住宅設計・構造 の専門家に無料でQ&A相談 (14ページ目)

３世帯住宅＋＠に必要な最低面積は？

現在夫婦２人、賃貸マンション住まいですが、東京都内で（できれば区内、北南西側）、家の購入を考えています。夫が鍼灸院に勤務しており、将来的には自宅で開業したいと考えているので一戸建てを購入希望です。ただ、それぞれの両親が60代後半〜70代と高齢で、いずれの親も将来、私たちが将来、みていかなければなりません。いっそのこと家を買うなら３世帯で住む家をと考えるようにもなりました。３世帯となると新築や中古で...

住宅完成見学会に参加します

はじめまして。近々、工務店の見学会に参加します。木造で外断熱、床は無垢（１階チーク、２階ナラ）、丸太柱は桧と栗、内・外壁は塗り壁だそうです。見学は初めてではありませんが、部屋数や広さ、水まわりや内装をざっと見て終わってしまっているように思います。今回は、断熱材が効いていると（残暑の）室温はどれくらいか？、無垢のフローリングを素足で歩くとどんな感じか？は見て来ようと思っています。また、こちらの「Q&...

駐車スペース２台か１台か

戸建ての購入のために家探しをしている３７歳の主婦です。９ヶ月以上中古新築いろいろと見て回っていてやっと気に入った物件が２件あったのですが駐車スペースが一台分なのが引っかかっていてなかなか決断できないでいます。我が家には普通車一台と大型バイク一台と自転車４台なので一応カースペースは広めの一台分で足りるのですがゲスト用にもう一台あったほうが何かと便利かなと思い２台分の駐車スペースを絶対条件にしようかど...

換気扇の選定について

現在栃木県那須町にて別荘を建てています。設計士より、シックハウスでの必要換気量ではなく　V≧20Af/N　での換気量が必要と言われました。各部屋とも窓等の開口があるのですが、冬場は窓を開けないから換気開口は０とみなすとの事で、47坪の建物に130m3/ｈの換気扇（ロスナイ　VL18EU2-D）を5台も設置するようになっています。　冬季の暖房は薪ストーブで、エアコンは居間と主寝室にしか設置しません。本当に設計士さんの言われるような換気システムが必要なのでしょうか？

地窓90cm

リビングから続く4.5畳（押入れ部分を入れると６畳）の畳部屋に地窓を設置することにしました。当初は西側（道路側）に横114cmx縦50cmの引き違いの地窓をつけ、そのうえに吊押入れ（奥行き90cm）をつける予定でした。畳部屋には地窓のほかにも南側に掃きだし窓があるため、採光は気にしていなかったのですが、3m弱離れた南側に大きな家が建ち始め、そこからの採光が厳しいかもしれなくなってしまいました。そこ...

建築確認申請後の変更

3階建て木造住宅を建設中です。現在基礎段階です。子供部屋の3階部分が大きなロフトのような感じで、二階を見下ろせるように腰壁になっていて、部屋の入口は、扉も壁も作っていません。将来二つに仕切るときに、壁や扉を作る予定です。開放感があるとすすめられてそうなったのですが、やはり将来改装にお金がかかることや、空調のことを考え腰壁を普通の壁にして、部屋の扉を二つとクローゼットを作っておきたいのですが、申請のやりなおしは大変なのでしょうか？また申請をやり直す場合、どれぐらいの日数とお金がかかるのでしょうか。

風致地区

我が家が買った土地は入口が2m後退、その他3方が70cm、北斜線が条件という厳しい風致地区で50/200、20坪弱の敷地に10坪の3階建てを予定しております。ハウスメーカーと話を進めていたのですが図面と見積を見ると決まった材料を使うせいか1.2.3階合わせても思っていたよりだいぶ狭くなってしまうことと見積の段階で予算オーバーということになってしまいしました。もしお家を建ててくれる所をもう一度探し直...

建築するにあたっての隣地への配慮

狭小道路に接道している土地で、建築工事をする際に、大型車での搬入ができないため、隣地の駐車場を貸してもらえないかと考えております。このような交渉というのは一般的によくあるのでしょうか。またその際の注意点などを教えていただけないでしょうか。

間口が１０メートルの土地

現在購入しようと考えている土地が、間口１０メートル、奥に２２メートルの約７０坪ほどの土地なのですが、（南側が６M道路）４LDKにピアノ室(8畳）をプラスしたお家を設計したいのですが、どの部屋にも採光を取り入れた明るく使いやすい間取りは可能ですか？東には平屋があり、北には二階建てのアパートの壁が、西には２階建てのお家がある南側以外はすっぽり囲まれています。うなぎの寝床のようなつくりになるのでは…と迷っています。良いアドバイスをお願いいたします。

天窓をつけるべき？天窓以外の明り取りはありますか？

天窓をつけるかどうかで悩んでいます。３階建てで２階がＬＤＫになる予定です。東向きの家で間口が２間半奥行きが13000程の東西に細長い家で、北は70センチ程の間隔をあけ同じような家が建つ予定で明るさは望めません。南は現在畑ですが将来何らかの建物が建つ可能性があります。東側にはベランダを設け吐き出し窓にする予定です。将来南に建物が建っても2階のＬＤＫが暗くならないように天窓をとろうと思っていますが、南...

吹き抜けの広さについて

吹き抜けの広さについてお尋ねします。よろしくお願いします。3階建てで2階に約20畳のＬＤＫ、3階は8畳と10畳の部屋をとる間取りを考え中です。狭小地で南北に隣家が迫っているため明り取りのために3階の屋根にトップライトをつけ、1.5畳程の吹き抜けから2階ＬＤＫに光を落とすプランを検討中です。が、吹き抜けは光熱費がかさむと聞きます。通常吹き抜けはもっと広く取ると思うのですが、この程度の広さの吹き抜けの...

窓について

新築を計画中です。3階建てです。総予算がオーバー気味で一つ一つ見直しています。我が家の希望は、健康に配慮した家です。もうひとつは窓の快適性です。我が家は西向きの家です。西日対策と、子供がいて冬場は加湿器を使う時もあるので、結露が発生しにくい窓を希望です。もうひとつは、家一軒挟んで公園があるので防音にも適した窓作りが希望です。2階部分がLDK（１７畳）、3階部分が子供部屋１部屋（８畳）と主寝室（５畳...

採光について

東側に5.9mの道路で西側に若干土地の高さが高くなっている土地に既に家が建っています。　横並びに区画している分譲地なので北側も南側も家が立ち並ぶ予定です。このまま家を建てた場合採光は難しいですよね？2階リビングは主人が反対の為、1階にLDKを配置予定です。私が考えた間取りでは東から東南にかけてDKを配置し、真ん中にリビング、その奥に和室を考えており、東南を出来るだけ前に張り出す形でこの部分を吹き抜...

耐火建築法で建てられる家の予算

家を建て替えしたいのですが、東京の下町で細い路地裏にある家です。防火地域なので、耐火の家じゃないと駄目らしいのですが、3000万で立て替えは可能でしょうか？車などを横付けにしての工事などは不可と思われます。2階建てで４.５帖×８部屋くらいの広さです。よろしくお願いします。

建替えについて

北側道路40坪、接道8.1m×16.5mという敷地の自宅をログハウスに建替えたいです。東と西のお宅が敷地いっぱいに迫っています。南には自宅の幅よりかなり横に広い90坪弱の西から入る旗竿地の空き地になっています。そこをを少し安く購入できそうな話もありますが、買うなら自宅敷地の幅分だけとはいかず全て買うしかないとのことです。その空き地の南側には3階建てが２軒、東も西も家が建っています。北側は現在の我が...

洗い出しの仕上がりについて

玄関土間、アプローチ、駐車場を洗い出しにしました。２回に分けて作業したので、始めに行った場所と、次に行った場所とで、色、石の大きさが違ってました。始めの方は細かい石で色は黄土色、後の方は、石は大きめで色がグレーでした。業者に言わせると２回に分けると、どうしても同じようには出来ないと。では、もっと広範囲のデパートや病院などの広場だったらどうでしょう?昨日行った病院は大き目な石で揃っていて、黄土色で綺...

図面の変更について教えてください

この度、家を建てることになり、図面も決定、現在役所に図面を申請中なのですが、新たに全く違う図面を知り、今更ながら変更できないかと悩んでおります。建設は7月末くらいからになると聞いているのですが、、今更の変更はやはり厳しいでしょうか？建築にかかわる方にも、今更の変更は迷惑かと悩んでおります。役所の申請にもお金がかかってくるのかなど全く分からず相談させてもらいました。どうかアドバイスお願い致します。

契約締結後の解約の違約金について

土地は私の実家の持ち物で、現在家が建っています。借地という形をとり、解体後新築の予定です。大手ハウスメーカ（以下ＨＭ）に契約期日がせまりしぶしぶですが契約を５月２４日に行いました。私たちは解体費を入れて３千万円という話をＨＭとしており、当方の予算では企画住宅しか無理ということで、納得しました。しかし、私たちが契約締結前よりこうしてほしいという希望をいろいろ言ったため、対応ができなくなったとして、契...

RC造住宅の正しい和室施行方法について

2ヶ月前にRC造の新築戸建が完成いたしました。和室を1室作りましたが、地下のせいだとは思いますがどうもジメジメします。（そのためエアコンのドライを常時付けております。）通常木造住宅ですと畳の下が開いていて空気に触れるため良い状態を保てるのだと思いますが、RC造の場合の湿気対策はどうなのでしょうか？ちなみにうちの場合は、駆体（コンクリート）→スタイロフォーム2枚→畳という施工になっています。こちらは...

バルコニーの位置

バルコニーの位置を北東全体か、南かで悩んでいます。北東にバルコニーを置く間取りのほうが収まりがよく家も敷地に余裕のある建て方になるのですが、南バルコニーだと間取に問題はないのですが、家自体が敷地ぎりぎり前に建つ状態です。南はやはり明るく良いイメージがあるので、敷地ぎりぎりになってでも良いのか、、、また北東は暗くなるのかな、、と悩んでおります。ちなみに、窓はほとんど北と東で、南は他の家もあるので、小窓ばかりの状態です。カビや結露も心配なのですが、、、どうかアドバイスお願い致します。

広縁の有効性

　新築一戸建てを検討中です。LDK（16畳）に続く和室を計画しています。普段はLDKとの仕切りを開け広く使って、来客のあったときは仕切って客間としても使えるようにと考えています。　この和室は、オーソドックスに押し入れと床の間を一間ずつとって8畳で図面化されています。しかし私はLDKに収納スペースがあまりとれていないことからも、できるだけこの和室に収納を多くとりたいと思いました。そして、和室には普段...

バルコニーの幅について

２階バルコニーをなるべく広く取りたいと考えているのですが、ちょうど１階駐車場の上がバルコニーのため柱(下に支え)を建てることが難しい状態です。柱(下の支え)なしで現在、家から幅９００出たバルコニーなのですが、あとどれくらいなら柱無しでも広げられるでしょうか？教えてください。よろしくお願い致します。

境界線ギリギリに外壁…問題がないか？

意匠系建築士に設計を依頼し、現在基本設計の段階にいます。建築士の書いた図面で気になる事があります。境界線ぎりぎりに沿って外壁を建て、一階建物部分とその外壁とでトンネル状にピロティを造り、その上に2階の居室1部屋分が乗る形となっております。隣地に接する外壁は1階2階ともに窓なしで、防火仕様となる予定です。（準防火地区のため）境界から50cm開けなくてはいけないと覚えていたのですが、素人なりに調べたと...

リフォームか建て替えか悩んでいます。

１．木造瓦葺平屋建（昭和２４年建築）２．木造2階建（昭和５６年増築）３．準防火地域　　　　　敷地１３２坪　建坪48坪１．２．がある中古住宅を購入予定です。１．は数寄屋風の趣があるものなので、手入れするぐらいで留めて起き、（３．なので新しく防火面を替えないといけないのか？判りません）２．の３LDK部分を、生活用家屋として、台所、風呂、トイレ、玄関、全く新しく、間取りも少し変更し、大幅なリフォーム　す...