現在六本木のオフィスには緑のジャガーが 営業車として配置されているのですが、 業務拡大に伴い1台増車することになりました。 当社には数種類の営業車があります。 コンパクトカー、国産＆外国の高級セダン、タクシー(?)・・・etc で、今回選んだ車は・・・トヨタのプリウスです＾＾ キャメロン・ディアスやディカプリオなどハリウッドのセレブ達が乗る、 あのプリウスです。しかも黒塗り＆革張りです。 正...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

2LDKと1LDK＋Denを受注しました。 この物件、最近大人気です。 先日、広尾近辺でお探しの顧客に白金タワーをご紹介したところ、 エリアがずれているにもかかわらず、白金にお決めになられました。 決め手は、出産予定がある奥様の利便性と共用設備でした。 前回も書きましたが、駅直結、敷地内にクイーンズ伊勢丹やスタバもあります。 あとは共用のラウンジや和室、ワークスペース...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

しばらく支店の開設などで僕自身営業ができていませんでした。 んがっ、やっと落ち着いてきたので営業開始です。 新しい支店は・・・いいですよぉ＾＾ ちょっと不動産屋さんじゃない仕上がりです。 [支店の内装はコチラをクリック] 案内用の車はジャガーと革張り＆黒塗りのプリウス！ さあ当社のコンセプトを再復習しがんばっていきます。 ノースエステート［high-class.］のコンセプト ・「クライアント...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

古いオフィスビルをSOHOにコンバージョン（用途変更）した事例2題。場所は共に東京都中央区日本橋界隈です。この地域は元々商売の中心地としてオフィスビルがひしめき合っていたのですが、最近は住宅の中心部回帰傾向のためマンションが混在する街並みとなりつつあります。逆に言うとオフィス街が崩壊してきている訳です。そんな中、競争力を失って来たオフィスビルをSOHOスタイルの賃貸スペースに改修したのがこれらの事...（続きを読む）

奥村 召司

（建築家）

オーナー(個人)の所得を、不動産管理会社(法人)に移す方式としては、一般に次の３つの方式があります。 １管理料徴収方式 ２転貸(サブリース)方式 ３不動産所有方式 ここでは収益物件を賃貸マンションと想定して、それぞれの方式を見ていきたいと思います。 １管理料徴収方式 会社は、個人の所有する不動産物件の管理を行うことで管理料収入を得ます。管理業務の内容としては、以...（続きを読む）

木下 裕隆

（税理士）

賃貸用ワンルームマンション、賃貸住宅付居住用住宅などの賃貸運用は慎重にしましょう。 基本的に住宅ローンを組んでのこの投資はやめましょう。特に、頭金なしで賃貸収入を当てにして住宅ローン計画を立てる人がいますが、それはリスクが高すぎます。不動産会社などにのせられないように注意しましょう。 では、なぜ良くないのか。　 それは住宅を賃貸するというのはリスクがあり、コストがかかるからです。...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

今日はお掃除してました＾＾； 今日はコンクリートの天井にスポットライト用のレールを 付ける工事の金額を書いてみます。 レールは計20mくらい、全部調光機をつけて、配電盤からの工事含め、 15万円前後です。これにペンダントライトを30個ほどぶら下げます。ライトは1機15,000円くらい。 蛍光灯よりも優しい光になります。 あと、電球の光は人の顔がキレイに見えるそうです＾＾ 今日も六本木ミッドタウン...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

雨でしたね。 お客様も雨の日はあまり来店していただけません。 雨の日割引とかも考えようかな＾＾； 今日は壁にローズ木目のウッドパネルを張っていきます。 最初はクロスにしようかと思ったのですが、 この店舗は高額物件メインになるので高級感を出してみようと、 ウッドにしてみました。イメージはパークハイアットやコンラッド＾＾ まだ何のこっちゃ分かりませんが、出来上がりに期待です。 この壁財はちょと高い...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

今日は僕の一日を書いてみます。 09：40　出社 10：00　朝礼・メールチェック&レス 11：30　六本木オフィス 　　　　電話工事や内装の指示 13：00　向かいのイタリアンでランチ 　　　　（片手にマンガ） 13：40　近くの取引先に挨拶 15：30　六本木オフィスに戻りブラインドの色決め等 16：30　渋谷明治通り沿いの取引先とセキュリティー関連の 　　　　案件について商品化に関するミー...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

今日は70m2ほどの広さの天井の解体工事です。 天井の高さを確保するため、コンクリートが出るまで 天井の壁材や照明機器をとっちゃいます。 今日の工事は・・・ 解体費用・・・8万円前後 撤去処分費用・・・7万円前後 次回はカウンターや棚を作り付けで作成します。 実は意外に安いですよ。 このシリーズの一覧へ 高級賃貸限定info high-class. e-三茶de部屋探し（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

以前も軽くご紹介しましたマチュリティ小石川です。 実はこの物件、最近よく言われる団塊セミリタイア世代の リクエストに応える形で誕生しました。 郊外の4LDKよりも利便性の高い都心の1LDK、 できれば寝室が軽くセパレート・・・ そんなリゾートホテルのような間取りです。 以前、私の顧客で成城の戸建てを引き払い、 熱海に別荘を買ってセミリタイア生活を始めた方が ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

毎年1-3月は賃貸市場が一番動く時期です。 昨年の『全国賃貸住宅新聞』に、 不動産情報会社アットホームが 首都圏５大学の学生404人を対象に実施した アンケートの結果が掲載されていました。 まず、「部屋を決める時に重視すること」（複数回答）ですが、 男女とも「家賃」がトップ（男子92.1％、女子84.6％）。 2位以下は男子が「学校から近い」「間取り・...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

お客様のご相談を聞いているときにいつも思うことが選択肢は二つではないということです。 「買ったほうがいいですか？買わないほうがいいですか？」・「売ったほうがいいですか？ 売らないほうがいいですか？」答えは二つではないと思います。 5,000万円でアパートを一棟購入するか？しないか？とのご相談がありましたが、私どものアドバイスは最終的にご子息様への自宅転用も考慮するとの...（続きを読む）

井田 光洋

（ファイナンシャルプランナー）

企業の土地離れが進んでいます。この10年間で上場企業の約85%が収益性の乏しい不動産を売却しました。借入金の削減や資金調達、減損会計導入への対応などがその理由です。 一方で個人のマイホーム志向は相変わらず高く、この10年間の持ち家比率は67%から72%へ増えています。さらに借家住まいのうち４５％の人が購入を希望しています（金融広報中央委員会）。 ようやく手に入れた夢のマイホームについ...（続きを読む）

紀平 正幸

（ファイナンシャルプランナー）

港区でお探しの方、「白金」はいかがですか？ 今、港区の穴場は白金です。 麻布･広尾・六本木、品川・銀座、両立です。 下町っぽい雰囲気と素敵なストリートもあります。 当社の高級賃貸「high-class.」担当のナカバヤシがブログでバシバシ写真をUPしていますので、 覗いてみてください＾＾ あ、青山パークタワーの賃貸最新情報ものっていますよ。 この...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

私の顧客で、ある会社の社長さんがいらっしゃって、 今回はオフィスの移転ということでご案内をしました。 やっぱりこれもイメージが大切です。 ただ住居よりも大変なのは、 図面だけではモノを判断でないところです。 有名所は把握していますが、100坪未満のオフィスビルは 築年が経っていても管理状態や修繕状態によって まったく別物になってしまいます。 もうこれは足で稼ぐ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

「マンションは管理を買え！」という言葉を耳にします。 マンションに限らず、オフィス賃貸ビルでも一戸建でも、不動産管理は重要です。 これは、一つ大きな理由を挙げれば 基準に沿って建てられた建物がその後の長期に渡る保有期間中に適度なコストを掛けながら 建物をより良い状態で長く保ち、使用していく・・・ ＝不動産の建物の資産価値向上、管理コストの低減につながる。 ということで...（続きを読む）

大間 武

（ファイナンシャルプランナー）

たまにあります。学生限定。 メリット ・名義人が親になることが多いので滞納リスクが少ない。 ・4年以上住むことが無いため、立替時の居座りリスクが少ない。 ・若年層のテナントになるためトラブルも比較的解決しやすい（？） ・お隣さんも学生なので入居者も安心（？） デメリット ・学生に限定するためマーケットが小さくなる ・学生（というか一人暮らし初めて系）なら...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

不動産賃貸業は他の事業と違い、 それほど手間隙のかかるものではありません。 ですから、サラリーマンや主婦、他に仕事をお持ちの方に 最適な副業と言えます。 ただ、そんな大家さん業にとって 最も頭の痛いことが「家賃の滞納」ではないでしょうか？ 今日はその「滞納」に対する対処法をお話します。 滞納に対して最も大切なことは 「滞納がわかったら素早く対応する...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

首都圏の賃貸住宅募集は、 「敷金」「礼金」ともに賃料の2ヶ月というのが一般的でした。 今でも都心部など立地のよい物件はその条件でも充分に募集ができていますが、 最近は少しでも募集を有利にすすめるため、 「敷金」と「礼金」を減額するケースが多く見受けられるようになりました。 中には、「敷金０．礼金０」という謳い文句の物件もあります。 （そういう物件は本当に募集が厳しい物...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

賃貸物件ならではのいイイトコロです。 「今、お気に入りの街」ってありますよね。 ポイントは「今」なんです。 「今のライフスタイル」に合った街。 分譲ですとそうはいきませんが、 賃貸なら「所有」がはらんでいるリスクを負わず、 その時その時のニーズに合わせて気軽に移動できます。 広尾、代官山、表参道、銀座、 普段訪れている街を「住まう街」にしてみませんか？ ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

不動産の場合、現地に行って初めてわかることが多々あります。 弊社のホームページでは、日当たりや眺望をお伝えするため 物件建物と隣接建物の状況がわかる写真や、 管理状態をお伝えするため駐輪場やごみ置場の整頓状況 を撮影した写真を掲載しています。 投資家の方が、わざわざ現地に足を運んだのに 「何だ、見に来なきゃよかった」なんていう無駄がないように、 なるべく詳細な情...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

前回の解説です。 「1」は初期費用が無い場合や1年未満しか 住まない場合には利用するのも手です。 ただ家賃が割高なので（cf.家賃10万円の1Kが普通に13万円だったりします）、 初期費用に惹かれてイージーになり過ぎないよう 注意が要るかもです。 「2」は物件の絶対数としてはとても少ないので 「無い」と考えてしまいましょうｗ ただ賃料100万円/月クラスの物件...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

■2006.01.24(tue) やっと寝袋を買った。 （小川キャンパル フィールドドリームDX） 春にテントを買ってからだいぶ経つのだが。 購入の動機は、キャンプ用品というより防災グッズとして。 こうした住宅街では災害時には避難所なんかすぐパンクしてしまうだろうから。 陸上競技場でも駐車場でも、テントと寝袋さえあればなんとかなる。 もちろんいまの賃貸マンションも、地震でも大丈夫そうだというのを第...（続きを読む）

須永 豪

（建築家）

今回は、 最近弊社で賃貸募集をお受けした事例から、 それらの不動産会社の選び方、 付き合い方を考えてみたいと思います。 まずは、早稲田にあるワンルームマンションです。 弊社のお客様が 数年前にご子息用に購入された物件で、 ご子息の卒業に合わせてリフォームし、 2月中旬から物件近くの不動産会社に 賃貸募集を依頼していた物件です。 4月に入り ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）