「賃貸」を含むコラム・事例
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住宅を求める動機と目的？
大阪の住宅家・幸せこだわり住宅職人謙さんです。 日頃、メールや電話・来社などで、家づくりのご相談を受けます。 まず、お聞きするのが、『何で霧島住宅ですか？』です。ご紹介の場合もありますが、中には『ハウスメーカー７７個別診断』（建築ジャーナル発行）の本を読んだという方があります。この本は今から５年ほど前に発行されたもので建築ジャーナルのロングセラーの本です。是非御一読されると参考になり...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
二世帯住宅を取得したいのですが…
現在実家の父母と離れて暮らしていますが、父は片耳が難聴傾向にあり 母に至っては、糖尿病の合併症からか著しい視力の低下や偏頭痛などの症状が見られ、心配でなりません。 そこで、私ども家族５人（子供３）と一緒に暮らしていきたいのですが、 この場合、別途、住宅を新築し、住宅取得買い替えの特例等を活用したほうがいいのか？ 同じ土地での立替がいいのか？ または、賃貸物件として借入金の...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
お得な保険、教えてください！
我が家の主人の生命保険の見なおしについてお聞きしたいと思います。 現在46歳で2年前にＮ生命保険に5000万円の定期付き終身保険に入りました。 （終身部分は500万円）年払で316719円払込です。 55歳で更新すると同じ契約内容でやると、年払金額が685599円になります。 その時は家も賃貸でしたし、子供が3人になった為、万が一何かあった時のことを考え残された家族と子...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
新社会人に必要な保健とは！
私は学生で、来春就職します。 現在はまだまだすねかじりで、生活費の一部を仕送りに頼り、保険等も親任せになっています。 就職すれば、学生の間に受けた奨学金を返還しなければなりません。 入社時点でほとんど蓄えがない状態になると思いますので、給料の一部は貯金（あるいはその他の目減りしにくいもの）としたいところです。 初任給は約20万強（手取りでどのくらいなのかは正確には把握で...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
無理をしてでも住宅を手に入れるメリット！
無理してまでも住宅を取得した場合、 １、超低金利であるということ。 ⇒今までの話です。 ２、老後に家族の憩いの場は必要。 ⇒賃貸だと年老いた親の所へなかなか 遊びに来ないという事も聞きました。 ３、団信の取り扱い ⇒万が一の時には住宅ローンと相殺されますよね。 賃貸は何が起ころうとも住み続ける限り、居住費は発生します。 ４．早い時期（年齢）に購入するのはメ...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
国民健康保険の保険料の地域格差(１)
東急田園都市線（渋谷〜中央林間）が経由する自治体には、渋谷区、目黒区、世田谷区、川崎市、横浜市、町田市、大和市があります。 サラリーマンの方は、会社の健康保険に加入していますが、自由業など個人で事業をしている方は、国民健康保険(以下国保)に加入する事になります。 国保は、住民税をベースに保険料(保険税という自治体もあります)が決定されるのですが、この計算式が自治体によって異なり...（続きを読む）
- 山本 俊成
- （ファイナンシャルプランナー）
今までに手掛けた家4
軽量鉄骨造の会社の寮として使用されていた建物を賃貸テラスハウスにリノベーションしたものです。
「自分でデザインする。」をコンセプトに、色を一切使わず、白とステンレスガラスのみで構成。
間取りはスタジオタイプが2室と、メゾネットタイプが1室。
入居者に自由にインテリアを楽しんでもらえる。そんな賃貸住宅の提案です。（続きを読む）
- 松永 隆文
- （建築家）
スタッフもパネラーとして
先日の土曜日 わが事務所の
スタッフH女史がパネラーとして講演しました。
主催は東京大学大野秀敏さん研究所とドイツ連邦文化財団
テーマは縮小する都市の未来を語る〜地域の力を引き出す
彼女は生まれ育った地域を元気にしたいと
ひとまちひとホールと題して 親戚の敷地を勝手に（？）建設計画地とし、
音楽ホール,飲食店,オーナー住居,賃貸住居,officeなどの複合ビル計画を発...（続きを読む）
- 中村 雅子
- （建築家）
賃貸住宅を快適に・・・ 2/2
２、徹底的に、飾ってみる。 飾るというと御幣があるかもしれませんが、例えば全壁面収納などで壁を徹底的に埋めるように、整理整頓するという方法もあります。ものがなかなか捨てられないという方向けかと思います。この場合でも、ダイニングリビングにあるものの納まり先が大体決まっている方がよいと思います。あとは、見せるか隠すかなど、高さに応じて収納内容を変えるなどの工夫が必要になります。 ３、思い...（続きを読む）
- 前川 知子
- （インテリアデザイナー）
賃貸住宅を快適に・・・ 1/2
賃貸の物件は、持ち家ほど自由が利かないというデメリットはございますが、その中で楽しむことはできると思います。ただ、そのためには、やはり何かの割りきりがあるほうがいいでしょう。つまり、一つ自分のコンセプトや方針を決めて、それに絞ったインテリアとすることです。 例えば・・・ １、 徹底的に、無駄なものを省く。 とても難しいとは思いますが、リビングにある一つ一つを、「これは本当に必要なのか」...（続きを読む）
- 前川 知子
- （インテリアデザイナー）
Ｋ.Ｓさんちの家計診断（4）〜社会保険にはいると？
ＫＳさん ３５歳専業主婦 夫自営業 子２歳、５ヶ月 住まい：賃貸
KSさんの悩みと《アドバイスその1》はこちら
《アドバイスその2》はこちら
《アドバイスその3》はこちら
《アドバイスその4》今日は最終回です。
○まとめ
ＫＳさんちの家計診断は今日で最終回です。
ＫＳさんは家計簿をつけていらっしゃるので月平均の収入はわかっていますね。
多い月は...（続きを読む）
- （ファイナンシャルプランナー）
こだわりの賃貸マンション
事務所で設計した５階建のビルの４・５階を住まいに
１階の１部屋を事務所として使っています。
本日、ベランダの手摺の塗り替えが終了しました。
新築当時を思い起こさせる、エネルギーを蓄えた赤色。
思いを籠めて作り上げた気持ちがさらに断熱効果を高めて、
寒さの中でも建物から元気をもらっています。（続きを読む）
- 南口 順子
- （インテリアコーディネーター）
Ｋ.Ｓさんちの家計診断（3）〜国民年金もらう額は？
ＫＳさん ３５歳専業主婦 夫自営業 子２歳、５ヶ月 住まい：賃貸
KSさんの悩みと《アドバイスその1》はこちら
《アドバイスその2》はこちら
《アドバイスその3》
○国民年金に関して
ご主人の過去の未納分を収めていらっしゃるとのこと。関心ですね。
国民年金は払った分に比例して年金がもらえます。がんばって払ったほうがいいですね。
ま...（続きを読む）
- （ファイナンシャルプランナー）
賃貸住宅+歯科医院+住宅
世田谷区の住宅と商店が混在する場所に、１階を賃貸のワンルーム、２階を矯正歯科医院とそのオーナー宅として構成する複合用途の住宅です。
構造は鉄骨造で、正面はアルミのカーテンウォールで出来ています。他の外壁は中空セメント版です。
駅に近いということもあって、竣工のまえに賃貸部分は全て決まってしまいました。（続きを読む）
- 清原 公明
- （建築家）
Ｋ.Ｓさんちの家計診断（2）〜保険は？
ＫＳさん ３５歳専業主婦 夫自営業 子２歳、５ヶ月 住まい：賃貸
KSさんの悩みと《アドバイスその1》はこちら
《アドバイスその2》共済と妻の就労について
○府民共済に関して
ご主人：死亡保障（病気死亡）820万円
病気入院 1日〜4日 4300円 5日目〜 8,600円
保険料5,000円／月
...（続きを読む）
- （ファイナンシャルプランナー）
Ｋ.Ｓさんちの家計診断（1）〜14.9％のローン
ＫＳさん ３５歳専業主婦 夫自営業 子２歳、５ヶ月 住まい：賃貸
《Ｋ.Ｓさんの悩み》
今年は特に収入が不安定で40万位の月もあれば10万位の月もあって、貯蓄もなくなり生活費を銀行ローンで借りてしまいました。生命保険も夫に13000円位私に3000円位かけていましたが解約し、今は府民共済だけです。何から改善していったら良いのか良いアドバイスはありますでしょうか？
来年春くらいから私...（続きを読む）
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産投資セミナー後記 【5】
次に2.の管理について、まずマンションからお話しいたします。 先ほどお話しをしましたように、マンションは“収益を生む箱”です。 箱＝「専有部分」（お部屋の中）に関しましては、クロスを張り替え、床をきれいにすれば、新築同様のピッカピカになります。 しかし「共用部分」（外壁・屋根・エントランス・廊下・階段・エレベーター等）に関しましては、 所有者で組織する管理組合（ほとんどは管理...（続きを読む）
- 徳田 里枝
- （不動産投資アドバイザー）
〜 リフォーム編 〜
お客さまからのご質問で一番多いのは耐震性ですが､次に多いのがリフォームの費用についてです。 ほとんどのお客様から、リフォームするといくらかかりますか？ リフォームした場合、何年住めますか？ と、聞かれます。 私の基本的な考え方は、リフォームは300万円位までと思っています。 何年住めるかというより、何年住みたいからいくらかけるという考え方が良いと思います。 ただし、...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
どこで開業するのがいいのか？
私が、ドクターから開業相談を受けたときにまずお聞きすることは、「先生いくら自己資金お持ちですか？」ではなく、「開業場所は、お決まりですか？」です。 これは、多くの開業コンサルタントが口をそろえていうことですが、先生自身は開業したい、コンサルタントも先生が開業しなければビジネスにならない。１日も早く開業してほしいのだけれど、先生が開業したいと思う場所をにつけるのが実は一番大変だからです。 ド...（続きを読む）
- 湯沢 勝信
- （税理士）
窓にアンテナ設置できる金具があるの？
【質問】
以前、BSアンテナをベランダに設置しようと思い、自分で何とか頑張ったのですが、目の前の建物が邪魔でどうしても受信できませんでした。
窓側は障害物も無いため受信できるはずですが、賃貸なので壁などに穴を開けたりして設置することもできず諦め気味ですが、こういった場合、他に設置する方法はありませんか？
やはり屋上になってしまうのでしょうか？
【回答】
一番確...（続きを読む）
- 松本 秀守
- （住宅設備コーディネーター）
空室対策 part-11
part-10 からつづきです 営業マンは物件のことなど理解していません･･･ 営業マンがいなくても、入居者が勝手に物件のことを確認できるように、ＰＯＰなどで物件説明をしたり、大家さんからの暖かい挨拶文や地域情報、近所の地図、メジャーやレイアウトができるような大きな図面など入居者が喜びそうなことを考えればよい訳です。 ↓ 当社の募集部屋です / いずれも入居済です h...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
空室対策 part-9 『敷０・礼０』のカラクリ
最近は、敷金０・礼金０の物件も増えてきました！ でも、ほとんどの大家さんは、敷金を０にすると、原状回復費用や家賃の滞納の場合の保全がとれなくなるのではないかと不安になるみたいです… そうです… 確かに、敷金を預かる目的は、家賃の不払いの担保が目的なのです。 従って、敷金を０にするということは、大家さんのリスクが拡大すると考えるのが普通です。 実は、『敷金０・礼金０』...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
空室対策 part-8 お客さまを効果的に集める
お客さまを効果的に集める代表的な募集方法 １．インターネットで公開 ２．地元の不動産会社へ依頼 ３．fax で情報公開 ４．不動産業者専用の図面を配布 ５．情報誌に掲載 上記の５つの方法を効果的に利用して、早期満室を目指します。 入居者の管理を依頼している業者がある場合でも、自らすすんで行動することにより物件の長所・短所が見えてくるはずです。 この...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
空室対策 part-7
part-5 で、不動産賃貸業の仕組みについて少しお話しましたが覚えていますか？ 不動産賃貸業には、元付業者(大家さん側)と客付業者(借主さま側)があります。 依頼している元付業者に対して、広告宣伝費として１か月分支払っているにもかかわらず、元付業者は自社で借主さまを探そうとします。 理由は、自社で借主さまを探した場合、手数料が２倍になるからです… これを考えると、...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
空室対策 part-6 不動産業者の選択
不動産業者の選択について 賃貸業とは結局、確率論です。 アバウトなデーターですが、新築の成約率は25％〜30％、中古の成約率に限って言えば15％〜20％程度なのです･･･ すでにおわかりかと思いますが、いかにして不動産業者にたくさんのお客様を紹介してもらうか･･･ これを基準に不動産業者を選択します。 不動産業者に依頼すれば入居者は決まる… このよう...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
空室対策 part-5
あなたさまは依頼している不動産会社に対して、広告宣伝費などは支払っていますか？ もし、支払っていないようでしたらケチらずにお支払ください。 前回、part-4 でお話した上記の理由についてお話します！ 理由は、不動産賃貸業の仕組みにあります。 不動産賃貸業には、大家さんから依頼されている元付(専任)業者と、入居者を斡旋する客付け業者が介入します。 元付業者の役割は...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
空室対策 part-4 募集方法
募集方法について 貸室は、どのように募集していますか？ ・レインズ、at home などへの登録・図面配布 ・不動産ポータルサイトへの登録 ・ホームページなどへの掲載 ・現地付近の業者ヘの物件紹介 ・現地の看板 ・情報誌 など、思いついただけでも多数あります。 そうです、不動産会社の最大の役割とは、多数のお客様を連れてくることです。 ...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
空室対策 part-3 入居者の募集
いよいよ入居者の募集です。 まず最初に、今まで募集を依頼してきた不動産業者に引き続き依頼するか、他の不動産会社に依頼するか？ 難しい選択ですね！ では、今まで募集を依頼してきた不動産業者は、家賃の値下げ以外に提案はありましたか？ 具体的な報告はありましたか？ その不動産業者は、物件を広く広告して他の不動産業者にも情報を公開していましたか？ せっか...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
空室対策 part-2 空室の原因
空室の原因を知る！ 最近は大家さんも二極化されてきています！ いわゆる『勝ち組』『負け組』の二極化です。 デフレスパイラルと言われている時代でも、高収益を計上している『勝ち組』大家さんは多数います。 では『勝ち組』と『負け組』の一番の違いは？ 『勝ち組』大家さんは、貸室の状態を常に把握しています。 ポイントは、貸室という商品本来のある...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
空室対策 part-1 意識改革！
大家さんの意識改革！ 満室経営の大家さんと空室経営を続けている大家さんの一番の違いは、『意識』の差です！ アパート経営は土地さえ持っていれば誰でもできるビジネスで片手間で出来る！ と、いわれた時代もありました。 いわゆる「不労所得」で稼ぐことができるという大家さんにとってよい時代でした。 ところが、そんな「不労所得」時代の大家さんは、残念ながら昔の考え...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
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