「競売」を含むコラム・事例
302件が該当しました
302件中 101～150件目
競売にかけられてからでも任意売却はできる？
競売にかけられてからでも任意売却はできる？ 競売にかけられてからでも開札の前日までであれば、 裁判所は競売の取り下げは認めてくれますので 申立人の債権者の承諾があれば任意売却はできます。 もちろん、競売の開札後でも買受人が同意すれば 裁判所は競売の取り下げは認めてくれます。 しかし、このようなことは一般的な競売の話であって ほとんどの債権者は競売の入札期間前までの 任意売却を望みま...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
新潟県新潟市の住宅ローン問題無料相談会
新潟県新潟市の住宅ローン問題無料相談会 を行います。 日時は平成24年12月21日金曜日です。 場所はJR「新潟」駅周辺になります。 ご希望の方は下記までメールかお電話にて お申し込みください。 ---------------------------------任意売却推進センター（全国対応）株式会社ライビックス住販TEL.0120-316-874（通話料無料）メール info@livix...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
【任意売却】病気で払えない
こんにちは。(・∀・)
シナジー･マネージメント
高橋です。
雨上がり決死隊の宮迫博之さんが
胃がんで入院というニュース。
驚きました。
４２歳という若さ。そして、お笑い芸人さんで
テレビでいつも出ていておもしろい宮迫さん。
とてもショックを受けました。
ただ漠然と考える、病気。
でも誰にでも起こりうる想定外の事です。
そして、病気の...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
任意売却物件をお探しの方へ
任意売却推進センターでは 任意売却物件購入を考えている方からの相談もあります。 任意売却の相談と任意売却物件の購入者の関係は その性質上、ま逆の関係になりますので、 任意売却推進センターのホームページでは 任意売却物件の宣伝はいたしておりません。 しかしながら、 任意売却物件は売れなけば解決になりませんから 中古住宅を探している人に宣伝しなければなりません。 そこで任意売却推進センターで...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却のメリット、デメリット
任意売却にはメリットとデメリットがあります。 任意売却におけるメリットの中でも一番は、 市場価格に近い価格での売却が見込める点でしょう。 より高い価格で売却することにより 任意売却後の残債務額を少なく出来るのです。 通常は競売の落札価格にくらべて 3割から4割も高い価格での売却が可能となります。 「売却価格＝返済」 ですから残債務を減らせるのです。 次に任意売却のメリットは、 何と言っても 「...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却のタイミング
その人、その家庭の事情により 債権者へ任意売却を告げるタイミングは変わってきます。 例えば今の時期なら、 「来年、子供が受験だ」 というような場合は受験が終わるまでは その子の一生を左右しかねませんから 受験に集中させてあげなければなりません。 債権者は住宅ローンが滞っても 直ぐに競売にかけたり、任意売却を強要するなど 厳しい取立てをするわけではありません。 最大で6ヶ月くらいは任意売却の...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
神奈川県藤沢市の任意売却
神奈川県藤沢市の任意売却の取引がJR辻堂駅のテラスモール湘南の 横浜銀行でありました。 今の時代はこの辻堂のようなショッピングモールが 全国に出来て便利になりましたね。 日用品からファッションブランド、銀行など ありとあらゆるものが一箇所に集まっています。 その影で地元商店街は シャッター商店街になって行くのでしょう。 時代のニーズに合うものが残り、 合わなくなったものは消えていく運命です。 シ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
東京都世田谷区の身内間売買
東京都世田谷区の競売にかかってしまった方からの相談がありました。 年齢がなんと80歳です。 この年で家を追われるのは辛いと 親子間売買や身内間売買など 買い戻しの相談です。 債務内容は住宅ローンではなく 不動産担保ローンです。 ２ヶ月支払えなかっただけで 期限の利益を喪失してしまい、 直ぐに競売にかけられたとのことです。 住宅ローンの場合は通常は 3ヶ月から6ヶ月で期限の利益を喪失し、 その後...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
【競売】配当要求の公告のあとは・・・
こんにちは。(^O^)
シナジー･マネージメント
高橋です。
最近、いつショッピングしたっけな？という程、
自分の物を買っていないのですが、
歩き過ぎで黒の靴が全滅しました・・・。
そこで、かれこれ3ヶ月ほどお取り置きしていて
放置していた靴をやっと買いに行きました↓
TOD'Sのローファー（ヒール付）！ヒール低めで歩きやすい♪
いつもお世話...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
任意売却はどのくらいの期間が認められるの？
債権者は任意売却はどのくらいの期間 認めてくれるのでしょうか？ 債権者によりそれぞれ違いはありますが 住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）などは その期間を6ヶ月+競売の入札の前日まで となっています。 競売は執行されるまで通常６ヶ月かかりますから 都合12ヶ月、1年くらいは任意売却する期間は あることになります。 この1年という期間があればたとえばどうしても家を任意売却で手放したくない。...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
空室が続きその投資用アパートローンなどの返済に行き詰まる
まだ住宅ローンが残っている自宅があるが、それとは別に投資用マンションを所有していて、 家賃の値下がりや空室が続き、 その投資用アパートローンなどの返済に行き詰まる というケースでの相談がありました。 このよなケースで任意売却をすると 自宅も任意売却か競売になるのではと、 相当悩んだ挙句の相談です。 ではこのようなケースは どうすればいいのでしょうか？ 投資用の任意売却が終了すると 残債...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
住宅の売買、請負についての参考法律
住宅の売買、請負について 参考条文 民法 第九節 請負 （請負） 第六百三十二条 請負は、当事者の一方がある仕事を完成することを約し、相手方がその仕事の結果に対してその報酬を支払うことを約することによって、その効力を生ずる。 （報酬の支払時期） 第六百三十三条 報酬は、仕事の目的物の引渡しと同時に、支払わなければならない。ただし、物の引渡しを要しないときは、第六百二十四...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
兵庫県尼崎市の変死事件は角田美代子容疑者逮捕。競売マンショ…
兵庫県尼崎市の変死事件は 角田美代子容疑者が逮捕になるようですね。 この兵庫県尼崎市の事件は なんとも異様な事件ですね。 捜査が進むにつれいずれ事件の全容が 明らかになると思いますが 酷すぎる事件です。 不動産を扱っている身としては 事件のこともさることながら ”事件モノ” になってしまったこの兵庫県尼崎市の マンションの行方が気になります。 本来なら以下の日程で競売にされる寸前でしたが...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
引越代は、おたくならいくら出せる？
通常、ほとんどの債権者は任意売却を申し出ると 引越費用を売却代金の中から配分として 捻出してくれます。 もちろん引越費用と言う名目ですから 30万円から50万円くらいが相場です。 ところが任意売却業者によっては 例えば100万円とか200万円とかの 高額の引越費用を捻出できます。 というようなキャッチコピーで 顧客を集めているところもあるようです。 任意売却推進センターへの相談で時々、 「お...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
愛知県名古屋市の任意売却の相談
愛知県名古屋市に３人の娘と暮らしています。 ３年前、妻が亡くなり、 前向きに、頑張ってきたつもりでしたが、 持病が悪化、うつ病になり、２年無職つづきです。 子供のことを考えて学校の近くに住んでいます。 この家のローンの返済もできず 銀行からは任意売却を勧められました。 これとは別に同じ愛知県の津島市に実家があり、 それを担保に消費者金融から借りていたのですが、 返していくことができず、 競売に...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却物件・競売物件の実情？
おはようございます。
シナジー･マネージメント
高橋です。
さて、「週刊ビル経営」にて、
ホントに低価格？ ホントに安全？
任意売却物件・競売物件の実情
という、特集が組まれ、私も一記事を掲載していただきました。
ちょっと、内容が一部違う部分もあったり・・
でも、短時間の取材にもかかわらず、要点をついた
内容を掲載してい...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
任意売却するには期限がある
住宅ローン信用保証や債権回収会社（サービサー） などの債権者が 任意売却を認めてくれたからと言って、 何時までも任意売却を させてくれるわけではありません。 ほとんどの 住宅ローン信用保証や債権回収会社（サービサー） などの債権者は期限を決めています。 住宅金融支援機構やメガバンク系の 住宅ローン信用保証などは6ヶ月としています。 また、SMBC信用保証などは競売と同時並行で 任意売却をみと...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
もしも、債券が担保付のまま債権回収会社（サービサー）へ売却…
もしも、債券が担保付のまま債権回収会社（サービサー）へ売却されたら 自宅に住みながら住宅ローンの支払いができず 元々の銀行などの債権者が担保付きで 債権回収会社（サービサー）へ売却した場合は？ 基本的には担保になっている不動産は 処分しなければならなりません。 しかし、 このことはある意味チャンスです。 この時の売約価格によっても違いますが、 ほとんどの場合は債務免除をうけることができます。 債権...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
島根県松江市の住宅ローン問題無料個別相談会
島根県松江市に在住かもしくは島根県松江市周辺の方で 住宅ローン問題にお悩みの方は相談下さい。 平成24年10月28日（日曜日）平成24年10月29日（月曜日） の両日に行います。 個別の無料相談になりますので、 ご希望の方は電話かメールにてご予約下さい。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 任意売却推進センター ＜全国対応＞ 株式会社ライビックス住販 フリーコール：0120－31...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）は任意売却後の残債務を債…
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）は 任意売却をした後の残る債務については 債権回収（サービサー）には売却しません。 通常の民間の場合は、 住宅ローン信用保証会社などは 任意売却後や競売後に残った残債務は 債権回収（サービサー）に売却してしまいます。 そして、その債権回収（サービサー）と交渉して、 一部金で残債務の減免などが出来るのです。 ですから、残債務の全額を支払わなくても 残債務の解...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
競売における抗告とは？
競売における「抗告」とは？ 裁判所の競売に対する 異議申し立ての一種です。 競売手続きの進行に対する 不服申し立てをすることです。 不服申し立てをすると、 一時的に裁判の手続きは中断します。 その間は、買受人は代金納付の手続きができませんから、 競売を申し立てられて、住んでいる所有者は 立退きを引き伸ばすことが出来ます。 この執行の抗告は、利害関係人と弁護士しか行えません。 執行抗告理由も...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
給料の減額により住宅ローンが支払えない
相談内容（北海道札幌市在住） 離婚によりわたしは賃貸アパートへ引っ越しました。 元妻と二人の子どもが 北海道札幌市の家には住んでいます。 住宅ローンの名義はわたし単独です。 住宅ローンの残りは1500万くらいあります。 毎月の支払が10万円近くあり、 賃貸アパートの家賃が5万円で 合わせて15万円の支払は 今までは預金などを切り崩しながら支払ってきましたが 今度の冬のボーナス30万円の支払か...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却ができないことってあるの？
こんにちは。(｀∀´)
シナジー・マネージメント
高橋です。
あっと言う間の週末、時間が経つのが最近
本当に早い！
特に今月はやる事が満載なので、身を引き締めて
時間を有効に使いたいと思います。
さて、お客様からのご質問で、
「任意売却ができないことってあるのでしょうか？」
と聞かれることがあります。
はい。もちろん、１００％できるということ...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
福岡県大野城市の住宅ローン無料相談会
福岡県大野城市の住宅ローン無料相談会を開催します。 福岡県大野城市にお住まいの方や 福岡県大野城市の周辺にお住まいの方で 住宅ローン問題でお困りの方は 10月18日（木）と10月19日（金）の両日に 個別相談を承ります。 ご希望の方はメールか電話にてお申し込みください。 ---------------------------------------------------- 任意売却推進...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
競売も視野に入れた任意売却－２
昨日、「競売も視野に入れた任意売却」 というテーマを取り上げましたら、 以下のようなメールをいただきました。 「静岡県浜松市に住む者です。 実は静岡県浜松市の地元の不動産会社で 任意売却にして売りに出していましたが、 6ヶ月経っても買い手が現れず、 競売にされました。 ・・・・中略・・・・ わたしとしては、任意売却のほうがいいと 何度も価格を引き下げて、 早く売却して欲しいとお願いしたのですが...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
競売も視野に入れた任意売却
最近の住宅金融支援機構の任意売却では、無理に任意売却するよりも、 競売も視野に入れた任意売却をした方がいい というケースがあります。 どういうことかと申しますと、 住宅金融支援機構は任意売却を行うにあたって、 住宅金融支援機構の独自の査定と 任意売却業者からの査定とを加味して、 売り出し価格を決定します。 ところが、最近の傾向としては この売り出し価格がかなり高くなる傾向にあります。 最近、急に...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
住宅ローンが払えなくなって自己破産しても銀行は損はしない。
住宅ローン破産しても、自己破産しても 競売になっても、夜逃げしても 銀行は損はしません。 ご存じない方も多いのですが、 銀行は住宅ローンの貸し出しをする際に 住宅ローン信用保証や連帯保証人などを つけて融資します。 ですから、 上述のように、 住宅ローン破産しても、自己破産しても 競売になっても、夜逃げしても 銀行には住宅ローン信用保証から 全額が代位弁済という形で支払われるのです。 住宅...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
投票をお願いします！
こんにちは。(^O^)
シナジー･マネージメント
高橋です。
今年の中で一番忙しくなりそうな10月がやってまいりました！
はりきって乗り切ります
さて、会員登録をしているフジサンケイビジネスアイの
イノベーションズアイアワード２０１２
にエントリーしました!!!!!
イノベーションズアイアワードとは？↓↓↓
WEBとリアルを融合した企業情...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
住宅金融支援機構（住宅金融公庫）より延滞金の一括納付の催告…
現在住宅ローンの延滞が３ヶ月で住宅金融支援機構（住宅金融公庫）より 延滞金の一括納付の催告書がきてしまいました。 4年前までは自営業をしていましたが、 昨今の不況のあおりで、事業が立ち行かなくなり 個人再生をしてきましたが、 3年間の支払い減額終了と同時に支払いが厳しくなり、 とうとう延滞4ヶ月になってしまいました。 家族はわたしと妻と中学3年と小学6年と、 犬と猫を飼っています。現在は警...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
3年前から元金据置の利息だけの支払がもう払えなくなりそう
中小企業金融円滑化法（住宅ローン返済猶予法）により3年間は元金据置の利息だけを支払う形で住宅ローン破綻を回避してきた方々からの相談が増えています。 この中小企業金融円滑化法（住宅ローン返済猶予法）は当時の亀井静香大臣の提唱で2009年12月に法施行され当初は、2010年の3月までの時限立法とされましたが翌年には2011年の3月に延長され、更に2012年の3月まで再延長され更に2013年の3月まで...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
千葉県市原市のマンションの任意売却の相談
千葉県市原市のマンションの任意売却を考えています。 ご回答していただければ幸いです。 転職による勤務地の変更により、 千葉県市原市のマンションから 通勤ができなくなりました。 (収入減、通勤時間往復で約４時間） 失業手当と貯金の取り崩しにより、 ローンの支払いの延滞はありません。 (融資を受けている金融機関は 「住宅金融支援機構」「りそな銀行」の順） 市場価格と残高の差が大きく、 この状態での通常...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
もう○○しかない・・
おはようございます。( ´艸｀)
シナジー･マネージメント
高橋です。
世間は３連休のようですね。
弊社はもちろん営業中です。
先日、元銀行マン＆現役銀行マン
の素敵な男性達３人＆女子私1人という、4人で
構成された謎の会「板谷会」 （いたたにかい）
の第2回目が開催されました。
板谷さんがリーダーなので、板谷会。それだけです。。
そして、美味しい食...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
担保不動産競売開始決定通知を受け取りましたが、任意売却は出…
担保不動産競売開始決定通知を受け取りましたが、 任意売却は出来ますか？ よくいただく質問です。 なぜ？競売にかけられるまでほっておいたのか？ 不思議に思われるかもしれません。 何故ならば、 競売にかけられるまでには 住宅ローン信用保証などの債権者から 任意売却の提案はあったはずなのです。 しかし、 住宅ローン問題が深刻化している状況の方は ある意味、精神的に追い込まれていて 債権者からの通...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
山形県天童市の住宅ローン問題無料相談会開催
まだまだ残暑厳しいですね。いつまで続くのでしょうか。異常気象が続くと色々影響が出るので早く、いつもどおりに戻って欲しいものです。 さて、９月17日月曜日と９月18日火曜日の両日山形県天童市在住の方もしくは山形県天童市近辺に在住の方を対象として住宅ローン問題無料相談会を行います。 -------------------------------------------------「自己破産しない！ 任...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
福岡県福岡市の住宅ローン問題無料相談会開催
福岡県福岡市に在住の方、もしくは福岡県福岡市の近辺にお住まいの方９月26日水曜日と９月27日木曜日の両日に住宅ローン問題無料相談を開催します。個別相談になりますから事前に予約が必要となります。//////////////////////////////////////////////////////////// 任意売却推進センター（全国対応）株式会社ライビックス住販TEL.0120-316-87...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
≪不動産クリニックの想い≫ 株式会社常盤不動産
不動産クリニックが抱いている目的
健康に不安や悩みを抱えたらまず医師に相談するように、私たちは不動産の分野において、あらゆる悩みに応え、立ち向かっていく存在でありたい。
「不動産クリニック」と名付けたのにはこうした想いがあります。
なぜならば、不動産とは命の次に大切なものであると考えているからです。
しかし、その大切な不動産に関する悩みを抱えていても、どこに相談して...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
離婚と減収による住宅ローン破産
北海道札幌市に住むものです。 離婚によりわたしは賃貸アパートに引越し 妻子が築5年のマンションに残っています。 住宅ローンの支払いは私がしてきましたが 給料の減額等あり、 もうローンの支払いが出来そうもありません。 まだ、滞納はしていませんが 来月の分は支払えそうもありません。 名義もローンも自分名義なのですが 元妻とは険悪な状態で離婚したため、 住宅を売却することには同意しないと思います...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却に関する誤解
任意売却は あまりメジャーではなく いろいろな情報が飛び交っているのが現状です。 そこでよく聴く任意売却に関する誤解をあげてみました。 ・引越し費用は必ずもらえるものではない ・個人信用情報（ブラックリスト）には事故として記載されます ・任意売却後の残債務は自動的に消えることはありません ・必ず、任意売却できるとは限りません ・場合によっては競売のほうが有利な場合もある 引越し費用について...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
オーバーローン状態の不動産売却
通常の不動産は オーバーローン状態では売却できません。 正確には売却は出来るのですが よそ様の担保が残っている状態では 誰も買いません。 たとえば 住宅ローンの残債務が2000万円あるが 実際に売却できる相場が1500万円 というような場合に売却したければ 売却金額に住宅ローンの残債分の 500万円を現金で用意しなければなりません。 そのような現金の持ち合わせがなければ 売りたくても売れな...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
302件中 101～150 件目
専門家に質問する
専門家Q＆Aに誰でも無料で質問が投稿できます。あなたの悩みを専門家へお聞かせください！
検索する
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。
