超狭小地かつ防火地域の土地

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、私共でも構いませんが、どちらかの専門家の方に簡単な間取りと予算をお願いしてはと思います。

ご希望のタイプですと、RC造等にはなると思いますが、坪80万程度は少なくともかかると思われることでしょう。
特に立地条件によってはこれ以上かかる場合もありますので、予算管理には注意すべきです。

また、地下室は地盤の問題もありますので、その点も充分に注意して検討すべきでしょう。

土地を購入してから、希望の予算で希望の間取りができないということもありますので、トータルでの資金計画を考慮しながら判断されることをお勧めします。



以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



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土地を購入する時のポイントですが、

1.トータルの予算を決める(財布から出て行ってもいいお金を決める)
2.希望の時にざっくりとでいいので間取りを決め概算をはじく
3.トータル予算から建物の予算を引いた時のお金が土地代と合っているか?

という順に調べていきます。
ご質問の内容に対してですが、今回のような狭小地の場合の予算を算定する
ためには設計士にお願いして、概算予算を出してもらう事でしょう。

無償か小額で対応してくれるところも多いので、このプロファイルなども活用して
みて依頼される事をお奨めしますよ。

八納啓造

stellinus様、はじまして。安藤建築事務所の安藤と申します。

防火地域で狭小地盤の計画で、地下室を考えられているのであれば、
まず、地盤の状態を調べる事をお勧めします。

もし、軟弱地盤で、地下水位が地表面に近い状態だと、地下室を作るのに、大変な費用がかかってしまいます。

それと、もし杭を打つ必要がある土地で、敷地が狭いと、その工事そのものが、難しい場合もあります。

防火地域で、狭小な建物を数多く建ててきましたので、
何か質問あれば、御問合せ下さい。

stellinusさんこんにちは
パルティータ建築工房の森岡と申します。

土地購入を検討するときに必要なことは、
*ボリューム検討
その土地に、最大どの位のサイズ(面積)の建物が建てられるかを算定します。

建ぺい率、容積率以外にも、道路斜線、高度地区等により規制され、容積率一杯建てられるとは限りません。

容積率160%ということは、前面道路は4mですか。
> 3階建ての場合だと斜線などは特に気にせず建てられる土地のようです。
本当でしょうか?確認する必要がありそうです。

最大ボリュームに概略の間取りを当てはめ、イメージされている家が可能かどうかを検討します。

*予算
RC(鉄筋コンクリート)造とします。
土地面積:46平米で3階建ての場合、床面積に対して外壁面積の比率が多いので、コストが上がります。

地下は、建ぺい率に関係なく面積を取れますが、山留め、地下外壁が、床面積に対しとても多いので、かなりのコストアップとなります。

もう一つ大きな要素は、地盤です。
RC4層となると、杭が必要な可能性が高く、杭長さによって、工事費が大きく変動してしまいます。
周辺地盤から、地盤状況の調査が必要です。

これらの要素を入れないと、概算を出すことができません。


土地購入を判断するためには、最低これらが必要で、RCに強い専門家に相談されることをお勧めします。

参考にしていただけたら幸です。

パルティータ建築工房サイトはこちら
東京都中野区の建築設計事務所 注文住宅/二世帯住宅/リフォーム

住宅の疑問にこたえる、「住宅こたえるね!ット」はこちら

横山彰人建築設計事務所の横山です

その土地が気に入っているのなら購入すべきでしょう。
プランはなんとか希望の条件は入ると思います。

狭小住宅の場合は予算が狂いやすいので、できれば設計事務所を決めて今の段階でプランと概算予算をだしてもらったほうが安心です。

私のブログに狭小住宅についての間取りのポイントを書いていますので参考にして下さい。

分からないところや、ご協力できるところがあればご連絡下さい。


横山彰人