間口９、奥行１９の５３坪、南向き長方形。東西北に建物、壁有り

横浜の設計事務所です。

添付した写真の家は道路以外の3方向を隣家に密接して囲まれていて、しかも道路は西側です。
こんな場合でも、このように2階にリビングを設置してインナーテラスを設けることで、明るく風通しが良く隣の目線がまったく気にならない家にすることができました。
二枚目の写真を見るをわかると思いますが、南側すぐに隣家があります。
普通につくったら光も入りにくいですし、大きな窓をつくっても隣の家の壁しか見えなく、窓もカーテンで閉めたきりになっていたでしょう。

土地にいい悪いはさほどありません。いろんな条件があってもそれはその土地の個性です。
個性を活かしてあげる設計をすることで、住みやすくて楽しい家にすることができます。
とても個性的な土地であれば、とても個性的に家になります。

道路から上がっている敷地なら、道路からの目線が気にならない庭が作れます。
デッキなど造れば、庭とリビングとが一体化するでしょう。
ちょっと吹き抜け部分などあれば、奥まで光が入り風も抜けるでしょう。
カビの原因は結露がほとんどです。結露の原因は断熱が不十分な為です。
性能をきちんとつくってあげればそういう不具合はおきません。
（断熱を上げると躯体内結露の原因となるので、それを防止する設計も大事です）

一番大事なのは、良い設計ができるかどうかです。
ぜひ良い設計ができる設計事務所を探してください。
ネットで探せばお近くにあるはずです。

＜あーす・わーくす http://office-ew.com＞

せっかく見つけた南向きの土地の状況を気にされているご様子よくわかります。
私たちには建築基準法上の用途地域が何か気になるところですので、低層住居専用地域や中高層住居専用地域を想定しながら、お答えしたいと思います。

＜地域を広く見てゆく＞
まずは、少し視野を広げてみてはいかがでしょうか。

前面道路から少しがったところの宅地、道路の前はどうなっているのか、その前はどうか、、、、
そして、北側の隣地のそのさらに北側はどうなっているのか、、、、、つまり、全体のランドスケープがどのようになっているのか、を確認されてはいかがでしょうか。

そうすると、地域全体の風の方向や光の状況、つまり明るい町並みか、あるいは北と南でコントラストの強い地域かなど地域の特性がわかってくると思います。また、わかりにくいかもしれませんが、土地の基盤はどのように続いているか、地下水や伏流水はどうなっているか、など。

そして、地域を歩きまわり、隣地の様子はどうか、北側は湿気の多い状態になっていないか、建物と建物の間から風は通らないのか。つまり東西の風の流れはあるのかどうか、東や西からの光はどのように差し込んでくるのか、、、、、北側の隣地の北側も同じ状況であるならば、お伺いして聞いてみることも必要だと思います。

光と風と、土の中のことはその場所だけを見ていてもわかってきませんので、ぜひ、視野を広げて、確認して見てください。大変重要なことで、住まいの設計にも必要になってきます。


＜自分たちの住まい方を考える＞
具体的なご質問にお答えするとすると、内容がはっきりしないので明確にはお答えしにくいのですが、根本的には住まい方を考えることが必要になります。つまり、今度は内側から考えていくことになります。
具体的には、外部との関係を考えることになります。風や光、隣地との距離感、こちら側からのプライバシーと相手側に対するプライバシー、セキュリティ、、、、あるいは庭や樹木の配置計画、設備機器置き場等のバックヤード、、、、サニタリーや家事室などの作業性、浴室や洗面室の快適性、、、などなどです。

現地を具体的に見てみないと正確にはわかりませんが、境界線から互いの外壁面が１ｍ離れているとのことですから、大きなご心配はなさる必要はないように思うのですが、、、具体的に設計をすれば何らかの解決策はあると思います。


ぜひ、二つの観点
＜地域を広く見てゆく＞、＜自分たちの住まい方を考える＞ことを試みてみてください。

基本的なことを申し上げてしまいましたが、ご参考になれば幸いです。


島崎義治/人間環境大学（岡崎）
2012,2013ｸﾞｯﾄﾞﾃﾞｻﾞｲﾝ賞受賞
http://architect-studio.com

贅沢な悩み事です。恵まれすぎを自覚いたしましょう。

敷地の形状を復唱します。
南面道路で、間口９ｍ（５間）ｘ奥行１９ｍ（１０．５間）、
道路側に３台駐車スペース、駐車スペースから階段で約１．８ｍ上がり建物敷地。
敷地奥の北側には、約３ｍの擁壁有り。

建家の大きさと敷地の南北距離を計画します。
南の駐車スペースに３間、そこから１間（１．８ｍの高さの所）離して建物、
建物の南北の長さを５間、建物から擁壁までが１．５間になります。
建物の東西の長さを４間としますと、隣地までの距離は、
東西均等とすれば０．５間になります。

上記の条件で、質問（Ｑ）１～４に対して回答します。
Ｑ１：風の通りは悪いのは確かです。
北側１．５間には、犬走りとしてコンクリート舗装か砕石の充填を奨めます。
擁壁側から絶えず水が滲み出ますので、敷地の乾燥を計ります。
建物の東西には、隣地一杯に溝を掘り、砕石で充填して下さい。
これは、北側擁壁からの水を建物の床下には、絶対に入れない為の処置です。
Ｑ２：１階奥の採光は工夫が必要です。
１階奥の部屋もそうですが、南側の居間に対しても光は不足します。
東西のマドは当てになりません。
２階の位置を１間ずらして、１階に対しての天窓の採用をお勧めします。
Ｑ３：２階北側のマドは造りましょう。
１階でも同じですが、日本の気候では風を通すには、南北に開口が必要です。
Ｑ４：１階北側の壁のカビは、心配です。
外壁でも、室内でも、カビが発生する条件を内蔵しているのが、
此の敷地の最大の欠点です。ですから、Ｑ１にて外構の設計をしつこく書きました。
問題は、Ｑ４に有るからです。
敷地の北側の舗装、東西の溝の設置の話については、お判り頂けますでしょうか。

２０１５．４．２ 中舎重之 Ｆａｘ：０４６－２６３－９３２４

はじめまして、PAO建築設計の上村です。

南向きの気に入った土地が見つかったとの事、そのお気持ちは大切にしてほしいと思います。

南北に長い敷地の特徴を生かして、ひとつの案として中庭タイプの住宅を考えてみました。一部１階の屋根をウッドデッキのルーフバルコニー等にすれば快適性がアップすると思われます。その他にも多様な案の展開の可能性を秘めた土地だと思われます。

以上、少しでも参考になれば幸いです。

上村 美智夫 / Michio Kamimura
PAO建築設計
http://www2.gol.com/users/paoarchi/ E-mail paoarchi@gol.com