「任意売却」を含むコラム・事例
543件が該当しました
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任意売却の期間はどのくらいありますか？
任意売却をお願いしたいのですが どのくらいの期間があるのでしょうか？ 任意売却の期間は何時までと 決まっているわけではありません。 各債権者によりまちまちです。 しかし、 ほとんどの債権者は３ヶ月から６ヶ月くらいの 期間を認めています。 たとえば住宅金融支援機構などは６ヶ月間は 任意売却の期間を認めてくれています。 その期間内に任意売却できなければ 競売にかけられることになります。 そ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
有担保つきの債権譲渡は債務免除のチャンス
銀行や住宅金融支援機構などの住宅ローン が支払えなくなった場合は 期限の利益の喪失後は 銀行の場合は住宅ローン信用保証が、 住宅金融支援機構の場合は 委託先の債権回収会社（サービサー）が 任意売却の窓口になり任意売却を行ないます。 このようなケースが圧倒的に多いのですが、 時々、あまりメジャーではない金融機関の場合は 期限の利益の喪失後に有担保のまま債権回収会社（サービサー）へ 債権譲渡して...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却は目的ではありません。
他の任意売却業者で任意売却をしたが、 残債務の対処法を聞いたところ 「不動産会社は任意売却までが仕事です」 あとは知り合いの弁護士を紹介すると言われ、 その弁護士に相談したところ、 「自己破産するしかありません」 と言われてしまい、 「自己破産はしたくない」 と任意売却推進センターへの相談がありました。 これは債務者である相談者が、 任意売却業者へ依頼する際に 任意売却のことをよく理解...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却してきれいサッパリと解決したいが、
任意売却してきれいサッパリと解決したいが、 分かれた元妻が連帯保証人になっている。 当然そちらも取りた立てに合うので 任意売却には同意してくれそうもない。 という相談がありました。 もちろん請求や取立ては行くでしょう。 だからといって無理な支払はをつづけても いずれ行き詰ってしまいます。 そうなれば今、任意売却しなくとも いづれは避けては通れません。 任意売却推進センターでは、 そ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
【任意売却】相談はなぜ無料なの？
こんにちは。(☆｡☆)
シナジー･マネージメント
高橋です。
今日は、これから岐阜へ出張です
東京に投資物件をお持ちの売主様に会いにゆきます。
ご指名があればどこでも飛んで行きます！！
そして、せっかく岐阜に行くのだから、、
あのお方に会いに行きます。。
楽しみです。。。
さて、お客様からよく言われること↓
「なんで無料なんですか？」
「...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
住宅ローン破綻は任意売却で解決できる
こんにちは。(^∇^)
シナジー･マネージメント
高橋です。
先日、週刊ビル経営の工藤さん↓と銀座でランチをしました。
たまたまゲットしたばかりの
エイミックスの貝阿彌社長の新刊を
持っていたのですが、是非書評を書きたい！！！！
と言うので、泣く泣く差し上げたのです。
早速、今週の 「週刊ビル経営」 の
「今週の１冊」に掲載していただきました...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
任意売却はどうして無料でできるのですか？
任意売却とは債権者側からいわせると経済的に困って 住宅ローンが支払えなくなった方に対して 担保になっている家などの不動産を 売却して返済に充ててほしいという 債権回収の方法の一つです。 となると、 住宅ローンの支払に困っている 債務者である住宅ローン支払者は 任意売却に必要な仲介手数料や諸経費の持ち合わせなどありません。 そこで、債権者は仕方なく 債権額を下回った価格での売却と それに必要な仲...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
わかりやすく伝えるということ
こんにちは。(^O^)
シナジー･マネージメント 高橋です。
先日、お客様に言われて ハッ と気づかされて事があります。
「高橋さんの言うことはわかりずらい」
そして、
「高橋さんはわかっていることかもしれないけど
我々素人はわからない用語もある。
そして、高橋さんは普段やっていることだから
大丈夫ということでも、こちらは人生の一大事であり、...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
風邪をひいたのに眼科へ？
普通は風をひいたら、内科で診てもらいます。 子供でわかることです。しかし、住宅ローン破産したら、 まずどこで診てもらえばいいのでしょうか？ ご存知ない方は多いものです。そもそも家を買う時、 はじめから住宅ローン破産するかも？ と思って買う人はいないでしょう。 そのような不安があれば購入しません。「まあぁっ、、何とかなるさ」くらいの感覚で購入するのではないでしょうか。 ですから、 いざそのよ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
債権者が5社もありますが任意売却は出来ますか？
「債権者が5社もありますが任意売却は出来ますか？」 このような相談をいただきました。 もちろん大丈夫です。 基本的に任意売却の場合は 債権者が1社でも10社でも問題はありません。 なぜなら、任意売却とは 「債権者と債務者が合意して売却をする」 ことですから話し合いがついた上での売却だからです。 ただし、 債権者が1社の場合はその債権者の方針が 任意売却を認めているかいないかで決まります...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
住宅ローンを滞ると怖い人たちが訪ねてきます
住宅ローンを滞ると怖い人たちが訪ねてきます。 そして、 直ぐに支払うように大声でドアをたたいて、 それでも支払わなければ、 金目のもを持っていってしまいます。 また、 職場にまで押しかけてきて支払うよう要求します。 というようなことはありません。 御免なさい。 今日はエイプリールフールですね。 脅かすつもりはありませんが、 いまだに上記のようなことをされると思っている方が 少なから...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
セミナーDVDプレゼント☆
こんにちは。(￣＊￣ )
シナジー･マネージメント
高橋です。
最近、任意売却の同業者さんとお話することが多いのですが、
皆さま、同業とはいえ様々なお考えややり方があり、とても参考になります。
同業者さんとの情報交換は出来る限りしていきたいと思っています。
そして、自分の持っている情報は出来る限り提供しています。
自分の枠に閉じこもっていたら最新情報はつ...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
200万円はいただかないと困るんですが、、、
「おたくは引越費用はいくら捻出できますか？ 最低でも200万円はいただかないと困るんですが、、、」 任意売却を依頼する条件として このような相談をしてくる方がいます。 これはとんでもないお話しです。 そもそも任意売却の場合の引越費用というものは 債権者の好意で出していただくものです。 債権額を下回っての売却の売買ですから、 売却代金は全額返済になるのです。 ところが、 引越ができなけれ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
神奈川県川崎市の任意売却
神奈川県川崎市の任意売却の取引がありました。 この神奈川県川崎市の方は １０年前もに今回の任意売却の家を出ていて この神奈川県川崎市の家には 別れた奥さんとお嬢様がお住まいでした。 この任意売却物件はこの神奈川県川崎市の方の 単独所有で元妻様とお嬢様は単なる使用貸借となっていて 債権者からの引越費用もでません。 困ったことに元妻様もお嬢様も この神奈川県川崎市の依頼者のことを よく思われて...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
住宅ローン破産したが家は手放したくない。
「住宅ローン破産したが家は手放したくない」 という相談は多くあります。 これはもっともなことです。 長年住み慣れた家を手放し賃貸住宅に移ることは 大変な苦痛を伴うものです。 まだ、単身での生活ならそうでもありませんが、 家族がいて子供の学校のこととか、 年老いた親などと同居していたら大変なことです。 そこで、 住宅ローン破産したが、 どうしても手放したくないと言う方には 親子間売買による...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
【任意売却】想定外のことがおこったら
こんにちは。( ´艸｀)
シナジー･マネージメント
高橋です。
今日は、我が母校、日本大学の卒業式らしいです。
卒業生の皆さま、おめでとうございます
↓数十年前の大学卒業式の写真・・・ わ、若い・・
この頃は、先の事など真剣に考えず、
「なんとかなるでしょ～(・∀・)」
と漠然と将来について思っていました。
なんとかなる。
自分は若いし、仕事...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
管理費等の滞納でお悩みのお客さまへ
管理費等の滞納でお悩みのお客さまへ 管理費等の滞納でお悩みではありませんか? 管理組合がマンションの管理運営を行う上で、 非常に重要な資金となるのが、この「管理費等」です。 管理費とは、主に建物の共用部分等の管理を行うことを 目的として徴収される費用です。 管理費等の滞納を放置し続け、滞納額が増大すれば、 管理組合の管理運営に大きな影響を及ぼしかねません。 また...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
【任意売却】しないほうがいい事だってある。
こんにちは。( ´艸｀)
シナジー･マネージメント
高橋です。
「週刊ビル経営」さんに
先日の出版記念セミナーについて記事にしていただきました↓
週刊ビル経営の工藤さん、いつもありがとうございます
さて、弊社は任意売却を専門としている会社ですが、
任意売却をお勧めしないことも多くあります。
お客様とご面談をして、お客様のご希望をまずお聞...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
兵庫県川西市の任意売却
兵庫県川西市で任意売却の取引がありました。 この兵庫県川西市の方は ある自営業をされていて昨今の不況のあおりで 経営に行き詰まり、住宅ローンを支払えなくなっての相談でした。 相談いただいたのが昨年の今頃でしたから ちょうど1年後に任意売却でしました。 この兵庫県川西市の方のように 任意売却は半年から1年くらいはかかるものです。 ただし、任意売却期間中は住宅ローンの支払いはしませんし、 任意...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却に必要な書類
任意売却は一般的な不動産の売却と違い 用意しなければならない書類があります。 必ずしも全部用意しなければならないこともありませんが なるべく揃ったほうがより詳しい相談が出来ます。 1任意売却に関する申出書 2抵当権抹消応諾書 3専任媒介契約書 4委任状 5個人情報保護指針同意書 6不動産現状報告書 7身分証明書 8購入時の不動産の契約書や重要事項説明書 9住宅ローンの借り入れ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
【ＵＢＩ社】早朝勉強会
こんにちは。(￣▽+￣*)
シナジー･マネージメント
高橋です。
出版記念セミナーの翌朝、
ＵＢＩ株式会社の早朝勉強会にて講演させていただきました。
朝８：００～行かなくてはいけない・・・というプレッシャーと
セミナー後のテンションの高さでほぼ寝れず・・
栄養ドリンクを飲み精神を落ちつける図↑
前日の出版セミナーでは時間の都合でお話出来なか...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
【感謝】出版記念セミナー！
こんばんは。(・∀・)
シナジー･マネージメント
高橋です。
お・お・終わりました！！！
平成２５年３月１２日
出版記念セミナー！！！
１００名を超える沢山の方々にご参加いただき、
無事に終了することができました。
ご参加くださいました皆様、本当に本当にありがとうございました！！
一言、
感謝
です（Ｔ＿Ｔ）
...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
任意売却の費用について
債務超過になっていない不動産の売却には 仲介手数料として売買金額の３％の費用がかかります。 また、管理費や修繕積立金などの延滞があれば それも用意しなければなりません。 ところが、 任意売却ではそれらの仲介手数料や 滞納管理費、修繕積立金や滞納税など 依頼者である売主は実質的な 手持ち金の持ち出しはありません。 このことは任意売却の大きなメリットと言えるでしょう。 また、 住宅ローン信用保...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却がゴールだと勘違いしていませんか？
任意売却推進センターへは、 他の業者で任意売却が終了した方からの相談も多々あります。 このことは任意売却が終了しても 相談者の問題は解決していないことを意味します。 任意売却は住宅ローン問題の根本的解決ではありません。 むしろ任意売却した後からが解決の本番と言えます。 通常は任意売却後の残債務は住宅ローン信用保証などの債権者は 債権回収会社（サービサー）や法律事務所へ売却します。 するとそこ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
プライドを持つということ
こんばんは。
シナジー･マネージメント
高橋です。
今日は、任意売却で売れた物件の引越後の室内確認でした。
ずっと住み続けたいと頑張り続けた数ヶ月。
結局、任意売却で手放すことになりましたが、
もう未練は無く、前向きに、買主さんへ引き渡すお姿を見て、
なんだか嬉しくなりました。そして、近くで梅の花が開花していました。
もう春ですね。 お客様のリスタ...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
熊本県阿蘇市の住宅ローン問題相談会
熊本県阿蘇市の住宅ローン問題無料個別相談会を行います。個別相談になりますので、事前にご予約ください。 ご希望の方は下記フリーコールかメールにてお問い合わせください。 平成25年3月21日（木曜日）平成25年3月22日（金曜日）熊本県阿蘇市に在住か、熊本県阿蘇市周辺の方住宅ローン問題でお悩みの方はご連絡下さい。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・任意売却推進センター ＜全国対応＞ 株式会...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
【UBI早朝勉強会】で講演させていただきます。
こんにちは。☆彡
シナジー・マネージメント
高橋です。
３月１３日にUBI株式会社の早朝勉強会にて
講演させていただくことになりました！
３月１３日といえば、３月１２日に行われる出版記念セミナーの翌日。
セミナー続きで大丈夫か！？自分。
しかも、UBIさんの早朝勉強会は何度か参加させていただきましたが、
錚々たる方々が講演していて、私で良いのか？
...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
任意売却のメリットとは？
そもそも任意売却するこのメリットは何でしょうか？ それを考えるには任意売却とはどういうことかを知る必要があります。 任意売却とは 「住宅ローン破産してしまい、返済ができなくなりました。 つきましては、担保になっている不動産を任意（競売ではなく）で 売却して、その売却代金を返済します」 ということです。 債権者（住宅ローンを貸している銀行など）と 債務者（住宅ローンを借りている人）が 話し合...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
解決しない問題は存在しない。
「人が引き起こした問題で解決できない問題はない」 とはよく言われる言葉です。 住宅ローン問題も同じです。 どういう形にしろいずれ解決します。 ただし、 その解決の選択によってはおきな損失になったり 自分も含めてまわりの家族や身内を 傷つけることになったりします。 住宅ローン問題はその人により解決方法はざまざまです。 お一人お一人その人に合った解決方法が違ってくるのです。 例えば自己破産し...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
無担保債権は債務者のほうが強い？
「貸しているほうより、借りているほうが強い」 昔から言われる言葉です。 ただし、担保（人質）を取られていなければと言う条件がつきますが、、、 住宅ローンを借りるときは住宅や連帯保証人など 借金の形として担保に取られています。 住宅ローンを借りるときは、仕事も順調なときでですから 先々、住宅ローン破産するなどとは考えもしないわけで、 住宅や連帯保証人を担保提供していることなど 忘れて生活して...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
産経新聞【企業の志魂】に紹介されました！
こんにちは。（‐＾▽＾‐）
シナジー･マネージメント
高橋です。
２月２４日、日曜版。
↑橘 三朗さんが毎週企業を紹介しているページ
「企業の志魂」
志魂
と書いて
こころ
と読む。
任意売却の先覚集団
「一日為すあり」の使命と責任
必ず、歴史上の人物の言葉が冒頭に入る
橘先生の文章。...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
取り立ての人が訪ねてくると居づらくなる？
いよいよ来月から住宅ローンの支払いが 出来なくなります。 マンションに住んでいて、 管理費や固定資産税なども延滞しています。 取り立ての人が訪ねてくると 居づらくなるので先に引っ越してから 任意売却したほうがいいでしょうか？ このような相談をいただきました。 しかし、 このように住宅ローンを延滞したくらいでは 取り立ての人が訪ねてくることはありません。 ほとんどの銀行は電話か郵便による催...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
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