「価値」を含むコラム・事例
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イラっとさせてどうすんの！？
だって、それじゃぁ、癒されませんから！ いったい何のことやねんって？ こんにちは。 チームデルタの谷口です。 10室程度の小さなお宿。 専用露天風呂に上質な居室。 個室仕立ての食事処に心憎いサービス。 お一人様1泊2食でおおよそ3万数千円〜。 こうした、いわゆる高付加価値な『おもてなし』を売り物にした旅館（含むホ...（続きを読む）
- 谷口 浩一
- （Webプロデューサー）
建築士法改正の講習会
今年の11月28日から、建築士法が改正されます。
それに伴う、講習会が、ビックサイトで行われました。
5、6日、午前と午後の計4回行われ、私共の最終に行きました。
最終の会にも、2000人近い建築士が来場し、講習を聞き入っていました。
都内にこんなに建築士がいることに、何故かびっくり・・・。
建築士法の改正により、消費者保護の要素が沢山増え、建築士...（続きを読む）
- 松永 隆文
- （建築家）
似顔絵名刺による営業促進３
似顔絵名刺は、ただのイラスト入りの名刺ではありません。 人の印象は最初の数秒間で決まると言われています。初めての対面で その数秒間に行われるのが名刺交換です。ここであなたの第一印象が 決まると言っても過言ではありません。 名刺を使う方の名前や仕事内容はもちろん、仕事上、最も重要視して いること、そして名刺を持つあなたの価値観や考え方、さらには人柄 すらを、...（続きを読む）
- 藍原 節文
- （経営コンサルタント）
世界金融危機−レバレッジって何？
レバレッジの仕組み
・ヘッジ･ファンドは、投資家から2000万ドルの資金を集める
・ヘッジ･ファンドは、自己資本のほかに金融機関から4倍の資金8000万ドルを借入れ、運用総額を1億ドルにする。自己資本に対するレバレッジは5倍になる。
・ヘッジ･ファンドは総額20億ドルのCDOのうち、一次損失を負担する1億ドルのエクイティを買う。この証券のレバレッジは20倍である（エ...（続きを読む）
- 山本 俊樹
- （ファイナンシャルプランナー）
はじめまして！（自己紹介）
はじめまして。 株式会社デジタルスケープ：httpの成田裕子と申します。 クリエイティブ業界、とくにWebやCGではおかげさまで 社名をご存知の方もいらっしゃるのではないかと思いますが、 あらためてご紹介させていただきます。 デジタルスケープは1995年10月に創業、デジタルクリエイター に特化した人材サービスでちょうど先日14年目を迎えました。 前年にはグ...（続きを読む）
- 成田 裕子
- （転職コンサルタント）
資産価値の下がりにくい土地選び「収益性のある物件」
不動産の価格査定をする方法として、一般的に用いられるのは 取引事例比較法と収益還元法です。 取引事例比較法とは、 過去の成約事例や周辺地域で販売中の類似物件を 様々なポイントで比較をし、価格を算出する方法で、 収益還元法とは、 不動産が将来生み出すであろう収益から現在の価値を試算する方法です。 マンションなどでは収益還元法を用いるケースも多いので...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
世界金融危機−ＣＤＳって何？
＊CDS（Credit Default Swap）の仕組み
さて、これまで、証券化の仕組みから住宅ローン担保証券、CMO、CDOと順を追ってみてきたが、その間、多数の証券化商品が新に開発されているが、ここではとてもすべてについてご紹介することはできない。
ただ、最後に今回の危機で最も重要な役割を果たした（最も罪の重い）商品をご紹介する。
それが、CDSである。
CDSとは、企...（続きを読む）
- 山本 俊樹
- （ファイナンシャルプランナー）
消費税論議、本格化するか？
麻生首相は、条件付ながら3年後の消費税引き上げを明言しました。 先送り？とも言われているものの、解散・総選挙が近いものとして 動いてきた昨今の政局の中で、 首相のこの発言は非常に勇気がいるものだったと思います。 しかし、消費税に関しては、他の法律との関係も含めて、 問題の多い税制であることは間違いない。 少子高齢化の進展の中で、消費税の重要性が高まっている...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
資産価値の下がりにくい土地選び『環境rと駅距離』
資産価値の下がらない土地選びのポイントの２回目です。 それは、「環境と駅からの距離」のバランスです。 住まいを目的として購入を考えている方の大半は、 「環境の良さ」を求めています。 日頃、ヒアリングをしていて、 優先順位で常に上位に出てくる条件の一つです。 一般的に環境が良い場所とは、 ・住宅地で区画が整然とされている ・近くに公...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
資産価値の下がりにくい土地選び『希少性』
最近、我が家の近辺でも「売り物件」を多く見かけるようになってきました。 これはあまり良い状況ではありません。 私が家を購入した頃は、そんなには出ていなかったですけどね。 頻繁に物件が出るようなエリアは競争率が高いので価格競争に巻き込まれる 可能性があります。 それに比べ、物件の出にくいエリアであれば、競争率が少ないので高く売れる 可能性もあります。 ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
世界金融危機−住宅ローンの証券化
住宅ローンの証券化の歩み
住宅ローン債権の証券化のはじめは、1930年代のニューディール政策の住宅保有拡大政策の一環として設立されたファニーメイ、フレディマック、ジニーメイを通じて発行された証券である。当初は、住宅ローンを束ねて担保にして、そのキャッシュフローを裏づけに証券を発行していたもので、これをパススルー証券という。つまり、ローンの返済があるとそのまま証券も償還されるという、ローンのキ...（続きを読む）
- 山本 俊樹
- （ファイナンシャルプランナー）
修繕費を全額経費にする方法
修繕費を全額経費にする裏ワザ 『資本的支出』と『修繕費』どちらが得ですか？ 『資本的支出』と『修繕費』を区別するポイント！ ●２０万円未満か否か？ ●修繕の周期が概ね３年以内か否か？ ●明らかに価値を高めるもの叉は耐久性を増すものか否か？ ポイント ●工事費が２０万円未満なら修繕費 ●２０...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
第１巻からの学び その６
「確かに、経験というものは、我々に多くのことを教えてくれる。しかし、その教え方は、貴重な「人生の歳月」をむさぼり食らうのである。それゆえに、人生におけるその価値は、さほど大きなものとは言えない。経験による知恵を得たとき、もう、人生は終焉を迎えていることも多いではないか。 さらに、経験による知識とは、世の中の流行とも似ている。今日得た成功例は、明日はもはや、ものの役にはたたないかもしれないのだ。...（続きを読む）
- 阿部 雅代
- （ファイナンシャルプランナー）
これでホントの優遇税制
今回検討されている住宅ローン減税・・・ 私は金額よりも、住民税の減税に まで踏み込めるかを期待しています。 なぜか？ 以下シュミレーションをしてみたいと思います。 １．ご夫婦とお子さん2人 ２．収入はご主人が600万円 ３．奥様は専業主婦 ４．一戸建てを3000万円借り入れて購入 この場合、通常の減税ですと、年末...（続きを読む）
- 高橋 正典
- （不動産コンサルタント）
売りか買いか？インターネットサイト売買ってなに？#1
世界的な金融恐慌が日本を襲っています、 政治の世界でも、麻生総理大臣が解散総選挙を先送りするというニュースが 出ています。 こんにちは、山藤（サンドウ）です。 そんな中、インターネットの世界でも企業M&Aに近い、サイトM&Aとも言われる、 インターネットサイト売買についての内容です。 インターネットサイトの売買ってなに？ 唐突な内容のタイトルですが、...（続きを読む）
- 山藤 惠三
- （クリエイティブディレクター）
年金関係課税事件（２・特約年金二重課税高裁判決）
昨日は、納税者勝訴の地裁判決を紹介したが、 高裁では一転して逆転敗訴でした。 高裁判決を検討してみよう。 １．控訴人の主張 （１）所得税法9条1項15号は、「相続により取得するもの」 については、所得税を課さない趣旨を規定している。 そして、相続税法3条1項は、同項各号に掲げる場合において、 当該各号に掲げる者が、当該各号に掲げる財産を相続又は 遺贈により取得したものとみなす旨規定しているから、...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
悪徳SEO対策業者のリンク集
悪徳SEO対策業者のリンク集 最近、泣き寝入りしている会社さんや、「SEOはインチキ！」とあきらめな担当、経営者とお話をする機会が多く、 少し調べています。 こんなサイトがあります 悪徳SEO対策業者データベースというサイトが存在していました。 内容を読むと、まさしく私が昨日 YahooやGoogleに訴えた会社（SEOスパムを黙認するYahooとGoogle ）が掲...（続きを読む）
- 田中 友尋
- （Webプロデューサー）
営業マンとして、影響力の高いブロガーになる方法
お客さまとお話するとき、「ブログを始められては？」と話題をふると、すくなからず「いやあ。誰も読まないでしょ・・・日記なんて。」という声を結構お聞きします。 「そうですね。内容が日記であれば、読みたい・・・とは思わないでしょうね。ビジネスブログは日記にしてはだめです。」とお話します。 ** ＜＜影響力の高いブロガーとは？＞＞ 2008年5月号の日経ネットマーケティングの記事によれば、１日のP...（続きを読む）
- 村本 睦戸
- （ITコンサルタント）
年金関係課税事件（１・特約年金二重課税地裁判決）
特約年金分を年金としてもらうと、相続財産になりながら、 暦年で雑所得として所得税が課せられることが争われた 長崎の特約年金二重課税事件 長崎地裁平成18年11月7日判決（TAINSｺｰﾄﾞZ888-1185） 福岡高裁平成19年10月25日判決（TAINSｺｰﾄﾞZ888-1293） のうち、地裁判決を紹介することにしよう。 １．事件の概要 乙は、平成8年、乙を契約者及び被保険者、原告を受取人と...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
被リンクを増やす方法、どうしてますか？
検索エンジンからの評価を得るためには、検索エンジンが評価を 定めるための外部要因（外部からの評価）が重要です。 そこでよく被リンク数（外部サイトからリンクされている数）を気にします。 が、被リンク数がただ多いだけで評価が高まるかというと、 それは大きな間違いです。 検索エンジンのアルゴリズムが発達した現在、数ではなくリンクされている サイトとの関連性が強いのか、...（続きを読む）
- 本間 卓哉
- （ITコンサルタント）
いろんなことについて
僕自身はいろんな雑務に忙殺されている毎日ですが、世間では色んなことがおこってますね。 株や為替があれよあれよという間に下がっていきますし・・・。 アメリカの一人相撲で勝手に勇み足して負けた影響が全世界中に影響しているわけですが、こういう現状を見ていると、世界中の投資市場にアメリカのお金が入っているということがよくわかりますね。 日本も経済危機といわれてますけど、経済が悪くなって株が下が...（続きを読む）
- 敷浪 一哉
- （建築家）
「品格経営」商売繁盛ニュース vol.5-1
「品格経営」のヒント 世界中に喜びの種をまくために、「経営者の人格を高め、正しい経営を実践し、その事業を永続的に存続させる」品格経営と黒字経営を推進します。 品格経営のゴールは果てしなく遠いですが、「継続は力なり」を信じて、「ワンミリアクション」で歩みます。 *こどもの経済感覚 某月某日 家族団らんの夕食時、６年生の長女に質問してみました。 私 「ネエネエ。今すぐもらえる１００円と１年後の...（続きを読む）
- 牛田 雅志
- （税理士）
世界金融危機−その全貌 その２
バブル崩壊の始まり サブプライムローンがおかしいと思われ始めたのは、2007年2月のことである。アメリカのサブプライムローンで人気だったのが、当初2年間については金利を固定で低く押さえ、3年目以降28年間は変動金利になるというローン（２−２８ハイブリッド変動金利ローン）であった。2003年、2004年に借り入れたローンが、その変動金利に移行するタイミングが、2006年、2007年と原油高など...（続きを読む）
- 山本 俊樹
- （ファイナンシャルプランナー）
外資系ファッションビジネスにおける販売職のあり方
「販売職」のありかたとは・・・・と言われて何を思いますか？「販売力」と良く言われますがどんな事ができれば販売力と言えるのでしょうか？販売力=人間力だと思います。 良く昔面接の時に聞きました。 「あなたはなぜ販売職をしたいのですか？」 と言うと・・・販売と言う職業は「人が好き」「人と話す事が好き」「人に幸せになって貰えると嬉しいから」などと良く面接の時に返されました。でも本当...（続きを読む）
- 竹間 克比佐
- （転職コンサルタント）
ブランド品を持つ心理学
一般に心理学では「不安なときには高級なブランド等の服を着ると良い」と言われるそうです。メジャーな高級なブランドは、その価値が明確に周囲に分かり易いので、人間の価値を大きく変える事ができます。（特にブランド志向や地位、権力志向の強い人には効果テキメンです。） 欧米で高級ブランドの衣料やbag等の小物が珍重されるのは、欧米社会が日本以上に社会的地位による格差が高い為だと言われています。だから...（続きを読む）
- 竹間 克比佐
- （転職コンサルタント）
『史上最強の投資家』の教え 【2】
・・・EMPメルマガ2008年6月27日号より・・・ ＞＞＞昨日の続きです・・・ バフェットの勝利の方程式は 『クオリティーの高い会社の株を、 その価値に対して割安の値段で買い、 長く保有し続ける』 というもの。 永続的な競争優位性を持ち、かつ 改善の必要性の無い商品を持った企業（そ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
新潟商工会議所の会員になるだけＳＥＯ効果が期待大
新潟商工会議所の会員の皆様、お得な情報あります。
新潟商工会議所のトップページの
http://www.niigata-cci.or.jp/
左上あたりにバナーで上記に添付したのがありますよね？
ここをクリックすると次のページに行きます。
http://www.niigata-cci.org/
ここのプレゼントコーナーに参加して、見込み客を集めるこ...（続きを読む）
- 横田 秀珠
- （Webプロデューサー）
田中弘「時価会計不況」（新潮新書2003）
今日は、昨日ちらっと紹介した、 田中弘「時価会計不況」（新潮新書2003） を紹介したいと思います。 5年前に出版された新書ですが、今読み返してみると、 田中先生の危惧が、現実化されていることに気付かされます。 田中先生は、本書19ページで 「なぜ、規制緩和の時代に、会計だけが規制を強化されるのでしょうか。 それを理解するためには、金融ビッグバンのもう１つの柱である 「自己責任の原則」とはい...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
モラルハラスメント対策コーチング
横浜に移転後の、新規事業？第一弾として、モラルハラスメント対策コーチングをはじめました。 詳しくは、 http://www.e-rikon.net/moralharassment.html こちらを見ていただくとして・・・。 「モラルハラスメント」という言葉自体は、この２〜３年でだいぶ広まってきています。 ずいぶん前に、楽天ブログで私が「モ...（続きを読む）
- 榎本 純子
- （行政書士）
第12回全国大学会計人会サミット
昨日（10月18日）専修大学にて、第12回全国大学会計人会サミットが 19大学120名を超える参加を得て、盛大に開催されました。 私も法政会計人会の幹事として参加させて頂き、 また、今回のサミットのテーマである 「中小会社の会計に関する指針」について 法政を代表して意見を出させて頂いた関係で、 サミット本会議において、発言させて頂きました。 サミットでは、 ...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
社内のキャリア面談対策！
最近、評価の時期の上司との 『評価（MBO）面談』の他に、中長期的な『キャリア面談』 を実施する会社が増えてきたようです。 それぞれどう違うの！？というと 『評価（MBO）面談』 ＜相手＞直属の上司が実施 ・評価の結果をフィードバックされる ・来期の目標を決める 『キャリア面談』 ＜相手＞直属の上司の他、部長クラスもしくは人事等が実施 ・今...（続きを読む）
- 藤崎 葉子
- （キャリアカウンセラー）
デンタルスパ パート2
前回のコラムでデンタルスパのことを書きましたが、今回はその続きです。 私がアメリカでデンタルスパを学ぶ前に、すでに「デンタルスパ」を商標登録していた先生がいました。日本歯科審美学会のファウンダーで、日本アンチエイジング歯科学会会長の松尾通先生です。 松尾先生は、「デンタルスパ」という言葉をアメリカよりも早く生み出していたのです。松尾先生はアメリカでは商標登録をしていなかっ...（続きを読む）
- Dr.TSUBAKI
- （歯科医師）
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