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投資マンションにカモられた人たち
「投資マンションにカモられた人」が見た地獄 書店では、投資用マンションなどへの不動産投資で資産形成が簡単にできるといううたい文句の踊る書籍が目立つ。 中には、大家自身が体験した不動産投資を勧めるものもあり、大家と同じようにすれば不動産投資が簡単にできると… しかしながら、実際にはそう簡単ではない。 サラリーマンや公務員などであれば、安易に不労所得が得られる話に乗ってしま...
- 執筆者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
変動金利は上がらない??
変動金利はまだ上がらないと思っていません?? 巷では徐々に金利上昇が起きるとざわついている。とくに、住宅ローンの固定金利の上昇が目立っているのはマスコミの報道でもわかる。 ただ、変動金利はまだ上がらないと言われているが、変動金利を採用している投資用のローン金利は、実は徐々に上がっている。 この時期、投資家は確定申告をするわけだが、不動産投資の場合、物件購入の際に利用したローンの金利は経費とし...
- 執筆者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
B034.空室を埋める!収益物件の新築リーシング (テナント付け・募集)vol.04
マーケットプライスありき、という大前提は動かない。 相場より1万円高ければ、例えば近くの大学や病院を調べて営業に行っても当然に選ばれず、相場観をゆがめるウルトラCもない。 でも、放置せず知恵を絞りだすのがリーシングでもあります。 設定した方向性と戦略がうまくいけばいいのですが、どうしてもぎりぎりを狙うので芳しくない進捗をすることもあります。その際は戦略の再考です。 私の場合、近隣類似...
- 執筆者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
B033.空室を埋める!収益物件の新築リーシング (テナント付け・募集)vol.03
B033.空室を埋める!収益物件の新築リーシング (テナント付け・募集)vol.03 「直接のライバル関係になる競合募集物件の進捗状況からリーシング戦略を決める」 いろんな要素と変数が絡み合う戦略なので、公言差し控え案件ではありますが、要素をいくつか列記します。 ・長期保有か短期エグジット狙いか ・募集時期とマーケット特性 ・競争力のある住戸と弱い住戸の賃料差 ・1,3,6の法...
- 執筆者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
B032.空室を埋める!収益物件の新築リーシング (テナント付け・募集)vol.02
B032.空室を埋める!収益物件の新築リーシング (テナント付け・募集)vol.02 「各住戸の賃料を決める 」 下記のような物件を想定してお話します。 ・世田谷区の新築アパート(軽量鉄骨) ・総戸数12戸 ワンフロア4戸の3階建て ・1K 25平米 10万円前後 私が最初にやることは各住戸の眺望や午前中と夕方の日当たりの確認。 できれば各住戸の中から確認をします。 工事...
- 執筆者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
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「女性のマネープラン」に関するまとめ
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女性の皆様、将来かかるお金について悩んでいませんか?マネープランをしっかり立てて不安を少しでも解消!
今の生活には満足しているけど、老後や介護など将来の生活について心配は誰もがするもの。そういった不安を解消するには、今後の生活についてどれくらいお金が必要かマネープランをしっかりたてることがとても大切です。特に今、女性のマネープランを作成してくれる専門家も増えていますので、このまとめを参考に将来の不安を少しでも解消してくださいね。
「マンション売却」に関するまとめ
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マンションを売却したときに確定申告は必要なの?売却時に注意するポイント
マンションを売却したときの確定申告について寄せられた質問を編集部でまとめました。マンションを売却したとき、そもそも確定申告は必要なの?など分からない方は必見です!
「生命保険の加入と見直し」に関するまとめ
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生命保険の加入・見直しを考えている人におススメな5つのポイント
就職、結婚、出産、教育、住宅購入などなど年齢を重ねていくごとに大きな出費が増えていきますよね。 家族ができて守るものが増えたとき考えるのが「万一のとき」。そんなときの備えとして生命保険がありますが、 みなさんは保険に入る意味やどの保険がお得なのか考えたことはありますか? ここでは、そんなみなさんの疑問や悩み解決のヒントになる記事をご紹介します!
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