リフォーム・増改築全般 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (14ページ目)

日曜日の夕方5時半から近所の千波公園で開催された 「夕涼みの集い」に家族で初参加。 きっかけは、子供が保育園から貰ってきたプリント。 金魚すくいも行われるようで、子供は行く気満々。     司会者によると 今年で16年も開催されているとのこと。 焼肉、から揚げ、焼きそば、ローストビーフ、ビール、焼き鳥等々が 非常に安い値段で提供されて、多くの人が集まっている。 おつまみの種類も...（続きを読む）

吉田 武志

（建築家）

本格的なリフォームに入りまして、 やっと解体でその内部を見ることが可能となりました。   事前に見に行ってもらったのですが・・・ 点検口が無かったので、内部は分からなかったのです。 推測で大体予想はしていたのですが・・・   築23年。会社の別荘みたいな感じでご利用されていたようで 最近はたまにしか来られていなかったようです。 それでも雨漏りがあったり、床がふけて来たら修理をした...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

シロアリ等の消毒が終わりまして、床貼り等に進んでいます。 作業は順調です。 この現場って、今は石岡市なのですが、旧八郷町という所だった場所で まあ、普段からほとんど行ったことがなかった所なんです。   どんなところかと申しますと・・・ほぼ筑波山の麓の方なんですよね。 以前より田舎暮らしかなんかで人気の場所だったのは知っていたのですが・・・   さて、最近は毎日のようにこの麓の現場ま...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

内装工事に入りました。   分かり易くいうと別荘のようなご利用をされていて、 来た時だけしか色々できません。 湿気がたまり易い環境ですし、それが続いていたという ことですね。   下地がふけてしまっているところは下の方に集中 しておりました。   壁紙を剥がすと良くわかりましたよ。 本来全部貼り替えることが良いのかも知れませんが そこは個別の事情があるものですし、使えるなら...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

シャッター付ガレージの本体が出来て、残りの工事 に入りました。   入口のデザインはお客様のご希望でいろいろ検討して 来たんです。 PCでイメージを作ってもらって、私や職人さんとアレコレ 専門的なお話をして、やっとイメージが出来たんですね。   思い起こせば・・・ 6月頃にお話をいただいたんですよね。。。 何だかんだで12月になってしまいました。。。   このまま順調に工事...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

横濱元町　AA STUDIO　は横浜で活動する15名の建築家ギャラリーです。 １２／１０　ワンコインセミナー「自分スタイルを実現したマンションリフォーム」青木恵美子 横浜山手にあるマンションのリフォームのご紹介です。セミナー後はお散歩がてら歩いて現場へ。 実はこのお客様はリフォームされた物件を購入。しかし納得できず、ご自分の生活スタイルに合うようにキッチンを大胆にリフォ...（続きを読む）

青木 恵美子

（建築家）

１１月２９日に「ＮＡ新書シリーズ　住宅リノベーション入門」（日経ＢＰ社）が発売されました。 日経アーキテクチュアが過去10年間に掲載した住宅リノベーション事例の中から、「光が丘のパインハウス」など３２件の実例が掲載されています。 また、２０１０年に日経アーキテクチュアで連載していた「マンション住戸改修術」も再編集され、３２ページに渡って掲載されています。 主にプロ向けに書かれた内容ですが、一般の...（続きを読む）

村上 春奈

（建築家）

資産価値を維持させるのに修繕は不可欠なものです。何ら修繕もせず、資産価値が落ちるままにしておくと、ある時点で建物の価値がゼロかマイナスになり、大きな損失を生みます。例えば、1000万で建てた家が雨漏れするようになり、その修理に100万かかるとします。100万を投じれば元に戻るわけなので、資産価値は900万（土地分を除いて）と計算できますが、実際は雨漏れする家にお金を払って住みたいという人はいないの...（続きを読む）

藤木 哲也

（不動産コンサルタント）

幸い、リフォームなどのタイミングは自分で決められるもので、お金がない時はちょっと我慢して先に延ばせば済むことです。問題は、雨が漏れてきたり、お湯が出ないといった緊急性が高い修繕が発生した場合で、これがお金に余裕がない時に起こると辛い状況となります。なので、不具合の兆候が見られてたら、比較的に貯蓄がある時に早めに手当てしておくのがいいでしょう。 たいていのリフォーム業者はまとめてあちこちのリフォー...（続きを読む）

藤木 哲也

（不動産コンサルタント）

日本の住宅へのリフォーム投資は少ないと言われ、GDP比で1%程度と欧州先進国の半分以下の水準です（グラフ参照）。国内でも住宅以外の分野と比較しても住宅への再投資（リフォーム）が少ないのが分かります。一方での新築への投資が他国と遜色がないのと対照的です。日本は先進国であり続けましたが、豊かさを実感できない部分もあり、特に住宅に関してはそうではないでしょうか。また、街並みも美しいと言えるところがとても...（続きを読む）

藤木 哲也

（不動産コンサルタント）

激寒の中リフォーム工事が始まりました。本当に風が冷たいです。。。。 でも、そんなことは言ってられせん。初日は解体工事。 下水接続工事も一緒なので、浄化槽の解体と合わせて浴室 解体工事が始まりました。   当家の方も以前よりシロアリを見かけていた。。。とのことで シロアリがいることは承知していたのですが、開けてみないと 被害の程度が分からないですよね。   シロアリの侵入経路につい...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

塗装工事が続いております。 築年数25年が経っており、これまで外部は一度も行っていなかったので やはり塗装を行うと全く違いますよね。   今回は足場を掛ける工事となりますので、疲れていた雨どいも 一緒に交換します。   塗装工事も終盤に入り、雨どいの掛け替え工事も始まりました。   塗装工事は状況にもよりますが、20年を一つの目安としたいですね。 現在はネットも取れましたので、...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

住みながらのリフォーム工事なので、何かと不便なことも 出てきてしまうのですよね。。。 解体工事から9日でユニットバスの設置工事が終わりました。 翌日には外壁の工事も終わり、工事は順調に進んでいます。   どの位不便かと言いますと・・・ 今年の異常な寒さ。。。間取り上皆さんが普段居るリビングの ドアの向こうは解体・・・壁の無い外。。。という感じでしょうか。 この点は、ドアの隙間にテー...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

多摩市桜ヶ丘　Ｓ邸　駐車場改修工事が完成しました。 もともとは、リンクストーンという砂利接着仕上げでしたが自動車の重みとパワーで、剥げて下地のコンクリートが露出してしまい何とかならないか？と言うご相談でした。 タイル仕上げのチョイスもあったんですが車のスリップと建築費が上がってしまうのを考えてピンコロ仕上としました。 工事のもようは　あぉブログ　へ（続きを読む）

青沼 理

（建築家）

体育館 塗装工事の仕上げを行っています。 体育館のフロア面・塗装面がひどく傷んでいました。 体育館全体に、反りや・黒ずみ・シミなどができてしまっていて中には塗膜がないところも あります。 まず、体育館全面のフローリング表面を研磨（サンディング）します。フローリングの表面を研磨することにより、木の劣化部分・あばれ・目違い・ワックス・ 古い塗膜を取り除き白木の状態になります。 この、サンディン...（続きを読む）

松岡 毅賢

（工務店）

「片づけたいのに、片付かない！」 そんな悩みを抱えたお客様が、笑顔に変わった瞬間を、見てくださった 「あなた」だけに、そっとお伝えします。 ◎家に物があふれてしまうのは、収納場所が少ない場合があります。 そして、すぐに取り出せる場所であることも重要です。 ■　リフォームで収納を増やした例。 ◎「使わなくなった開口部の壁厚を利用する。」 ○写真は、導線の変更で、使わなくなった入口を...（続きを読む）

漆原 智

（建築家）

どこまでやるか？のリフォームの続きです。 限られた予算の中でどうしてもやりたいのが、外壁 塗装ですね。 状態にも寄りますが、やることによって物件の良さが引き出せる のなら・・・やりたいところですよね。   新築以来外壁に関しても当然手を加えていないのと、 塗装することによって全くイメージが変わってしまいます。 私どもは分かるのですが、お客さんだと・・・イメージしにくい ですよね。...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

加藤幸彦（エス）です。 ウッドデッキ材、３つめは「サイプレス材」。オーストラリア檜（ヒノキ）とも呼ばれます。非常に耐久性が高く、かつては鉄道の枕木にも使用されたそうです。 木肌は、少し黄色っぽくて、強い木目と節があります。このいかにも「木」という感じは、ウッディ好みの方にはとても人気があります。 方向性の強い針葉樹で、非常に張りのある硬い木である反面、少し「割れ」が発生しやすいのが欠点でしょう。た...（続きを読む）

加藤 幸彦

（建築家）

どこまでやるのか？のリフォーム工事がいよいよ最終 段階に入りました。 そう、ハウスクリーニングです。   プロの掃除屋さんでもできないこともあると。。。 それは仕方のないことなので、出来るところまでやってもらう ことになってます。   建物は約38坪ありますので複数人数で2日間に渡って行われ てます。 この日は第一日目で、2階部分と1階の水回り部分をメインに 行っておりました...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

私の所は店舗デザインの仕事が結構多いのですが、中にはご自身のお住まいで、「雑貨屋さんやカフェなどを開きたい！」と希望される方々のご依頼も。写真のケースは住居の前に輸入雑貨のお店を増築しました。間口を敷地いっぱい11ｍに建てたので、大きなお店に見えますが、奥行きは実は3ｍ程しかありません。10坪程度のかわいらしいお店です。ちなみにお店の扉の向こうに住居の玄関扉があります。（続きを読む）

久和 幸司

（建築家）

埼玉県川口市にてリフォームが始まった。Fさんの家は約11年ほど前、私が独立した当初にほとんど始めてといってよいくらいに私に仕事をさせてくれた方である。その当時は、リビングの壁に珪藻土を塗ったり、キッチンを入れ替えたりの工事をさせていただいたのだが、今回は洗面所とトイレの入れ替えに、シロアリの被害の復旧、そして屋根の葺き替えの工事をすることとなった。 屋根の工事の様子である。現状はｶﾗｰベストコロ...（続きを読む）

増井 真也

（建築家）

埼玉県川口市の家では、ﾘﾌｫｰﾑの工事が進行している。今回の工事範囲はLDKとトイレの全面改装だ。古い鉄筋コンクリート造の内装を解体している。まずはすべての部材を取り除き、設備や内装の工事に入るわけだが、今回は解体工事の範囲もそれほど多いわけではないので大工さんに解体までやってもらうこととした。 RC構造物の場合には木造のように自由になる範囲がどうしても少なく、既存の構造体に合わせて工夫しての改...（続きを読む）

増井 真也

（建築家）

北品川で進めている、リフォームの現場で初めて土台のジャッキアップをおこないました。建物の傾きを直す為です。一番もちあがったところで、１０センチから１２センチ。傾いていたサッシもたて付けが良くなりました。(詳しい写真は、こちらまで）（続きを読む）

角倉 剛

（建築家）

適合証明の事前調査を行っております。 メインは勿論手すりなのですが、他にもありますので それを事前調査します。   夕方の電話では換気ガラリは付いてますか？とのこと。 図面ではあるのですが・・・写真を確認すると・・・無い これ・・・付けるとしたら・・・足場組まないと・・・心配になって しまいました。時間も無いですからね。。。   翌日天井点検口から確認。一つあったガラリは塞いであ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

塗装をするのに、最適な時期はいつですか？と言う質問を良く受けます。 トーシンリフォームに関して言えば、一年間、同じ品質を提供できると断言できますが、一般論ではどうでしょうか？ 季節ごとの問題点を挙げてみます。 春　　風の強い日が多く、工事が中断する事があり、工事期間が伸びる事がある。 　　　　また、風により、塗料の飛散、仕上がり面の埃の付着が心配です。 　　　　３月は決算前で、駆け込み需要が...（続きを読む）

田中 徹正

（リフォームコーディネーター）