住宅ローンの借り換えについて

現在、変動金利＝１．７７５％（返済終了まで０．７％優遇）、残債＝約１９６０万円、残期間＝２８年の住宅ローンについて借り換えを検討中です。取引のないＡ銀行に相談に行ったところ、変動金利＝０．９７５％（返済終了まで１．５％優遇）で審査可能との話を受けました。諸費用は約５５万円の見込み。住宅ローンを取引中のＢ銀行と金利引き下げの交渉を行いたいのですが、何％程度ならＡ銀行に借り換えせ…

傷病手当金の受給資格について

娘がうつ病で休職し、会社の規定により３ヶ月で退職となりました。休職中より傷病手当金を受給していました。現在、延べ５ヶ月分いただいています。うつ病ですので、今後、すこしづつアルバイトなど始める可能性があります。一度に長い時間は無理でも、週２日、一日４時間くらいのバイトがあれば、始めてみようかと話しています。その場合、すぐに社保に連絡を取り、傷病手当金は打ち切りということになりま…

うつ病は、保険に加入できるか？

こんにちは。生命保険、団体信用保険について相談します。夫は、約2年前に「うつ病」と診断され、4ヶ月前まで通院していました。結婚を機に保険を見直したいのですが、FPに相談したところ、１．うつ病の場合、通院終了後5年間は、ほぼ生命保険に入れない。２．住宅購入も、これから5年は団信に加入できず、おそらくローンが組めない。とのことで、とてもショックです。特に住宅は、夫の年齢も考慮すると、是…

日本振興銀行に定期預金をしようと思います

聞いたことがない銀行ですが、１０年定期をしても問題ないですか？満期継続型と満期解約型との違いを教えてください。利率がかなり違うのと、自分としては、１０年預けて、満期で解約したいと考えています。であれば、１０年満期型でも大丈夫ですか？

２重の住宅ローンは組めますか？

数年前に旦那名義で中古住宅を購入、私の両親と祖母と住んでいましたが、いざこざがあり、私達家族が家を出ました。現在私達はアパートに住み、親には家賃のように振込みをしてもらっています。ですが最近になり、自分達もやはり一軒家に住みたいと思うようになりました。この場合、２件分の住宅ローンは組めますか？具体的には去年の給料が480万、住宅ローンの残りが1400万ほど、1000〜1500万程度の中古住宅…

検針員の確定申告

確定申告について教えてください。各家庭等の電力量の検針員を０９年５月から始めました。給与明細からは所得税は毎月引かれておりますが、先輩より確定申告が必要と言われました。雇用保険、健康保険、国民年金等の納付は個人的に行っております。そこで質問なのですが、給与所得に当たり発生する経費は控除対象になるのかわかりませんので教えてください。１：自家用車にての検針地移動に伴うガソリン代２…

住宅購入の際の親からの資金援助について

こんにちは。住宅(中古マンション)を購入するにあたり、両親からの資金援助を受けることができそうです。ちょうど住宅購入資金の贈与税非課税枠が来年度は500万円→1500万円になるということをニュースで知りました。贈与税の非課税枠110万円とあわせ、1610万円まで非課税ということですが、これは、両親からあわせて1610万円、ということでしょうか？それとも、両親からそれぞれ1610万円までは非課税というこ…

ハウスメーカーで契約したのですが・・・

ハウスメーカーで３００万円の手付金を支払い契約しました。現在図面も最終段階ってところで担当の営業マン、契約前から打ち合わせしていた設計士が相次いで辞めていきました。どうも、会社の内容が悪く・・・との事です。ところでこのままメーカーが倒産してしまった場合（民事再生とかではなく破産）手付金はどうなりますか？通常、未完成物件の場合、売買代金の５％を超える金額は保全措置をとらないとい…

初回の住宅ローン控除の仕方を教えてください

今年の1月にマンションを購入しました。住宅ローン控除の手続きですが、初回のみ、自身で行うと聞いています。（以降は年末調整で）いつから、どこで、どのように、何を用意して、詳しく教えていただければと思います。

現在アルバイトの主人を私の保険の扶養者にしたい

現在私は正社員で勤務しています。しかし、主人はアルバイト同然の派遣社員です。月収は１２万円前後、会社で社会保険の加入も出来ません。なので、私の会社の社会保険に入れたいのです。しかし、以前私の母親を会社に申請したら『１円でも収入がある場合は認められません。年金収入も同様です』と言われ申請できませんでした。国民健康保険は高額すぎて払えません。やはり、月収があるのでだめなのでしょう…

住宅ローンの変動、固定、ミックスの選択について

住宅ローンの選択に悩んでおります。３５００万の借入３５年（ボーナス返済無）で、変動２．４７５％のみ、固定３．２％のみだとそれぞれその金利に優遇が▲１．４％、ミックスだと変動・固定それぞれ１７５０万の借入で変動２．４７５％に対し、▲１．５％、固定３．１８％に対し、▲０．１％が適用されます。現在年収が７５０万、繰上返済は出来るときにするで考えております。小学生前の子供が２人います。よ…

長期優良住宅と税金

今年になって住宅を取得した場合住宅ローン控除の他に長期優良住宅には別の減税が受けられると聞きました。その対象と減税の計算式を教えて下さい。私の家は2009年１月引き渡しで新築しました。長期優良住宅には含まれるのですが、建築申請を出す時にハウスメーカーが提出しないと認定がおりないので、制度が決まった５月くらいからの引き渡ししか適応されないとﾒｰｶｰに言われました。認可は受けられないので…

財形貯蓄について

財形貯蓄について教えてください。私の主人は9年前に自己破産しております。10年経つ来年に住宅ローンに申し込もうと思い、頭金を貯めています。天引きだから・・・という理由で勤務先で財形貯蓄をしていますが、1年以上財形貯蓄をして積立額が50万以上であれば融資できる制度があるとの事なのですが、これは過去自己破産した人でもできるのでしょうか？積立額に応じてとの事でしたので、もし融資してもらえ…

不動産売買

教えて下さい。今年の３月に父親の退職に伴い、引越しをする事になり、父親名義の土地家屋を１９００万円で売却し、母親名義で土地家屋を１８００万円で取得しました。この場合父親にかかる税金と、母親にかかる税金を教えて頂けないでしょうか？

安全衛生の教育が無さそうな会社

転職したての30代の女です。会社の安全衛生について疑問があります。事務がメインの雑用とお茶くみ等という職種で今の会社に入りました。週に一日、出荷するものを箱詰めするのですが、袋に入った雑巾やモップの先端だけを（固いものは投げない）投げてよこされて、素手で受け止めて、それを女性たちで箱詰めしています。前の会社では、安全衛生が教育されていたので、物を投げたり、走ったりすることは禁止…

福利厚生としての補助金廃止も不利益変更にあたるのか

当社では任意の傷害保険・積立年金・財形貯蓄等について、保険料や積立金に補助金を会社から出しています。金額は月額千円から年一回数万円程度です。これら会社が福利厚生として自発的に行っているものについても、廃止又は減額を行う場合、不利益変更にあたり、従業員の同意が必要なのでしょうか。また、補助金廃止に伴い、会社の費用が減り、その分営業利益が増えます。当社の場合、賞与は営業利益にリン…

加入出来る保険について

私の息子が生後1日目にくも膜下出血を起こし手術をしました。現在5年が経過し来年3月で丸6年が経過します。しかしながら約6月に1度の割合で経過観察をしています。現在5歳で今後生命保険には一生入れないと保険会社から通告されました。本当に無いのでしょうか？　息子の今後が心配です。宜しくお願いします。

マンションを現金購入する際の注意点

初めまして。この度マンションを購入することになりました。夫婦それぞれ貯めてきた貯金で現金で購入しますが、夫婦それぞれが購入の際、いくら出したとわかるようにしておかないと税金が違ってくる・・と聞きました。本当でしょうか？あまりよくわからないのでその場合の注意点を教えて下さい。

マルチーズシニア犬の死因

マルチーズのシニア犬（推定14歳〜15歳）が徘徊と夜鳴きを始め、その８日後に亡くなりました。この子は、保護犬で、我が家に来た時は推定13歳くらいですが、年令の割に歩く速度が早く、体調も良好でした。今年の７月始め頃から歩くスピードがゆっくりになり、寝起きが悪くなりました。ただし、食欲は旺盛で、多飲・多尿でした。8月10日に夜鳴き・徘徊が始まり、その翌日、右の後ろ足に力が入らなくなり、ハァ…

ＳＢＪ銀行が日本から撤退した場合はどうなりますか？

ＳＢＪ銀行は１０００万円まで預金保証機構で保証されていると聞いていますが、他の書き込みに下記の内容がありました。定期預金として預けるかずっと悩んでおり、非常に迷っています。本当に預けて大丈夫でしょうか？日本から撤退した場合はどうなりますか？預金保険機構を脱退した場合、預けたお金は戻ってこないのですか？「撤退したらその高金利もえられないでしょう。資金がひきだせないどころか普通預…

工事請負契約の解除に伴う措置について

「工事請負契約約款」の中に「解除に伴う措置」という条文がありますが、民間建設工事標準請負契約約款、日弁連や住宅性能保証などの一般的な約款では全て以下の内容となっています。　１　前２条により、甲又は乙がこの契約を解除したときは、第２２条３項による解除の場合を除き、甲は工事の出来形部分を引き受け清算するとともに、出来形部分及び工事材料・建築設備機器等の処理については、甲・乙が協議…

従業員への指導・その後の対応について

入社して１年以上勤務している従業員がいますが、基本業務もままならず、身だしなみのルールが守れなかったり、遅刻・早退・急な休みもあります。兼業をしているそうで兼業先のシフトの都合や、体調不良などを理由にシフト変更が多かったため、本人と面談をした上で最初週４日勤務だったところを、３日、２日と面談のたびに減っていきました。それでも急な休みがあり、業務に支障をきたすため、仕方なく人員…

クレジットカードの名義について

私の両親は自己破産後ですが、カード審査が降りないため、現在私の旧姓名義のクレジットカードで生計を補っています。数日の延滞は何度かおるものの、今のところ支払いはできています。先日ｸﾚｼﾞｯﾄｶｰﾄﾞ会社から、私宛に最近の年収と勤務先を記入し返信して欲しいと文書が来ました。これは、もう名義貸しについて怪しまれているのでしょうか？氏名や住所が変わっていることをすなおに謝罪し返信したほうがいい…

親名義のマンション購入

現在、諸事情により自分ではローンが組めず、親の名義にてローンを組みマンションを購入し、ローン分を自分が親に支払う（返す）場合について教えてください。→「親が所有するマンションに居住することに関しては、「flower1kg」さんにとって、不利益はありません。ただし、親としては、親族とはいえ他人が居住しているので自己居住用の各種減免措置(住宅ローン控除等)は活用できません。」と真山さんに解答…

住宅ローンについて

現在、諸事情により自分ではローンが組めず、親の名義にてローンを組みマンションを購入し、ローン分を自分が親に支払う（返す）場合について教えてください。?自分から親に支払う（返す）金額が、年間１１０万円未満なら贈与税は発生せず、それ以上なら年間２０万円程の贈与税が発生する、という情報を得たのですが、自分が親に支払う（返す）金額がどのくらいあるかという情報は誰がどのように入手するので…

犬のフィラリア検査方法についての質問

5月24日生まれのチワワを8月より自宅で飼い始めました。購入したペットショップの方にワクチン接種で価格の安い病院を紹介していただいたため、紹介された動物病院へ行きました。病院に行くとフィラリアのお薬の事を聞かれ、なにも検査をしていなかった為、予防接種のその日にフィラリアの検査をしていただきました。インターネットで検査方法を調べると、ほとんどが血液検査で掲載されていますが、今回行っ…

持分登記した場合の住宅ローン控除について

土地８８８万、建物１，２５０万、諸経費+外構３００万で一軒家を購入します。夫と私の両親から、それぞれ２００万ずつ土地購入資金の援助がありました。２２年１２月末までの贈与税時限措置で５００万まで非課税となるので、持分登記するつもりです。夫名義で１，８００万の住宅ローンをくみ、私は連帯保証人になります。１，８００万のローン全額に対して住宅ローン控除を受けたいと思うのですが、持分登記…

ｂ種コンクリートブロックの土留め

　家を建て替えた際、60cm程盛土をして、12cm厚ｺﾝｸﾘｰﾄﾌﾞﾛｯｸで３〜４段（60〜80cm）長さ50ｍの土留めをしましたが、Ｂ種ブロックを使われました。基礎もＴ字型の垂直部分にＢ種を使っているようです。最頂部縦筋も横筋に緊結されていません。22坪の平屋とはいえ、北と西側は家の基礎まで1.2ｍしかなく、路地と隣家が迫っており、地震や水圧による倒壊が心配です。また、土留めの方が盛土より数cm...

売主が宅建業を持たない法人は大丈夫？

９月２２日に「土地購入契約直前での売主変更」で質問させていただいてたものです。別の質問があるのですが、今回、謄本に新しい売主（所有者）として「○○株式会社」と登記され、以前の謄本で付いていた抵当権等の権利関係は全て抹消された状態になりました。（この土地はこの売主様が現金で一括購入されたということです。）なので土地は問題が無いように？思うのですが、売主が「○○株式会社」になっている…

病欠と有休について

病気で倒れて救急搬送され、その後も具合がわるかったり、色々な検査をしたりと、会社にその旨を伝えて2週間休みました。その際に、診断書も2枚会社に提出しました。私は、診断書も提出したし、てっきり病欠扱いだと思っていました。が、昨日の給料明細をみたら、バッチリその分の有休が引かれていました。有休を使うとも私からは言ってないし、有休になるとも会社からは直接言われていません。診断書も2枚提…

土地購入契約直前での売主変更

土地を購入して注文住宅を建てようと考えています。条件にあった土地が出てきて仲介業者を通して売主（Ａ不動産）との価格の折り合いが付き、重要事項説明書を事前に確認する予定でした。ところが価格が決まって３日後「売主（Ａ不動産）が銀行の融資がおりず決済できなくなり、Ｂ不動産が次の売主になった」と連絡がありました。Ｂ不動産は現金でこの土地を購入したので焦って売る必要は無いみたいで、前売…

業務上のミスによる損害賠償について

私は、社団法人に勤務しております。同僚の過失により発生した損害について、共同責任ということで負担するように求められたので、ご相談いたします。組織の構成としては、団体の理事長及び理事の方々と、私の勤務する事務局の局長、私(役職は主任です)と同僚という構成になっています。全年度の決算の際に同僚が、誤って過払い金(160万円)を発生させてしまいました。返済を求めたところ、相手先が解散してし…

建売住宅の未着工物件の契約について

不動産仲介業者の案内で、気に入った間取りの建売住宅が見つかりました。価格も何とか手が届きそうな物件だったので、問い合わせをしたところ、建築確認申請中とのこと。ローン仮審査を申込みしてみて、大丈夫であれば購入するつもりでおりますが、仲介業者から「建築確認申請中（土地も分筆前）なので、とりあえず土地・建物別々の契約を仮に結んで、申請が下りた段階で、建売として再度売買契約を結んでく…

住宅ローンの審査について

現在四年目の会社員で旭川に住んでいるのですが、札幌で家を買いたいと思っております。今の年収、夫400万、妻120万で、車のローンが300万あります。借り入れは2500万くらい見ています。貯金は200万くらいです。旭川に住んでいて札幌に家を買うことは難しいでしょうか。ちなみに今夫の実家暮らしです。よろしくお願い致します。

家計について　保険料の額

今年の6月に結婚しました。私は会社を辞め、夫のお給料でやりくりをしています。子供はいませんが、いつできてもいいと思っています。旦那の生命保険の金額なのですが、内容も納得していいと思い、契約をしようと考えております。ですが私達のこの生活状況でこの金額の保険でよいのかどうか、アドバイスをお願いいたします。来年の3月からはいろうと思っている保険料は、毎月￥43,000です。（今の時点で貯金…

住宅を購入する場合の贈与について

住宅購入に際し、両親から援助を受ける場合、５００万円の特別控除と相続時精算課税というものがあることを知りました。具体的に何がどう違うのか教えていただけないでしょうか。

不動産移転について

私個人で所有している事業用不動産を私が代表の法人へ移すには売買か現物出資の方法しかないのでしょうか？各種税金や諸費用が結構かかりますので何か良い方法は無いでしょうか？

外壁　ジョリパッドかサイディングか悩んでいます。

新築建売を購入予定です。外壁をジョリパッドかサイディング14ｍｍか選べるのですが、どちらにすべきか大変悩んでいます。新築予定地は、海・川が近く、北側道路、東・南には戸建てが隣接しています。２階建て、片流れの屋根です。ジョリパッドは２ｘ４のような板を入れ耐震性を高めた工法だが、サイディングは通気工法だと聞いています。ジョリパッドでも通気工法は可能だが高くなるとのこと。見た目はジョ…

退職勧奨の賃金保証について

当社にて7月1日から雇用契約を行っていた従業員を1ヵ月後の8月4日に当社にて双方話し合い、退職勧奨による退職という事で本人も納得をし、退職をしていったのですが、退職者間管轄区のハローワークにて退職勧奨は会社の都合によるものだから基本賃金1ヶ月程の保障はしてもらえるのではないか？と言われたらしく退職後離職票の手続も終わった後問い合わせがありました。退職勧奨を行った理由としては、入社後…

2F排水官について

２Fのトイレと洗面所の配管についてですが、PSという場所を通して１Fに落とすと思うのですが、２FのトイレからPSという場所まで7M50cmもあります。しかも図面上でみると寝室の中にPSがあたります。素人なのでよくわからないのですが、トイレとPSの距離がこんなに長くても詰まりや漏れなど大丈夫なのでしょうか？しかも寝室の床下をよこぎっていますが、夜間など２Fでトイレを流したときに排水の音は気になら…

育児における時間短縮勤務の場合の給与計算

給与に月30時間分の残業代を含まれている場合における、時間短縮勤務の給与計算について質問です。私は、現在、1時間の時短勤務をしています。会社の給与の仕組み：基本給内訳（半期年俸制）　１：本給　２：標準残業時間充当額（残業３０時間分）　３：標準深夜労働割増充当額（深夜労働割増額１５時間分）※２＆３はみなし残業で、フルタイムの場合、残業してもしなくても支払われます。（基本的には残業と…

マンション購入で迷っています

44歳・独身女性・年収税込830万で4300万円のマンション購入を検討しています。貯蓄2800万円のうち、満期のきていない国債や定期を除いた2300万円を頭金にあてるつもりです。ローン返済には年間250〜300万円程（個人年金を解約すれば＋70万）が当てられると思います。お聞きしたいのは１．年収と頭金から考え、いくらのマンションまで購入可能か。4300万円は無謀か。２．貯蓄の他に12年前からしてい...

うつ病を抱えている友人への接し方

私とうつ病を抱えている友人は大学生です。彼女のうつ病は、今年のだいたい5月くらいから発症したように思います。　病院では軽いうつ病と診断されたようです。　私たちの大学は、教育関係のため、出欠席に厳しくほとんどが必修科目です。彼女は５月くらいから休みがちであったため、出欠席にもう後がなく、また今は試験シーズンなので試験も受けないと単位が取れない状態です。　彼女自身は、休学はせず通い…

相続税について

財産評価についてですが、２４０?までの居住用土地については評価が２割になるといった軽減措置が適用される。と聞いていますが、親の自宅の土地はそれ以上あります。この場合は土地の評価はどうなりますか？500?ぐらいあります。

退職理由について

現在、営業事務及び支払等の経理事務を兼任しております。勤務５年になります。一年前、経理・財務・労務業務をしておりましたが　昨年８月に希望（前任者退職者のため）で配置転換してもらい現在に至っております。先日、社長秘書が産休に入りましたが、秘書は採用しないことに決まっていましたが、不便ということで社長秘書への配置転換の内示がありました。６月の初め（前任者が産休に入る当日）にも、同…

統合失調症について

私の彼について質問させて下さい。2008年12月に職場で異動した事をきっかけに発症、2009年1月に隣人トラブルを起こす、2009年3月に引越、2009年5月に不眠・幻聴・妄想で悩み心療内科を受診診療内科では「監視されている」「命令や話し声が聞こえる」等の症状から統合失調症と診断され、抗精神病薬を一日一錠処方されました。薬物治療が始まると、徐々に不眠から寝ても寝ても眠たいという状態に変わっていき、…

土地、建物の広さと固定資産税

家を購入と思っています。購入後の税金について教えてください。土地建物に固定資産税がかかりますが、広さによって違うと思うのですが、その範囲を教えてください。

新築物件、土地を身内からの援助で一括払いにすると？

一戸建ての住宅を建てようと検討中です。資金は主人の実家より全額出してもらえることになっています。「あげる」と言われていますが、きちんと返済する予定です。「借りる｣形になります。住宅ローンを組むよりは絶対いいはず！とは思っていたのですが、今日この話を工務店側へ打ち明けたところ、身内からお金を借りるのでも利息の件があったり(一筆書くとか書かないとか)譲り受けるとなると500万円以上より…

今が建て替え時？

現在住んでいる家（父親所有）の建て替えを検討しています。今すぐ着工すべきか、もう少し頭金をためてから来年着工すべきか検討しているところです。本人（夫・会社員）３４歳　前年度年収５００万円　　　　＊今年度は業績悪化のため３８０万円見込妻（専業主婦）　　３４歳　子（２人）　２歳と０歳・貯金　４５０万円・ボーナス年間１００万円位（通常時・手取り）　＊但し今年度は夏冬ボーナス無しの見…