当たりがとても心配です。購入予定敷地場所　県南北西５．９２ｍ公道に隣接する間口　８．５ｍの４３坪　建ぺい率６０％容積率１５０％　第一種低層住宅専用地域南に二階建ての建物があるのと、西に家が立つ予定東（北東〜南東）の土地は今のところ空き地ですがいずれ家が建つそうです（東の土地は北東５ｍ公道隣接）周りにはさまれる状態になるのでとても心配です。駐車スペー…

日当たりのついてのシュミレーション

土地購入について質問です。日当たりがとても心配です。購入予定敷地場所　県南北西５．９２ｍ公道に隣接する間口　８．５ｍの４３坪　建ぺい率６０％容積率１５０％　第一種低層住宅専用地域南に二階建ての建物があるのと、西に家が立つ予定東（北東〜南東）の土地は今のところ空き地ですがいずれ家が建つそうです（東の土地は北東５ｍ公道隣接）周りにはさまれる状態になるのでとても心配です。駐車スペー…

土地探しから二世帯住宅を建てたい

土地探しから始めて、２〜３年後に二世帯住宅建築を目指しています。　土地を探すのに、専門家の意見もほしいと思ったので、大手メーカーで、関連会社などに不動産部門を持っているところに、何社か相談しています。ただし、土地については、建築条件付でない土地を考えています。　しかし、正直に言うと大手メーカーは高価だな、という印象です。建築家の方や工務店の方にも家について、相談をしたいのです…

隣地擁壁下の土地購入について

はじめまして。土地購入を検討している者です。手付をうった後に、東側の隣地所有の2.7mの擁壁が崖条例にかかることが判明しました。（重要事項説明の際には説明がありませんでした。）宅地造成時に作った1.8mの擁壁の上に更に隣地の人がコンクリートで擁壁を作り0.9mの盛土をしているようです。市の建築指導課に問い合わせたところ、30度ラインにかからないように4.6m離して建築するか、基礎高を1.2mにあげ.…

中古物件のリフォームについて

土地およびマイホームの購入を考え始めております。新築物件には予算的に手が届かないので、築年数の古い中古物件を購入しリノベーションを考えています。色々インターネットで調べているのですが、?設計事務所で土地探し〜リノベーションまで行っている所?住友不動産が行われている『新築そっくりさん』のようなリフォームどちらを選択した方が良いのか双方のメリットデメリットが具体的にどう違うのか教え…

住宅ローンの借り換えについて

このたびはよろしくおねがいします。中古マンションを35年ローンで3年前に購入しました。残額は1900万程です。できれば駐車場のある戸建て、子育ての環境のよいところへ引越しを希望しています。売価価格（約2300万）と同額程度の家を購入して借り換えをするとなると、諸費用など、プラスαでかかる費用は何にいくらくらい必要でしょうか。できればその費用を引いてもおさまる程度の家を購入できればと思って…

敷地への日当たりのシュミレーション

こんばんわ。土地購入にあたり、冬場の日当たりについて不安があるのですが、施工会社が決まっていないためこちらで相談させていただきます。場所　県南　　　第一種低層住専地域　　　86坪/建ぺい率50/容積率100/高さ限度10m 東側12.7M(6M道路/南側から見て右折道路の角) 西側12.24M(4m歩行者専用道路）　　　南側20M(現在は畑、150坪ほどか）　　　北側杭の間隔が...

敷地への日当たりのシュミレーション

こんばんわ。土地購入にあたり、冬場の日当たりについて不安があるのですが、施工会社が決まっていないためこちらで相談させていただきます。場所　県南　　　第一種低層住専地域　　　86坪/建ぺい率50/容積率100/高さ限度10m 東側12.7M(6M道路/南側から見て右折道路の角) 西側12.24M(4m歩行者専用道路）　　　南側20M(現在は畑、150坪ほどか）　　　北側杭の間隔が...

南の採光をうまく取り入れるには

今、土地を決めかねています。その土地の南隣接部分に、高さ最大９ｍ、幅９ｍのコンクリ打ちっぱなしの建物があります。南にリビングをと考えたとき、採光や景色が気になります。どんな手があるでしょうか。ちなみに、その土地は建物は境界から３０ｃｍの場所に建っています。接触面からは、土地は奥行き１３．５ｍはあります。

住宅ローンの事前審査について

基本的なことが分からないので、教えて頂きたく思います。住宅（土地購入）ローンを審査を受けるにあたって、支払期限までにあまり時間がないため、仮審査の申し込みを複数社に同時にすることは問題ないのでしょうか？また仮審査を通過した場合に、物件の契約書（コピー？）が必要かと思いますが、契約書締結から支払期限までが20日程なのですが、一般的に本審査通過して実際にローンが下りるのに間に合う日…

国有財産の物件購入

住宅建築を目的として、国有財産の一般競争入札での土地の購入を検討しております（裁判所の競売ではありません。)。住宅ローンを利用することはできるのでしょうか？また出来る場合は、一般的な土地購入と比較して、規制されることなどはありますか？宜しくお願いします。

四面囲まれた土地

はじめまして。今、購入を考えている土地の件です。南道路に面した間口6M、奥行き20M、北側17Mの80坪ほどの台形を逆さまにしたような土地を二つにわけて、手前の土地A33坪、右側に縦列駐車場をとった奥の旗ざお状の土地B47坪に分けてあります。西側には最近2階建てが立ち、東側は今のところ果樹園、北側には数件の二階建てがすでに建っています。北側を除いて3階建て可能な地域です。今、Bの土地を購入しよう…

財形融資を中心とした住宅ローンについて

住宅新築（土地購入＋住宅建設）を考えています。現在、以下の状況です。・土地　理想の場所が見つかったので、申込済み。近く契約予定。・建物　ハウスメーカー３社が候補。あと１ヶ月くらいで、１社に絞るつもり。住宅ローンについては、勤務先で財形融資の利子補給制度がありますので、財形融資をメインに考えています。ただし、利子補給の上限借入額：1500万円、利子補給期間：25年間までという制限があ…

建売ＶＳ土地購入から、どちらがお得ですか？

東京の世田谷・目黒地区の一戸建てに住みたいと思っています。建売で購入するのと、土地から購入してハウスメーカーなどにお願いして家を建てるのと、どちらが経済的にはお得なのでしょうか？２５〜３０坪くらいの土地、４０〜５０坪の延べ床面積、総額１２，０００〜１５，０００万円くらいの予算です。では、どうぞよろしくお願い申し上げます。

縦分離の二世帯が可能な土地面積

二世帯で家を建てようと思い、土地探しをしています。両親家族と、私たち家族とでは生活の時間帯が違いますし、程よくプライバシーが保てるように、出来れば縦分離の二世帯を考えています。ただ希望の地域では、二世帯に十分と言われる60坪の土地が予算内で難しく、例えば50坪以下でも可能かどうか教えて下さい(建ぺい率40%、容積率80%)。家族構成は、父・母・祖母と私たち夫婦ですが、将来は一人か二人子供…

親から土地購入資金の援助を受けることについて

　私は２８歳で妻と２人暮らしの会社員です。現在は社宅に住んでいますが、住宅取得の場合は３，５００万円まで相続時精算課税制度が利用できると知り、親（父は５７歳、母は５４歳）から資金の援助を受けて住宅を建てることにいたしました。　その後、自身の条件に合う物件を長い時間をかけて探してまいりましたが、この度、条件に合う土地が見つかったので、早速、土地を購入するため、不動産会社を通じて…

医院兼マンション

専門家の皆さまこんにちは，医師をしているものです．現在はビルテナントに医院を開設しておりますが，将来的に1階を医院，その上の階を賃貸マンションにして医院の経営とマンションオーナーを兼務したいと考えております．この様な場合，まずは物件探し，費用の工面，建設後のマンション管理など医師の私には未知の領域が多く大変困っています．この様な場合，まず始めにどの様な方に相談すれば良いのでしょ…

地価上昇、住宅ローン担保軽減、借り換え可能？

2006年港区に土地購入、2007年住宅新築。当時、坪240万円代の土地は、現在、近隣で坪400万以上で取引されています。住宅ローンの際、担保を２つ付けてありますが、地価上昇から、担保価値を上回ると思われ、銀行に相談したところ色よい返事はもらえず、他行での借り換えも考えています。この件の、【基本的な考え方、動き方】をアドバイスしていただきたいのですが。よろしくお願いします。

住宅ローン

ＵＲにて土地を購入することが決まりました。その土地は、換地処分前の土地ということなのですが、土地購入金額を完済しても、換地処分後までは、フラット35のローンは組めないのでしょうか？また、第1順位の抵当権登記ができない場合、借りれる住宅ローンはどのくらいあるのでしょうか？

土地の地盤について。

初めて質問させていただきます。家を建てるために購入を検討している土地（古家あり）があるのですが、道路と高低差があって北側の公道に面しています。坂道の途中の土地で、石垣の上に建っています。地盤と日当たりの事が気になっていますが、一番は地盤のことが気掛かりです。その家は1973年にたてられていて、もともとは山林だったらしく、不動産やは「大丈夫でしょう」という感じなのですが、購入する前…

建築資金の工面と住宅ローンの選び方

土地購入・建築を検討中です。ローコストながら建築家に依頼するため建物は工務店にお願いします。ところが自己資金が少なく、着工の際の費用の目処が立っていません。住宅ローンは現在２行で検討しており、１・段階実行可能な住宅ローンの地銀のＳＲ銀行２・金利や繰上返済で有利なＳＳ銀行（仮審査通過）１．は金利が高く、月々の支払いが負担になりそうです２．は着工金を別の金融機関から借りる必要があ…

変動・短期固定か長期固定か決めかねています

先日、土地購入の契約をしました。同日、土地捜しからお世話になっていたハウスメーカー？工務店？の方とも請負契約をしました。それからすぐにまずは住宅ローン、ということになり現在３行へ仮審査を提出しています。ずっと、親身にお世話をしてくださっているハウスメーカーの方は、変動もしくは短期の固定にして繰り上げ返済をすすめられています。もちろん私も繰り上げ返済を念頭においています。しかし…

土地購入にあたり

購入予定の土地が２筆に分かれています。通常の売買では、合筆するのは、売主・買主どちらになるのでしょうか？また、購入・融資の際に余分にかかる費用として、どんなものが考えられますでしょうか？