８月２日に住宅金融支援機構から８月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.060％低下の1.990％となりました。（最多提供金利も1.990％で、３ヶ月ぶりに再び２％を割り込みました） 　この最低金利は、手数料定率方式のモーゲージバンク（フラット専門機関）が多いため、融資手数料は高くなるものの、ライフプランが変わりやすいファミリー世帯には...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

 　前回の記事で、消費税増税前の無理な購入計画になっていないか、再検証することが大切だということはお伝えしましたが、それでは妥当な購入価格とはいくらぐらいなのでしょうか。 　銀行は借入限度額の計算をするにあたって、適用金利とは違う、審査金利というものを使います。そしてその審査金利は、現在は４％というのが一般的です。逆に言えば、銀行が考えている最大金利は４％ということもわかります。 　今回は...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　７月１０～１１日まで開かれていた、日銀の金融政策決定会合ですが、予想通りと言いますか、金融政策の現状維持を決定しました。 　今回は、株価も回復し、為替も円安に振れていることや、黒田日銀の懸案事項となっていた長期金利が、0.8％台で比較的安定推移していることから、市場も現状維持はある程度織り込んでいました。 　長期金利が0.8％台で比較的安定推移している時に、前回見送られた資金供給オペの期...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　５日にアメリカの６月の雇用統計が発表されました。失業率は7.6％と横ばいだったものの、非農業部門雇用者数が前月から１９万５０００人増加し、市場予想の１５万５０００人増を上回りました。 　アメリカの株価は出口戦略の思惑を巡り乱高下したものの、終値では景気回復を好感する形で上昇して終了。アメリカの長期金利の終値は、１年１１ヶ月ぶりに、１０年債で前日比0.21％上昇し、2.72％となりました。 ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。６月１０～１１日に日銀で開かれた、金融政策決定会合でも金融政策の現状維持を決定するなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　日銀は、２％の物価上昇率を達成するまでは、基本的に「量的・質的金融緩和」を継続する考えですが、４月２６日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では、物価上昇率を１３年度は＋0.7％、１４年度は＋1.4％、...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、７月は全体的に金利が低下しました。 　まず、変動金利が前月比0.012％低下の1.087％（手数料定率方式の変動セレクトは0.787％）になっていますが、これはソニー銀行独自のもので、他行の７月は据え置かれるものと考えられます。 　そもそも、変動金利は銀行の貸し出し金利である短期プライムレートに連動する仕組み...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  　６月１０～１１日まで開かれていた、日銀の金融政策決定会合ですが、２日間何を議論していたんだと思わせるほど何も出てきませんでした。 　長期金利の乱高下に始まり、株価の乱高下と金融市場が不安定な中、日銀の本来の役割は金融市場をいかに安定させるかということ。 　今回は、現在１年以下に限定されている資金供給オペの期間を２年以上に延長することにより、長期金利上昇に歯止めをかける策なども予想さ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

 　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。５月２１～２２日に日銀で開かれた、金融政策決定会合でも金融政策の現状維持を決定するなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　日銀は、２％の物価上昇率を達成するまでは、基本的に「量的・質的金融緩和」を継続する考えですが、４月２６日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では、物価上昇率を１３年度は＋0.7％、１４年度は＋1.4％、１５...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  　今日の日経平均株価は後場に急落し、1143円28銭安の14483円98銭と、下げ幅としては2000年4月以来13年振りとなる大きさとなりました。 　朝方こそ上昇していましたが、長期金利が一時、1％台を付けたことで、金利敏感株である銀行や不動産株が下落し、その後は中国の景気指標の悪化も重なり、日経平均先物に振り回される形で急落しました。 　今回の下げの特徴は、今までの一方的な株価上昇...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、６月はやはり長期固定金利の上昇が目立ちます。 　まず変動金利ですが、これは日銀が「量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため、横ばいとなりました。変動金利の横ばいは６月の他行の金利でも同様だと思います。 　なお、ソニー銀行は返済額を5年間一定とし、その一定の金額の範囲内で、元本、...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  　５月２日に住宅金融支援機構から５月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.010％上昇の1.810％となりました。（最多提供金利も1.810％で、先月とほぼ同水準となりました） 　この最低金利は、手数料定率方式のモーゲージバンク（フラット専門機関）が多いため、融資手数料は高くなるものの、ライフプランが変わりやすいファミリー世帯には、...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、５月は全体的に金利が低下しました。 　まず、変動金利が前月比 0.022％低下の1.099％になっていますが、これはソニー銀行独自のもので、他行の５月は据え置かれるものと考えられます。そもそも、変動金利は銀行の貸し出し金利である短期プライムレートに連動する仕組みになっており、短期プライムレートが変動していない以上...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  　ソニー銀行の１２日付けのお知らせにもありますように、市場における金利変動が大きくなっているため、適正な金利を提示することができず、２４日を目処に発表するとのことです。 　黒田日銀による、異次元の金融緩和により、特に金利を決める債券市場で、混乱が続いています。ここまで混乱が大きくなっているのは、市場における日銀依存度が極度に高まっているからです。 　日銀が国債買い入れを強化するという...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  　４月２日に住宅金融支援機構から４月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.190％低下の1.800％となりました。（最多提供金利も1.800％で、昨年１２月の1.810％を下回り、過去最低となりました）   　この最低金利は、モーゲージバンク（フラット専門機関）が多いため、融資手数料は高くなるものの、ライフプランが変わりやすいファミ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、４月は長期固定金利が低下しました。 　まず変動金利ですが、これは日本銀行がゼロ金利政策を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため、横ばいとなりました。変動金利の横ばいは４月の他行の金利でも同様だと思います。 　なお、ソニー銀行は返済額を5年間一定とし、その一定の金額の範囲内で、元本、利息の定期...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。２月１３～１４日に日本銀行で開かれた、金融政策決定会合でもゼロ金利政策を全員一致で決定するなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　日本銀行は、２％の物価上昇率を達成するまでは、基本的にゼロ金利政策を継続する考えですが、１月２２日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では、物価上昇率を１２年度は－0.2％、１３年度は＋0.4％...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　２月４日に住宅金融支援機構から２月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.020％上昇の2.010％となりました。（最多提供金利も2.010％です） 　この最低金利は、モーゲージバンク（フラット専門機関）が多いため、融資手数料は高くなるものの、ライフプランが変わりやすいファミリー世帯には特にお勧めしたいと思います。 　今後の金利動向...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　日本銀行の金融政策決定会合の結果が明らかになりました。金融緩和内容自体は踏み込んだものになりましたが、この内容を市場関係者は既に織り込んでいたため、円も株も債券もほとんど反応しませんでした。 　住宅ローン金利に関係してくるであろう、消費者物価指数の２０１４年度の見通しも、消費税率引き上げの影響を除いた数字で0.9％と２％には遠く及びません。 　エコノミストの予測によると、ＧＤＰが１％成...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　１月７日に住宅金融支援機構から１月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.180％上昇の1.990％となりました。（最多提供金利も1.990％です） 　この最低金利は、モーゲージバンク（フラット専門機関）が多いため、融資手数料は高くなるものの、ライフプランが変わりやすいファミリー世帯には特にお勧めしたいと思います。 　今後の金利動向...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　２回に渡ってお送りしている、平成２５年（２０１３年）の住宅ローン金利動向。前回の変動金利に引き続き、今回は長期固定金利の動向についてお送りします。 　まず簡単な仕組みからです。長期固定金利は各銀行が債券市場という、日本国債を売買する市場金利を目安に、資金調達します。 　しかし、債券市場も市場ですから、有利に資金調達出来るときもあれば、そうでないときもあります。その代表的な指標となるのが...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、１月は２ヶ月連続で変動金利が引き下げになりました。 　変動金利が前月比0.021％低下の1.121％になっていますが、これはソニー銀行独自のもので、他行の１２月は据え置かれるものと考えられます。そもそも、変動金利は銀行の貸し出し金利である短期プライムレートに連動する仕組みになっており、短期プライムレートが変動していな...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。１１月２０日に日本銀行で開かれた、金融政策決定会合でもゼロ金利政策を全員一致で決定するなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　日本銀行は、１％程度の物価上昇率が見込めるまでは、ゼロ金利政策を続ける考えをより明確にしましたが、１０月３０日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では、物価上昇率を１２年度は－0.1％、１３年度は＋0.4％...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、１２月は変動金利が引き下げになりました。 　変動金利が前月比0.030％低下の1.142％になっていますが、これはソニー銀行独自のもので、他行の１２月は据え置かれるものと考えられます。そもそも、変動金利は銀行の貸し出し金利である短期プライムレートに連動する仕組みになっており、短期プライムレートが変動していない以上、他...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。１０月３０日に日本銀行で開かれた、金融政策決定会合でもゼロ金利政策を全員一致で決定するなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。   　日本銀行は、１％程度の物価上昇率が見込めるまでは、ゼロ金利政策を続ける考えをより明確にしましたが、１０月３０日に公表した最新の政策委員の 見通しの中央値では、物価上昇率を１２年度は－0.1％...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　私はＦＰですので、購入か賃貸かという選択肢は人それぞれのライフプランに合わせるのが一番良いと考えています。 　例えば、老後に実家に戻る予定がある場合はそれまでの間は賃貸の方がランニングコストが安くなりますので、賃貸で良いのではないかと思います。 　しかし、同じ会社で同じように出世して定年退職した場合、その時点で持ち家を持って住宅ローンの返済も完了している方と、持ち家を持たずに賃貸暮らしを続けてこ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）