借り換えか？繰り上げ返済か？

11年前に住宅を購入し35年ローンで3000万弱借りました。利率が当初10年間は２％でしたが、今年度から４％になりました。今後はあがりません。ローン残高は1700万あります。今、300万繰り上げ返済するか、借り換えをするかで迷っています。借り換えも手数料などが結構かかるので、どちらがお得でしょうか？よろしくお願いします。

将来設計について

はじめまして。３６歳の夫と３２歳（私専業主婦）と２歳の双子計４人家族です。夫の年収は６００万円強ぐらいで（残業がある、ない年により年収が５０万ほど変化します）現在築２０年の中古住宅の持ち家住まいですが、子供ができるまで（現在は専業主婦）共働きで繰り上げ返済を頑張ったので、住宅ローンはありません。月手取り３０万前後（生命保険天引き済み）生活費は（食費５万円、子供関係費３万円、お…

住宅ローンについて（固定金利の期間）

土地を購入し、家を建てようと計画しております。追加融資等の問題から、銀行やローン会社は使えず、労金での住宅ローンを考えています。労金担当者に相談したところ、固定金利選択型（３年）を勧められました。金利が低い今、５年か１０年の方が良いのではないかと言ったところ紙面上の総額が大きくなるからと言われました…（毎月の返済額が増えると言いたいようです）。今以上金利が下がるとも思えず、ライ…

無謀なローンでしょうか

夫　２５歳　会社員　年収　約４１０万円妻　２７歳　公務員　年収　約４１０万円子供　２才　０才土地建物の金額として４４００万円の借入をしたいのですが、無謀でしょうか。ちなみに現在の家賃＋駐車場は１３０００円程度です。

無理でしょうか？

建築条件付きの土地を買って、建物も契約しています。土地建物で￥6200万です。住宅ローンで￥6000万借りようとしていますが、去年の年収では、借りることが出来ないので、今年の年末の源泉徴収で年収が926万（税込）になるので、今年の末から来年早々に、住宅ﾛｰﾝの申し込みをしよう思ってます。ここ最近になって嫁が、今の給与では、生活が出来ないと言い出しました。私の方は、嫁に給与を全額渡しているの…

土地仲介手数料

家の新築と合わせて土地も購入する事となり現在自分が住んでいる裏の土地が分譲地になったので其処の一区画を購入する事にしました。裏の土地という事もあり情報はいち早く掴み開発図面（売主記載有）を持ってＨＭ担当に相談してました。売主が不動産屋なので直接取引すれば手数料は発生しないにもかかわらず（昨日売主に確認済）ＨＭ担当が連れて来た不動産屋は別の不動産屋でそこを仲介しての契約になり仲…

土地の売買契約について

住宅用の土地を購入するにあたって、現在、指値を入れて購入申込みを入れている状況です。今後は、金額が確定次第、重要事項説明を受けて、売買契約を締結することになりますが、契約書は専門家に確認していただくべきなのでしょうか？留意点などがあれば教えてください。また、どこの不動産も同じなのですが、申込から契約までの期間をなるべく早く（長くても1週間以内）と言われます。個人にとって大きな金…

ライフプランの見直し　子供の教育資金

はじめまして。６月に子供が産まれ、今後のライフプランの見直しをしたいと思っております。学資保険の資料も色々集めたのですが、なかなか決めかねています。（医療保障は、県民共済（こども型）に加入したので、純粋に教育資金を貯めたいです。目標額５００万ほど）アドバイスの程を宜しくお願いいたします。結婚３年目・夫（36）　24万（手取り）　建築資材商社　営業・妻（31）　19万（手取り）　建築設…

借金返済(100万以下)の借り換え(一本化)について

はじめまして。社会人(社歴8年)、28歳、年収約300万円〜330万円の女性です。現在クレジットカードのキャッシングで、金利約18%の借金が3社合計80万円程度あります。A社：10万円B社：45万円C社：25万円リボ払いで月々A社：1万円B社：2万円C社：1万円(利息含む)返済を行っていますが、銀行や各社金融機関で行っているおまとめ返済(一本化)を検討しています。3年以内の返済を目標にがんばりたい...

親子間での金銭貸借について

今回、実家の空地に私たち夫婦の新居を増築するこになりました。完成した家は総額、約2500万ぐらいなのですが、金融機関等で、住宅ローンを組まずに、親から全額出してもらい毎月親に定額の返済をしていこうと思います。そこで、親子間での貸借でも、何か交わしておかなければならない決り事や書類等は必要でしょうか？　まったくの無知な状態ですので詳しく教えて頂ければ幸いです。

フラット35で融資可能でしょうか？

年末着工へ向け、HMとも契約し打ち合わせ中です。楽天モーゲージのフラット35に申し込み、楽天からの仮審査には通過していましたが、住宅支援機構から大幅減額でと回答がきました。個人情報には、一切問題はなく、借り入れもなしです。自営業で、昨年・今年と車両購入などで、実収入は550万（19年度）・590万（20年度）ありましたが、所得は280万（19年度）・320万（20年度）でした。。。2100万借り入...

親子で共同名義になっているマンション

7年前に4500万円の新築マンションを購入しました。頭金が不足し、将来一緒に住むことを前提で私の母に300万円出してもらい、共同名義とし、持分比率を私85％、母15％としました。その後月々の16万円のローン返済のうち、2万円も負担してもらっていました。ところが、3年前に母が金の先物取引に失敗して多額の借金をしてしまい、住んでいる家を引き払って私と同居することになりました。その後借金の一部であ…

転勤。持家の取り扱い。

1年前に2700万円で、神奈川県内で地区10年中古マンションを購入しましたが、関西方面に転勤になる事に。期限付きでは無く、どのタイミングで戻ってくるかはわかない状況です。先日、不動産屋、何社かと相談したところ、2600万円から2700万円の範囲内では売却は可能な模様です。今、売却するとなると購入時と売却時の手数料2百万円＋100万円程度の損となる見込みです。この程度のマイナスであれば、賃貸等に出…

住宅ローンの借り換え

1996年にマンションを買い、35年返済3500万公庫と銀行ローンを組みました。その後、会社員から自営を行い年収が落ちたのでプラス15年でボーナス返済なくし毎月返済のみで返済しています。また3年間は公庫に返済を調整してもらい金利のみ返済していました。また、一昨年は個人で400万ほど銀行ローンを繰り上げ完済しました。結果、ローンはまだ3000万近くあります。ローンについて、当時はバブル期で高金利で…

定期健診状態での団信加入は可能？　

この度中古マンション購入を検討しております。主人が６年前に潰瘍性大腸炎で手術をしており現在も３ヶ月ごとに定期健診を受けております。投薬も下痢止めとかの薬を飲んでいます。このような場合団体信用保険に加入は可能でしょうか？仕事は元気で働いています。

2人目の出産とローンの繰上げ返済できますか

3年前住宅購入のため、金利2.2%（固定10年）3000万円のローンを組みました。夫は33歳、手取り25万（去年から残業が激減したため）、私は28歳、手取り20万。二人ともボーナス年間100万くらい。子供は1人4歳、来年もう1人ほしい。年間200万の住宅ローンの繰上げ返済をしたい。以下は毎月の支出住宅ローン：125,000円保育園：24,200円塾代：5,250円電気：8,500円水道：4,000...

住宅ローンについて

この度マンションの購入を考えているのですが、過去（約10年前）に自己破産しています。10年たったので、ETCカード等の申し込みでクレジットカードの申請をしたのですが、カードの発行が出来ないとの事でした。このたびのマンション購入に関して、住宅ローンの指定銀行は以前借り入れをして、破産した銀行です。この場合、審査は通らないのでしょうか？事前に他の銀行で1度審査をしてもらったほうがいいので…

団信保険

アパートローン組むのに　団信保険が　入れないときは　銀行も融資していただけないのでしょうか？　団信保険申し込むと　団体保障協会にとおすものですか？

新築した際の、登記費用の相場はどのくらいですか

土地を購入し、このたび新築しました。登記にかかる費用の相場を知りたいのですが・・・土地の登記はすんでいます。建物面積29坪で、ローンを組んでいます。費用を浮かせるため、自分で登記するのは難しいでしょうか工務店が示してきた表示登記費用が、9万円で、銀行が示してきた保存登記、抵当権含む費用が12万円です。これって、妥当ですか？合わせて21万円もかかるのでしょうか？

超狭小地かつ防火地域の土地

自力ではとてもわからなかったので、専門家の方のご意見を伺いたく質問をさせていただきます。都内に４６平米、間口４，８ｍ、2種中高層、防火地域、建ぺい率６０％、容積率１６０％の土地を購入しようかと悩んでいます。そもそも、その土地でシンプルな３階建てにした場合だと延べ床面積が希望より小さくなってしまうこともあり、屋上緑化に耐えうるルーフバルコニー、さらにできれば地下室も欲しいと考えて…

今住んでいる宅地を売りたいのですが・・・。

築13年になる家を売って新たに中古住宅か中古マンションを購入したいと考えています。まずどうしたら家が売れるのかわかりません。建てた業者がセキスイなので、そこに相談した方が良いのでしょうか？中古住宅の良い探し方も教えていただけるとうれしいです。よろしくお願いいたします。

建築条件付き住宅の設備について

このたび、建築条件付きの土地を購入しました。建物フリープラン・対応可能ということで、土地売買契約を済ませ、これから建物請負契約をします。これまで、不動産業者と建築士と建物に関して2度にわたり打ち合わせを実施しました。その際に、不要な部分の設備を除き、こちらの希望はオプションで対応してもらうことにしました。最終的に見積りを出してもらい、確認しました。すると1か所がこちらの希望で設…

親子リレーローンについて

マンションを夫婦共有名義で購入しました。２８００万のうち残り１５年、残金１４００万円です。来年金利が上がります。先月主人は失業し、就職活動中です。私も収入が減り年収が１４０万くらいになりました。そこで２０歳の息子にローンを引き継げないかと考えています。息子は妻帯者で高卒から働いています。今は嫁の家で同居していますがいずれこのマンションに住む予定です。親子リレーローンは可能です…

こどもを3人ほしい。どんな家計見直しが必要ですか？

夫、妻（ともに28歳）、長女（0歳）の3人暮らしです。将来的に3人子供を欲しいと考えています。３人とも中学校までは公立、高校からは私立もあり得ます。家計見直しのアドバイスがあればお願いたします。夫：会社正社員　手取り21万円／月　ボーナス100万／年　(業績により大きく変動）妻：公務員　手取り17万円／月　ボーナス70万／年（来年の9月まで１年間育休取得のため、育休中の手取りはほとんどなし）※…

住宅ローン（親子間について）

２７歳　女性、結婚して正社員で働いています。父が１０年前に３０００万円の融資を受けてマンションを購入しました。（当時は自営業）１０年後、会社を閉めて現在サラリーマンをし年収が３００万弱になってしまいました。そのため、毎月のローン返済が困難になっています。同居している、私たち夫婦が残っているローンを引き継ぐことは可能でしょうか。その場合どのような手続きがよろしいのでしょうか。主…

マンション購入とライフプラン

現在、妻と賃貸アパートに二人暮らし。マンションの購入を考えているのですが、今後のライフプランを考えた場合、検討中のマンションを購入することができるのか、また、どのタイミングでいくらくらいのマンションを選ぶのが最良なのか教えてください。よろしくお願いします。夫２７歳（手取り２５万／月）、妻２５歳（手取り１９万／月）、ボーナス各６０万／年。現在の貯蓄額７００万（ネット銀行定期）、…

団信保険加入条件

このほど　アパートローン組むの　信用金庫のほうから　団信保険加入の書類をもらいました。一昨年　子宮筋腫の　全的手術をして　検査結果は　がん細胞もなく完治し　その後　病院にも行ってませんが　団信保険加入に問題ありますか？

大学資金を貯めるには?

来年長女が美術系大学進学予定です。大学資金がまだ２５０万しか貯まっていません。(ざっくりと計算しましたら最低でも４年間で６５０万必要です)毎月やり繰りが大変です。どうやって貯めたらいいのでしょうか?アバイスよろしくおねがいします。案としては、パート勤務(年収１００万以内)の枠を超えて働こうと思っていますが、扶養からはずれて働くタイミングはいつなのか?、年収いくら以上まで稼げば働き損…

住宅ローン　金利

現在、購入予定物件のローン審査通って、今の金利で実行して貰うか、３月入居を望んでいるので、来年度の３月金利でわからない金利で実行して貰うか、悩んでいます。今だと、仕事が忙しく、すぐには引っ越しが不可能なため、３月まで住宅にかかる費用が２倍になって払わなければなりません。また、この先、金利が上がると見て、フラット３５で考えていますが、金利を３％でみておいていいでしょうか＞

住宅ローン

はじめまして。ご教授願います。私は36歳会社員で年収420万勤続6ヶ月です。8月に新築マンションの売買契約を結びました。価格3640万　りそなのフラット35で申し込みましたが仮審査で落ちました。審査を通す前に個人情報を開示を致しましたが、遅れ、事故等情報は何もありませんでした。ただ1つ消費者金融に借り入れがあり残高25万位です。それと銀行系カードショピングで約8万あります。後、個人情報ではオリ…

繰り上げ返済する場合

夫（３２歳）年収５５０万妻（３６歳）年収５５０万子ども（３歳、１歳）５１００万円の物件を購入し、頭金６００万を入れて４５００万３５年の借入を予定しています。夫婦ペアローンで毎年繰り上げ返済を１５０万程度していく予定ですが、二人とも変動か、どちらかを長期固定か１０年固定にするか迷っています。２０年以内に完済予定の場合、変動一本でも大丈夫でしょうか。１０年後には子どもの教育費もか…

住宅ローンの借り換え

現在、2400万円の30年固定ﾛｰﾝ（3.25％）を2年間の間に繰上返済をし、1600万円で21年となっています。今後も毎月5万円ﾌﾟﾗｽαで繰上返済（手数料無料）を行い10〜15年で完済したいと考えています。妻（正社員），娘（3歳）の3人暮らしです。夫婦での年収は総支給額で1000〜1100万円です。固定金利が3.25％の為、借り換えを行い10年固定終了後変動のタイプに借り換えるべきでしょうか？

土地＋新築物件の詐欺見極め

地元の有限会社で新築住宅を購入しようか検討中ですが、両親に、こんな安いところは詐欺だ！！！絶対止めなさいと反対されました。契約を交わしたら、銀行から土地の料金をもらって、その時点で土地の所有者を契約者にして、建築半分まで達したら２分の１、完成したら残り２分の１を銀行からもらって、入居する時点で銀行と本契約をして入居１か月後からの支払いになるそうで、もしも倒産した場合には家がち…

共働き家庭の家計と妻の生命保険について

夫31歳、妻30歳、長女1歳3ヶ月の3人家族です。収入として、夫30万/月、妻28万/月、ボーナス各80万ほどです。現在貯蓄は銀行定期200万、ネット定期150万、銀行普通預金230万（夫、妻の各自管理分を含む）、投信120万、積立貯金　1万/月（計10万ほど）、給料天引きの共済貯金8万/月（今年6月から）、積立投信4万/月（昨年9月から、現在60万ほど）といったところです。家賃・駐車場・光熱費代...

仲介手数料について

以前相談にのっていただいた話の続きにもなるのですが、9月27日にイージーオーダーの一戸建て物件購入の契約をしたのですが、こちらの支払の都合上解約したいので、10月5日に手付放棄により解約する内容の内容証明を売主、仲介業者の両方に送りました。まだ相手からの連絡や配達証明も来ていないのですが、建物も立っておらず、ローン審査の結果もまだで、ローンの書類もまだ書いていない今の時点で、仲介手…

無理な住宅ローンでしょうか？

土地にいろいろ迷いがありましたが、購入し、うちを建てることにしました。主人（３８歳）・専業主婦・子供（８歳）・子供（１歳）年収４７０万円。他の借り入れはありません。土地＋建物で４０００万円。頭金は６００万円（諸費用込みです）残り貯金２５０万円。フラットＳで３６００万円借り入れ予定です。主人の会社が民事再生をしてから間もないのでフラットしか借りれなさそうです。今の家賃が１１万円…

妻が共働き→扶養に入った場合の借り換えについて

７年間住宅ローンを払っている３０代夫婦です。子供は６歳、３歳。妻は、正社員をやめ現在の年収は９８万程（４年間勤務）扶養内。妻は医療従事者、私は地方公務員。共働きの際に３５年ローンで借り入れ。連帯債務で私７、妻３の持分。借り入れ金も同じ配分。注文住宅で、土地・建物それぞれローンを組んでいます。土地　夫・１８００万　妻・５００万　２００２年１０月から。建物　夫・１５００万　妻・４…

年収300万、消費者金融で50万。住宅ローンは可能？

現在、住宅(一戸建て)の購入を検討しておりまして、家族構成：妻1名・子1名 計3名勤続年数：1年6ヶ月会社規模：有限会社 社員7名 資本金300万事業内容：広告制作及びウェブデザイン※出版株式会社の中の分社です。年収：300万(今年の源泉)借金：消費者金融48万(延滞履歴はなし)個人で請け負うデザイン業務もあり、年収で200万弱あります...しかし申告はまだ...購入住宅：2000万というのが現在...

結婚を機に、住宅購入を考えています

はじめまして。2010年2月に結婚することになり、将来的にはマイホームを持つという考えなのであれば、結婚を機に住宅を購入しようという話になっております。現在考えているマンションがあるのですが、これを住宅ローンで返済していけるか不安なため専門家の皆さまにご相談させて頂きたいと思います。夫(29歳)年収：560万円、妻(32歳)年収：430万円(共に2009年総支給額実績)マンション費用：3540万円...

一括借り上げ

引越しをするので、自宅マンションを賃貸に出したいのですが、自宅マンションはまだローンの残債があります。自宅の借り手がつかない場合、引越し先の賃料とローンとで二重の支出になると思うのですが、できればそれを避けたいと思います。中古マンションの売却のように、居住中に賃貸に出すことはやはり無理でしょうか。また、よく”一括借り上げ”や、”空き家賃保証”のようなものがあると思いますが、これを…

ローンの審査　

マンションの購入を検討しています。心配な点がいくつかあり、相談させてください。マンションは主人の名義で購入予定ですが、私（妻）名義のクレジットカードでのキャッシングのリボ払いの残高が10万あります。カードは私の名義ですが、引き落とし口座が主人の銀行口座です。それと私の父が離職して再就職先が見つからず、お金に困った時に離職者支援資金を都の福祉協議会から120万借り入れをし、その際に、…

賃貸物件の条件の有効性について

賃貸でマンションを探しており、築20年と多少古い物件でしたが相場より2万円ほど安い物件でしたので、契約をお願いするため保証会社への申し込み書と身分証明書のコピーを不動産会社に提出しました。4日後、不動産会社から連絡があり、オーナーさんがこの条件（金額）での契約は取りやめたいと言ってきたと言われました。こちらとしては賃貸募集の情報を見て何度か現地に足を運び、年収を含む個人情報を提示…

住宅ローンについて

　住宅を購入しようと検討しておりますが、私自身ここ３年で３度の転職をしています。現在の職場は次月で１年になりますが、カードの返済が約１００万、また現在車のローンもありますので。私自身が審査を通る可能性が低いため、妻で審査を出そうと思っておりますが、本年４月まで１年半産休に入っておりました。その場合やはり審査は通らないのでしょうか？参考までに2人合わせての年収は800ぐらいです。

住宅ローンの繰上返済について

夫婦それぞれの名義で借入をしています。今月3年固定金利が終了するので、金利の手続きをする前に繰上返済をする予定です。現在貯蓄が980万円あるのですが、私名義の借入分(940万円)を全額返済するとなると貯蓄残金が40万円になってしまいます。それは余りにも無謀でしょうか？しかしこの先金利を払っていく事を考えれば一括で返済してしまった方が良いのかと悩んでいます。貯蓄を残すとすれば何を目安に金額…

生命保険、死亡保障の金額は？

こんにちは。よろしくお願い致します。現在契約中の生命保険が来年更新のため、見直しを考えています。 現在夫46歳妻42歳(専業主婦)公立小学校に通う10歳と7歳の子供がおります。死亡保障は逓減定期保険にしたいと思っております。10年後、夫が56歳、妻が52歳になった時、上の子が私立大学2年生、下の子が私立高校2年生と仮定して、万一の場合死亡保障はいくら位あればよいでしょうか？現在の年収は700万で、…

保証料の返金

今回、住宅ローンの借換で保証料が無料の会社と契約をしました。手続きはスムーズに出来たのですが以前、住宅ローンを組んでいた金融機関に一括で保証料を支払っていたので戻ってくると教わりました。そこで質問ですがどの位の比率で戻ってくるのでしょうか？又、どの位の期間で振り込まれるのでしょうか？それに伴う手続きは行わなくて良いのでしょうか？初めてなので何も分りません。分り易い回答をお願い…

何の問題もないのにローンが組めない。

中古マンションを買う為に審査を受けましたが審査が通らずローンが組めませんでしたので、車を買換えようとカーローンの審査を受けましたが、ダメでした。全く、心あたりがないので、銀行から信用保証会社を3箇所教えて頂き、行って話しましたが何も問題ないとの返答でした。他に、どこに行けば個人情報がわかるのでしょうか？

中古マンション　売買契約書

お世話になります。築12年の中古マンション購入を決め、現在ローンの申請中です。先日、契約書、重要事項説明書、付帯設備および物件状況確認書の写しを入手してきました。その内容について、アドバイスいただけますと幸いです。売主さんは個人の方です。?瑕疵担保責任は負担しない。?契約書の特約事項について　買主は本物件が12年経過していることから、構造体・内装・外　装・給排水設備・暖房設備・電気…

自己破産時、車はどうなるのですか？

知人が失業しローンが払えなくなったため自己破産を考えています。そこで、一つ教えていただきたい事があります。車のローンが残っています。車検証の所有者を見たらローン会社になっています。このままローン返済しなかったら、自己破産前でも車はローン会社に取られるのでしょうか？自己破産した後でも取られるのでしょうか？自己破産を考えてはいるのですが、地域的に車がなければ通勤もできない所に住ん…