三方を囲まれた土地：三階建てOR中庭か

こんにちは

スタジオドゥカの畔柳と申します。

補足のご説明、ありがとうございました。

都内の３方囲まれた土地というのは、あまり珍しくはないのですが、道路に２mの接道ということですので、４方ともに、隣家に接しているということだと思いますので（西側の接道２m以外は隣家に接していると思いました）、確かに、囲まれた雰囲気が強い土地かもしれませんね。

さて、２階から、南側隣家のトイレの窓が見えるということは、残念ながら、都会の住宅地ではよくあることで、確かに、リビング等から見えるのは楽しくないことになります。とはいえ、隣家のトイレを動かしてもらうわけにいかないので、自分の側で何らかの対策をとることになります。

ひとつの方法は、造園の考え方で対処することです。常緑の５m程度の高木があれば、その葉蔭で互いの視線を遮ることもできますし、ご希望のキーワードの自然を感じることもできますでしょう。高木でなく、例えば高めのトレリスにツタ・アイビー等をからませることも可能です。

ご近所に３階建ての建物がある準工業地域ということですと、これからも、どんどんと３階建て以上の建物が増えて来る可能性がある土地と思います。谷のそこにならないように、３階建てをお考えになるのは、ひとつの良い考え方と思います。

３階建てか、中庭かというご相談ですが、実は、この２つは相反するわけではありません。３階建ての２階、３階部分に中庭テラス・バルコニーをしつらえて、そこに植栽を育てることで自然を感じる都会の住宅を考えることができると思います。

もちろん、屋上を外部空間とすると、とても気分の良い空間なのですが、屋内の居住空間から自然に平面的・視界的に繋がった外部空間と、わざわざのぼっていく外部空間となりやすい屋上とでは、利用しやすさが違います。

もちろん実際に土地を見せていただいて、具体的なご希望を伺う必要があるのですが、３階建てと中庭（３方を囲んだ）を両立させると、楽しい住居空間を作り上げられるような気がします。

また、犬も（犬種によるとは思いますが）外部空間を感じることを喜ぶと思います。


ただ、少しだけ気になるのは、接道が２mという土地の形状と、１階を事務所という形で住居から独立した形にというお考えです。入口が互いに特立した事務所で、互いに独立したユニットという考え方をすると、重層長屋ということになり、東京都安全条例から２mの幅員の通路が必要等という決まりがありますので、戸建て住宅よりも条件が厳しくなりますので、計画する時に、要注意事項と思われます。

事務所としてのしようということで、住戸内にあるという考え方であれば、１個立て住宅ということで、問題があるとは思えません。

横浜駅近くで開業している設計事務所です。

大都市圏では周囲を囲まれている土地というのはよく有ります。
そういった場合に「どのようにすれば陽当りよくかつプライバシーを保てる家にできるか？」というのは、いかに土地の性質をよく読み解きご家族の要望をどのように当てはめるかという「設計力」につきます。

囲まれていると言っても状況は様々です。
また住まわれるご家族の要望も様々です。
きっと掘り起こせば出てくる解決法もまた様々です。

そうしたカウンセリングにも似た中で設計は決まってきます。
例としてインナーテラスを挙げましたが、これもこの家の場合の解決法です。
南側に接している家がまったく気にならないようにし、庭のように使えるインナー・テラスを造りました。
テラスの先は二枚目の写真のようになっています。

他にもいろいろな方法があります。
ぜひ設計事務所にご依頼ください。そうすればきっと住みやすくて良い家になると思います。

＜あーす・わーくす http://office-ew.com＞

基本的には２ｍの接道が確保されてれば、３階は十分可能とおもいますが
、上記の条件だけでは、なかなか的確なアドバイスも難しいです。
もう少し敷地の条件等お聞かせ願えればと思います。
宜しければ、簡単な提案等できるとおもいますので、連絡いただければ幸いです。
田口継道 taa@aqua.ocn.ne.jp
03-3359-6148

文章にある「地道に勉強」と言う言葉に感動しました。一般的にはハウスメーカーか工務店にお任せの昨今に違和感を持っていた当方にとっては、素晴らしい言葉に出会いました。
何千万の建物を造るにしても、買うにしても人まかせにする風潮が理解出来なかったのです。さてご希望の３階建て建物の話をします。敷地の形状がいまひとつ理解できない所があります。西側が４ｍの私道に接している。次の２ｍ間口と言うのは２ｍ幅の道路が東に何ｍか入り込んでいると言う事でしょうか？ この件は保留します。建物の構造は鉄骨造が良いと思います。柱と梁そして床版の構造体を鉄骨造とします。ただし屋根・外壁・内壁等の仕上げは木造にします。床版を鉄骨造にすることで、間仕切り等が自由になります。将来の改装時にも好きな階で好きな場所を選んで施工が出来ます。今日の言葉でのスケルトン改装です。間取りの話です。南側中央を中庭にする逆Ｕの字が良いと思います。隣地南側と距離が取れますし、リビングが１階であれ２階であれ目隠しを設けても中庭で開放感は保持できます。此の逆Ｕの字は木造の構造では不可です。Ｕの字の２箇所の入り隅が地震時の最弱点になり、此の場所で破壊します。当方の基本的な話は終わります。今後は、ご自身で方眼紙に敷地を書き、簡単に間取りを入れて下さい。最初は１／１００のスケールで単線で作図して下さい。おおよその間取りが固まったなら、次にスケールを倍の１／５０で壁や開口部をダブル線（壁の厚さ）にて書きますと、キッチンのシンクの大きさやトイレ・洗面・バスルーム等の狭さ、玄関・廊下の広さが実感できます。間取りと構造体は一体ですが、此処では木造の感覚で作図して下さい。
以上です。 ２０１４．５．１９ 中舎重之

マイホームを考えるとワクワクするのと同時に様々な不安も過ると思いますが、
せっかくの家づくりですから悔いの無いようにしたいですよね。

さて、ご質問への回答として率直に申し上げますと
「実際に現地を拝見しないと的確なアドバイスは難しいです。」となります。
でも、それでは身も蓋もないのですね^_^;
直接的では無いかもしれませんが、いくつかご提案させていただきます。
敷地自体は５０坪とゆとりがありますね（都内で５０坪は羨ましいです(^_^.)）、
でも隣地の高い建物に囲まれてプライバシーが確保し難い状況といったところでしょうか。

敷地の条件として３階建てが可能であり、敷地面積自体にも余裕がありますから、
プライバシーを確保しつつ採光や通風を確保した家づくりは比較的容易と思います。

当方は都内をメインに住宅設計を行っておりますが、１５坪の土地に３階建てや
周囲を建物に囲まれた２５坪の敷地で２階建てを設計して参りましたので
overtherainbowさんの条件では非常に開放感のある家がイメージできます。
いやいや想像力を掻きたてられますね。(^^♪
建物を設計する際に通風や採光は必須項目ですが、
解決策は幾通りもありますからやはり綿密な調査と計画が打開策を生むことになるでしょう。

私が設計したものを添付いたします。
内容を詳しくご説明したいですが、ここではお伝えするのが難しいので
簡潔に申しますとどちらも２３区内で周りを建物に囲まれた立地ですが、
窓にカーテンを必要としません。
日中は日の出から日の入りまで日光が入り込み夜は月夜を眺められる設計となっております。

ご興味がありましたらご一報ください。
相談は無料です。

それでは素敵なマイホームができることを祈っております。

多くの人にとって、設計というのは図面を書くことのように思われるかもしれません。それゆえ、初心者などという言葉を思い浮かばれるのだと思います。しかし、そんなことよりももっと重要なことがあります。設計とはクライアントと建築家が共に住まい手の物語を作ってゆくことのように考えています。（ある新聞に掲載された私の記事です。http://architect-studio.com/topic.html）

そして、物語は「夫婦二人＋犬１頭 プライバシー重視、十分な採光、出来るだけ自然を感じられる家」というテーマのもと、明快に第１章が語られ始めています。

大きなワンルームとトップライトあるいは吹抜け、中庭あるいはコートあるいはインナーコート、屋根の下に集う、壁と塀による包む、白い空間と木の家具、、、、、いろいろなイメージが浮かんできます。

物語をもう少し描いて行きましょう。素敵なお住まいができると思いますよ。

わからないことがありましたらどうぞ御遠慮なく。


島崎義治/株式会社島崎義治建築設計事務所
2012年、13年グッドデザイン賞を受賞しました
http://architect-studio.com

はじめまして、PAO建築設計の上村です。

敷地形状が長方形のように、横長なのか、それとも正方形に近いものなのかにより、考えられる案もずいぶん異なるものになります。敷地面積50坪が、正方形に近ければ、コの字のように中庭を取り囲む案も可能性はあるでしょう。

よく言われる旗竿敷地（道路と接する部分の長さが2ｍ程の通路状の先に敷地が広がるもの）は、4方が隣家に囲まれることになりますが、都市部においては、これらのことは特に珍しいことではなく、よくあるケースともいえるでしょう。

その対応の仕方は、敷地がある程度まとまっていて広ければ、先に示した、内側に向かって開く、中庭形式も可能となります。それが難しいようなケースでは、太陽が差し込む方向や、隣家と隣家の間の視界が開け、風景が望めるたり、外部から覗かれたりしない方向に向けて、窓を計画することになります。また、地窓（床付近の高さの低い窓）や天井付近の高い位置にある窓（ハイサイド窓）等を工夫することで、外部の見えてほしくない風景や、外からの視線はカットしながら、風や光は十分に取り入れることができます。
つまり、敷地周囲の環境に合わせて、様々な工夫することで、快適な住まいにすることは十分可能だと思います。

敷地の周辺環境に合わせてアイデアを出し、それを建て主に見て頂き、更に改良して、計画案を少しずつ完成させて行くという作業になります。時には模型を交えたりの検討で、その環境ならではの個性的な解決策が見つかったりもします。これらの作業は建築の専門家である、建築設計事務所（建築家）に相談し、できるだけ設計に時間をかけて、納得しながら計画を進めることをお勧めします。

以上、少しでも参考になれば幸いです。

個別に直接聞いてみたいことがあれば、「この専門家に相談する」ボタンをクリックして、お尋ねください。
相談は無料です。

こんにちは。建築家の石川淳と申します。

周囲を隣家に囲まれた敷地の場合は、建物内にインナーバルコニーを作ったり、天窓などから採光する方法が有効です。又、3階にリビングを持っていくのも明るいLDKを獲得できる優れた方法と思いますし、階段室を工夫して下階に光を落とす事も可能です。

天窓は多すぎると暑いですが上手く使うと季節や時間で光が変わり、とても良いと思いますよ。
また、夜間は満月の光を感じる事もできてとても良い方法なのでおすすめします。
中庭的な外から見えないバルコニーはワンちゃんも喜びますし、都市型の住宅設計には良い手段ですね。

いろいろな実例を雑誌やwebでご覧になると、思いもよらない回答例が見つかるかもしれません。とにかく色々な住宅の写真をご覧になる事をアドバイスいたします。


参考に私の作品実例のアドレスも記載しますので、ご興味あればご覧ください。
では良い家づくりを！

石川淳建築設計事務所 http://www.jun-ar.info

こんにちは。
有限会社Kaデザインの山本健太郎と申します。

敷地の形状にもよりますが、中庭有りのコートハウスが良いかもしれませんね。あるいは建物を片側に寄せつつ、庭を囲む塀を高くして（建築の一部として）プライバシーを確保するという方法もあるかと思います。この場合、プライバシーと通風の両立が鍵になります。
敷地境界に高めの植栽で視線を遮る方法ももちろん有効です。
この場合、樹木のメンテに気をつけてください。
冬の日の入り方を考えると落葉樹がベストなのですが、落ち葉が近隣とのトラブルの元となります。
家族構成から鑑みると、3階が必要なのかな？という気もします。
2階リビングとして天井高さを高くとり、上方開口部からの採光を考えるのも良いかもしれません。
また、一般的なホームエレベーターの最大行程（高さ）は10mです。
3階までは行けますが、屋上までは無理です。

採光についてですが、直接光だけが明るさではありません。
壁や床に反射して入ってくる光も、空間を構成する重要な光です。
また、影がある事で「光」は際立ち、空間として立体化してきます。
プライバシー用の壁面を光のリフレクターとして考えるのも一つの手です。
明るくて尚かつ奥行きの有る空間をお求めでしたら、「影」についても考えてみると楽しいですよ。

添付した写真は、四方道路に囲まれた敷地でいかにプライバシーと通風採光を考えるか？をテーマとして設計した足立区の住宅です。
案件とは真逆のパターンですが、関係性を反転させれば応用出来るかと思います。
この物件では、ポリカーボネートのグレーチングとアルミのルーバー、そして大きなキャノピーを用い、問題を解決しました。2枚目の写真は同じ建物の2階リビングです。ご参考になれば。

家作りは時間もかかりますし手間もかかりますが、折角のオーダーメイドですからそのプロセスを楽しんでくださいね！

http://www.ka-design-studio.com

はじめまして。大田区で設計事務所をしております、クロノグラム アーキテクトスタジオの葛原（くずはら）と申します。
文章を拝見いたしました。敷地の条件、環境、ご予算、暮らし方（今現在と将来）などなど色々とご検討されベストなプランを獲得出来ると良いですね。
プランニングの際にご検討頂きたい大枠の内容を以下に記します。

（1）3階にLDKを配置した場合の採光・通風・景色が良くなるメリットと、1～3階の上下移動（特に高齢化した後の想定）が増えることのデメリットをよくよく比較してください。
デメリットを解消する工夫：例えばホームエレベータの設置や、階段を螺旋状にし水平移動が多くなる様な階段にしない。洗面バスを2階にし、なるべく日中は1フロアー分の移動に留める工夫をする。体が不自由になったら引越すと決め、快適なLDKで暮らすと割り切る。などでしょうか？
※ホームエレベータは概ね200万台後半～のイニシャルが掛かり、任意ですが、年間4～6万ほどの定期メンテ費と保証外の修理費等を勘案しなければなりません。

過去に旗状敷地に私の設計で3階にLDKを設けたお客様は、日当たりや通風・高い天井に大満足で「上下移動は気になりません。むしろ運動に良いです！」と言っておられました。現在も建設中の3階LDKのお宅がありますが、やはりビューも良いので工事中でもお客様は大満足のご様子でした。

（2）2階建てにした場合は、中庭を設けたり、2階の床レベルを通常より1Mぐらい上げる、吹抜けにして開放感や採光性をＵＰさせるなどの工夫が必要ですね。

（3）3階建てで2階にLDKの計画でも（2）と同様な対応が良いと思います。
以上、大枠な内容でのアドバイスですが、実際のプランニングでは、詳細な条件やご要望をお伺いしもっともっと詳しいアドバイスを差し上げたいところです。

ご参考にしていただける写真をUPしておきます。当事務所のホームページ・ブログでは吹抜けなど立体的に工夫した写真を多数掲載しておりますので、ぜひ御覧くださいませ。
http://chronogram-architect.com/
http://chronolog.blog83.fc2.com/

現地視察や具体的なプランのご提案など、お気軽にご相談くださいませ。（初回プラン相談は無料とさせて頂きます。）


クロノグラム アーキテクトスタジオ 葛原千春