日銀によるマイナス金利政策で、住宅ローン金利が過去最低水準を更新する中、新規需要以上に盛り上がっているのが借り換え需要です。　金融機関はこのチャンスを逃すまいと、積極的な勧誘を行っていますが、何故ここまで金融機関が積極的になるのでしょうか。答えを簡単に言ってしまえば、金融機関にとっては借り換えが儲かるからです。　確かに貸出金利は低下していますが、金融機関の調達金利であるベースレートはさらに低下し...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　７月１日に住宅金融支援機構から７月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.17％低下の0.930％となりました。（初めて1％を割りました）　また、【フラット３５】の融資率９割超１０割以下で返済期間２１年以上の最低金利も、前月比0.02％上昇の1.370％となりました。　この最低金利は、手数料定率方式のモーゲージバンク（フラット...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では数少ない、翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、７月は１０年以上の固定金利が低下しました。　まず変動金利ですが、これは日銀が「マイナス金利付き量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため横ばいとなりました。変動金利の横ばいは、７月の他行の金利でも同様だと思います。　なお、ソニー銀行は返済額を５年間一定としその一定の金額の範囲内で、元本、...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　６月１日に住宅金融支援機構から６月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.02％上昇の1.100％となりました。（久しぶりに上昇しました）　また、【フラット３５】の融資率９割超１０割以下で返済期間２１年以上の最低金利も、前月比0.02％上昇の1.5４0％となりました。　この最低金利は、手数料定率方式のモーゲージバンク（フラット...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　日銀のマイナス金利政策が発表されてから、メガバンクなどがすぐに普通預金を限りなくゼロにしたのとは対照的に、ネット銀行は今現在も普通預金や定期預金の引き下げは行っていません。　まず考えられるのが、メガバンクなどと比較して預金量が絶対的に少なく、コスト削減などで何とか対応できるということが考えられます。　次に、この機会に預金金利でアピールすることで、新規顧客を獲得したいという思惑も強いでしょう。今ま...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　日銀のマイナス金利政策により、特に３０～４０年の超長期国債の利回りが急低下し、フラット３５などの全期間固定金利型の金利も急低下しています。　これにより、数年前の変動金利と遜色がなくなり、住宅ローンの基本は全期間固定金利型であることや借り換えも出来ることから、フラット３５の需要が高まっています。　一方で、マイナス金利政策により、中小の金融機関の収益環境は悪化しており、フラット３５をどこで借りるべき...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　平成２８年熊本地震により被災された皆さまに、心からお見舞い申し上げます。震源域は東方向に広がっており、今後も厳重な警戒が必要です。　住宅金融支援機構では災害復興融資を取り扱っており、自然災害により被害が生じた住宅の所有者又は居住者で、ご自分が居住するための住宅を建設、購入又は補修する方が利用できます。なお災害復興融資の利用には、地方公共団体が発行した「り災証明書」が必要です。　３月１７日現在の金...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　１２月１日に住宅金融支援機構から１２月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間２１年以上の最低金利は、据え置きの1.550％となりました。(久しぶりの据え置きとなりました）　また、【フラット３５】の融資率９割超１０割以下で返済期間２１年以上の最低金利も、据え置きの1.680％となりました。(２月９日から１６年１月２９日まで、上乗せ幅が＋0.440％から＋0.1...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では数少ない、翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、１２月は固定金利が全て低下しました。　まず変動金利ですが、これは日銀が「量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため横ばいとなりました。変動金利の横ばいは、１２月の他行の金利でも同様だと思います。　なお、ソニー銀行は返済額を５年間一定としその一定の金額の範囲内で、元本、利息の定期的な見直し...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。１０月７～８日、３０日に日銀で開かれた、金融政策決定会合でも金融政策の現状維持を決定するなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。　日銀は、２％の物価上昇率を達成するまでは基本的に「量的・質的金融緩和」を継続する考えですが、３０日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値 では物価上昇率を１５年度は＋0.1％、１６年度は＋1.4％、１７年度は＋...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

９月２７日の午前中に、 ビジネス教育出版社の主催で『相続対策向けの生命保険』というタイトルでセミナーを行いました。 ご参加を頂いた皆さま、ありがとうございます。 前半では、 教科書レベルのおさらいと共に 相続対策の生命保険ならではの「強味」についてお話ししました。 が、その「強味」ゆえのトラブルもあるので、その点にも触れました。 後半では、 相続対策向けとして、また、相続対策に使えそうな商...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

　１０月１日に住宅金融支援機構から１０月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.050％上昇の1.590％となりました。(３ヶ月ぶりに上昇しました）　また、【フラット３５】の融資率９割超１０割以下で返済期間２１年以上の最低金利も、前月比0.050%上昇の1.720％となりました。(２月９日から１６年１月２９日まで、上乗せ幅が＋0...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では数少ない、翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、１０月は固定金利が全て低下しました。　まず変動金利ですが、これは日銀が「量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため横ばいとなりました。変動金利の横ばいは、１０月の他行の金利でも同様だと思います。　なお、ソニー銀行は返済額を５年間一定としその一定の金額の範囲内で、元本、利息の定期的な見直し...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。８月６～７日に日銀で開かれた、金融政策決定会合でも金融政策の現状維持を決定するなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。　日銀は、２％の物価上昇率を達成するまでは基本的に「量的・質的金融緩和」を継続する考えですが、７月１５日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では物価上昇率を１５年度は＋0.7％、１６年度は＋1.9％、１７年度は＋1.8％...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

８月最後の日曜日の３０日に行うＦＰ継続セミナーのご案内です。 昨年から始まったＮＩＳＡなどで、注目が高まる投資信託のお話です。 その投資信託を「年代別の選び方を考える」という趣旨のセミナーです。 ＦＰが得意とするのはライフプランの立案です…「年代別に投資信託の選び方」を考えるのも まさに、ＦＰならではないでしょうか？ なお、当セミナーはＦＰ（ファイナンシャルプランナー）を対象としたＦＰ継...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

≪アドキャストpresents＊中古マンション購入セミナー≫日時：９月６日（日）13：00～場所：アドキャスト恵比寿本店人気急上昇中の中古マンション。東京オリンピックを目前に、湾岸エリアでタワーマンションの価格が軒並上がっています。このような、資産価値のあがる中古マンションの見極め方はご存知でしょうか？共働き世代が増え、職住近接型のライフスタイルが好まれる現代、賢く中古マンションを購入し、リノベー...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。７月１４～１５日に日銀で開かれた、金融政策決定会合でも金融政策の現状維持を決定するなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。　日銀は、２％の物価上昇率を達成するまでは基本的に「量的・質的金融緩和」を継続する考えですが、７月１５日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値で は物価上昇率を１５年度は＋0.7％、１６年度は＋1.9％、１７年度は＋1...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

8月の最初の日曜日に行うＦＰ継続セミナーです。 タイトルは今話題の相続です。 『相続と贈与に活かす生命保険 』 夏休みのお出かけの前に、ぜひ、ご参加くださいませ。 以下、セミナーの概要です。 タイトル：相続と贈与に活かす生命保険 　主催：エフピープラネット 　講師：大泉稔 　日時：2015年8月2日（日）13:30～16:30 　会場：ちよだプラットフォームスクウエア　5階　502 　　...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

ファイナンシャルプランナー（ＦＰ）を対象にした『ＦＰ継続セミナー』ですが、 ＦＰの資格を保有しない、一般の方々も受講することができます。 当事務所が講師を務めるセミナーで、投資信託をテーマとするのは初めてとなります。 平日の実施ですから、主婦の方も、ぜひ、ご参加ください、 ＦＰを対象にしたセミナーだからこそ、証券会社等では聞けない、 ウラ話が期待できそうですね。 タイトル：　年代別に考え...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

ファイナンシャルプランナー（ＦＰ）を対象にしたＦＰ継続教育セミナーですが、 一般消費者の方や、士業者の方にも、ご受講頂けます。 ＦＰ対象だからこそ、銀行や生命保険会社などのセミナーでは聞くことができない、 ウラ話も期待できそうですね。 タイトル：　生命保険の相続対策への考え方と活かし方（商品編） 実施日　：　７月２５日（土曜日） 時　間　：　１４：００～１７：００ 主　催　：　株式会社ビジネス...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

ファイナンシャルプランナー（ＦＰ）を対象にした『ＦＰ継続セミナー』ですが、 ＦＰの資格を保有しない、一般の方々も受講することができます。 当事務所が講師を務めるセミナーで、投資信託をテーマとするのは初めてとなります。 平日の実施ですから、主婦の方も、ぜひ、ご参加ください、 ＦＰを対象にしたセミナーだからこそ、証券会社等では聞けない、 ウラ話が期待できそうですね。 タイトル：　年代別に考える投...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。６月１７～１８日に日銀で開かれた、金融政策決定会合でも金融政策の現状維持を決定するなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　日銀は、２％の物価上昇率を達成するまでは基本的に「量的・質的金融緩和」を継続する考えですが、４月３０日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では物価上昇率を１５年度は＋0.8％、１６年度は＋2.0％、１７年度は...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

6月24日に行うＦＰ継続セミナーのご案内です。 タイトルは『教育資金を準備するための生命保険と子ども向けの保険』です。 主婦の方も参加しやすいように、平日に行います。 以下、セミナーの詳細です。 実施日　６月２４日　水曜日 時　間　１０：００～１３：００ タイトル　『教育資金を準備するための生命保険と子ども向けの保険』 講　師　大泉　稔　 主　催　株式会社ビジネス教育出版社 会　場　ビジネ...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

来る６月１７日の水曜日に、ＦＰ継続セミナーで講師を務めます。 課目は倫理３単位で、受講料は3,000円です。 平日の方が動きやすい士業者や宅建業者の方、土日は家族と過ごしたい主婦の皆さま ぜひ、お越しください。 また、ＦＰで独立＆起業を志す方にも、大いに参考になると思います。 以下、セミナーの概要です。 タイトル　ＦＰのための保険と証券のコンプライアンスとビジネスモデル 実施日　　６月...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

来る６月１３日土曜日の午後、ＦＰ継続セミナーを行います！ タイトルは『医療保険を徹底研究！－基本から最新情報まで－』です。 公的な医療保険から民間の医療保険の復習と最新情報をお伝えします！ なお、ＦＰ（ファイナンシャルプランナー）を対象にしたＦＰ継続教育セミナーですが、 ＦＰ資格をお持ちでない一般の方も、ご参加頂けます。 セミナーの概要は以下の通りです。 実施日時　６月１３日　１４：００...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）