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閲覧数順 2024年04月27日更新
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おはようございます、今日は麻雀の日です。 最近、やっていませんねぇ…久しぶりに友人と卓でも囲みたいです。 住宅について書いています。 家の投資性について考えてみました。 手放すのに売る、あるいは誰かに貸す。 どちらにせよそれなりに難易度が高いことは説明済です。 そんな中で上手くいったよなぁ、という例を。 平たく言えば ・これから栄えそうな街の物件 こういうところに家を買っておくのは一つの...（続きを読む）
＜事例＞ 神戸に本社のある(株)Aに勤務するBさん（アメリカ人）は 2013年8月から、5年間の予定でアメリカ支店に転勤になります Bさんは、昨年まで日本国内で所得税の確定申告を行っていました その際に、日本国内の非上場企業C社からの配当所得の申告を 行っていました。 8月以降アメリカに転勤するBさんは、平成25年分以降のC社からの 配当所得はどのように申告すればいいでしょうか？ なお、Bさん...（続きを読む）
おはようございます、今日はパラグライダーの日です。 一度くらいは乗ってみたいかも…。 住宅について書いています。 色々な流れで自分の持ち家を賃貸にすることに、というケースを。 実際、不動産賃貸でお金を手元に残すのは中々大変です。 通常家を持つということは ・借入をしてその元本を返す ・借入に対する利息を払う ・各種保険など加入 ・固定資産税 ・修繕の積立 ・賃貸にするなら所得税が出ることも ...（続きを読む）
おはようございます、今日はプロレス記念日です。 ん～これまで一度として触れたことのない分野ですねぇ…。 住宅について書いています。 自分の生活事情に合わなくなった場合に ・家を売る ・家を貸す とりあえずこの２つの選択肢がパッと思いつきます。 家を貸すことですが、実際に不動産賃貸で儲けを出すのは中々難しく。 少なくとも家一軒を貸すだけで効率よくお小遣い稼ぎが… なんて都合の良いケースはそう...（続きを読む）
おはようございます、今日はアマチュア無線の日です。 たまに電波塔が立っている場所、ありますね。 住宅について書いています。 投資性について取り上げています。 家の真価は手放すときに発揮される。 極論ですが、一つの正解ではあります。 家の処分ですが、もう一つ可能性はあります。 それは貸すという行為です。 自分の生活事情に合わなくなったので今の家には住めない。 でも手放すのは惜しい、なので人に貸す...（続きを読む）
おはようございます、今日は菜っ葉の日です。 菜っ葉…と聴くと坊主頭でヒゲの男性を思い起こすのは私だけではないはず。 住宅について書いています。 住宅の投資性は処分する時になって真価を発揮します。 終の棲家とするつもりで購入した自宅。 それでも色々な事情で手放すことはよくあります。 実際、チラシや広告をみれば世の中には中古物件があふれています。 それくらい家を売るのは珍しくないことなのです。 ...（続きを読む）
おはようございます、今日はスイカの日です。 数年前、自宅でタネを撒いたらテニスボールくらいのスイカができました。 住宅について書いています。 購入者の状況は刻々と変化するよ、というお話でした。 住みにくくなった、あるいは住めなくなった。 状況の変化によってはそういうことも多々起こり得ます。 その場合に、時には家の処分を考えなければならなくなります。 つまり家を売るということです。 ここで問...（続きを読む）
おはようございます、今日は幽霊の日です。 幽霊…いるんですかねぇ？ 住宅について書いています。 投資性について考えていきます。 まず購入者の状況がどのように変わっていくかについて。 人間、１０年も経過すれば何がどうなっているのかわからないものです。 ・子供が産まれて家が手狭に ・子供が独立して部屋が余って ・仕事の都合でこの家どうしたもんだか ・離婚することになって家をどうにかする必要が ...（続きを読む）
とあるお客様からこんな悩みが。 うちの業界は、重労働の割に従業員の給与水準が低く、 満足な生活ができていないのでは。 この低賃金を何とかしたいと。 同じ経営者として全く同感です。 我々の業界も丁稚奉公的な古い体質の事務所も多く 人の出入りが頻繁にあります。 いくら仕事にやりがいがあるとはいえ、 あまりに給料が仕事と見合わないと長くは続きません。 人の入れ替わりが多いことは悪...（続きを読む）
おはようございます、今日はかき氷の日です。 自分の家で作ったのはいつだったかなぁ…。 住宅について書いています。 税制や資金繰りから少し視点を離します。 物件の投資性についての考察です。 自分の自宅を買うのに投資とはこれ如何に？ そんな風に感じられる方もいらっしゃるかもしれません。 しかし、住宅の購入にあたってはこの投資性の判断は絶対にするべきです。 では投資性とは何か？ 平たく言えば ...（続きを読む）
日本も富裕層が多いため プライベートバンク いわゆるPBが増えるのは当然といえば当然ですが、 いったいPBとはどんな世界なのでしょうか。 一般庶民からするとPBの商品はすごい高利回りで、 通常買えない特別な商品なんだろうなと想像しがちですが、意外や意外。 商品の大半は至って普通の銀行や証券会社と同じです。 売っているもの同じです。 中には独自の商品をもっているところもありますが少数です...（続きを読む）
おはようございます、今日は劇画の日です。 劇画、今では半ば絶滅しつつある分野かもしれませんね…。 住宅について書いています。 ここのところで、税制を中心に ・消費税の増税前に急いで買おう、というのは判断基準としておかしい ・住宅ローン控除は所詮ボーナス と紹介してきました。 その前には ・今時点でお金が貯められているのか といった資金繰りからの住宅購入について考察してみました。 より重要...（続きを読む）
おはようございます、今日は大暑です。 三男坊さんの機嫌がイマイチですねぇ…。 住宅について書いています。 ローン控除の仕組みについて書きました。 とりあえずこれから家を買おうとしている場合にですが。 ローン控除でどれくらい税金が還ってくるか考えてみたい場合の資料として ・平成２４年分の源泉徴収票 ・平成２５年分の住民税通知書 この２つをよくお読みになることをオススメします。 クドいようです...（続きを読む）
4月から新規開業の相談をよく受けています。 起業が増えることはいいことだと思いますが 雰囲気で会社を作っている人が多いように思われます。 特に1人で始める場合は、 会社がいいのか、個人事業主がいいのか、非常に重要です。 大資本がいらないのであれば 基本は小さく始めて大きく育てるやり方がいいと思います。 まずは個人事業主で始めて、 体力をつけて法人化するのも悪くありません。 ...（続きを読む）
おはようございます、今頃新潟にいるはずです。 さて、日本海側はどんな陽気なのでしょうか。 住宅について書いています。 住宅ローン控除の仕組みについて簡単に。 本来支払うべき税額しか還付されない。 この当たり前のルールすら確認せず 「やった～４００万円も戻ってくる！！」 とぬか喜びされている方がたまにいらっしゃるようです。 そんなに都合の良い仕組みではありません。 住宅ローン控除を完璧に使...（続きを読む）
おはようございます、今日明日で新潟に行く予定です。 妻の実家の実家までご挨拶に。 住宅について書いています。 ローン控除の基本的な仕組みについて書きました。 そもそもいくら支払っているのか？ 実はここがとても重要です。 最近、方方で 「住宅ローン控除が拡充！！」 「１０年間で最大４００万円！！！！」 みたいな記述をみかけます。 でもね。 これを受けるためには ・常に年間税額が４０万円あっ...（続きを読む）
おはようございます、今日はビリヤードの日です。 大学生のころ、たまに遊びに行きましたねぇ…。 住宅について書いています。 ローン控除の基本的な仕組みについて紹介しました。 一番重要なポイントは ・支払うべき税金が還ってくる というところです。 つまり重要なのは ・そもそもいくら支払うべきだったの？ ということです。 仮に所得税、住民税を併せて支払うべき税額が２０万円だとします。 この場...（続きを読む）
おはようございます、今日は女性大臣の日です。 区議会、市議会クラスでは女性候補者の数も随分と増えたような？ 住宅について書いています。 消費税改正が住宅購入において決め手にはならない。 個人的見解ですが、そう考えたほうが間違いないと思います。 次に住宅ローン控除について考えてみます。 まず、そもそも住宅ローン控除とはどういうものなのかを簡単に。 住宅ローン控除とは ・その人がその年に払うべ...（続きを読む）
相続税の節税対策として、 子供を海外に移住させ、国内財産を国外財産に移転し、 相続または贈与させる方法がよく行われています。 現在の法律では、 制限納税義務者（いわゆる非居住者）が国外財産を相続贈与した場合、 その国外財産には相続税贈与税を課さないということになっています。 平成25年度の税制改正では たとえ、日本に住所がなくても、あるいは国籍がなくても 日本国内に住んでいる人からの相...（続きを読む）
おはようございます、今日は光化学スモッグの日です。 最近は毎日のように注意報が発令されていますねぇ…。 住宅について書いています。 消費税改正による影響について考えています。 繰り返しになりますが。 数十万円は確かに大金です。 しかし、もっと重要なのはこれからその住宅とどのように付き合うかです。 ローン返済のことを考えれば ・これから仕事をどうしていくかな ・今現在、お金は貯められているかな...（続きを読む）
今年の4月から子供や孫への教育資金 1500万円の非課税制度が創設され、 大手信託銀行4行では2か月で１000億円を超える残高となって 大変活況を呈しています。 現在は信託銀行のほか、地銀などでも取り扱っているほか、 証券会社では唯一マネックス証券が取り扱っています。 証券会社といいますと、株や投資信託などのイメージですが、 まさしく、教育資金として預けたお金を株式や投資信託で運用し、...（続きを読む）
おはようございます、今日は東京の日です。 江戸から東京に変わって１４５年ほど経過したようです。 住宅について書いています。 消費税増税による影響が昨日の例だと６０万円でした。 皆様はどう感じられたでしょうか？ 確かにそれほど安い金額ではないかもしれません。 しかし住宅購入においてとても大切な考え方の一つに期間があります。 家を買う場合、通常は２～３０年程度でローンを組むでしょう。 ６０万円を...（続きを読む）
週末 新潟へ行ってまいりました。 そこで、新潟県最大のパワースポット弥彦神社 「おやひこ様 」に行ってきました。 パワースポットと聞いたからなのか 非常に神聖な空気を感じました。 その勢いに乗じて、おみくじを。 「吉」でした。 決して悪くはない運勢、今年の暑い夏を乗り切ります。 （続きを読む）
おはようございます、今日は駅弁記念日です。 駅弁、実際に駅で食べたのよりイベントで買ったことのほうが多いかも。 住宅について書いています。 税制改正は住宅購入のポイントになりうるかどうか、でした。 私の結論はあまり関係がない、というものです。 まず消費税の増税について考えてみます。 仮に消費税が５％から８％に上がったとします。 家の価格が４，０００万円で、そのうち家屋部分が２，０００万円です。...（続きを読む）
おはようございます、今日はファミコンの日です。 最初に遊んだTVゲームはファミコンのサッカーでした。 住宅について書いています。 買おうとする人の個人的な事情を考えましょう。 なぜなら、それは確実に購入の判断に使える材料だからです。 その上で。 昨今、住宅購入では常に税制改正をネタにした話題が出てきます。 消費税増税前に！！ 住宅ローン控除が拡充で！！ それでは、これらの改正は本当に住宅購...（続きを読む）
おはようございます、今日は友人の結婚式で名古屋へ。 久しぶりの遠出です、遠足気分でワクワクしております。 住宅について書いています。 買おうとしている人の個人事情をまず考えましょう。 買う時点でどれだけ貯蓄できているのか。 これはその人の経済力をみるための使える目安です。 職業でいうと、大きな分け目としてサラリーマンか自営業者かで考えてみます。 特に自営業者の方は、家の購入に慎重であるべきです...（続きを読む）
おはようございます、今日はオカルト記念日です。 オカルトという言葉も範囲が曖昧ですね。 住宅について書いています。 買おうとしている人の経済事情が大切です。 例えば一つの目安としてよく言われるのが ・頭金として１割（２割）は入れること 具体的な数字は諸説あるのでなんとも言えません。 しかしどの数字にしても意味合いは 「少なくともこれくらいは貯めてから買いなさい」 ということです。 少し...（続きを読む）
この業界で7月は基本的にそれほど忙しくはありません。 3月決算も終わり、四半期決算もありますが 本決算ほど業務量はありません。 しかし、今年はなぜか相続関連の仕事が目白押しです。 実際の相続の申告もそうですが、 相続対策のためのシミュレーションや株主の整理、セミナー等。 そんな中、連休はクライアントの社員研修のお供に。 暫しの休息です。 （続きを読む）
おはようございます、今日はラジオ本放送の日です。 車の中では大切なお供。 住宅について書いています。 世間で言われる買い時はあてにならない、という話でした。 一つ確実なものさしは、買おうとしているその人の経済事情などです。 単純に言えば ・どれくらい稼いでいるか ・これからどれくらい稼げそうか ・いま何歳くらいか に応じて ・いくらくらいの家だったら買えるか ・何年ローンくらいが現実的か...（続きを読む）
おはようございます、今日は職業教育の日です。 以前商業高校の生徒さんに授業をしたことがあります、皆さん元気かな～。 住宅について書いています。 家を買うことと借りることは全く違う、という話をしました。 ここでまず家の買い時について考えてみます。 最近の経済誌をみると ・消費税増税前の今が！！ ・アベノミクスの影響で金利が上がる前の今が！！ ・住宅市場が動き始めた今が！！ こんな話がず～と書...（続きを読む）
最近、相続税改正の影響のせいか 自社株式の評価を依頼されるケースが目立ちます。 すべて顧問税理士がいるケースですが なぜ、顧問税理士に頼まないのか。 社長さんの中には、会社と個人の税務を 別々の税理士で契約することもあります。 法人税が得意でも所得税や資産税が苦手な税理士がいるからです。 複数の税理士と契約すること自体は 悪いことではないと思います。 むしろ、別の視点からア...（続きを読む）
ものづくり試作開発補助金の申請書 明日が最終回の提出締切です。 最高１０００万円（但し３分の１は自己負担） これは魅力的です。 うちの顧問先にも１件、応募する方がいらっしゃいます。 今朝、弁理士から書類がメールで届きました。 こちらは、バトンタッチを受け、最終的な仕上げに入っています。 見事に審査に合格するといいのですが・・・ （続きを読む）
オール・アバウト・プロファイルの相談員として１年近くが経ちました。 まったくのボランティアで、 毎回、少しでもお役に立てばと言う気持ちだけで回答しています。 ところが、こんなメッセージをもらいました。 早速のご回答、有難うございます。 ですが、タイトルにわざわざ間違えた言語を強調することはないのではありませんか？ 税理士さん程の優秀な方ですのに「住民税」だと気が付かれなかったこ...（続きを読む）
今日は比較的事務所での作業が多い 珍しい１日になるのかと思っていましたが 急遽3件ほど外出することになりました。 いずれも同じ会社ですが 部署が別々で、いずれも別件のため3件分のアポになります。 偶然ですが移動の時間が節約されるので助かります。 呼んでいただけるだけでもありがたいものです。 （続きを読む）
毎回好評いただいております、 相続セミナーが下記の日程で行われます。 平成27年から新しい相続税と贈与税の解説と相続税対策についてのセミナーです。 １．タイトル「失敗しない新しい相続・贈与対策」 ２．日時 7月19日（金） 14時30分～15時30分 ３．場所 兵庫県西宮市甲風園1-8-14 西北甲風園ビル3階 阪急電鉄「西宮北口駅」から徒...（続きを読む）
決算賞与を検討している企業も多いかと思います。 未払いであっても税務上、決算賞与として損金算入できる３つの条件があります。 １．支給額を、各人別に、かつ、同時期に支給を受けるすべての人に対して通知すること。 ２．通知をした金額を通知したすべての人に対しその通知した日の属する事業年度終了の日の翌日 から1か月以内に支払っていること。 ３．支給額につき通知をした日の属する事業年度に...（続きを読む）
先日クライアントのケーキ屋さんがテレビに出ました。 そのケーキ屋さんは宣伝を極力さけてきたお店でしたが テレビ放映の翌日から大変にぎわい、 １か月もその効果が続いています。 改めてテレビの影響力に驚かされましたが、 真面目なケーキ作りが評価された結果、 何度も訪れるお客様が増えたと聞いています。 ケーキ屋さんは小さい子の憧れの職業ですがイメージと違い、 朝早くの仕込から夜遅くまでの...（続きを読む）
業務拡大につき、スタッフを募集することにしました。 募集要項 １．募集人員 3～5名 ２．勤務時間 10:00～17:00 （うち3～4時間でも可） ３．勤務日 週２～５日 ４．業務内容 一般事務（会計事務所の経験なくても可） ５．時給 1,000円～ 通勤費全額支給 ６．その他 会計や税務の知識は不要です。 ワードやエクセルなど一般的なパソコン操作ができ...（続きを読む）
国税庁から平成24年度の査察の概要が公表されました。 脱税方法として、売上の除外や経費の架空計上ほか、 （１）相続税 相続開始前に被相続人名義の預金から出金した現金を 自宅に隠して相続財産から除外していたもの、 金地金を自宅床下に隠して相続財産から除外していたもの、 税理士と共謀の上架空の債務を計上して相続財産を圧縮していたもの （２）消費税 課税仕入に該当しない人件費を 課税仕入...（続きを読む）
相続セミナーをやっていますと セミナー終了後には質問タイムがあります。 なかなか大勢の前では話ずらいことでも 個別の相談となるとせきを切ったように話し始めます。 皆さん、悩みを抱えているのは同じだと感じます。 セミナーの参加者は比較的相続には強い関心ある方が多く、 それなりの対策を講じている方もいらっしゃいます。 いろいろなアイデア考え、実行するのはいいことだと思いますが、 中...（続きを読む）
先日、「経営改善・事業再生研修（基礎編）」を受けてきました。 朝９時から夕方５時までびっしり。 それも２日間もかけて。 しかし、国がやる研修は面倒臭いですね。 当日、あれをもってこいなどの指示があり、 最後に、修了証書が渡されます。 今日、この研修の続編の資料が送られてきました。 「経営改善・事業再生研修（実践力向上編）」というものだそうです。 中身を読むと、また２...（続きを読む）
【バリアフリー改修工事投資減税の税制改正でミスがありました。】 バリアフリー改修工事投資減税の税制改正でミスがあり、財務省のHPで 謝罪文が公表されました。珍しいことですので関心のある方は下記URLで 内容をご確認ください。 http://www.mof.go.jp/tax_policy/250530shotoku_teisei.htm 簡単に内容を解説すると、 平成25年度税制改正大綱で...（続きを読む）
安愚楽牧場の元経営者ら3人が逮捕されました。 勧誘の際の不実の告知ということで特定商品預託法違反です。 安愚楽牧場の破たんは4000億を超える戦後最大の負債、 と多くの投資家が被害にあったにもかかわらず それほど注目を浴びることはありませんでした。 約2年近く経過したこの時期に このような事態になったことは少し驚きました。 この事件を追っていた記者の方の執念を感じました。 ...（続きを読む）
先週、出張に行った際にマイクロソフトの Surface RTを一緒にもっていきました。 ソフトもインストールできないし 使い勝手が悪いという評判でしたので、 不安でしたが意外と使えました。 利用方法がメールのチェックやネットの閲覧、 スカイプが主でしたので全然問題ありませんでした。 たしかに、アプリはiphoneやandroidに比べると全然物足りないですが、 定番の地図などのアプ...（続きを読む）
【外国人と税編-2：外国人の居住形態と日本の所得税の課税の範囲】 日本の所得税法では、外国人に対する所得税の課税の範囲を ・日本に住所があるかどうか ・日本国籍があるかどうか ・日本国内に住所のある期間 によって個人を3通りに区分して所得税の課税の範囲を決めています １．日本に住所があるか、現在まで引続き1年以上居所を有する場合を 居住者と定めています 居住者と非居住者の詳細な解...（続きを読む）
毎回好評いただいております、 相続セミナーが下記の日程で行われます。 平成27年から新しい相続税と贈与税の解説と相続税対策についてのセミナーです。 １．タイトル「失敗しない新しい相続・贈与対策」 ２．日時 5月26日（火） 15時30分～16時30分 ３．場所 大阪府富田林市常盤町6-11 高木証券富田林支店 ４．申し込み 高木証券富田林支...（続きを読む）
【外国人と税編：外国人と日本の所得税】 このメルマガは、法人税と相続税に関するコンテンツだけでしたが 中小企業の海外進出が増えたこと、また外国人が日本で起業する ケースが増えてきたことに対応するため、外国人と税という テーマも今後は、コンテンツ配信することになりました。 〈事例〉 20年前に来日したアメリカ人のAさんは、日本企業で役員をしています 日本で結婚し住宅を購入し、妻子とともに神戸で生...（続きを読む）
毎回好評いただいております、 相続セミナーが下記の日程で行われます。 平成27年から新しい相続税と贈与税の解説と相続税対策についてのセミナーです。 １．タイトル「失敗しない新しい相続・贈与対策」 ２．日時 5月14日（火） 14時～15時 ３．場所 東京都中央区日本橋（スルガビル９階） 日本橋三越前 ４．申し込み 高木証券東京本部セミナ...（続きを読む）
会社を設立すると、いきなり税理士や社会保険労務士から いきなりダイレクトメールが来ます。 980円で経理代行します、顧問料9500円など 刺激な宣伝文句が踊っています。 しかし、よく読むと入力数に制限があったり、 必要な業務がオプションとなっていて 結局相場よりも高いんではないかというDMもあります。 会社のステージに合わせて理解して利用するのはいいと思いますが あとで想像していた...（続きを読む）
マイクロソフトの Surface pro が6月7日に発売されます。 普通のパソコンのタブレット版です。 ノートパソコンよりも軽量で持ち運びしやすいものを 探している人にはピッタリではないでしょうか。 officeも標準装備で価格は9万円台から。 ウルトラブックと迷う人も出るかもしれません。 自分も迷っています。 （続きを読む）
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