今回は、最近の住宅ローン利用者の傾向と、これから利用する場合の対策をご紹介したいと思います。 ■　徐々に返済リスクが大きくなる傾向にある住宅購入者 　下表は、分譲住宅購入者の年間支払額と返済負担率、及び税込世帯年収を時系列に表にしたものです。徐々に所得が下がっているにも拘わらず、住宅ローンの借入額や返済負担率は上昇傾向にあることが分ります。 景気後退を理由に、反比例することも...（続きを読む）

西垣戸　 重成

（不動産コンサルタント）

その１ 資本主義下で優等生であり続ける有名実力企業に貧困など社会的経済的問題の解決を依頼してはならない。 なぜなら、そういう社会貢献をするために必要な余力を維持拡大するため本業で頑張れば頑張るほど、その問題が悪化するからである。 その２ “Practical”なことを“Practical”に議論し、“Practical”に解決しようとすればするほど解決が難しくなる。 なぜなら、“Practic...（続きを読む）

中沢 努

（経営コンサルタント）

皆様、 こんにちは。 グローバル・ビジネスマッチング・アドバイザー　山本　雅暁です。 ７月１日のNHKBS放送のニュースで、『野菜工場普及で企業連合設立』が放映されました。 主な内容は、以下の通りです。 『温度や明かりを管理した室内で野菜を栽培する「野菜工場」の普及を進めようと、大阪府立大学は６０社余りの企業が参加した全国で最大規模の企業連合をつくり、コスト削減のための新たな技術開発に取り...（続きを読む）

山本 雅暁

（経営コンサルタント）

中小企業診断士の長谷川進です。おはようございます。 今日はプレゼンテーションについてのお話です。 ビジネスプレゼンテーションの準備において、ストーリー作り、プレゼンテーションの見せ方の工夫を実施したら、最後にプレゼンテーション本番に向けた準備を実施します。 プレゼンテーション本番に向けた準備として、リハーサルは実施したいところです。 リハーサル時には質疑応答にも気を付けてみましょう。 ・質問...（続きを読む）

長谷川 進

（経営コンサルタント）

これからご紹介する下記（↓）の文は、僕の同志であり大☆心友でもある 山近義幸さん*1の''熱い''メッセージです。 （※まさに、大寒波を吹き飛ばしそうな勢いです！※） こんな熱い想ひの方が、僕の周りにいてくれるだけで・・・ とっても最幸な人生ですね！！ ありがとうございます。 **********************************************...（続きを読む）

中沢雅孝

（ビジネススキル講師）

「先日紹介した中野弥生町の物件ですが、 　先週決まりました。」 「そうですか。 　買ったのは個人投資家の方ですか？」 「不動産会社のP社です。」 「え！ちょっと待ってください。 　P社って、上場しているP社ですか？」 「そうです、そのP社です。」 「資金繰りに窮していて、 　一時倒産の噂もあったんじゃ・・・。」 「一時の危...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

決算書上の利益は黒字でも、納税はゼロという事態が、大手生保4社で 起きている。 生保危機といわれた2000年代始め以来だという。 27日4時2分asahi.com記事はこう報じた。 国内大手生保4社の09年3月期決算での法人税の納税額が、ゼロになる 見通しになった。 内部に積んだ金を取り崩して決算上は黒字を保つが、課税の対象になる 「その期にあげた損益」は、金融危機の影響で赤字になるため。 大手...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

8日3時2分asahi.com記事はこう報じた。 景気の急速な落ち込みで、国の08年度税収が見積もりを下回る可能性が 強まってきた。 政府は昨年末に税収見通しを7兆円余り下方修正したが、法人税を中心に 最終的な税収不足が兆円単位に膨らみ、「借金」での穴埋めを迫られる おそれがある。 政府は08年度当初予算で一般会計税収を約53.6兆円と見積もったが、 企業...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

いくら、すぐれた保障内容、保険料であったとしても、その保険会社が倒産したら・・・ 元も子もありません。あれ？こんなはずではとならないように、保険会社が安全かどうか 保険会社の財務体質をチェックする方法　　その１ 〇ソルベンシーマージン比率の確認 保険会社は、もしものときに、万が一・・など保険会社が想定できる確率において、 リスクが発生したと...（続きを読む）

山下 幸子

（ファイナンシャルプランナー）

現在死語になりつつあるフルローン物件ですが、微かな可能性がまた出てきました。昨年弊社が最後にフルローン物件を決済したのが9月でしたが、それ以降ほぼ不可能と思っていました。ただ、ここに来てまだ可能性が非常に限られた方にありそうです。もし、フルローン以外やほぼそれに近い数字でないと買えないと思われた方は金利が高目ですがそれを許容出来る様でしたらご連絡ください。 金利のイメージは3.9%前後で...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

いよいよ法的手続による回収の場面です。 １、内容証明郵便　 まず相手方に対し内容証明にて支払を促します。 相手方にまだ支払う余力があれば有効な手段です。 仮に支払いに結び付かなくても、次に進むステップになります。 効果として、 こちらの本気度を示す、 相手方をびびらせて本気にさせる。 相手から何らかのリアクションがあることが多い。 時には内容証明だけ...（続きを読む）

加藤 俊夫

（司法書士）

土地建物の有効活用の手段としてちょっと面白いスキームがあるのでご紹介します。それは「建物譲渡特約付定期借地権」という方法です。普通の定期借地権では60年等の定期間土地を利用する権利を借地人が持ち、その期間が終了したら土地を明け渡すという形になっています。契約は公正証書等で行われ立ち退き料を地主が払わなくて良いというスキームになります。ただ、問題は60年後にもその契約を履行してくれそうな大手でないと...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

（２）インタレスト・カバレッジ・レシオ（（営業利益＋受取利息配当金）／支払利息割引料） 　　定義…営業利益と財務収益である受取利息配当金の合計額でどの程度支払利息割引料をカバー 　　　　　できるかを見る指標。インタレスト・カバレッジ・レシオは、高ければ高いほど望ましく、金利支払 　　　　　い余力があるとされている。 　　格付けが「正常先」であるとみなされる値 　　　　　これにつ...（続きを読む）

澤田経営研究所　澤田和明

（経営コンサルタント）

任意整理手続について こんにちは、弁護士の水嶋一途です。 今回は任意整理手続についてお話します。 弁護士が債権者に対し受任通知を発送すると、債権者は弁護士に対して、債権者と債務者との間の過去の取引履歴を開示してきます。消費者金融やクレジットカードのカードローンの貸し付けの利率は通常年２０％を越えている場合が大半です。 しかし、利息制限法で貸金業者などの債権者に認め...（続きを読む）

水嶋 一途

（弁護士）

構造用合板は釘の打ち方により強度が変わります。 釘のピッチが150mm以内で打たなければなりません。 また筋交いも金物を使用することにより引張、圧縮ともに十分に作用することができるようになりました。 全ての柱は金物により緊結します。 構造計算上全て必要ではありませんが余力と考えて使用します。（続きを読む）

佐野 靖

（建築家）

よく相談を受けることがあります。 現在に構造設計の基本方針は、 ・頻度の多い中小地震に対し、無被害であること ・建物一生に一度遭遇するかどうかの大地震（震度７クラス）に対し、崩壊しないこと これは、鉄筋コンクリート造、鉄骨造、木造どれも共通です。 一方、構造設計は、簡略な設計法と精密な設計法があります。 通常２階建て木造で行っているのは、壁量検討を中...（続きを読む）

森岡 篤

（建築家）