「融資」を含むコラム・事例
2,821件が該当しました
2,821件中 2601～2650件目
当事者の氏名（法人にあっては、その名称）及び住所
売買契約の当事者は、売主と買主です。 売買契約書には、契約における権利・義務の主体が誰であるのかをはっきりさせるために、当事者の氏名、住所を表示することになっています。 ただし、契約の当事者が以下に該当する場合には注意が必要です。 ■代理人（売主または買主が、本人自身は契約を締結せず、それを第三者に委ねる場合） 代理権の有無およびその内容などを確認しましょう...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
売買契約書の記載事項
売買契約書に記載すべき事項は、以下のとおりです。 1.当事者の氏名（法人にあっては、その名称）及び住所 2.当該宅地の所在、地番その他当該宅地を特定するために必要な表示又は当該建物の所在、種類、構造その他当該建物を特定するために必要な表示 3.代金又は交換差金の額並びにその支払の時期及び方法 4.宅地又は建物の引渡しの時期 5.移転登記の申...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産の売買契約と売買契約書
売買契約とは、売主があるものを買主に引き渡すことを約束し、買主がその対価として代金を支払うことを約束する契約です。 ■不動産の売買契約 これを不動産の売買契約に当てはめて考えてみましょう。 不動産の売買契約では、売主が土地・建物などを買主に引き渡すことを約束し、買主は売主に対してその代金を支払う約束をすることになります。 本来、売買契約は、当事者の合意で成立...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
業者さんの処分売りは12月までがピーク？
…EMPメルマガ2008年10月18日号より… びっくりするような利回りの一棟物件が 目に付くようになってきました。 今までなら 郊外の物件でしか得られないような利回りの物件が、 都心もしくは人気の沿線で売りに出ています。 それらのほとんどは、 不動産業者さんが事業用として販売している物件です。 ほと...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
自己満足を戒めるには‥‥
金融サミットの結果評価について、現首相は大いに成果を 自慢していましたが、実態は客観性に欠ける自己満足としか 思えない内容でした。 その感覚が間違ってなかったのか、本日、１７日（月）の 株価は、相変わらず下げ含みの展開が続いているようです。 日本国内でのパフォーマンスに明け暮れる現政治のシステムに おいては、世界的な戦略に基づいた政策遂行は不可能なのかも しれませんが、何とか突破口を見出してほ...（続きを読む）
- 葉玉 義則
- （キャリアカウンセラー）
銀行の貸し渋り対策は？
社会情勢の不安、不動産の下落・倒産などで、 銀行の貸し渋りがささやかれています。 保障協会の全額保証から８割保障へ変わった頃から、 保障協会への申請自体も減っているとの事。 銀行の窓口で、はねられている証拠です。 企業の経営者にとって現金は血液。 世界経済や銀行のせいにしたところで、解決はしません。 となれば自社でできる限りの努力をすることが大切...（続きを読む）
- 澤田 勉
- （保険アドバイザー）
ステップ(段階金利)型住宅ローンの融資を受けた人へ
借換えのすすめ １０年前に旧住宅金融公庫(現住宅金融支援機構)で住宅ローンの融資を受けた人は、借換えをお勧めします！ この住宅ローンの内容は、金利が当初の１０年間は２％程度(固定)で住宅ローンの融資を受けることができました。１０年を超えると金利は一気に４％になるという恐ろしい住宅ローンです。 ただ、よく売れていました・・・ 当時は、イケイケの時代で誰もが１...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
会計で会社を強くする（坂本孝司著）
今日は、ＴＫＣで活躍される税理士、坂本孝司先生の著書 「会計で会社を強くする」（ＴＫＣ出版2008）を紹介します。 坂本先生は、中小企業庁において平成10年に発足された 「中小企業の会計に関する研究会」に専門委員として参加された 中小企業の会計制度のあり方の研究における第一人者です。 本書66ページ以下に研究会の経緯がのっておりますが、 同研究会で、私は「中小企業用の会計基準を策定すべきだ」...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
雇用調整という名のもとに、非正規雇用の足切りが‥。
景気悪化の影響が、非正規社員の雇用調整〔足切り〕にまで 及び始めたようです。 この流れに、憤りを感じる方も多いかと思いますが、解決の 道筋は、なかなか見えてこないのが現実でしょう。 抜本的な対策としては、 非正規雇用の安易な足切りを抑止する労働法等の法律の整備が 急がれることは当然ですが、企業の負担する人件費の補助等に ついても、何らかの策を講じていた...（続きを読む）
- 葉玉 義則
- （キャリアカウンセラー）
貸し渋り、貸しはがし、そしてミニバブルに注意！
先日、自動車の部品下請けメーカーさんに行ってきました。 やはり現状はかなり厳しいようです。 年初めは米国の減産の影響がありましたが新興国が良かったため8月ぐらいまでは逆に増産の話が出ていたようです。 それが一転、生産量が従来の半分に落ち込んでいます。 先の見通しもまだたっていない状態です。 他のところでは、パチンコ関係も話を聞きましたが売り上げが従...（続きを読む）
- 前田 紳詞
- （ファイナンシャルプランナー）
いい加減な気密シート張り
設計者を集めた研究会において、間違った断熱方法として一番多かったのは、耐力面材として外壁廻りに構造用合板を用いている例です。 軸組の外側に構造用合板を張り、軸組の中にグラスウールなどの断熱材を挿入し、室内側には石膏ボードを張る、というのは、現在最も一般的に行われているやり方かもしれません。 これで石膏ボードとグラスウールの間にきちんと気密シートが張られていて、水蒸気の壁体...（続きを読む）
- 野平 史彦
- （建築家）
いろんなことについて
僕自身はいろんな雑務に忙殺されている毎日ですが、世間では色んなことがおこってますね。 株や為替があれよあれよという間に下がっていきますし・・・。 アメリカの一人相撲で勝手に勇み足して負けた影響が全世界中に影響しているわけですが、こういう現状を見ていると、世界中の投資市場にアメリカのお金が入っているということがよくわかりますね。 日本も経済危機といわれてますけど、経済が悪くなって株が下が...（続きを読む）
- 敷浪 一哉
- （建築家）
ＡＩＧ、当初融資枠8.4兆円、ほぼ使い切る
こんにちは。 連日、サブプライムローン問題に端を発したニュースが 流れていますね。 アメリカン・インターナショナル・グループ（ＡＩＧ）が、 米連邦準備理事会（ＦＲＢ）から借り入れた829億ドル （約8兆4000億円）を『16日までにほぼ使い切った』と、 20日に報じられました。 その数日前9日にFRBから378億ドルの追加融資を 受けています。 ...（続きを読む）
- 澤田 勉
- （保険アドバイザー）
期間延長し、月の支払いを減らした借り換え
期間延長し、月の支払いを減らした借り換え 本人（Ｂさん）自営業者５３才・奥様（パート） 長男(２４才)会社員・次男（１８才）学生 不動産 戸建 ４ＬＤＫ 借入額 クレジット １００万円 消費者金融 ５０万円 担保設定 あり・住宅ローン（Ａ銀行）残高 ８００万 実勢価格 １,９００万円 年金支給額 ４００万円／年（本人） ３５０万円／年（長男 ...（続きを読む）
- 涌井啓勝
- （不動産コンサルタント）
共有名義でのマイホーム購入
共有名義でのマイホーム購入 収入は２倍（もしくはそれ以上）、お互いが好きな趣味も持つことができ最高なライフスタイルを送っている共働きの夫婦が理想的な住宅を購入するめにお互いの収入を合算し事が多いと思われます。しかし、その後「性格の不一致」や「経済的な理由」（図１）などの理由で離婚をする夫婦は1991年から一貫して増加（図2）してきました。こうした背景には 1.女性が独身でいることの費用 2....（続きを読む）
- 涌井啓勝
- （不動産コンサルタント）
建築確認は通っているのに審査が下りないのは何故？
記入例 表示例 借り換え相談ができる方 ・フラット３５、銀行のチェックリストに適合しない物件 （テラスハウス・土地狭小戸建・店舗併用住宅・店舗・基準外接道物件 建ペイ率容積率オーバー物件・借地物件） ・店舗付住宅・投資用物件 ・担保不足の物件 あなたの所有している物件はどんなタイプですか？ 金融機関の融資に適合しない物件 「工務店の着工の...（続きを読む）
- 涌井啓勝
- （不動産コンサルタント）
業者の処分売り、ピークはいつ？【メルマガ10.17号】
《EMPメルマガ最新版 2008.10.17号》 びっくりするような利回りの一棟物件を たまに見かけるようになりました。 今までなら 郊外の物件でしか得られないような利回りの物件が、 都心もしくは人気の沿線で売りに出ています。 それらのほとんどは、 不動産業者さんが事業用として...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
今こそ資金調達力が物を言う -売買の現場から-
・・・EMPメルマガ2008年6月20日号より・・・ バブル崩壊の時に得た教訓の一つに、 「逃げるときには真っ先に逃げろ」 と言うのがあります。 マーケットの崩壊を感じたら すばやく売り抜ける。 たとえ損切ってでも、早く処分した方が 結局は損が少なくて済む。 個人の不動産投資...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
新興国投資はどうか？
新興国の経済状態や今の状況をどれぐらい把握していますでしょうか？ 現在、多くの方が資産を大きく減らされています。特に新興国関連は大きく価格が下がって被害を受けている方も多くいます。 新興国に関しては普段、普通に新聞やニュースを見ているだけでは情報は入りません。 金融機関やマネー誌からの情報は、いい話が多くなります。 大切なことは事実を知ってどうするかを考えることで...（続きを読む）
- 前田 紳詞
- （ファイナンシャルプランナー）
大和生命が経営破たん 更生特例法を申請
弊社で取り扱っている保険会社大和生命が更正特例法の 適用申請いたしました。 現状、弊社にも情報がありませんので、わかり次第下記WEBに 順次情報を掲載していきます。 →''http なお、裁判所より更正計画が認可されるまで、新規契約・解約・ 変更等につきましては認められません。 代理店としてご契約者様にはご心配･ご迷惑をおかけいたしますが、 よろし...（続きを読む）
- 澤田 勉
- （保険アドバイザー）
上がる？下がる？ -地価の見極め方（2）-
・・・《EMPメルマガ 2008年4月号より》・・・ ＞＞＞昨日からの続きです・・・ 収益力が変わらないのに、 なぜ地価が下がるのか？・・・ バブル崩壊の引き金は、 金融機関の融資総量規制にありました。 バブルを演出したのも、 金余りを背景にした 金融機関による不動産への...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
ビジネスプランは必要なの
事業計画やビジネスプランは必要ですか こんな質問を受ける時があります。自分がやろうとし ている事業は小規模から始めるしそんな必要は無いと 考えている方も多いようです。ＭＢＡで求めるような ビジネスプランでなくても良いのでノートなりパソコ ンにメモを書く事をお進めています。 キャピタルから出資や起業時の融資を受けなくても、考 え方を整理するのに大変役...（続きを読む）
- 藤田 信之
- （経営コンサルタント）
融資に関する注意点（3）
・・・2008年3月 EMPメルマガより・・・ >>> 昨日のつづきです・・・ 最近、インターネット経由で 融資の申し込みする方も増えているようです。 先日もネットで申し込み、 かなりの日数が経って 「物件の広さ自体が融資基準に合いません」 という断りの返答を受けたお客様がいらっしゃいました。 ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
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