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お金が無くてもマイホームを手に入れよう！ ２
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●家を建てよう！！
★お金の借方
2007-07-06 14:02
証券化とは金融機関が証券という形にして投資家に、元本・利息を返済してもらう権利を売却してしまおう、と云うものです。つまり（投資家）と（債務者）が直接結びつくので「直接金融」の形態となるのです。つまり返済不能になった場合のリスクは投資家が負います。（通常の証券も同じ）
ですから保証料が必要ありません。かと云って投資家は証券を買うのですから、債務者に直接取り立てに来る様な事はありません。こうなると投資家には随分不利な形態のようにも思いますが、通常の証券よりもリスクが少ないとされています。
住宅ローンの債務者は企業に比べずいぶん真面目に返済しているのですね。
投資家と債務者の「直接金融」といっても金融機関が後々の面倒を一切見ない訳ではありません。抵当権を有しているのは金融機関であり、毎月の返済や繰上げ返済・一括返済・借り換え等の対応も全て担当金融機関が行います。
その他にも、低利で長期に渡る固定金利・繰上げ返済手数料無料・インターネットによる借り入れ申し込み等色々メリットがあるようです。
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